ブランズ御池西洞院ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ御池西洞院についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinotoin/

所在地：京都府京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番1(地番)
交通：京都市営地下鉄 烏丸線・東西線「烏丸御池」駅 徒歩6分
　　　京都市営地下鉄 東西線「二条城前」駅 徒歩7分
　　　阪急京都線「烏丸」駅 徒歩14分
　　　JR嵯峨野線「二条」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK(予定)
専有面積：37.44平米～78.99平米(予定)
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売提携・代理：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

- 第2期 -
総戸数：24戸　（第2期以降販売予定総戸数：20戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：商業地域
自転車置場：24台(下段スライドラック式16台、上段垂直昇降ラック式8台)

建物竣工：　　　2023年10月中旬予定
引渡し可能時期：2024年 3月下旬予定
モデルルーム公開日：2023年11月上旬公開予定
販売スケジュール：　2023年12月上旬　第2期販売開始予定

バルコニー面積：2.58平米～9.75平米
サービスバルコニー面積：0.82平米～3.06平米
テラス面積：5.28平米～8.67平米
専用庭面積：3.09平米～7.81平米
敷地面積：461.46平米(販売対象面積：462.84平米)
建築面積：373.13平米
延床面積：1,684.40平米

華なり、清らなり。
華やかな御池、穏やかな西洞院。
その清らなる伝統をここに受け継いで、
時を経ても褪せることのない美を讃える。

- 地下鉄烏丸線・東西線 2線利用可 京都市営地下鉄「烏丸御池」駅 徒歩6分 (約450m)
- 京都市中京区「田の字」エリア13年ぶりに誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

間取りはもうちょっとバルコニーが広くても良いような気がします。
リビングからバルコニーに出れないのもイマイチ。

駅近じゃないので割安なことを期待ですね。

[2: 匿名さん]

Atype、リビングからもちゃんとバルコニーに出られますよ。

[3: マンコミュファンさん]

第２期になってますが、知らない間に優先販売とかしてたのかな？

[4: 匿名さん]

>>3 マンコミュファンさん
するどいご指摘！たしかに概要をみると、

- 第2期 -
総戸数：24戸　（第2期以降販売予定総戸数：20戸）

と書かれていますね。第○期というのは、よく売れているように見せるための仕掛けですので、実際には、４戸は予め地権者など関係者に分譲してしまったのでしょうね。それを形式的に（地権者とおもてに出さず）、第１期扱いしたのかと推測します。

[5: 匿名さん]

総戸数が２４戸と少ないだけに、もう２期めなの？と思いますよね。
でも、２期以降２０戸販売ということは、もう３期とかなく一気に売るって感じでしょうか。
この戸数で４戸も関係者が入居されるってと感じてしまいますが。。。

[6: マンション比較中さん]

場所はいいのではないかと思いますが。どなたか近くを通られて実際にみられたかたいらっしゃいますか？

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション比較中さん

普段から近くを通っていますが、目の前がお茶屋さんのカフェで、近所にレストランやカフェが多く、スーパーも近いので楽しいエリアだと思います。

ただ、烏丸御池はどうも駅近が求められるようなので、値段が割高も思われると売れるのに時間がかかるかもしれません。

近くのザ・ポークハウスは入居開始後も複数戸で販売が続いた上に、5年経った今で65㎡が6,500万円でも半年以上売買に出されたままなので、需要が高くはないのかもしれません。

[8: 名無しさん]

3ブロック先のジオ京都姉小路は苦労してるみたいなのでここはどうか。
ジオの方が二条城前駅には近いのでその方が良いのか、あるいは頑張れば徒歩15分で四条烏丸に着けるブランズが良いか。

ザ・パークハウス三条油小路は最上階の2LDKが6,000万円ちょっとで完成後も売れ残りましたが、4年前よりは物価も上がってるので、今なら最上階7,500万円くらいまでなら買い手がつくか。。。

[9: 匿名さん]

烏丸通り以西でしたら、西洞院はいいほうですよ。室町通りほどではないが。パークハウスの油小路よりいい。ジオは鍛冶町だから実質的に堀川ですね。パークハウスのほうがまだいいかも。

[10: マンション比較中さん]

>>7 マンション検討中さん
ありがとうございます。スーパーとはどのあたりのことでしょうか？

>>8 名無しさん
ザ・パークハウス三条油小路、売り出し当時そうだったんですね。

今は新築もどんどん価格があがってきていて、今買わずに様子をみようかなと思ってもさらに高くなってしまうともう買えないようなきがしてきていて、中古も見ていますが、築浅の中古もそれなりに高いですし、悩ましいです。

眺望は少しでもいいほうが、売るとなった時にはいいようなきがしますし、色々本当に悩みます。

[11: 匿名さん]

一般的に京都のマンションでは烏丸以東のほうが以西よりも評価が高いですが、
このごろは以東（しかも四条以北）にマンションがどんどん建っているので、
以西は駅徒歩２～５分くらいでないと中古での売却も苦戦しそうです。

[12: マンコミュファンさん]

>>10 マンション比較中さん

新町御池の交差点なので2筋東に行ったところに小さなフレスコがあるほか、その手前にドラッグストアがあります。
生鮮食品はあまり期待できないですね。

眺望は南側は民家なので3階以上なら、北西側も抜けて歯いると思います。
東側は同じ5階建のビル、北側は11階建のマンションなので絶望的ですね。

ここらへんはマンションがどんどん建ってるので10年後には全部囲まれてもおかしくないと思います。
四条烏丸や烏丸御池は眺望よりは立地優先のエリアですね。

[13: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん

悪くはないと思うけど、ジオとかザ・パークハウスを見てる限り結構な強気価格を出してきそうな気がします。
ただでさえ物価も高騰してるので、そうなったら中古の供給も多い分、そっちの方が魅力的ですね。

[14: 口コミ知りたいさん]

烏丸御池・二条城前どちらの駅近でもないので、ジオよりも生活が不便に感じるかもしれません。

鴨川沿いと違って駅に近い方が人気になるエリアなので。

[15: マンコミュファンさん]

内装のグレード次第ですが、資材の高騰もあるので駅から離れている割に良い値段になりそうですね！

それでもいつかは完売するでしょう。

[16: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
悪くない立地だと思います。
ただ、地下鉄東西線にも烏丸線にも徒歩10分ほどかかるので、ベストは自転車移動かもしれません。
新町御池にバス停もあるけど絶望的に本数が少ないので。
24時間営業のドラッグストアは便利ですが、フレスコは規模が小さすぎて使えない印象。
鴨川とか御所みたいに特別近くに何かがある訳ではないけど、普通に昔ながらの京都の街並みで静かに暮らせるイメージです。
学区も問題ないし、ファミリー向けかな。
祇園祭にも歩いて行けるし、販売価格次第ではオススメ物件かも？

[17: eマンションさん]

近くのジオが完成未入居で63平米が7,200万円で売り出されていることを考えると、仕様が違うとはいえ烏丸御池に少し近いこっちはもっと高いかもしれませんね。

普通の暮らしのための価格に抑えられるかどうか。。。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 eマンションさん
ジオ姉小路はロングセラーになってしまいましたね。。
通勤で毎朝物件の前を通りますが、早々に購入を決められた入居者さんは、いつまでも撤去されないモデルルーム見学受付中のチラシを見てどう思われるのか。。

[19: 名無しさん]

>>16 通りがかりさん

近くのフレスコは期待できないので、ここはスーパーが遠いかもしれない。
堀川丸太町のイズミヤか四条通のライフまで行けば何でも揃いますがバスが自転車で行かないといけないですね。

[20: eマンションさん]

>>18 マンコミュファンさん

一応田の字エリアですが、堀川通を越えたところに広くて安いマンションがどんどん建っているので、堀川御池界隈は競合が激しいですね。

この物件もそっち側と見做されると値下げしない限り厳しいかもしれません。