クリオレジダンス八王子セントラルマークスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/920_hachioji/
所在地：東京都八王子市八日町10番2、他
交通：JR・中央本線・中央線快速・横浜線・八高線「八王子」駅歩10分
京王線「京王八王子」駅徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：67.28平米～83.26平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：エムデイプランニング株式会社
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部
総戸数：132戸（住戸122戸、事業協力者住戸6戸、店舗1戸、 管理事務室1戸、集会室2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
用途地域・地区：商業地域、防火地域、中心市街地環境整備区域、駐車場整備地区
駐車場：敷地内に36台設置（機械式35台、平置駐車場1台）
駐輪場（自転車置場）：建物内に30台設置（スライドラック式29台、平置式1台）
自転車置場／2段ラック式150台(上段ラック式59台、下段スライド式91台)
竣工予定： 2026年 3月下旬
入居開始予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2023年10月下旬
店舗専有面積：67.96平米
バルコニー面積：11.60平米 ～16.06平米
ルーフバルコニー面積：59.85平米
敷地面積：1,588.26平米（登記簿）、1587.97平米（実測・建築確認対象敷地面積）
HACHIOJI JUST PLACE
駅前から広がる豊かさに満たされて。
中心街区を享受、商店街へ3分
- 水盤に彩られたホール
- 3LDK中心 (販売戸数123戸中98戸が3LDKプラン)
- セレクトシステム conomi
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-04 21:31:52
クリオレジダンス八王子セントラルマークスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-09-05 09:37:56
投稿する
削除依頼
八王子の中では暮らしやすい場所ですが、この道路沿いはドミノ状態ですね。
ここも西向きメインのようですが乙女屋さんと裏の駐車場にビルが建ったら壁ドンになりそうです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
広い部屋で82.95㎡があるんですね。これ素敵だなと思いながら見ています。
洗面室のシンク2つ、洋室からも廊下からも洗面に行ける、洋室3、洋室2から行けるウォークスルークローゼットも素敵。シューズインクロークも広い。 これはすごく高級感あります。 1さんが言うように周辺環境は気になるところではあるので、現地確認しないとと思います。 |
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| No.3 |
これは完璧なる八王子エリアナンバーワンマンション。
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| No.4 |
八王子駅まで徒歩１０分なら許容範囲ですね。
６７．２８ｍ２～８３．２６ｍ２と広めのプランが中心みたいなので いろいろ選択肢はありそうかな～。 まだまだ八王子はマンションが建ちそうですが、 間取りと立地ともにココはかなりいいかも。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
八王子駅周辺の繁華街の範囲を考えると、徒歩10分って繁華街を抜けて静かになったあたり…じゃないですか？
そう考えると 落ち着いて暮らせる環境はそれくらいは駅までの距離は必要なんだと思います。 あとは値段ですよね。 駅まで10分という範囲、強気の金額になりそうな予感もしなくはない^^; |
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| No.7 |
駅まで10分で強気なんですか？利便性が売りのマンションなのに、めっちゃ遠いと思うのですが・・・
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| No.8 |
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| No.9 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.10 |
これ、目の前の駐車場にマンション建ちますよね？
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| No.11 |
ネガさんが一生懸命ですな
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| No.12 |
徒歩１０分で駅から遠め、隣の敷地にマンションが建つかもしれないのは事実
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| No.13 |
徒歩10分のマンションが世間でどう思われているかはググれば分かります。
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| No.14 |
お父さんは帰り道にガールズバーの店員さんで目の保養ができますよ。
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| No.15 |
八王子駅まで徒歩10分、自分的には近いイメージです。
仕事帰りに買い物もして帰れて、なかなか良い立地かと。 間取りも70㎡、80㎡と広めのプランが主でどの層でも住みやすいのかなと思います。 |
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| No.16 |
荷物がないときなら10分（実際は12分位かな）でも問題ないね。セレオやイオンなどで、食料品や日用品を買って持ち歩くと辛そう。結局車で買い物に行くなら戸建の方が便利だしなあ。
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| No.17 |
お金に糸目をつけなければ、イオンのネットスーパーが利用できれば利用するのが一番でしょうね。
家の前（玄関の前？）まで持ってきてくれます。 妊娠中や家族が病気の時に使いましたが、便利だと思いました。 買いすぎも防げるので、案外といいのかもしれません。 車で行くと、結局は余分なものを買っちゃったりしますし。 家族連れだとお菓子買ったりもありますし。 自分1人でネットスーパーで必要なものだけ買うと効率的なのかもと思ったりします。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
ネットスーパーは送料もそれほど高くありませんしいいですよね。
私も子供が小さい時はよく利用しておりました。 ただ私が利用していた店舗では意外と欠品が多く、代替品で良いかとその都度問い合わせが来るのが煩わしかったかな。 |
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| No.20 |
八王子それも北口駅近
ショッピングして帰れる便利さ クリオそれもレジダンス 強き以外見当たりません。皆さんの価格心配わかります。 |
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| No.21 |
ネットスーパーは楽でいいですけど、配送時間の締め切りが早かったり、品切れが多かったりすることや
オートロックマンションだと置き配ができないので、２－３時間枠で在宅していないと行けなかったりで案外使い勝手が悪かったりしますよね 特に天候によっては雨が続くとほとんど締め切っていたりするので、欲しいときに手に入らないということがあります。 自分で買いに行っちゃった方がいいかなと思って今は利用しなくなくなりました。 |
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| No.22 |
結局、車で買い物が便利。八王子なら戸建ても高くないので、そちらも検討かな。
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| No.23 |
キャッチ営業気持ち悪い。。。。。
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| No.24 |
八王子駅の北口なら仕方ないんじゃない。環境は南口の方がよい。
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| No.25 |
にぎわい、商業施設を求めるなら北口がよい。
住環境、治安を求めるなら南口がよい。 |
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| No.26 |
金曜夜のユーロードを歩いてみてから判断した方がいいと思います。
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| No.27 |
公式サイトではまだデザインが公開されていないですが、スレ主さんの記載によると水盤に彩られたホールが1つのウリなのかなという感じがします。水盤だと将来的に水を抜いたりということも考えられるのですが、なぜ水盤を用いるのか調べてみました。自然を感じるような視覚的な効果と、静寂さを感じる効果などの他、太陽光を反射して断熱や採光の効果もあるとのこと。それなりの理由があるようです。
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| No.29 |
マンションの建物内に水盤があるんですか？
一般的に水ものは管理に費用がかかると聞きますがどのようなシステムになるのでしょう。 それにしてもこちらの竣工は2026年3月下旬とまだまだ先になるんですね。 |
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| No.30 |
>>27 匿名さん
なぜ水盤を用いるのか、もう少し私も考えてみたいと思いました。 自然を感じることで人間の生命の尊さ 静寂さを感じることで心の安らぎ 人間の身体の成分である水 一番安らぐ水を水盤としてホールに配置するデザインの妙、それが理由ではないでしょうか。 |
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| No.31 |
最近、駅周辺を歩いているとここのキャッチに声を掛けられるのだが、どうにかならんもんかね？
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| No.32 |
ここって住宅ローン減税使えないんですよね。
引渡し早まりませんかね？ |
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| No.33 |
目の前のコインパーキングね。。
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| No.34 |
八王子駅まで徒歩１０分の距離でもここまでの価格帯になってしまうんですね。
価格は高めだなとは感じますが、間取りをみると広めのプランもあり 最近のよくある狭くて部屋数はあるというよりは住みやすいかもしれないです。 |
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| No.35 |
広めのプランの間取りが多くて素敵ですが、
ユーロードのあの環境どうにかならないかな… 子供がいるので治安が不安になります。 |
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| No.36 |
八王子駅周辺は、北口、南口ともまだまだ再開発案件があり、今後とも利便性が高まるので、立地としてはとても良いと思います。
また、ここから、それほど遠くない八王子インターでは、イオンモール八王子インター北が建設中で、第一期オープンが2025年、その後の第二期オープンが2026年と、ショッピング環境は申し分ないものがあります。イオンシネマもイオンモールに入りますよ。 |
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| No.37 |
インター北は「イオンモール」ではなく、「次世代スーパー」ではないでしょうか。
検索してみてください。 |
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| No.38 |
道の駅八王子滝山に行ったときに確認できましたが、現地に大きな看板が出ており「イオンモール八王子インターチェンジ北」と出てましたよ。
https://tamapon.com/2023/02/28/aeonmallhachiojiikita-plan/ |
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| No.39 |
現在、建設中のイオンモール八王子インターチェンジ北を調査してみました。
第一期2025年春にオープンする複合商業施設ですが６階建てで63,330㎡とかなり大型のモールとなります。 駐車場は3,500台。 第二期2026年にオープンする、AIやロボット技術を駆使した最先端の次世代型オンラインスーパーマーケット。こちらのオンラインスーパーマーケットですが、実店舗のスーパーマーケットも併設されます。 ほかにシネマコンプレックスや障害者スポーツ対応施設ほか等もできるそうです。 延床面積が出ていました169,300㎡という巨大施設。来年あたりにはその内容も徐々に明らかになってくると思います。 いずれにしも周辺の商圏をがらりと変えてしまいそうな大型ショッピングモールが誕生します。 イオンモール八王子インターチェンジ北の場所ですが、このマンションからは車で10分くらいの中央道八王子インター隣接地となります。 |
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| No.40 |
イオンモールが出来るのは嬉しいですが、歩いて行ける距離ではないので残念。
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| No.41 |
これだけ大型のショッピングモールであれば、八王子駅からのバス便も頻繁に出るでしょうから車がなくても利用は十分可能だと思います。
もしかしたら駅前から無料ショトルバスも運行してくれるかも知れないので、そちらに期待しましょう。 イオンモール横の道の駅滝山もついでに利用できるのは良いですね。お野菜が新鮮で美味しいものが多いです。 |
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| No.42 |
クリオの西側の道路を挟んだ駐車場に建物が建つみたいですね。
やはり、目の前に駐車場あるのは怖いですね。 買わなくて良かったです。 |
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| No.43 |
買った人は、日当たりが悪くなるのも織り込み済みですよ。
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| No.44 |
ちなみに何が建つんですか？
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| No.45 |
ここの用途地域は商業地域です。
空地があれば建物は建つ、そんなことは予め承知の承ざです(笑) 建築できるのは病院や学校などの公共施設やマンション、ホテル、パチンコ、カラオケ、映画館などですが、大規模の工場はだめなので安心です。 |
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| No.46 |
パチンコ屋さんもすごく嫌です。開店待ちの行列に大音響・・・
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| No.47 |
ザ・プレイス八王子を塞いだルネがこのマンションでふさがれて、ここも西にビルが建つ。これぞドミノの典型例。ちょっと前の浦和みたい。
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| No.48 |
ちょっと資料請求しただけで連日鬼電かけてくるので購入意欲がなくなりました
うざすぎ |
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| No.49 |
>>48 匿名さん
興味ある方に電話して情報をお伝えすることの何が悪いんですか？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
ここにはドミノを超える魅力がある。それを連日の電話で伝えたい。その気持ち分かります。
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| No.52 |
興味がある方に電話して、その興味を現実に変える。そのために電話する、伝わるまで電話する。お客様の幸せを第１に考える。それこそ営業さんの気持ち、想いだと思います。
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| No.53 |
ドミノもいいけどやっぱピザーラっしょ！
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| No.54 |
私はドミノ派です！
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| No.55 |
マンションビューが楽しめるマンションはこちらですか？
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| No.56 |
マンションビューはしばらくお待ちください。
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| No.57 |
住宅ローン減税は適用ですか。
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| No.58 |
資料請求で営業さんから電話がかかってくるのは一般的かと思いますが、一度お断りしても変わらずかかってくるんですか？
もし電話を取らずに放置しているのであれば、まずは電話を受けてご自身の意志をはっきり伝えるといいかもしれません。 |
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| No.59 |
そうだと思います。意思は伝えましょう。
一度お世話になった営業さんですから、電話には出られて腹を割って話されるべきかと思います。資金計画などこれからすべきこと何かと相談に乗ってくれるのではないでしょうか。 |
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| No.60 |
イオンができるのは楽しみですが、
ここなら駅で買い物をして帰れる距離。 アクセスも悪く無くていい立地なのかなとは思います。 価格も高すぎるという感じでもなさそうですね。 |
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| No.61 |
既に書かれていますが、繁華街のユーロードを良いと思えるかだと思います。お子さんのいる家庭なら、週末の夜の様子を確かめてからの決断をおすすめします。
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| No.62 |
あと、八王子でも周辺に自然はなく、甲州街道沿いで空気は悪いです。ちなみに八王子在住で子どもがいて、車のない家庭はほぼありません（駅近でも）。車を維持する費用は考えておくべきでしょう（イオンにも行きたいでしょうし）。
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| No.63 |
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| No.64 |
地元民以外でわざわざ八王子に住みたい人ってどんな人なの？
自然がいらないなら、もっと都会に住めばいいのに。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>62 買い替え検討中さん
確かに、八王子駅周辺には大きな自然・公園がなかったですが、今度、南口徒歩圏に東京ドームの1.1倍もの「八王子ミライテラス」ができます。 大規模な公園と、ライブラリ(図書館)とミュージアムも出来ます。 これが八王子のセントラルパークになると思いますよ。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
ミライテラスは徒歩20分ですね。マンションからだと富士森公園も浅川も遠いんですよね。富士森公園はリニューアルしてから子どもに大人気ですね。北口のにぎわいか南口の環境か難しいですね。
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| No.70 |
>>64 マンション検討中さん
八王子市は、多摩地区で最も企業が多いからじゃないですか？ 特にIT関連企業が多い。 オリンパスの本社も新宿から八王子に移転するというし。 あと企業の研究所も多いですね。 ニッスイ、日清、明治ほか大規模研究所を八王子に置いてる企業が多い。 そう考えると職場と住居が隣接している方が便利ですからね。八王子に家を買う人も増えるわけです。 |
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| No.71 |
市の規模を考えれば、企業が多くても当然ですね。
デパートなどはどんどん消えていきましたけどね。 大丸、西武、伊勢丹、丸井、長崎屋、そごう、京王八王子ショッピングセンター、ケンウッド、中央大学法学部、東京地方・家庭裁判所八王子支部、東京地方検察庁八王子支部 |
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| No.72 |
デパートは地方都市、郊外デパートはどんどん潰れているから、時代に合ってないんでしょうね。
最近では立川の高島屋がデパート事業から撤退し潰れ、高島屋ショッピングセンターとして再生。スーパーはOKストア、ニトリ、サンドラッグ、おかしのまちおか、100均セリアなど、ブランド品皆無の激安ショップを集めたショッピングセンターに変わっています。 これは正解だと思いますね。 立川伊勢丹も一時は500億円以上あった年間売上が、今では年間売上200億円ほど。 八王子そごうが潰れたときの年間売上が200億円ちょっと。駅前の賃料を考えると、立川伊勢丹も時間の問題だと思います。 |
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| No.73 |
>>71さん
長崎屋はスーパーで百貨店ではありませんよ。長崎屋はドンキホーテに買収されたので、全国の長崎屋はドンキホーテになりました。 八王子駅北口にあるドンキホーテも元長崎屋で、ドンキホーテとして生まれ変わったという訳です。 また、そごうについては、そごうが撤退した同じ年に、そごう跡地とショッピングセンター「NOW」を統合し、JR東日本の最大規模SCである「セレオ八王子北館」にリニューアルされました。普通、大型商業施設が撤退すると数年間は次の新しい動きがないのですが、同じ年の短い期間にセレオ北館に生まれ変わったということはJR東日本の既定路線だったのでしょうね。そもそもJR東日本所有の駅ビルだったので。 セレオ北館は１階にデパチカを残したので、それは大正解だったですね。そごうの時より多くのお客さんがセレオに入るようになり駅前は活性化しました。 加えて何もなかった南口に、サザンスカイタワー、セレオ八王子南館、八王子オーパなどの大型商業施設が誕生し、八王子駅前は10数年前とは大きく変貌しました。 東京都が去年、多摩地域最大のコンベンションセンター「東京たま未来メッセ」を開業するなど、現在も駅前の再開発がどんどん進んでいるので、あと10年数年たてばもっと巨大都市になっていると思います。南口の八王子ミライテラスも楽しいな施設ですね。 ところで京王ショッピングセンターは建て替えではなく、公式によると「建物の大規模な基幹設備更新工事の実施」にともない一時閉館となるそうです。大規模修繕です。新しい施設に期待しましょう。 https://news.yahoo.co.jp/articles/075964c8d4b73d5274352a9379b4631216f7... |
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| No.74 |
京王八王子ショッピングセンターは、もしかしたら京王百貨店新宿本店が、19階建ての高層ビルに建替えられるのでその数年間、京王百貨店に入っているショップの避難先として、一時的に京王百貨店になる可能性ありますね。
小田急百貨店新宿本店は閉館し、建替えは都庁より高い48階建ての超高層に。 小田急は百貨店のショップの避難先として、隣接する小田急ハルクに移ったけど、京王には新宿にショップの避難先がない。 あるとしたら、同じ京王線の京王八王子ショッピングセンターしかありません。 |
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| No.75 |
昔から住んでいる住民で、八王子が昔よりにぎやかになったと思っている人はほとんどいないと思います。また、立川・町田より栄えていると思っている人もほとんどいないと思います。
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| No.76 |
>>73 匿名さん
確かに。京王八王子ショッピングセンター、ケンウッド、中央大学法学部、東京地方・家庭裁判所八王子支部、東京地方検察庁八王子支部も「デパート」ではありませんね。 まあ、どれも「デパートなど」には入りそうですが。 |
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| No.77 |
京王八王子ショッピングセンターはサブカルショップなども入っていたし、改修後、池袋の乙女ロードのようなサブカルショップを集めたオタク系が集まれる施設にすると良いと思う。
もともと八王子は多摩地区でのサブカルの中心地だし海外からのインバウンドも期待できる。 |
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| No.78 |
物件概要を拝見しましたが少し管理費が割高ではありませんか。
共用施設としてエントランスホールに水盤が設置されるようですが、水回りの管理はコストがかかると聞きます。 他に考えられるのはZEHの太陽光発電の維持管理費、清掃費用などでしょうか。 |
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| No.79 |
最上階のルーフバルコニー住戸あこがれます。まだ
残っているか知りたいです。あとルーフバルコニー ゆえのメリット、デメリットしりたいです。 チラシのルーフバルコニーステキすぎます！ |
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| No.80 |
今現在、分譲されている分を見ていると、ルーバルあるタイプはなさそうですね。
残っているかどうかは 問い合わせてみないとなんとも…。 Fタイプがファミリークローゼットがあるのがとてもいいと思いました。 広いし、3方向から荷物が取り出せるし、クローゼット内の空気を通すこともできる。 大きいものも入りそうなのがいいなぁ。 |
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| No.81 |
最近この物件を知り、立地良さそうで気になってます。スーパー数件が徒歩圏内、少し距離はありますが業務スーパーもありますね。
価格も周りの新築と比べて抑えられてますし、今流行りのZEHに対応していて住宅ローン減税も優遇されるだろうし。2026年はどうなるか分かりませんが.. どれくらいの方が検討されてるんでしょうかね。 |
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| No.82 |
全く存じ上げませんでしたがルーフバルコニーつきの住戸があるんですね。
公式ホームページでは探す事ができませんでしたが、どちらかで見る事はできますか？ 79さんが仰るチラシはいつ頃配布されたものでしょうか？ |
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| No.83 |
SUUMOさんのサイトにループバルコニー付きの画像が掲載されてますね
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| No.84 |
ルーフバルコニーのメリットデメリットを調べてみました。
メリット 屋根が無いので空が見れて開放感がある 普通のバルコニーより広いので日が当たる 外から室内が見えにくい 洗濯物や布団干し他、多用途 資産価値がある デメリット まめに掃除しないと汚れやすい 使用料がかかり用途の制限がある 価格が高いプランが多い 雨ざらしなので防水工事が必要になることもある |
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| No.85 |
ブリリアタワー八王子の中古の広告が入っていたね。あちらの方が駅が近くて下がスーパーだから便利そう。すぐに住めるのもいいね。
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| No.86 |
娘の通学にユーロードを通らせたくないんだけど、他の道だと徒歩１５分位かかりそう。やっぱり戸建てを含めて南口の物件がよいのかな。
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| No.87 |
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| No.88 |
マンションでバス便は悲しすぎる。最短の徒歩１０分でも自転車を使いたくなるけど、ユーロードは走りにくそう。
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| No.89 |
個人的には10分くらいなら健康のためにもいいと思ってます。数分縮めるために価格や広さ、立地を妥協できるかどうかですね。
甲州街道はそんなに混んでなくて自転車使いやすそうです。 |
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| No.90 |
自転車は駐輪場に寄ると余計に時間がかかったりします。
徒歩１０分は徒歩圏と言われるギリギリの範囲。駅近マンションとは言えませんが、歩けます。ユーロードは確かに夜に子どもを歩かせたくない道です。迂回するとけっこう遠くなる。 予算があれば、駅からの距離も妥協しない方がいいですね。リセールが全く違いますし、人生何が起こって引っ越すことになるか分かりませんから。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
駅から１０分・東京駅まで１時間
ずっと繁華街のアクセス ガールズバー 国道 南北に長い建物 強そうな西日 ドミノ 八王子だけど自然なし でもなんか魅力的なマンションです。 |
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| No.93 |
排気ガスによるバルコニーの汚れはどうにかならんものかね？
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| No.94 |
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| No.95 |
ルーフバルコニーのデメリットに用途の制限があると書かれている方がいらっしゃいますが、具体的にはどのような制限になりますか？
火気厳禁は一般的なバルコニーも同じかと思いますが、他には何かありますか？ ペットを遊ばせるのはOKでしょうか？ |
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| No.96 |
大手不動産サイト、ホームズの2024年住みたい街「首都圏」ランキングで、八王子は、
借りて住みたい 3位 買って住みたい 4位 と去年よりランキングが上昇しています。 近年、八王子は住みたい街の常連になっていて人気も急上昇中です。 商業・交通等の利便性が高い、歴史・文化がある、東京都唯一の日本遺産「高尾山」などの自然にも恵まれてる、など複数の要因があると思いますが、今後も八王子駅周辺は再開発が続くので、さらに人気が出そうですね！ https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/ |
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| No.97 |
周辺にはコニカミノルタサイエンスドームや八王子市夢美術館などがあるので教育にはとてもいいですね。
小学校も近いので通学も心配なさそうなところもいいです。 商店街が近いようですがスーパーなど生活日用品や食品を買える場所はあるのでしょうか？ 大きなスーパーはいくつかあるようですが距離がありそうなのが気になりました。 |
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| No.98 |
>>97 匿名さん
駅の北口地下にいなげや系列、南口直結にアルプス、帰り道に肉のハナマサやドンキホーテ、徒歩5分に24時間営業のエコス、徒歩10分にイオンなど。 ドラッグストアも駅周辺と帰り道にいくつかあり、買い物には困らなそうです。 |
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| No.99 |
ここの営業は嫌だわ。マジ無理。
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| No.100 |
「タウンガイド」のページが面白いです。
JR八王子駅から、八王子ユーロードのお店が文字で紹介されていて、これだけでもかなり多くのお店があるとわかります。 肉のハナマサ、24時間営業のエコス、割烹料理のお店やパブなど行ってみたいお店がたくさんあります。 ぶーる・ぶーる・ぶらんじぇり（パン屋さん）はすごく気になります。 お買物楽しそうです。 |
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| No.101 |
この辺りだったら、買い物もしやすいし、飲食店が多いから外食もしやすくてオススメですよ。
ラーメン屋がおいしいところが結構あるので（個人商店でもチェーン店でも） 太らないように気をつけなくちゃなぁなんて思ってます。 ふつうに便利に、楽しくやっていける環境じゃないでしょうか。 |
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| No.102 |
なんか営業っぽいコメントが多い気がしますが…
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| No.103 |
八王子から都心まで通われる方ってどれくらいおられますか？新宿ならばまだしも、そこから先となると、かなり遠いイメージがあります。1時間以上かかりますよね？遠いなぁと思いつつ、この辺りだとマンションを検討できるとなると、頑張ってもいいのか？とも思ったりもして。
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| No.104 |
家族が最近まで八王子で住んでおりました。
職場は渋谷区のため、新宿で山手線に乗り換えておりました。 中央線は止まることが多いので、京王線で新宿まで行き乗り換え。 1時間ちょっとはかかっていたかと思います。 最初は遠さもあったようですが、京王線は始発に乗れるため慣れたら問題なかったようです。 |
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| No.105 |
マンション価格が高騰している中、５０００万円以下で購入できるので
ファミリー層でも十分に検討しやすいのは魅力かもしれません。 教育施設も近いので、案外これくらい駅まで離れているほうが静かでいいかなと思いました。 |
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| No.106 |
95さん、ネットで調べられたかしら。
ルーフバルコニーの用途制限はそのマンションごとに多少決まりごとの違いはあるかもしれませんが、個人の住居にありながら共用部分でもあるので、そのマンションの管理規約で制限が設けられているとのことです。 避難経路にもなるので動線の確保が必須ですから動かせないものの設置はダメでしょうし、火気厳禁なのでバーべキューもできませんし、においの出る物も置けないし、落下の危険性のある物の設置なども禁止されているようです。 |
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| No.107 |
住民スレがいつの間にか出来てますね。
契約された方はどれくらいいるのでしょうか。 |
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| No.108 |
郊外型のファミリーマンションということで、子育て環境についてすごくプッシュしているようです。
マンションそのものは 普通の２LDKと３LDKということで、ファミリー向けのみというわけではないですが。 ただ環境としては子供がいる人には暮らしやすいということなのでしょう。 あとは保育園入りやすいのかとか、そのあたりが肝になりそうですね… |
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| No.109 |
2LDKの間取りも60平米以上の2SLDKで間取り図だけみると3LDKと言われても分からない部屋ばかりでしたよ
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| No.110 |
マンションの場合、バルコニーは共用部分ということになりますから避難ハッチなどが設置している場合は
その周りには物を置いてはいけない。基本的に大きいものやどかせないものを置いてはいけないというのは 規約にあるかもしれませんね。 ペット規約でペットをバルコニーに出すことを禁止しているマンションもあるかもしれません。これは管理組合の規約によって変わってきますから 規約を調べておいた方がいいかもしれないです。 |
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| No.111 |
物件は西隣にマンションが立つかもしれないので西向きの住戸しかないこの物件は、周りに比べて単価は低めです。
（一応南向きもありますが、少数&完売） 正直言って徒歩10分ではないし、大通り沿いなので排ガスすごいです。 その代わりバス停はまあまあ近いので、バスでどこかに行くなら便利ですね。 |
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| No.112 |
第2期1次が6戸販売予定となっていて、第1期分の先着順は無いもよう。しかも完成、入居が2年後になるのかな。ということは売れ行き好調と言えるでしょうか？
無償セレクトやオーダーシステムがあるからなのでしょうか？入居までの期間が長いのは。有償のオーダーシステムだと間取りや照明、収納、設備まで変更できるようですから、オリジナルな部屋づくりができそうです。 |
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| No.113 |
売れ行きがいいとするならば、純粋にコスパが良いんじゃないでしょうか。
今、ほんっとうにマンション高くて しかもそこまでコスパがよくなかったりするんですよね。 駅から遠くても、設備のグレードを少し高くして、値段を高めに設定したりして。 そういうのがここの場合は感じられないからだろうか、と。 |
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| No.114 |
コメント少ないですね。（入居が二年後だからこれから？）
ちょっと先ですが皆さん南口に出来るタワマンを狙ってるんですかね |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.118 |
子連れだとエントランスのストロークが長いのは大変なのかなーと気になりました。水場とかも大変？
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| No.119 |
ここはマジで営業の押し売りがひどくて、なんか裏があるんじゃないかと勘繰ってしまう…
他の不動産も結構見たけど、ここほど今すぐ決めろと圧をかけてきたところは他にない |
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| No.120 |
ぱっと見ドミノリスクに目を瞑ればそこそこいい物件には見えるけど何かあるんですかね・・・
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| No.121 |
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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| No.122 |
ここをフォローするわけではないですが、
他の不動産も正直似たり寄ったりな感じがしますね。 色々見て来ましたが担当者次第というのが個人的な感想です。 確かに初手で即決を迫るのはギョッとしますが。 ここを検討されている方の予算・生活スタイル・将来的な資資産性の加味などは人によりけりだと思うので、そこを見極めつつ良さそうであればここの物件を選択するのもありかなと。 |
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| No.123 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.124 |
八王子のマンションはお勧めだと思います。
東京都唯一の中核市で、多摩地区では頭一つ抜きん出てます。 八王子駅周辺は。ここ十数年で街並みが高層化され、多摩地区では一番都会ぽくなりました。 商業施設も、駅前にある大型商業施設だけでなく、郊外には三井アウトレット南大沢やイーアス高尾を始めとして、大型ショッピングセンターが6つもあり、さらに2025年イオンモール八王子インターチェンジ北の第一期開業、2026年第二期開業を控え、ますます巨大化に。 行政機関も、多摩地区最大のコンベンションセンター「東京たま未来メッセ」が2023年に八王子駅北口に開業、法務局も八王子駅前に移転してきており、また国や都の総合事務所もあり行政都市の一面も。 東京消防庁も南多摩と西多摩の広域地域を管轄する大規模な消防救助機動部隊を八王子に新設した。 他に多摩地区とその周辺を管轄するJR八王子支社や、多摩地区を管轄する東京電力多摩支店、多摩地域の道路を管轄する国交省の相武国道事務所、高速道路を管轄するNEXCO中日本八王子支社など、多摩地区のインフラを管轄する機能もすべて八王子に集まっています。 八王子は名実ともに多摩地区を代表する大都市ですね。 また八王子城や花街、創業100年以上の老舗の数々など、長い歴史や、高尾山などの国際的観光地を持っていることも八王子に華を添えていますね。 |
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| No.125 |
高尾とか南大沢とか全然別地域だから。八王子市という括りでひっくるめるのはよくない。東京都唯一の中核都市って？それを言うなら立川じゃない？
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| No.127 |
東京都で中核市は、八王子市の一つだけですよ。
立川市は一般市です。 |
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| No.128 |
定期的に営業さんが来る
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| No.129 |
西向きがほとんどで、西側に同じようなマンションが建つ可能性が
高い物件では？ 高層階なら大丈夫でしょう |
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| No.130 |
大型ショッピングモールや行政機関はともかく、JR八王子支社や東京電力多摩支店、相武国道事務所、NEXCO中日本八王子支社が八王子にあったとしてもあまりマンション住人にとってのメリットが感じられないような気がしますがいかがでしょう。
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| No.131 |
それらが職場の方には良い住まいということでは？
お勤めの方が多いとそれなりに街も活気づくでしょうし。 直接のメリットは無いかもしれませんけど。 さすが4LDKまであるだけあって子育て推しのようですね。 2LDK＋Sもそれなりに広さがあるのでファミリーでも無理がないと思います。 マンションとしての子育て推しかと思ったら八王子市の子育て支援が充実しているということのようですね。 |
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| No.132 |
今日も駅前でビラ配り。お疲れ様
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| No.133 |
気になることがあるとすれば、バルコニー柵です。
クリアなタイプのようですが、 外から見えてしまわないか、ということと、 ぴかぴかしすぎて他の建物に日が当たった時に影響はないのか、ということ。 立地的に囲まれ感がある感じの場所なので、 後者に関しては大丈夫なのだろうか… |
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| No.134 |
バルコニーがクリアであることで、おそらく室内が明るさをもたらされているように思う。
見えてしまうかどうかは階にもよるのでは。 中層以上ならば大丈夫そうだけど それよりも下の場合は尋ねてみた方がいいような。 買ってからじゃないとわからない、なんてことはないと思うし… |
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| No.135 |
結構、販売ペースがゆっくりな気がする。
価格がもう少しお得感があれば動きはもっとありそうなものなんだけど 現状だと徒歩10分以上かかる割には高いなという印象が強いかも。 土地の取得もそれなりにお金かかったかもだから 仕方がないのかもしれないが…。 |
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| No.136 |
公式サイトに子育てのページがあったので、子供がいる人も使いやすい設備とかがあるのかなと思ったのですが、そうではないようで…。八王子市自体がかなり子育て支援に力を入れているようですね。無料塾とか子ども食堂のことも触れられていたけど、これはさすがにみんながみんな、使うものじゃないかな…。
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| No.137 |
〉136さん
来年、八王子駅南口に大規模複合施設「八王子ミライテラス」がオープンしますよ。 ここは図書館やミュージアム、イベント・交流スペース、カフェやレストラン。 そして広大な芝生公園ができるので、お子さんを力一杯のびのび遊ばせることが出来ます。 子育て世代にとっては理想的な施設が誕生しますよ。 八王子ミライテラス https://8dabe.com/2023/08/30/tsudoinokyoten/ |
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| No.138 |
そういえば八王子市は、都内でも子育て支援に力を入れている有数の自治体でした。
子育て世帯にとっては、かなりお勧めの街だと思います。 東京都で初めて「日本子育て支援大賞2022」を受賞したのも八王子市でしたね。 https://www.city.hachioji.tokyo.jp/kurashi/kosodate/015/001/p031099.ht... |
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| No.139 |
なぜこんなに営業のような書き込みが多いのでしょう。逆に寄りつかなくなると思うのですが。
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| No.140 |
共用部が豪華そうなのとディスポーザーもあるのでランニングコストは高くなりそうでしょうか？
今後の管理費と修繕積立金の上り幅の説明受けた方いらっしゃいますか？ |
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| No.141 |
八王子駅にJRの商業施設「エキュート」が出来るそうです。八王子駅はどんどん便利になりますね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2404/21/news025.html |
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| No.142 |
エントランスも綺麗ぽいけど２層吹き抜けじゃないし、外観も全くワクワクしないな。ビルみたい。
典型的な手抜きデザイン＆施工な気がしてならない。 |
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| No.143 |
八王子駅にJRのエキュートが出来るということは、駅舎の建て直しがそろそろ行われるのかも知れませんね。
駅の再開発は、そのエリアマンション価格を吊り上げますから、いまが買いどきなのかもしれませんね。 |
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| No.144 |
下記の記事、八王子の甲州街道がなぜマンション建設地として注目されるようになったのかが、わかりやすく書かれていました。
ご参考に。 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/machi1_230217.html |
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| No.145 |
144さんがリンクして下さった記事を拝読しましたが、大変わかりやすく説得力がある内容でした。
働き方の変化による需要にも頷けますしおまけのQ&Aまでしっかり読ませていただきました！ |
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| No.146 |
元々宿場町で、京都等と同じ縦長の区画が多い街並みがマンション建設にピッタリだった結論では。
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| No.147 |
エキュートができるということは、
エキナカがお店が色々と増えていくということなんですよね？ 駅舎の建て替えと何か関連があるのでしょうか。 駅ビル商業施設があるので、その兼ね合いでエキュートができるみたいなこと？ いずれにしても、便利になってくれるのは利用者的にはうれしい。 |
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| No.148 |
隣の敷地のお店、閉店ですね。やっぱりマンションが出来るのかな？
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
乙女やは普通に営業してましたよ。
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| No.153 |
乙女やの隣は解体作業入ってました。
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| No.154 |
サロンのある位置ならもっとよかったかなと思いますが
そうなると価格はもっと高くなってしまうでしょうね。 144さんの情報も読ませていただきましたが、納得という感じです。 八王子駅周辺は今後も便利になっていきそうですし、十分検討する価値はありそう。 |
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| No.155 |
乙女や、閉店してました！
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| No.156 |
八王子南口は再開発でだいぶ便利になりそうですね。
図書館や市の公共施設ができてくれるのは子育て世帯にとっては心強いかもしれません。 無料や定額で利用できる施設ができてくれるのはありがたいです。 子どもが利用できる場所は年々少なくなってきているので、そういった施設ができてくれると嬉しいですね。 |
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| No.157 |
以下の点もポイント高いと思います。
八王子市は中学校の給食費が無料になっています。 高校生の医療費も所得制限を撤廃して完全無料化になりました。 ますます子育て層には魅力的な街になってると思います。 |
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| No.158 |
１５７さん、情報ありがとうございます。
これは、子育て世帯にとってはかなり嬉しい情報です。 物価がどんどん上がっているので、 食べ盛りの中学生の給食費が無料はありがたいですよね。 |
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| No.159 |
皆さんはいくらぐらいの部屋を購入しましたか？
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| No.160 |
多摩地区の４大商業自治体をデータから比較。
小売業年間販売額（百万円）５年ごと調査 ※2015年は千百万以下、表示なし。 https://www.teikokushoin.co.jp/statistics/prefecture/detail/13/data/6/... 2015年 2020年 減少率 八王子市 5692 535614 － 5.9％ 町田市 4931 484645 － 1.7％ 立川市 3013 280697 － 6.8％ 武蔵野市 2904 235681 －18.8％ ※2020年はコロナのため、４大商業地すべて５年前より売上が減少。 ※町田市の減少率が低いのは、2019年11月13日に「南町田グランベリーパーク」の開業があり 減少率に歯止めをかけた可能性が大きい。 ※武蔵野市の減少率が大きいのは原因不明。 ※八王子市は、大型商業施設のコピオ長房(2021/04/28開業)、スーパービバホーム八王子多摩美大前店(2022/09/21開業)、フォルテ八王子(2023/05/31開業)等、三つの大型商業施設の売上が2025年調査時に加算されるので、2025年小売業年間販売額は2020年と比較し大きく伸びる可能性が高い。 また2026年開業のイオンモール八王子インターチェンジ北の売上加算は2030年調査に加算される。 八王子市、商都復活ですね。 |
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| No.161 |
現在八王子在住、そろそろ住み替えを検討してますが、駅周辺でマンションの建設予定が結構あります（看板が立ってるだけでまだ正式に発表はされてませんが）。八王子にエキュートができる噂に加えて2028年に大規模タワマンがJRの土地にできるので2028年に向けて結構な開発が八王子駅に入るのではないか、と睨んでます。
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| No.162 |
すごい情報をさりげなく読ませていただきました。そうなると、物件の価格は上昇していく一方なのかなと思ってしまいました。購入のタイミングが大事ということになるのかな。
このマンションだと駅から10分～だからなのか、広めの平米数にしてはお値段がそこまで高くない印象なので、先を考えるといろいろと思うことがありそうです。駅界隈が賑やかになると、このくらいの距離が落ち着ける場所なのかもしれませんし。 |
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| No.163 |
>>161 購入経験者さん
エキュート＝エキナカであり、これ以上駅構内の人工地盤は増やせません。 よって、蕎麦屋と売店、トイレの入替程度で、拝島駅のイメージに近いはずです。 改札外も含めるとすれば、ベックスと券売機の商業店舗との配置換えです。 |
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| No.164 |
八王子駅舎自体が、だいぶ古くなっていて、
これまで増設増設で凌いできましたが、そろそろ建て替えの時期だと思われます。 エキュート八王子もその一環ではないでしょうか。 北口の多摩病院跡地も一緒に再開発されるでしょうね。 大々的な工事になると思われます。 八王子と都市規模の近いJR船橋駅南口が2016年に建て替えられましたが、11階建てで、JR商業施設とホテル、そして公共施設等で構成されています。 八王子駅の場合、船橋駅より、より大きなターミナル駅なので、船橋駅より一回り大きな再開発になると思われます。 |
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| No.165 |
八王子、もし再開発されたら、かなりキレイになって地価も上がるのではと思ったりします。
駅も増設を繰り返すのではなくて、建て替えしてしまった方が早い気もしますし。 マンションは駅から少し距離がありますが、駅を利用する人もきっと多いでしょうし、駅前がキレイになったら気分もよくなりますよね。 |
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| No.166 |
第3期の販売概要が出てますが、
わすか3戸。11月下旬から。 もう、ほとんど売れてるんでしょうね。 |
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| No.167 |
3戸しか出てこないということは、きっと、あと少しで完売っぽいですね
八王子、いい街だと思っていましたが、やはり人気だった。。。 知り合いが住んでいるんですが、テレワークがあれば、都心に出てくるのはそんなに必要なくなるわけなので、通勤時間はそこまで考えなくてもいいみたいです。 それよりも物価が安いみたいで、その点、とても羨ましい！ |
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| No.168 |
JR東「エキュート秋葉原」を25年春に開業 ランドマークとなるエキナカ空間を目指す https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2404/21/news025.html
JR東日本グループでは、駅を「交通の拠点」から「暮らしのプラットフォーム」へと転換することを目指す「Beyond Stations構想」の実現に向けた改良を進めている。今回の秋葉原駅のほか、上野駅、八王子駅も同構想の中で整備し、順次展開していくという。 |
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| No.169 |
隣にマンション建つの確定したみたいなので
日当たりはどうなのでしょうか。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>163 口コミ知りたいさん
JRのサイトにも記載されているようにトイレを綺麗にするとかいうレベルの話ではないです >上野駅、秋葉原駅、八王子駅を、「Beyond Stations 構想」を象徴的に体現するモデル駅として整備 ヴァローレ八王子Ⅱについては隣というより西側の乙女やと道路を挟んだところで更に高層のパークホームズ八王子に囲まれた土地なので日当たりにはほとんど影響なさそうに見えますね |
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| No.172 |
高い買物したのに目の前に賃貸建つとか最悪、、
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| No.173 |
八王子の甲州街道沿いの物件は、どこも同じですよね。
眺望ではなく利便性を買う地域かと。 |
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| No.174 |
ここ2026年3月下旬に竣工なのに、
何でこんなに早く売れてるの？ もうほとんど残ってないみたいだし。 |
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| No.175 |
公式に完売が出ています。
完売おめでとうございます！ 2026年3月下旬竣工予定のマンションですが、こんなに早期に完売するとは異常な人気ですね。 八王子は住居地として東京都内でも人気の場所ですが、それにしても驚くばかりです。 |
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| No.176 |
完売おめでとう！！八王子もまだまだ人気がありますね！
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