クリオレジダンス八王子セントラルマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオレジダンス八王子セントラルマークスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/920_hachioji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154662

所在地：東京都八王子市八日町10番2、他
交通：JR・中央本線・中央線快速・横浜線・八高線「八王子」駅歩10分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：67.28平米～83.26平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：エムデイプランニング株式会社
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

総戸数：132戸（住戸122戸、事業協力者住戸6戸、店舗1戸、 管理事務室1戸、集会室2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
用途地域・地区：商業地域、防火地域、中心市街地環境整備区域、駐車場整備地区

駐車場：敷地内に36台設置（機械式35台、平置駐車場1台）
駐輪場（自転車置場）：建物内に30台設置（スライドラック式29台、平置式1台）
　　　　　　　　　　　自転車置場／2段ラック式150台(上段ラック式59台、下段スライド式91台)

竣工予定：　　2026年 3月下旬
入居開始予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2023年10月下旬

店舗専有面積：67.96平米
バルコニー面積：11.60平米 ～16.06平米
ルーフバルコニー面積：59.85平米
敷地面積：1,588.26平米（登記簿）、1587.97平米（実測・建築確認対象敷地面積）

HACHIOJI JUST PLACE
駅前から広がる豊かさに満たされて。
中心街区を享受、商店街へ3分

- 水盤に彩られたホール
- 3LDK中心 (販売戸数123戸中98戸が3LDKプラン)
- セレクトシステム conomi

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

この辺りだったら、買い物もしやすいし、飲食店が多いから外食もしやすくてオススメですよ。
ラーメン屋がおいしいところが結構あるので（個人商店でもチェーン店でも）
太らないように気をつけなくちゃなぁなんて思ってます。
ふつうに便利に、楽しくやっていける環境じゃないでしょうか。

[102: 匿名さん]

なんか営業っぽいコメントが多い気がしますが…

[103: 匿名さん]

八王子から都心まで通われる方ってどれくらいおられますか？新宿ならばまだしも、そこから先となると、かなり遠いイメージがあります。1時間以上かかりますよね？遠いなぁと思いつつ、この辺りだとマンションを検討できるとなると、頑張ってもいいのか？とも思ったりもして。

[104: 匿名さん]

家族が最近まで八王子で住んでおりました。
職場は渋谷区のため、新宿で山手線に乗り換えておりました。
中央線は止まることが多いので、京王線で新宿まで行き乗り換え。
1時間ちょっとはかかっていたかと思います。
最初は遠さもあったようですが、京王線は始発に乗れるため慣れたら問題なかったようです。

[105: 匿名さん]

マンション価格が高騰している中、５０００万円以下で購入できるので

ファミリー層でも十分に検討しやすいのは魅力かもしれません。

教育施設も近いので、案外これくらい駅まで離れているほうが静かでいいかなと思いました。

[106: 匿名さん]

95さん、ネットで調べられたかしら。
ルーフバルコニーの用途制限はそのマンションごとに多少決まりごとの違いはあるかもしれませんが、個人の住居にありながら共用部分でもあるので、そのマンションの管理規約で制限が設けられているとのことです。
避難経路にもなるので動線の確保が必須ですから動かせないものの設置はダメでしょうし、火気厳禁なのでバーべキューもできませんし、においの出る物も置けないし、落下の危険性のある物の設置なども禁止されているようです。

[107: 匿名さん]

住民スレがいつの間にか出来てますね。
契約された方はどれくらいいるのでしょうか。

[108: 匿名さん]

郊外型のファミリーマンションということで、子育て環境についてすごくプッシュしているようです。
マンションそのものは
普通の２LDKと３LDKということで、ファミリー向けのみというわけではないですが。
ただ環境としては子供がいる人には暮らしやすいということなのでしょう。
あとは保育園入りやすいのかとか、そのあたりが肝になりそうですね…

[109: 匿名さん]

2LDKの間取りも60平米以上の2SLDKで間取り図だけみると3LDKと言われても分からない部屋ばかりでしたよ

[110: 匿名さん]

マンションの場合、バルコニーは共用部分ということになりますから避難ハッチなどが設置している場合は
その周りには物を置いてはいけない。基本的に大きいものやどかせないものを置いてはいけないというのは
規約にあるかもしれませんね。
ペット規約でペットをバルコニーに出すことを禁止しているマンションもあるかもしれません。これは管理組合の規約によって変わってきますから
規約を調べておいた方がいいかもしれないです。

[111: この辺りに詳しい]

物件は西隣にマンションが立つかもしれないので西向きの住戸しかないこの物件は、周りに比べて単価は低めです。
（一応南向きもありますが、少数&完売）
正直言って徒歩10分ではないし、大通り沿いなので排ガスすごいです。
その代わりバス停はまあまあ近いので、バスでどこかに行くなら便利ですね。

[112: 匿名さん]

第2期1次が6戸販売予定となっていて、第1期分の先着順は無いもよう。しかも完成、入居が2年後になるのかな。ということは売れ行き好調と言えるでしょうか？
無償セレクトやオーダーシステムがあるからなのでしょうか？入居までの期間が長いのは。有償のオーダーシステムだと間取りや照明、収納、設備まで変更できるようですから、オリジナルな部屋づくりができそうです。

[113: 匿名さん]

売れ行きがいいとするならば、純粋にコスパが良いんじゃないでしょうか。
今、ほんっとうにマンション高くて
しかもそこまでコスパがよくなかったりするんですよね。
駅から遠くても、設備のグレードを少し高くして、値段を高めに設定したりして。
そういうのがここの場合は感じられないからだろうか、と。

[114: 匿名さん]

コメント少ないですね。（入居が二年後だからこれから？）
ちょっと先ですが皆さん南口に出来るタワマンを狙ってるんですかね

[115: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん
残念ながら2物件とも北口ですよ

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 評判気になるさん
そうなんですね
北口って実際どうなんでしょうね
南口に立ってくれていれば欲しい人は多そうだけど

[118: 匿名さん]

子連れだとエントランスのストロークが長いのは大変なのかなーと気になりました。水場とかも大変？

[119: マンコミュファンさん]

ここはマジで営業の押し売りがひどくて、なんか裏があるんじゃないかと勘繰ってしまう…
他の不動産も結構見たけど、ここほど今すぐ決めろと圧をかけてきたところは他にない

[120: 匿名さん]

ぱっと見ドミノリスクに目を瞑ればそこそこいい物件には見えるけど何かあるんですかね・・・

[121: 管理担当]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[122: 匿名]

ここをフォローするわけではないですが、
他の不動産も正直似たり寄ったりな感じがしますね。
色々見て来ましたが担当者次第というのが個人的な感想です。
確かに初手で即決を迫るのはギョッとしますが。
ここを検討されている方の予算・生活スタイル・将来的な資資産性の加味などは人によりけりだと思うので、そこを見極めつつ良さそうであればここの物件を選択するのもありかなと。

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

八王子のマンションはお勧めだと思います。
東京都唯一の中核市で、多摩地区では頭一つ抜きん出てます。

八王子駅周辺は。ここ十数年で街並みが高層化され、多摩地区では一番都会ぽくなりました。
商業施設も、駅前にある大型商業施設だけでなく、郊外には三井アウトレット南大沢やイーアス高尾を始めとして、大型ショッピングセンターが6つもあり、さらに2025年イオンモール八王子インターチェンジ北の第一期開業、2026年第二期開業を控え、ますます巨大化に。

行政機関も、多摩地区最大のコンベンションセンター「東京たま未来メッセ」が2023年に八王子駅北口に開業、法務局も八王子駅前に移転してきており、また国や都の総合事務所もあり行政都市の一面も。
東京消防庁も南多摩と西多摩の広域地域を管轄する大規模な消防救助機動部隊を八王子に新設した。

他に多摩地区とその周辺を管轄するJR八王子支社や、多摩地区を管轄する東京電力多摩支店、多摩地域の道路を管轄する国交省の相武国道事務所、高速道路を管轄するNEXCO中日本八王子支社など、多摩地区のインフラを管轄する機能もすべて八王子に集まっています。
八王子は名実ともに多摩地区を代表する大都市ですね。

また八王子城や花街、創業100年以上の老舗の数々など、長い歴史や、高尾山などの国際的観光地を持っていることも八王子に華を添えていますね。

[125: 職人さん]

高尾とか南大沢とか全然別地域だから。八王子市という括りでひっくるめるのはよくない。東京都唯一の中核都市って？それを言うなら立川じゃない？

[127: 名無しさん]

東京都で中核市は、八王子市の一つだけですよ。
立川市は一般市です。

[128: 匿名さん]

定期的に営業さんが来る

[129: 職人さん]

西向きがほとんどで、西側に同じようなマンションが建つ可能性が
高い物件では？
高層階なら大丈夫でしょう

[130: 匿名さん]

大型ショッピングモールや行政機関はともかく、JR八王子支社や東京電力多摩支店、相武国道事務所、NEXCO中日本八王子支社が八王子にあったとしてもあまりマンション住人にとってのメリットが感じられないような気がしますがいかがでしょう。

[131: 匿名さん]

それらが職場の方には良い住まいということでは？
お勤めの方が多いとそれなりに街も活気づくでしょうし。
直接のメリットは無いかもしれませんけど。
さすが4LDKまであるだけあって子育て推しのようですね。
2LDK＋Sもそれなりに広さがあるのでファミリーでも無理がないと思います。
マンションとしての子育て推しかと思ったら八王子市の子育て支援が充実しているということのようですね。

[132: マンション検討中さん]

今日も駅前でビラ配り。お疲れ様

[133: 匿名さん]

気になることがあるとすれば、バルコニー柵です。
クリアなタイプのようですが、
外から見えてしまわないか、ということと、
ぴかぴかしすぎて他の建物に日が当たった時に影響はないのか、ということ。
立地的に囲まれ感がある感じの場所なので、
後者に関しては大丈夫なのだろうか…

[134: 匿名さん]

バルコニーがクリアであることで、おそらく室内が明るさをもたらされているように思う。
見えてしまうかどうかは階にもよるのでは。
中層以上ならば大丈夫そうだけど
それよりも下の場合は尋ねてみた方がいいような。
買ってからじゃないとわからない、なんてことはないと思うし…

[135: 匿名さん]

結構、販売ペースがゆっくりな気がする。
価格がもう少しお得感があれば動きはもっとありそうなものなんだけど
現状だと徒歩10分以上かかる割には高いなという印象が強いかも。
土地の取得もそれなりにお金かかったかもだから
仕方がないのかもしれないが…。

[136: 匿名さん]

公式サイトに子育てのページがあったので、子供がいる人も使いやすい設備とかがあるのかなと思ったのですが、そうではないようで…。八王子市自体がかなり子育て支援に力を入れているようですね。無料塾とか子ども食堂のことも触れられていたけど、これはさすがにみんながみんな、使うものじゃないかな…。

[137: 通りがかりさん]

〉136さん
来年、八王子駅南口に大規模複合施設「八王子ミライテラス」がオープンしますよ。

ここは図書館やミュージアム、イベント・交流スペース、カフェやレストラン。
そして広大な芝生公園ができるので、お子さんを力一杯のびのび遊ばせることが出来ます。
子育て世代にとっては理想的な施設が誕生しますよ。

八王子ミライテラス
https://8dabe.com/2023/08/30/tsudoinokyoten/

[138: 匿名さん]

そういえば八王子市は、都内でも子育て支援に力を入れている有数の自治体でした。
子育て世帯にとっては、かなりお勧めの街だと思います。

東京都で初めて「日本子育て支援大賞2022」を受賞したのも八王子市でしたね。
https://www.city.hachioji.tokyo.jp/kurashi/kosodate/015/001/p031099.ht...

[139: 通りがかりさん]

なぜこんなに営業のような書き込みが多いのでしょう。逆に寄りつかなくなると思うのですが。

[140: 口コミ知りたいさん]

共用部が豪華そうなのとディスポーザーもあるのでランニングコストは高くなりそうでしょうか？
今後の管理費と修繕積立金の上り幅の説明受けた方いらっしゃいますか？

[141: 通りがかりさん]

八王子駅にJRの商業施設「エキュート」が出来るそうです。八王子駅はどんどん便利になりますね。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2404/21/news025.html

[142: 匿名さん]

エントランスも綺麗ぽいけど２層吹き抜けじゃないし、外観も全くワクワクしないな。ビルみたい。
典型的な手抜きデザイン＆施工な気がしてならない。

[143: 通りがかりさん]

八王子駅にJRのエキュートが出来るということは、駅舎の建て直しがそろそろ行われるのかも知れませんね。
駅の再開発は、そのエリアマンション価格を吊り上げますから、いまが買いどきなのかもしれませんね。

[144: 匿名さん]

下記の記事、八王子の甲州街道がなぜマンション建設地として注目されるようになったのかが、わかりやすく書かれていました。
ご参考に。
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/machi1_230217.html

[145: 匿名さん]

144さんがリンクして下さった記事を拝読しましたが、大変わかりやすく説得力がある内容でした。
働き方の変化による需要にも頷けますしおまけのQ&Aまでしっかり読ませていただきました！

[146: 通りがかりさん]

元々宿場町で、京都等と同じ縦長の区画が多い街並みがマンション建設にピッタリだった結論では。

[147: 匿名さん]

エキュートができるということは、
エキナカがお店が色々と増えていくということなんですよね？
駅舎の建て替えと何か関連があるのでしょうか。
駅ビル商業施設があるので、その兼ね合いでエキュートができるみたいなこと？
いずれにしても、便利になってくれるのは利用者的にはうれしい。

[148: 匿名さん]

隣の敷地のお店、閉店ですね。やっぱりマンションが出来るのかな？

[149: マンション検討中さん]

>>99 マンション比較中さん

何が嫌なのかが知りたい

[150: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
検討はしているんだけれど、購入者の人の意見聞きたい