シティテラス登戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_noborito/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154672

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸3816番3（地番）
交通：小田急小田原線「登戸」駅徒歩11分
JR南武線「登戸」駅徒歩11分
間取：2LD・K+S（サービスルーム〔納戸〕～4LD・K　
面積：67.29～81.85m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

来年4月販売開始予定で物件告知開始って早いね。集客苦戦が最初から前提か。駅から遠いし。

[2: 通りがかりさん]

まぁ坪320位で少しづつ売るんですかね
川の近くだし1階はもうちょっと安いか

[3: 匿名さん]

浸水リスクエリアのマンションの問題は１階だけじゃないよ。廊下やエレベーターとか浸水して、保険で補修費賄えなかったら管理組合で持ち出し。

[4: 口コミ知りたいさん]

物件概要の「その他特記事項」が長い
正直といえば正直だがこんなに将来の可能性を長々と書かなきゃいけないのか

[5: マンション比較中さん]

>>4 口コミ知りたいさん
周囲の建築予定はどうでもいいが、隣が小田急バスの車庫だから音が出ますよ、裏がマクセルの工場だから音や匂いがありますよ、って告知は必須だろう。
駅から11分も歩いてこの環境じゃ@300以下でないと売れないかも。

[6: 匿名さん]

ここの価格は気になりますね。パンダで4500～って感じかなあ

[7: 匿名さん]

最低五千万くらいでしょうね。

[8: マンション比較中さん]

工業地域はやめといたほうがいい

[9: 名無しさん]

>>5 マンション比較中さん
とはいえ再開発地区登戸のスミフ物件だから@350は普通にありそうかと。隣が工場、バス車庫はそんなにマイナス要素ではないはず。夜は稼働しないしね。

[10: 匿名さん]

@350～365は普通ですね。
駅も実質だともっと近そうで需要は相当ありそうです。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん

登戸～向ヶ丘遊園あたりに住んでいたことがありますが、アクセスはかなり良いですからね。大規模な再開発が入って魅力が高まっている街をスミフが安売りするはずがない。駅前開発は複雑な地権者関係で小粒だらけになる可能性があるかもしれないが、素敵なところだと思いますよ。@350で買う人は沢山いることでしょう！

[12: 匿名さん]

小田原線快速急行停車駅というのは便利ですし、新宿まで20分程度でついてしまうのは近いなという印象ですが、
小田急線自体の乗車率は高く、朝の通勤ラッシュ時や帰宅時はかなり混雑が予想されます。

登戸駅のピークは7時半頃から9時台頃のようです。特に快速急行がかなり混雑しているようなのでそれを避けて乗車する方がいいかもしれません。
距離的には短いですが、それでも毎日のことになるのでなるべく混雑は避けたいですね

[13: 匿名さん]

11分という駅距離が微妙ですが、本数は多くないもののバスもありますし、余裕があって季候のいい時は多摩川土手を歩くルートも選べますし、住み心地は悪くないかと思います。

スミフの物件にしては珍しく敷地前面に植栽がたっぷりで工業地域らしくないのも素敵だと感じました。

[14: マンコミュファンさん]

田都沿線に住んだこともある地元民です。
登戸はかれこれ20年以上住んでいますが、小田急複々線化と快速急行設定により、通勤時間でもほぼオンタイムで代々木上原・新宿に到着するようになったのが大きいなと感じています。
千代田線も、原宿表参道、六本木赤坂、銀座丸の内、、と一本でいけるので非常に便利。
混雑という意味では田都の方がキツいイメージを持っていますね。

[15: 匿名さん]

来年販売開始というのもあってまだ詳しい間取りなどが出てないですね～。
駅まで徒歩11分は、遠すぎるとイメージはないので
区画整理で今後どんなふうに変わっていくのか楽しみな街だと思います。
住みやすい環境に変化していくことに期待ですね。

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
長谷工?すみふ　なんだから、代わり映えのない、いつもの間取りだよ。既にある他の物件と同じ。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
現地行かれてないですか？もうほとんど終わってますよ。

あんな広大な範囲を更地にしたのに、本当に区画を整理しただけで全く魅力的な町になっておらずとても残念な感じです。

[18: 周辺住民さん]

一昔前ならパークスクエアの名がついていたであろう立地。
休日の昼間に必ず現調に行ってください。そして多摩沿線道路の様子を確認してください。

[19: eマンションさん]

区画整理と再開発って違うんだなって勉強になりました。ほんと何もない…

[20: マンション掲示板さん]

>>19 eマンションさん
登戸、遊園あたりは駅前の地権関係がごちゃごちゃしすぎていたので整理をしましたが、小規模な個人店だらけ(それもスナックとか)で結局土地がまとまらずでしたね。駅の規模の割には駅ビルがないし、ユニクロや無印といった普通のチェーン店すらない。地主に土地を分割されすぎて都市計画が失敗した典型的な街ですね。デベ、JR、小田急が見向きもしないあたり、結構アンタッチャブルなんだなと思う。

[21: 匿名さん]

このマンションに至っては、その登戸からも距離が離れていて、いなげやとクリエイトしかない。
いなげやとクリエイトが気に入らなかったら本当に厳しい立地。
近隣の道は細いのにトラックがビュンビュン通る。工業地帯であるからなのか、危険物積載の怖いトラックも通る。
バスもそんなに多くないから自転車メインになるけど、駅まで自転車道が整備されてるわけじゃないから危険を感じる。
子供がいたら正直あまり住まわせたくないかな。小学校までの通学路を歩いてみてほしいところ。危険を感じる道が多すぎる。

スペックや数字に惑わされず、現地に行ってみるのはマストの場所。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん
誇張し過ぎですね。登戸に住んでいますが、トラックが走るのは多摩沿線道路という、このマンションの裏側にある道路です。すぐ隣が土手で普段行くことはないはず、むしろトラックが住宅街の方に入らないよう考慮されていますよ。
マンション前の道路は幹線道路から斜めに入った道路で、それほど交通量は多くありません。また登戸駅までの道は確かに交通量は多いですが、しっかりと歩道が整備されていますよ。
いなげやは広くて便利ですし、クリエイトは安くて良いです。二つあれば正直十分。検討される方は書き込みを鵜呑みにせず、ご自身で行かれてみることをお勧めします。

[23: 匿名さん]

>>22 検討板ユーザーさん

最近までこの辺に住んでいた実体験から書いてる。
まあ、住んでみたら実際どうなのか分かるのでは。
まあ、ほとんどのトラックは多摩沿線道路を通るけど、裏道で飛ばしてくる危険物積載トラックは本当に恐怖。
歩道は整備されてるけど、自転車だと怖い。何回か危ない目にあったこともある。
まあ、鵜呑みにせず、現地に行ってみるのが良いと思う。

[24: 匿名さん]

住んでた時は特に不満は無かったんだけど、よその街に住んでみると、無理してここに住む必要も無かったなって思う。
もっと住みやすい、整備された場所なんていくらでもある。
好き好んで、わざわざ何もない工業地域に住む必要はないとは思う。しかも分譲で…
いなげやも、住み始めた時は良かったんだけど、だんだん飽きてくる。ずっといなげやはつらい。
車があれば違ったかな？
都心へのアクセスは良いので、そこを重視する人には良いと思う。

[25: 匿名さん]

なんかネガっぽく書いてしまってすみません。
住んでる時は、とても住みやすい場所だったのは間違いない。
近所の公園も遊具が充実していて、よく遊びに連れて行ってた。
トラックも、なんかたくさん走ってるように書いてしまったが、そこまでたくさんではない。
帰り道に数台通りすがるぐらい。ただめちゃくちゃ怖い。
まあ私の書き込みを含め、あまりあてにせず、とにかく現地に行ってみてくだされ。
なんとも言えない、独特な雰囲気。

[26: 名無しさん]

>>23 匿名さん
私も登戸に住んでいるしこの写真の場所もわかるけど、これは建設地の前ではないですね。登戸駅に行くための幹線道路(確かに抜け道になっている)です。この道はおっしゃる通りたまに大型トラックも通りますが、この道路に面しているわけではないし、自分は歩道しか使わないのであまり気にしたことはなかったな。幹線道路なんだから大型車両は仕方ないくらいに思ってた。あとはずっと登戸に住んでいて慣れてしまったからというのもあるかもしれない。
スーパーは駅前にもマルエツとオーケーができたのですだいぶ選べるようになりましたよ。価格次第では割り切って買われる方もいそうという印象だけどね。

[27: 匿名さん]

ここは工業地域に建つマンションなのですね。準工業地域のマンションはたまに見ますが工業地域は初めてで少々驚きました。
駅距離と住環境を考えればスミフといえども相当思い切った価格勝負に出るのかなと思っていますがどうでしょうかね。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
平均坪単価300万、パンダ部屋3LDK5980万で出てくれると嬉しいけど。ただ2年前のパークホームズ登戸スクエアが坪270(定借)、去年のパークホームズ登戸ステーションアヴェニューが坪345、駅前タワー計画があるからなんだかんだで坪330くらいになりそう。

[29: 匿名さん]

間取り見たいです。
あとパンダ部屋があるんですか？

登戸 治安
で、女性1人でも歩けるか調べてみました。

https://woman.chintai/article/town/3482_noborito-living-alone/
多摩区と隣接する区の犯罪発生件数などのデータを見る限り、まあ大丈夫なのかなと・・・

[30: 匿名さん]

>27

工業地域って建物の制限緩いから、工場撤退後にマンションって普通にあるよ。横浜市はそれでトラブルが生じて工場地域でもマンションは制限かけるなんてしてる。川崎市も追随するか要注意。制限かけられると既存不適格のリスクが。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

もう風化しつつあるからあまり触れたくはないけど、マンションから駅までの道のりで、あの事件の近くを通ることになるから、そこが気になるかどうかってことでしょう。（道のりの途中ではない）
いまだに近所の人たちは、見回りや警備を強化しているし、治安の良い閑静な住宅街ではあるけど、うっかり近所の人に「このへん治安いいですよね」とか口を滑らせちゃうと睨まれる場所ではありますよ。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
よしなさいよ。
あれは地域と関係ない事件だし、万が一にも関係者が見たら傷つくよ？
なんで蒸し返すかなぁ。その神経がわからないよ。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

地域と関係ない事件ってどういうこと？犯人がってこと？
その神経が私もよくわからないけど。

あの日私は保育園の登園中で、騒ぎを見ていたので…
あの日のことは一生忘れることはないよ。
あの後も第一公園で子供を遊ばせてたけど、やっぱりあの事は思い出してしまう。
私だったらどうにかできなかったんだろうかって。私の力ではどうにもならないんだけどさ。

それがつらくて、ここから引っ越した。
でもやっぱりこの場所は気に入っていたし、いまだに気にかけてる。通勤でも通るし。

この辺の住民、関係者はみんな覚えてるよ。治安が良いなんて迂闊にも言えない。

[34: 匿名さん]

まあ別に営業妨害をしたいわけじゃないので、この話はこれで止めにします。
すみませんでした。
もう献花台も撤去されてるし、事件の爪痕も残って無いので、これから住む人は気にしないでいいと思う。
あの近くのマンションだってその後高値で取引されていたし、マンションの価値に影響するわけでもないですよ。
失礼いたしました。

[35: 匿名さん]

そもそも登戸って治安良い？
あり得んやつ沢山おるよ？

ここに書けないような内容だから書かないけどさあ。

多摩川の河川敷とか歩いてみては？
昼間はパンツ一丁のじいちゃんが散歩してるし、夜は大声で叫んでストレス発散してるやついる笑

[36: 匿名さん]

パチンコ屋とかラブホテルとかフィリピンパブとか、嫌悪施設が多いです。（私は嫌悪とまでは思わないですが）

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん

駅からここまで歩くのは夜少し怖いかもね。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
治安がいいかどうかは意見が分かれるのかもしれませんが、上品なエリアではなさそうですね。こちらは住環境はとりあえず横へ置いといて、都心へのアクセスを優先する人向けでしょうか。
最近はこちらに限らず、住環境はお世辞にも褒められたものではないがともかく都心へのアクセスは悪くはないという物件が多いように感じます。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
そういう物件が増えてきましたよね。共働が増えてきて、都心アクセスが絶対的な価値になりつつある。都心アクセスがよければ住環境が少し悪くても妥協して新築を買う人も多いからね。羽沢横浜国大のタワーとかは典型的な物件、時代を感じるな。

[40: 匿名さん]

それにしてもお隣さんが小田急バス営業所とマクセル工場というのは、素敵なお隣さん過ぎる
こんな所住んで、大気汚染・排ガス大丈夫？

[41: 匿名さん]

バスの営業所はわかるとしてマクセルは何か影響がありそうですか？
公式ホームページを見るとリチウム電池やヘッドホン、モバイルバッテリーなどを製造しているようですが周辺の大気汚染にはつながらないように思いますが…

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん
バスの営業所っていうほど気にするか？
環境基準はクリアしてるし、日中は基本出払っててターンするくらいじゃないの。大通り沿いとかよりよっぽどいいと思うが。マクセルは自分もどのような悪影響が出るのかわからんわ。

[43: 匿名さん]

バスの営業所って別に何ともないと思う…
騒音が出るわけじゃないし、デメリットすら感じないが。
マクセルの工場も実際に現地に行ってみてみるといいと思いますよ。
当たり前ですが、
普通に近代的ですし、周囲への影響はない。
出荷のための大型車が来るくらい？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん
私も近くに住んでいるのですが、この裏道も確かにトラックの交通量が多いですね。
登戸エリアの新築分譲マンションは希少なのですが、この立地は私的には厳しいかなと思います。

[45: 匿名さん]

外干しはできそうですか？
アレルギーのあるなしもあると思うんですが。
最近は、乾燥機まで使っちゃう人も多いみたいなので、部屋干しする人が多いのかもしれないですけど。

バスの営業所って何があるんだろうと思いました。
定期券を発行するとか？
バスターミナルは音が気になるのかなと思いましたが、営業所と違いますか？

[46: 匿名さん]

バスの営業所は、車庫みたいな感じじゃないでしょうか。
グーグルマップをみると
たくさんのバスがプールされているように見えているので…。
こういうところがあるからと言ってうるさいわけではないと思う。
普通に車を出し入れするだけだと思うので。

[47: 匿名さん]

営業所のところでクラクションを鳴らすわけではないので、特にものすごくうるさいっていうわけじゃないと思いますよ。
ただ、車の出入りがかなり激しいですから、その点をどう思うか。
子どもがいたりする人の場合はどういう様子なのかをチェックしに行くのが大切だと感じます。
どういう風に感じるのかは、お宅によって異なりそうでしょうね。

[48: マンション掲示板さん]

>>46 匿名さん
バスなので、普通に車を出し入れっていうレベルじゃないですよ。
多摩沿線道路を塞いで警備員が出し入れをサポートしています。
バスなのでうるさいし、排ガスも凄いですよ。

[49: 匿名さん]

バス営業所の排ガスですか。
お近くに住む方にお訊ねしますが洗濯物や布団の外干しはされていますか？
バルコニーの柵が真っ黒になるなど目に見えて影響が出ていない限りは外干しも問題ないでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

初めてこのような掲示板を見ました。
意外と否定的な意見ばかりかと思いましたがそうでもないんですね。
近くの団地に住んでますが、ここを見に行こうと思ってます。どうなんですかね？楽しみに見てます。