シティテラス登戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_noborito/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154672

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸3816番3（地番）
交通：小田急小田原線「登戸」駅徒歩11分
JR南武線「登戸」駅徒歩11分
間取：2LD・K+S（サービスルーム〔納戸〕～4LD・K　
面積：67.29～81.85m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

バスの排気ガスが気になるならば、実際に現地に行って近隣の建物の汚れ具合を見ればわかるのではないでしょうか。
排ガスの場合は、窓ガラスにもこびりついたりするのでわかりやすいですよ。
あと外干しされている方が多いかもわかるでしょうし。
今は共働きの家庭も多く、
夜洗濯機を回して部屋干しにする人が多いっていう話は聞いたことがあるので
外干ししなくても
このバスの営業所とは関係ない場合も多いのではないか、と。

[52: 匿名さん]

駅から徒歩11分。歩けるっちゃ歩けるけれど、近くはないですね汗
高架の下をくぐるところが昼でも少し暗い感じがするけど、
人通りはそこそこあるので、
治安的には大丈夫なのかなぁと思う
実際に夜行ってみて、それでどうなのかはチェックはしておいた方がよさそう。

[53: マンション検討中さん]

マンションまでまで歩きましたけど、意外とあまり時間もかからず、着きました。なんか、すごく静かで逆に怖いくらいでした。ずっと鳥のさえずりが鳴ってましたよ。

[54: 匿名さん]

駅からマンションまで実際に歩かれた方がいらっしゃるようですが、女性が徒歩で通勤するには問題なさそうですか？
みなさんの情報によると高架下が暗いようですが、帰りが遅くなる場合は自転車通勤がベストでしょうか？

[55: 匿名さん]

向ヶ丘遊園のプラウドやパークタワーと比べてここのメリットはどういうところになりそうでしょうか

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
価格だと思いますよー

[57: 名無しさん]

>>54 匿名さん
周辺は完全な住宅街ですよ。
皆さん普通に歩いてますよ。
自転車の方が楽だし、駅周辺には駐輪場が多いけど、いつも歩いてますよ。

[58: 匿名さん]

メリットが価格って、何よりではないですか。
ローンの負担が軽くなるのなら駅徒歩11分も苦にならない気もします。

公式サイトではまだ価格が公開されていないようですが、どれくらいの価格帯になるのでしょう。
駅からの距離とか生活利便施設とかはだいたい徒歩10分前後くらいのようですから、そんなに高額にはならないような気もしますが。

[59: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん
購入を迷う理由がお金なら買え、購入する理由がお金ならやめとけとよく言われますよ。

[60: 評判気になるさん]

>>59 マンコミュファンさん
名言っぽいが、中身が無い。購入する理由がお金って、う～ん、俺にも予算があるからなぁ。欲しいけど高くてって諦めたこともあるしなぁ。価格が支払いが出来る範囲で、条件が許容もしくは納得出来れば購入するけどなぁ。

[61: 匿名さん]

>>60 評判気になるさん
そう？めっちゃその通りだと思うけどね。
お金が理由で選ぶ新築なんて、新築だから選ばれるだけで中古になった瞬間に売れなくなるよ。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
う～ん。安かろう悪かろうだと失敗するからやめておけということなんだろうけど。良いけど高い物件を頑張って買ったとしてもその後大変だろうし。友人で買った良いけど払えなくて売った人もいたよ。明らかにHARUMI FLAGみたいに安い物件もあるのに。あのマンション、明らかに購入の理由がお金だと思うけどね。。。。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
あれは安くていいもの(規模感、話題性抜群)、ここは安かろう悪かろうでは…

[64: 名無しさん]

あと晴海フラッグはなんだかんだで中央区だからね。資産性抜群、買った瞬間含み益ですよ。ここは工業地域のよくわからん立地。

[65: マンション検討中さん]

よさそうなマンションやな。
金額もそんなに高くならないなら、検討する価値はあるんやと思うけどね。

[66: マンション掲示板さん]

>>64 さん

>>64 名無しさん
営業マンの鑑ですね。
頑張ってください！

[67: 匿名さん]

間取りが出たら見てみたいです。
マンション選び、多少高くても納得いく物件を買いたいです。

間取りは、4LDKまであるようです。
専有面積は67.29～81.85m2。
意外なのは、「1LD・K+2S」が67.29㎡。1LDKってもっと狭いのかと思っていました。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

Sは、採光や通風が建築基準法の条件を満たしてない部屋を、サービスルームと表記してるだけですよ。なので「1LD・K+2S」は実質3LDKです。

[69: 検討板ユーザーさん]

ここの斜め目の前ってなんか立つの

[70: マンコミュファンさん]

ここは藤子不二雄ミュージアムに徒歩で行けますか？
好きなんです。

[71: 匿名さん]

公式HPのロケーションによると川崎市藤子・F・不二雄ミュージアムまでは約2,310mだそうなので、ゆっくり歩いて40～50分ほどでしょうか？
全く存じ上げませんでしたが近くにそのような素敵な施設があるんですね。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん
ありがとうございます。
徒歩だと結構かかりそうですね。
夏と冬は厳しそう。

はい、素敵なミュージアムですよ。
近くに住んでいたらここで働きたいくらいです。

[73: 匿名さん]

徒歩で駅までは10分以上かかりそうなので、そこはデメリットとなってしまいそうですね。
道も静かで住宅街だとすると夜遅くの帰宅は女性目線からするとちょっと怖さがあります。
人通りや明るさなどは十分あるのでしょうか。コンビニやお店などがあると明るく安心できますが、
住宅街だとちょっと静かすぎるのと明るさが足りないという場合もありそうです

[74: 名無しさん]

>>73 匿名さん
大通りまでは大丈夫ですが、その先の公園を超えてからがちょっと暗いです…
雰囲気かにされるようでしたら夜行ってみてください。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 名無しさん
是非歩いてみて下さい。
意外と人通りがありますよ。勿論夜中はいませんが、夜中でも人通りが欲しいのであれば駅の近くにした方が良さそうですね。

[76: 名無しさん]

>>75 マンコミュファンさん
いやー高架橋を超えた先が辛いね。歩道は一応あるけど暗い。大型ダンプの抜け道だし。ひたすらにまっすぐ13分はきつい

[77: マンコミュファンさん]

>>76 名無しさん
13分なんだ。HPとは違うのね。

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンコミュファンさん
確かにGoogleマップだと13分だわなんでだろ

[79: マンコミュファンさん]

頑張って下さい。

[80: マンション検討中さん]

インターネットでしたが事前開催みたいな説明会受けましたよ。ネットでの説明でしたが分かりやすく良かったです。私はプラウド向ヶ丘遊園を見学したのですが(なぜか武蔵小杉に行きました)想定よりも高くてやめました。8,000万円を支払うのはなかなか難しく。
このシティ登戸は、現地も知ってますので、か金額次第では検討しようと思ってます。外観やエントランス、設備なんかもすごく良かったですよ。来月には予定価格みたいなものも教えてくれるそうです。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
駅から遠くないですか？

[82: マンション検討中さん]

そんなに遠くないですよ。
10分ですから。歩者分離してるし。

[84: 匿名さん]

歩くともう少し実質的にはかかるように感じられるけど
ぎりぎり歩ける範囲ではあると思う。
歩者文理しているのは私もいいなと思っています。
自分が歩くときにもいいし、子供が普段歩くときにも安心ですから

[85: 匿名さん]

駅までの所要時間は、何口までとかマンションのどこをポイントするかによって数分の違いが出てしまうようです。
でも10分と思うのと15分と思うのとでは、けっこうな違いに感じてしまいます。
これは感じ方の違いもあるので、時間だけでなく実際に歩いてみて遠く感じるか近く感じるかを調べてみたほうがいいのかなと思いました。
夜の感じも時間帯を選んで実際に歩いてみるのが一番かなと思います。

[86: 匿名さん]

不動産表記の駅徒歩は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速８０分で計算した値。大規模物件の場合、住戸によっては敷地に入ってから遠かったりするのでその辺も要確認。

ちなみに駅徒歩１０分を超えるとマンションは資産性維持するのが厳しくなる。

[87: マンション検討中さん]

現地の近くに住んでますが、そんなに遠いって感じはしないですよ。意外と静かだし。
多摩川近いから、毎朝ジョギングしてますよ。
いなげや近いし、クリエイト近いし。今度値段を聞きに行ってきます。

[88: 匿名さん]

正直、体感として遠い感じはしなさそうですよね。
たぶん、アップダウンとかがないからか？？

ただ不動産の表記上、10分以上になってしまうと検索から外れてしまったりするので
不利になってしまうっていうのは聞いたことがあります。
ここは実需向けのマンションなので、
リセールのことまで気にされる方は多くないかもですが。

[89: マンション検討中さん]

ここよりは、
登戸駅8分、向ヶ丘遊園駅2分のパークタワー向ヶ丘遊園、
登戸駅10分、向ヶ丘遊園4分のプラウド向ヶ丘遊園の方が良いような。
どこもハザードは付きますが、ここよりは向ヶ丘遊園寄りの方がマシですし、バスの営業所や工場も無いですし。

[90: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
アホな営業さんね。
今時、駅徒歩10分だけで検索しないでしょ。
いろいろな条件で検索してどんなものがあるのか、見るのが普通よ。全ての人が10分以内だけで、検索するのかしら？駅から800mは10分、801mでは11分。
もう少しよく考えて下さいな。

[91: 口コミ知りたいさん]

どんなマンションになるのか、気になる。

[92: 匿名さん]

10分超えたら資産価値はないね。
よほど安ければ話は別だけど住友じゃ期待薄。

[93: 匿名さん]

>>駅までの所要時間は、何口までとかマンションのどこをポイントするかによって数分の違いが出てしまうようです。
>>でも10分と思うのと15分と思うのとでは、けっこうな違いに感じてしまいます。

確かにそうですね。
駅まで何分という記載がほとんどです。
それを元に考えてしまうので、あれと思うこともしばしば。
駅の何口までと記載されていると親切ですよね。

[94: 通りがかりさん]

近くに住んでるけど、そんな苦にしたことないですよ。駅までの距離なんか。

[95: eマンションさん]

>>94 通りがかりさん
大変なのに慣れただけだろ(笑)
夏とか猛暑の中11分とかあり得んわ、汗ダラダラで電車とか勘弁。雨の中11分も歩いたらびしょ濡れだし、必死に自己肯定してるだけ。駅なんて近いほうが絶対いい。
5分以内じゃないマンションとか論外

[96: eマンションさん]

>>95 eマンションさん
どちらの営業さんですか？
ご苦労様です。

[97: マンション検討中さん]

ここを選ぶ理由ってなんでしょうか？
駅から11分も歩いて、多摩川すぐそこ、工場にバス駐車場真横って。
このエリアならどう考えても、登戸2分プラウドかパークタワー向ヶ丘遊園、プラウド向ヶ丘遊園の方が良いと思うんですけど。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん

価格抑えてくれればいいけどスミフだからなぁ

[99: マンション検討中さん]

そんなに悪いマンションには、思えないですけど。まぁ、この類いのスレッドは他の会社の営業が書いてるみたいなので気にしないですぅ。

[100: 匿名さん]

11分なら普通に歩くでしょうね。ただ、駅前しか考えていない人にとってはとても遠いと感じるのかもしれません。
価格とか全体的なバランスの良さで検討している人たちには、駅徒歩11分は想定内で、通勤は当然歩くという感覚なのかなとも思うのです。
間取りがまだ見れないのですが、1LD・K+2S（サービスルーム)～4LD・Kとのことですから、バリエーションが豊富そうです。