ブランズ御池西洞院ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ御池西洞院についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinotoin/

所在地：京都府京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番1(地番)
交通：京都市営地下鉄 烏丸線・東西線「烏丸御池」駅 徒歩6分
　　　京都市営地下鉄 東西線「二条城前」駅 徒歩7分
　　　阪急京都線「烏丸」駅 徒歩14分
　　　JR嵯峨野線「二条」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK(予定)
専有面積：37.44平米～78.99平米(予定)
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売提携・代理：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

- 第2期 -
総戸数：24戸　（第2期以降販売予定総戸数：20戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：商業地域
自転車置場：24台(下段スライドラック式16台、上段垂直昇降ラック式8台)

建物竣工：　　　2023年10月中旬予定
引渡し可能時期：2024年 3月下旬予定
モデルルーム公開日：2023年11月上旬公開予定
販売スケジュール：　2023年12月上旬　第2期販売開始予定

バルコニー面積：2.58平米～9.75平米
サービスバルコニー面積：0.82平米～3.06平米
テラス面積：5.28平米～8.67平米
専用庭面積：3.09平米～7.81平米
敷地面積：461.46平米(販売対象面積：462.84平米)
建築面積：373.13平米
延床面積：1,684.40平米

華なり、清らなり。
華やかな御池、穏やかな西洞院。
その清らなる伝統をここに受け継いで、
時を経ても褪せることのない美を讃える。

- 地下鉄烏丸線・東西線 2線利用可 京都市営地下鉄「烏丸御池」駅 徒歩6分 (約450m)
- 京都市中京区「田の字」エリア13年ぶりに誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
近隣のザ・リソシエやイーグルコート御所南迎賓館は実需が大半と販売会社の担当者が言ってましたが、ブランズになると東京からも呼び込めるのでまた層が違うんですかね？

[82: 買い替え検討中さん]

最近出来ている他のマンションと同じなのではないかと思います。
どこも実需の方、セカンド、投資賃貸用というような方がいますし、
他のマンションでは東京での説明会などどんどんやっていますが、
このマンションでは聞いたことがなかったし、その前に売れているようなイメージです。

[83: 匿名さん]

結構地元で買われているというような感じですかね？
ブランズだとしっかりとしたマンションブランドですし、
イメージとしては投資用というよりは実需用という方が強いかなぁ、個人的には。
中には何年も暮らした後に
賃貸に出す方もおられるとは思うけれど、基本的には自分のためにという方が多そう。

[84: マンション比較中さん]

>>83 匿名さん
公式HPのムービーみると、生活感が全然なくて観光気分という感じ。ファミリーを主対象にしていないのはわかる。

[85: 口コミ知りたいさん]

いよいよ今月末引き渡しがはじまるのですね。
購入されたかた楽しみでしょうね。
周りの環境が落ち着いた感じなのでいいですね。
近くにみたらし団子のお店ができていましたね～

[86: 匿名さん]

総戸数２４戸と少ないですね。
自治会とかがすぐ回ってくるのかと思うと少し億劫ですが
住民が多いといろいろ付き合いも大変な経験があり。
大規模マンションと比べてどちらのほうが住みやすいでしょうか。

[87: 匿名さん]

大規模と小規模、それぞれにメリットデメリットがあるからなぁ。
小規模だと、管理組合の活動が活発に動きやすいところはいいと思います。
意思決定から行動までが早いというか。
大きなところだと
そもそも意見の選択肢をまとめるところですごく時間がとられちゃうので。
半面、管理費や修繕費などは大規模物件の方がスケールメリットが働くので、負担感が少ないのは良いなと。
まあ、何に主眼を置くかでしょうか。

[88: 匿名さん]

小規模マンションは住んだことがないですが、住民同士のおつきあいってどのくらいありますか？

>>管理組合の活動が活発に動きやすいところはいいと思います。
これを見る限り、かなり密接なのかなと思うんですが。

マンションの役員？も早く回ってきてしまったりするでしょうか。

[89: マンション検討中さん]

質問させてください。
この地域のマンション住民の方々はお祭りなどの際にどのような関わりがありますか？ちまき作りや販売などのお手伝いするためにマンションごとに人員を選出したりしますか？

[90: ご近所さん]

>>89 マンション検討中さん
付近の部屋で住んでいますが、購入の時に販売担当の方から「町内会には加入できませんよ」と言われました。このマンションも地域の地蔵盆等には参加できないのではないでしょうか。

[91: 評判気になるさん]

>>90 ご近所さん

ご近所のマンションで町内会には加入できないと言われたのですか？
何年くらい前でしょうか。

確か町内会には加入できるといわれた記憶があります。
災害時なども考えて地域と関わりを持っていたほうがいいのかなとも思いましたが。

[92: ご近所さん]

>>91 評判気になるさん
5年ほど前です。学区としては同じ学区だと思います。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 ご近所さん

そうなんですね。
なんで加入できなかったのでしょうね。

地蔵盆とかよくしらなくて、
京都はそういうの大変なんでしょうか？

[94: ご近所さん]

>>93 マンション掲示板さん
どういう経緯なのかは判りませんが、町内会からそのように申し入れがあったと説明されました。

[95: 匿名さん]

こちらは地域の町内会に加入せず、マンションはマンションの自治会が独立する形になるんですね。
地域の祭りに参加する／しないは住人間でも様々な意見がありそうですが、またお手伝い人員の選出などまた新しい問題が出てきそうですし、よろしいんじゃないでしょうか。

[96: ご近所さん]

こちらの少し南東（新町通三条下る）にイーグルコートさんのマンションが建設中ですね。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 ご近所さん
そちらは賃貸マンションになるようです。

[98: 匿名さん]

場所によっては当然のように町内会費の徴収をされるマンションもあるのですが、
こちらは逆に町内会に入れないのですか。何故なんでしょうね。
強制的だと嫌だけど入れないというのも寂しい感じがします。個々人自由でもいいのに。

先着順が3戸のようです。これらが売れたら完売になるのかな？
テラス専用庭付き一階の1LDKって珍しいなと思います。
広くて収納も大きいので1LDKとはいえ2人暮らしでも良さそうに思えます。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

この地域で、町内会に入れるマンションと入れないマンションがあるようですね。
今までの書き込みをみると5年前の新築マンションで入れなかったようですし、どういう理由かはわかりませんが、建築時に町内会と色々あったのでしょうか？？

こちらのブランズは入れるようですね。

マンション単位ではなく個人で入りたい人は入れるのではないのかなと思いますが町会に問い合わせをすればわかるのでしょうかね。

販売住戸はあとわずかみたいですね。
販売開始からそんなにはたっていないので売れ行きはいいのかな。

テラス専用庭付きって珍しいんですか？

[100: 匿名さん]

町内会、ご近所同士での助け合いはとても大切なことだと思いますが、いろんな人がいるのでお付き合いが大変なところもあります。
自分はそういう経験をしているので、強制ではないほうがありがたい。
赤い羽根やなんだかんだと行事があり毎月のようにある寄合もあったり。特に京都は大変ですよ。