シティテラス登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_noborito/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154672
所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸3816番3（地番）
交通：小田急小田原線「登戸」駅徒歩11分
JR南武線「登戸」駅徒歩11分
間取：2LD・K+S（サービスルーム〔納戸〕～4LD・K
面積：67.29～81.85m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-04 12:27:08
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸癸耕地3816番3（地番）
- 交通：小田急小田原線 登戸駅 徒歩11分
- 価格：6,500万円～7,500万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.29m2
- 販売戸数/総戸数： 8戸 / 180戸
シティテラス登戸ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2024-08-07 09:51:40
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公式サイトのインフォメーションにお詫びと訂正が出ていますが、
販売スケジュールが2024年8月中旬から2024年8月上旬に変更になったようですね。 特にアナウンスはありませんが、販売時期は繰り上げられたもののお盆期間中も営業しているのでしょうか。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
住友不動産って販売機を遅らせるのはよく見かけるけど、前倒しにすることもあるんですね。
販売期を調節して、売り上げも調整しているから販売期を動かす、という話は聞いたことがあるけれど。 いずれにせよ、別に建物や工事に問題があったkらスケジュールが変わった、とかじゃなければ とりあえずはここの場合は販売期の変更については気にしなくてよさそう。 |
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| No.154 |
販売の翌週に重要事項説明、手付金振込、契約とたてこむ。ずらしてもお盆に帰省や旅行はかなわず。顧客無視な姿勢であることは変わらず。
下旬に先送りしなかったのは８月に売掛を確定したかったからか。 |
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| No.155 |
販売側の都合ってけっこうあるものなのでしょうか。
購入する側は、投資じゃない限り住まないといけないから、支払いとか手続きの日程とか、引っ越しとか働きながら生活しながらこなしていくのって、けっこう大変だと思います。そのへんのことも考えてもらえるといいんだけど。ある程度は融通がきいたりはしないのかな？ 完成が2025年6月中旬予定、入居（引渡）予定日が2025年12月中旬ですから、予定通りだとしても年末年始の引っ越しって大変そうな感じがします。完成から半年待つのもどうなのかしら。 |
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| No.156 |
大手は売る側の都合てんこ盛り。契約や引き渡しに本社に呼び出したり、内覧会やアフターサービスの点検も平日のみだったり。その辺の対応は要確認。
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| No.157 |
点検は火災報知機とか入居後もある。以前の職場で点検のたびに会社を休むなんて人がいた。
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| No.158 |
入居後、2年くらいは定期点検、それ以外に火災報知器点検、排水口の掃除なんかがあるかな。日付・時間指定で平日のみだった。住不じゃないけど。
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| No.159 |
『大手は』としたのは、まじめに対応しているところに対して失礼だったかな。財閥系は総じて殿様商売が正しかったか。
今のマンション、大手の大規模だけど、火災報知機の点検、排水清掃は木金土日の4日間。棟ごとに日にちと午前、午後の指定はあるけど、都合が悪ければ変更可能。 |
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| No.160 |
売った後も接客が丁寧だと、すごくいいなと思って、他の人にも勧めたくなります。
面倒だと思う点検も、相手から電話をかけてくれたりするとありがたいと思います。 竣工しているのに入居時期を調整する会社もあるといいますし、売上調整も仕方ないと思うんですが、入居者の意向を考えてくれていると、いい会社だと思います。 >>内覧会やアフターサービスの点検も平日のみ これ、働いていると平日が辛いこともあるんですよね。休み取りますけど、調整してくれるとすごく嬉しかったりします。 |
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| No.161 |
すみふの対応を知りたかったら三沢の件を知っておいて損はない。結果的に杭不足を認めたけど、不具合を訴えても無視、住民が自腹で調査した結果を突き付けてやっと。その間何年。
高い買い物だから売り主が過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたかは参考になる。トラブル時こそ会社の姿勢が表れる。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
恵比寿は内覧会の時に不具合指摘されてたのに引き渡しを強行、この掲示板を賑わしてくれた。そして入居後に転居しての補修という大事に。3度の引っ越しをする羽目に。
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| No.164 |
恵比寿は再販売でマンション名を変えるなんて、ロンダリングといった新しい技を披露押してくれた。
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| No.165 |
引き渡し時期調整してるのも顧客軽視の現れかな。新築物件を購入してのにこの予定だと半年の型落ち。これやってるのすみふぐらい。
10年の契約不適合責任って、起点は竣工。三ツ沢のようなことが起きた時、時間との戦いになるなんて可能性も。 |
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| No.166 |
ゆっくり売るといって完成在庫続出ってのもね。売れ残りという負のレッテルをプレゼントしてくれる。知らずに買って、入居してから心配するコメントはすみふ物件板あるある。
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| No.167 |
系列の管理会社も要注意。エリアの集約といって委託契約更新の直前に撤退を一方的に通知して週刊誌を賑わせたこともある。
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| No.168 |
立地悪すぎでしょ。
いなげやには団地の人ばかり。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
広さ、間取り。判で押したようなすみふコピー物件ですな。もっとバラティに富んでてもいいと思うけど、これが収益最大化の観点でベストなんだろうな。何から何までデベ目線。
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| No.171 |
気付いたら、業者の書き込みが増えてるね。
暇な人。 頑張ってください。 |
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| No.172 |
ここはねぇ…
現地行ったほうがいいよ。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
東はバスの営業所（車庫）、北はマクセルの工場。工場地域だから文句は言えない。
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| No.177 |
おでかけって、何を指しているのかしら。
本当に業者しかいないのね。 どっかの営業が言ってたことは本当ね。 |
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| No.178 |
趣味マラソン・自転車の人向け立地かな
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| No.179 |
確かに購入後のサポートって大事ですよ
購入したら終わりということではないので、これからずっと住む家のサポート体制がしっかりしてくれるというところは大事だと思います。 アフター点検も住んでいると修理するところが多々でてくるので、その時にしっかりと修繕してくれたりするのは 大事ですよね |
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| No.180 |
アフター対応はここの施工会社期待しない方がいいよ。持ち込みが多くて、デベを差し置いて施工会社が出てくるんで、デベで判断するのは間違いのもと。
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| No.181 |
登戸駅まで11分。
周りにあまりに何もないので、実際にはもっと歩くイメージ。 こりあたりの開発って今後どうなのでしょうか。 住むには静かな環境が良いのでしょうけど。 サービスルームのある間取りですが、 みなさんはどのように利用される予定ですか？ |
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| No.182 |
サービスルームは普通に居室として使うのだろうなぁと思っている。
そうじゃないと、居室としてカウントできる部屋が少なくなるということだから 住める人数少なくなってしまう… 子どもが大きくなって出ていったら、 物置として使えばいいのかなとも思うし。 |
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| No.183 |
居室の開口部の要件って去年から緩くなってる。それでもサービスルームになってるのは不通に居室として使えるかきっちり確認。
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| No.184 |
登戸11分でこの価格は高い..。
駅周辺も栄えている訳じゃないし、そんなに良い駅ではない気がする...。 多摩川も近いみたいだし怖い、何年か前に台風で溢れかえっていたし、 せっかく買ったマイホームに何かあってからじゃ遅いので、 私は災害に強いところで買うことにしました！ 小田急線で探しているなら、下ってみると価格的にも良い物件いっぱいあるし！ みなさんもいろいろ探してみてください！！！ |
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| No.185 |
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| No.186 |
相模大野かもよ
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 評判気になるさん
あったねぇ～。高津区の方でしょ。多摩川の氾濫ではなく、内水氾濫だったような、、、。武蔵小杉も。 二子玉は、無堤防のとこから、水が入っちゃったんだよね。でも、二子玉や武蔵小杉に住みたいなぁ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>二子玉は、無堤防のとこから、水が入っちゃった
過去に何があったか、調べるのはいいと思います。 二子玉川、すてき、と単純に決めるのはキケンがあるよっていうことと思います。 私も「二子玉や武蔵小杉に住みたいなぁ。」とは思うけれど、低層階はどうなのかなと思ったり、慎重にはなっています。他の不動産営業さんであっても、教えてくれようとしているなら感謝です。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸癸耕地3816番3（地番）
- 交通：小田急小田原線 登戸駅 徒歩11分
- 価格：6,500万円～7,500万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.29m2
- 販売戸数/総戸数： 8戸 / 180戸
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