シティテラス登戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_noborito/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154672

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸3816番3（地番）
交通：小田急小田原線「登戸」駅徒歩11分
JR南武線「登戸」駅徒歩11分
間取：2LD・K+S（サービスルーム〔納戸〕～4LD・K　
面積：67.29～81.85m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
駅から遠くないですか？

[82: マンション検討中さん]

そんなに遠くないですよ。
10分ですから。歩者分離してるし。

[84: 匿名さん]

歩くともう少し実質的にはかかるように感じられるけど
ぎりぎり歩ける範囲ではあると思う。
歩者文理しているのは私もいいなと思っています。
自分が歩くときにもいいし、子供が普段歩くときにも安心ですから

[85: 匿名さん]

駅までの所要時間は、何口までとかマンションのどこをポイントするかによって数分の違いが出てしまうようです。
でも10分と思うのと15分と思うのとでは、けっこうな違いに感じてしまいます。
これは感じ方の違いもあるので、時間だけでなく実際に歩いてみて遠く感じるか近く感じるかを調べてみたほうがいいのかなと思いました。
夜の感じも時間帯を選んで実際に歩いてみるのが一番かなと思います。

[86: 匿名さん]

不動産表記の駅徒歩は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速８０分で計算した値。大規模物件の場合、住戸によっては敷地に入ってから遠かったりするのでその辺も要確認。

ちなみに駅徒歩１０分を超えるとマンションは資産性維持するのが厳しくなる。

[87: マンション検討中さん]

現地の近くに住んでますが、そんなに遠いって感じはしないですよ。意外と静かだし。
多摩川近いから、毎朝ジョギングしてますよ。
いなげや近いし、クリエイト近いし。今度値段を聞きに行ってきます。

[88: 匿名さん]

正直、体感として遠い感じはしなさそうですよね。
たぶん、アップダウンとかがないからか？？

ただ不動産の表記上、10分以上になってしまうと検索から外れてしまったりするので
不利になってしまうっていうのは聞いたことがあります。
ここは実需向けのマンションなので、
リセールのことまで気にされる方は多くないかもですが。

[89: マンション検討中さん]

ここよりは、
登戸駅8分、向ヶ丘遊園駅2分のパークタワー向ヶ丘遊園、
登戸駅10分、向ヶ丘遊園4分のプラウド向ヶ丘遊園の方が良いような。
どこもハザードは付きますが、ここよりは向ヶ丘遊園寄りの方がマシですし、バスの営業所や工場も無いですし。

[90: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
アホな営業さんね。
今時、駅徒歩10分だけで検索しないでしょ。
いろいろな条件で検索してどんなものがあるのか、見るのが普通よ。全ての人が10分以内だけで、検索するのかしら？駅から800mは10分、801mでは11分。
もう少しよく考えて下さいな。

[91: 口コミ知りたいさん]

どんなマンションになるのか、気になる。

[92: 匿名さん]

10分超えたら資産価値はないね。
よほど安ければ話は別だけど住友じゃ期待薄。

[93: 匿名さん]

>>駅までの所要時間は、何口までとかマンションのどこをポイントするかによって数分の違いが出てしまうようです。
>>でも10分と思うのと15分と思うのとでは、けっこうな違いに感じてしまいます。

確かにそうですね。
駅まで何分という記載がほとんどです。
それを元に考えてしまうので、あれと思うこともしばしば。
駅の何口までと記載されていると親切ですよね。

[94: 通りがかりさん]

近くに住んでるけど、そんな苦にしたことないですよ。駅までの距離なんか。

[95: eマンションさん]

>>94 通りがかりさん
大変なのに慣れただけだろ(笑)
夏とか猛暑の中11分とかあり得んわ、汗ダラダラで電車とか勘弁。雨の中11分も歩いたらびしょ濡れだし、必死に自己肯定してるだけ。駅なんて近いほうが絶対いい。
5分以内じゃないマンションとか論外

[96: eマンションさん]

>>95 eマンションさん
どちらの営業さんですか？
ご苦労様です。

[97: マンション検討中さん]

ここを選ぶ理由ってなんでしょうか？
駅から11分も歩いて、多摩川すぐそこ、工場にバス駐車場真横って。
このエリアならどう考えても、登戸2分プラウドかパークタワー向ヶ丘遊園、プラウド向ヶ丘遊園の方が良いと思うんですけど。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん

価格抑えてくれればいいけどスミフだからなぁ

[99: マンション検討中さん]

そんなに悪いマンションには、思えないですけど。まぁ、この類いのスレッドは他の会社の営業が書いてるみたいなので気にしないですぅ。

[100: 匿名さん]

11分なら普通に歩くでしょうね。ただ、駅前しか考えていない人にとってはとても遠いと感じるのかもしれません。
価格とか全体的なバランスの良さで検討している人たちには、駅徒歩11分は想定内で、通勤は当然歩くという感覚なのかなとも思うのです。
間取りがまだ見れないのですが、1LD・K+2S（サービスルーム)～4LD・Kとのことですから、バリエーションが豊富そうです。

[101: 通りがかりさん]

価格がきになりますねぇ

[102: マンション検討中さん]

多摩川近くていいね。
毎日現地見ながらランニングしてますよ。

[103: マンション検討中さん]

近所に住んでるだけで検討者でも無いのですが、川を挟んでシティテラス多摩川があるじゃないですか。駅距離は更に遠いのはそうですが、あちらの方が規模感があって土地が広々としている印象があります。狛江駅は各停しか止まらないながらも、カルディや無印もあって結構便利。
あえてこちらを検討したい理由って何になるんでしょうね？

[104: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん
カルディって。
バス便だからでしょ。バスでま15分は遠いよ。
ここは、歩けるし快速停まるしね。

[105: 通りがかりさん]

この立地で68㎡7000万中心って誰が買うんだろうな

[106: マンション掲示板さん]

そんなに高いんだったらもうちょっと頑張って残り少ないけど遊園プラウドとかパークタワー行ってしまった方が…

[107: マンション検討中さん]

パークタワー向ヶ丘遊園は価格はタワマン、スペックは非タワマンのため批判も多いですが、ここと同階層であれば駅徒歩2分の70㎡前後が8,000万円前後ですね

[108: マンコミュファンさん]

駅近のパークホームズをスルーしてしまったの後悔してる。

[109: 通りがかりさん]

ここで7000万ですか。リタイア組には駅遠くてもシティテラス多摩川の方がいいかな。

[110: 匿名さん]

>>駅近のパークホームズをスルーしてしまったの
タイミングありますよね。

私もマンションを買おうかと思って前向きに検討していたんですが、家族が乗り気じゃなく、そうしたら、かなりの人気だったのか完売になったことがありました。

資金が足りないとかもありますし、すべて運命なんだと思っています。

[111: 匿名さん]

販売開始が遅れるのが得意技のすみふが中央林間ではオンタイムだった。ここはいつも通りだったね。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん
業者の方、貴重なご意見有り難うございます。
頑張ってください。

[113: マンション検討中さん]

登戸・遊園で近年のマンションは駅近が多く、登戸タワマンは駅直結の中で、駅距離が価格に十分に加味されなければ、あえてここを選ぶ理由がないな。一帯の区画整理の恩恵もないし。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
何を言っているのかよく分からないです。
もう少し詳しく教えてほしい。

[115: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん
予算があればね。
三井、野村に比べると安いよ。
管理費も。低炭素みたいだから、控除も大きいし。
営業さんの書き込みが増えてきたなぁ。
どこの営業さんなんだろ。
そこが知りたい。

[116: 匿名さん]

すみふ営業は近隣へのお散歩好きだからね。そしてブーメランが返ってくる。

マンコミュではいつものこと

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
お暇な営業さん。
かわいそう。

[118: 匿名さん]

ふと目に留まって気になったんですけど、
インターネット費用管理費込ってどうなんでしょう？
自宅で仕事した場合の経費にする人もいるでしょうし、
ネットと管理費金額をそれぞれはっきり知っておきたいような気もしますが。

外観はみごとに整然とした印象です。
遠くから見ても景観のじゃまをしない感じに思えます。
悪く言えば面白みがないかな。
長く住んでも飽きが来ないとも言えるかな。

[119: 匿名さん]

販売開始の先送りと同時に引き渡し予定も先送り。竣工から9か月後って、すぐに新築扱いにならない1年を迎えてしまう。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん
エエエエ！
１年越えると何かあるんですか？

[121: 匿名さん]

新築扱いできるのは竣工後1年まで。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
エエエエ！
それによって、何か変わるんですか？
税金上がるとか。なにか、不利になるんですか？

[123: 匿名さん]

主要構造部分の瑕疵担保責任も”竣工”から10年。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
へぇ～それだけなんだ。そんなのどこなマンションも同じやん。

[125: 匿名さん]

1年過ぎても気にならない人には気にならないかもしれない。
ただ、できることならばお値段が下がってほしい、そんな感じでしょうか。
販売は今月中旬からの予定、完成が来年の6月予定、入居が2026年3月下旬で完成から半年以上先なのはなぜ？
セレクトプランのようなものがあって工期に要する期間というわけでもなさそう。
竣工後販売の期間も設けるということかな？

[126: マンション検討中さん]

昨日見学してきました。
3Lが6500万円台からで、部屋の中の設備も他マンションと比べて良かったです。
今住んでる狛江とは街の感じが少し違うかもしれませんが、快速も止まり便利なのは良いポイントかと。知らなかったですけど登戸の駅と直結した大規模な商業施設も出来るみたいなのでこれからが楽しみになってきました。
駅から少し歩くみたいですが、マンションの価格も高くなく、税金関係も低炭素住宅で優遇が受けれるみたいなで、前向きに考えてます。他のご見学された方、どうですか？

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
見学してないですが、、
以前7000万円台という書き込みを見たような気がしますが、立地なりに安いですね。
商業施設は、東急不動産のタワマンの下駄ですかね？東急フードショーが入るという噂を聞きました。あくまで地元の地主の噂です。
徒歩11分に加え、多摩川間近、裏のバス営業所など立地が気になったのですが、そのあたりいかがでしたか？個人差があることは承知です。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 さん
プラウドが出るまで待機
ブランズタワーまでは待てないなぁ

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 検討板ユーザーさん
鈴木産婦人科跡地の野村ですかね？
駅近は良いですけど、眺望や日照が気になるな

[130: マンション比較中さん]

>>126 マンション検討中さん
6500なら安い気がします。おそらく1階の価格だと思うので川沿い考慮すると2階以上にしたいので、2階以上の価格帯が気になります。

[131: マンション検討中さん]

>125

すみふの決算対策。顧客ファーストじゃない会社。

[132: 検討板ユーザーさん]

今、物件概要を見ると2025年12月下旬になってますよ。
仮に2026年3月下旬だったとしても、すみふは3月決算だったかと思うので、年度決算上は同じですね。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 検討板ユーザーさん
入居（引渡）予定日のことです

[134: 評判気になるさん]

a棟の4階で6900万、b棟の4階で7500万です

[135: マンション検討中さん]

おおおお！
引き渡しは、来年の12月末、これは概要に載ってますね。
低炭素認定だと控除は結構大きいのでは。
なんか、顧客ファーストではない会社って書いてありましたけど、良く分かりません。
住友の株を買ってる人もいるのでは？その人には決算も大切ね、
ただのアホが顧客だと思う思慮の足りない人の書き込みもあるので残念ですね。
どこか営業会社の人の業務上の書き込みかもしれませんが。

[136: マンコミュファンさん]

おおおお?なんか、盛り上がってますね。

[137: マンコミュファンさん]

>>135 マンション検討中さん
すみふは売上達成見込みが立つと、竣工後、平気で1年放置して、年度が変わった4月末あたり引き渡しにするのです。
ここはそういった物件ではないと思いますよ。

[138: 匿名さん]

ある意味、体力のある会社だからこそ、137さんが書かれたような商売ができるんでしょうね。
そうじゃなければ
なるべく在庫は持ちたくないし、早く現金化したいだろうから…。
ただ買う方の立場としては、目の前に現物があるのに引っ越せないのは複雑な気分^^;

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
しかも、新築で竣工してるのにずーっと寝かせられてたら古くなりますよね。
マンションによっては2年くらい入居しない部屋もあるので。

[140: マンション検討中さん]

また販売延期になってますね。。。あまりマンション事情に詳しくないのですが、住友であればこれが普通なのでしょうか。。。？

[141: マンション検討中さん]

価格を上げるため販売開始を遅らせてるのか、引渡時期を遅らせるため社内調整中なのか、と勘ぐってしまいますね

[142: 匿名さん]

あ、本当ですね。
販売スケジュール　(誤)2024年7月上旬　(正)2024年8月中旬
入居（引渡）予定日（誤）2026年3月末（正）2025年12月末
販売日は遅くなりますが引き渡しは早まっているのが不思議です。

[143: マンション検討中さん]

>142

お盆の時期って、旅行や帰省でマンション販売は閑散期。また、延期は当確。

竣工時期が変わらずに引き渡し時期の変更って明らかにすみふが売上計上する時期の調整。

[144: 匿名さん]

マンションの引き渡し時期延期は顧客にとってはマイナス面が多いと思います。
最近はお盆と年末年始に長期休業を取る会社が増え、確か住友不動産も同じだと思いましたが本当にお盆に販売されるのでしょうか。

[145: 匿名さん]

すみふは閑散期でもしっかり営業。過去に年始に客寄せで餅つきやったけど、客が来なくて近隣に配ったなんてことも。

ゆっくり売るって割には一生懸命なんだよね。

[146: 匿名さん]

スケジュール変更は割とよくあることなのかなという認識でした。
販売時期、入居時期の変更になった理由は明確になっているのでしょうか？
買い手の不利益になるような理由でないのであればいいですが、
予定がずれこむと、いろいろ困りますよね。

[147: マンション検討中さん]

すみふですよ？顧客目線は期待しない方が身のためです

[148: 匿名さん]

完成は来年ということもあって、そこまで急いで売らなくても・・というのがあるのでは？
なんだかんだいっても、大手なので焦っていないのだろうと思います。
どちらにしても、来月から販売開始なので、もうすぐ詳細は出てきますよね。

[149: 匿名さん]

住友不動産はのんびり販売するような感じがしますよね。
よく言えばのんびり、というか、
かなり計画的に販売している感があるというか。
売り方にもかなり余裕があるナァという印象です。
流石大手、と言いますか。

[150: 匿名さん]

すみふが販売を前倒してる。一方で、株価暴落のタイミングにジャストミート。

[151: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションにお詫びと訂正が出ていますが、
販売スケジュールが2024年8月中旬から2024年8月上旬に変更になったようですね。
特にアナウンスはありませんが、販売時期は繰り上げられたもののお盆期間中も営業しているのでしょうか。

[152: 匿名さん]

>151

スケジュール変更だから誤記じゃないけどね。販売の後って重要事項説明や契約手続きでMRクローズだったりする。コンタクトして要確認。

[153: 匿名さん]

住友不動産って販売機を遅らせるのはよく見かけるけど、前倒しにすることもあるんですね。
販売期を調節して、売り上げも調整しているから販売期を動かす、という話は聞いたことがあるけれど。

いずれにせよ、別に建物や工事に問題があったkらスケジュールが変わった、とかじゃなければ
とりあえずはここの場合は販売期の変更については気にしなくてよさそう。

[154: 匿名さん]

販売の翌週に重要事項説明、手付金振込、契約とたてこむ。ずらしてもお盆に帰省や旅行はかなわず。顧客無視な姿勢であることは変わらず。

下旬に先送りしなかったのは８月に売掛を確定したかったからか。

[155: 匿名さん]

販売側の都合ってけっこうあるものなのでしょうか。
購入する側は、投資じゃない限り住まないといけないから、支払いとか手続きの日程とか、引っ越しとか働きながら生活しながらこなしていくのって、けっこう大変だと思います。そのへんのことも考えてもらえるといいんだけど。ある程度は融通がきいたりはしないのかな？
完成が2025年6月中旬予定、入居（引渡）予定日が2025年12月中旬ですから、予定通りだとしても年末年始の引っ越しって大変そうな感じがします。完成から半年待つのもどうなのかしら。

[156: 匿名さん]

大手は売る側の都合てんこ盛り。契約や引き渡しに本社に呼び出したり、内覧会やアフターサービスの点検も平日のみだったり。その辺の対応は要確認。

[157: 匿名さん]

点検は火災報知機とか入居後もある。以前の職場で点検のたびに会社を休むなんて人がいた。

[158: マンション比較中さん]

入居後、2年くらいは定期点検、それ以外に火災報知器点検、排水口の掃除なんかがあるかな。日付・時間指定で平日のみだった。住不じゃないけど。

[159: 匿名さん]

『大手は』としたのは、まじめに対応しているところに対して失礼だったかな。財閥系は総じて殿様商売が正しかったか。

今のマンション、大手の大規模だけど、火災報知機の点検、排水清掃は木金土日の4日間。棟ごとに日にちと午前、午後の指定はあるけど、都合が悪ければ変更可能。

[160: 匿名さん]

売った後も接客が丁寧だと、すごくいいなと思って、他の人にも勧めたくなります。
面倒だと思う点検も、相手から電話をかけてくれたりするとありがたいと思います。

竣工しているのに入居時期を調整する会社もあるといいますし、売上調整も仕方ないと思うんですが、入居者の意向を考えてくれていると、いい会社だと思います。

>>内覧会やアフターサービスの点検も平日のみ
これ、働いていると平日が辛いこともあるんですよね。休み取りますけど、調整してくれるとすごく嬉しかったりします。

[161: 匿名さん]

すみふの対応を知りたかったら三沢の件を知っておいて損はない。結果的に杭不足を認めたけど、不具合を訴えても無視、住民が自腹で調査した結果を突き付けてやっと。その間何年。

高い買い物だから売り主が過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたかは参考になる。トラブル時こそ会社の姿勢が表れる。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
シティタワー恵比寿もね

[163: 匿名さん]

恵比寿は内覧会の時に不具合指摘されてたのに引き渡しを強行、この掲示板を賑わしてくれた。そして入居後に転居しての補修という大事に。3度の引っ越しをする羽目に。

[164: 匿名さん]

恵比寿は再販売でマンション名を変えるなんて、ロンダリングといった新しい技を披露押してくれた。

[165: 匿名さん]

引き渡し時期調整してるのも顧客軽視の現れかな。新築物件を購入してのにこの予定だと半年の型落ち。これやってるのすみふぐらい。

10年の契約不適合責任って、起点は竣工。三ツ沢のようなことが起きた時、時間との戦いになるなんて可能性も。

[166: 匿名さん]

ゆっくり売るといって完成在庫続出ってのもね。売れ残りという負のレッテルをプレゼントしてくれる。知らずに買って、入居してから心配するコメントはすみふ物件板あるある。

[167: 匿名さん]

系列の管理会社も要注意。エリアの集約といって委託契約更新の直前に撤退を一方的に通知して週刊誌を賑わせたこともある。

[168: マンション検討中さん]

立地悪すぎでしょ。
いなげやには団地の人ばかり。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん
線路で隔てられてるのが微妙な気がするんだよね。登戸駅から11分だけど、再開発の恩恵も受けられないし。行けばわかるけど、駅前と雰囲気が全然違う。

[170: 匿名]

広さ、間取り。判で押したようなすみふコピー物件ですな。もっとバラティに富んでてもいいと思うけど、これが収益最大化の観点でベストなんだろうな。何から何までデベ目線。

[171: マンション検討中さん]

気付いたら、業者の書き込みが増えてるね。
暇な人。
頑張ってください。

[172: 匿名さん]

ここはねぇ…
現地行ったほうがいいよ。

[173: 匿名さん]

>171

近隣物件板にお出かけするから仕返しされるんでしょ。すみふ物件の周辺板は荒れる。マンコミュの常識。

業者なんて白々しい。ここの沿線物件板もいつものごとくだし。

[174: 匿名さん]

>170

長谷工もお得意なんで最強のタッグ。コピペするとコストダウンできる。

[175: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
何か懸念点あるんですか？

[176: 匿名さん]

東はバスの営業所（車庫）、北はマクセルの工場。工場地域だから文句は言えない。

[177: マンション検討中さん]

おでかけって、何を指しているのかしら。
本当に業者しかいないのね。
どっかの営業が言ってたことは本当ね。

[178: 名無しさん]

趣味マラソン・自転車の人向け立地かな

[179: 匿名さん]

確かに購入後のサポートって大事ですよ
購入したら終わりということではないので、これからずっと住む家のサポート体制がしっかりしてくれるというところは大事だと思います。
アフター点検も住んでいると修理するところが多々でてくるので、その時にしっかりと修繕してくれたりするのは
大事ですよね

[180: 匿名さん]

アフター対応はここの施工会社期待しない方がいいよ。持ち込みが多くて、デベを差し置いて施工会社が出てくるんで、デベで判断するのは間違いのもと。