シティテラス登戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_noborito/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154672

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸3816番3（地番）
交通：小田急小田原線「登戸」駅徒歩11分
JR南武線「登戸」駅徒歩11分
間取：2LD・K+S（サービスルーム〔納戸〕～4LD・K　
面積：67.29～81.85m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
エエエエ！
それによって、何か変わるんですか？
税金上がるとか。なにか、不利になるんですか？

[123: 匿名さん]

主要構造部分の瑕疵担保責任も”竣工”から10年。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
へぇ～それだけなんだ。そんなのどこなマンションも同じやん。

[125: 匿名さん]

1年過ぎても気にならない人には気にならないかもしれない。
ただ、できることならばお値段が下がってほしい、そんな感じでしょうか。
販売は今月中旬からの予定、完成が来年の6月予定、入居が2026年3月下旬で完成から半年以上先なのはなぜ？
セレクトプランのようなものがあって工期に要する期間というわけでもなさそう。
竣工後販売の期間も設けるということかな？

[126: マンション検討中さん]

昨日見学してきました。
3Lが6500万円台からで、部屋の中の設備も他マンションと比べて良かったです。
今住んでる狛江とは街の感じが少し違うかもしれませんが、快速も止まり便利なのは良いポイントかと。知らなかったですけど登戸の駅と直結した大規模な商業施設も出来るみたいなのでこれからが楽しみになってきました。
駅から少し歩くみたいですが、マンションの価格も高くなく、税金関係も低炭素住宅で優遇が受けれるみたいなで、前向きに考えてます。他のご見学された方、どうですか？

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
見学してないですが、、
以前7000万円台という書き込みを見たような気がしますが、立地なりに安いですね。
商業施設は、東急不動産のタワマンの下駄ですかね？東急フードショーが入るという噂を聞きました。あくまで地元の地主の噂です。
徒歩11分に加え、多摩川間近、裏のバス営業所など立地が気になったのですが、そのあたりいかがでしたか？個人差があることは承知です。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 さん
プラウドが出るまで待機
ブランズタワーまでは待てないなぁ

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 検討板ユーザーさん
鈴木産婦人科跡地の野村ですかね？
駅近は良いですけど、眺望や日照が気になるな

[130: マンション比較中さん]

>>126 マンション検討中さん
6500なら安い気がします。おそらく1階の価格だと思うので川沿い考慮すると2階以上にしたいので、2階以上の価格帯が気になります。

[131: マンション検討中さん]

>125

すみふの決算対策。顧客ファーストじゃない会社。

[132: 検討板ユーザーさん]

今、物件概要を見ると2025年12月下旬になってますよ。
仮に2026年3月下旬だったとしても、すみふは3月決算だったかと思うので、年度決算上は同じですね。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 検討板ユーザーさん
入居（引渡）予定日のことです

[134: 評判気になるさん]

a棟の4階で6900万、b棟の4階で7500万です

[135: マンション検討中さん]

おおおお！
引き渡しは、来年の12月末、これは概要に載ってますね。
低炭素認定だと控除は結構大きいのでは。
なんか、顧客ファーストではない会社って書いてありましたけど、良く分かりません。
住友の株を買ってる人もいるのでは？その人には決算も大切ね、
ただのアホが顧客だと思う思慮の足りない人の書き込みもあるので残念ですね。
どこか営業会社の人の業務上の書き込みかもしれませんが。

[136: マンコミュファンさん]

おおおお?なんか、盛り上がってますね。

[137: マンコミュファンさん]

>>135 マンション検討中さん
すみふは売上達成見込みが立つと、竣工後、平気で1年放置して、年度が変わった4月末あたり引き渡しにするのです。
ここはそういった物件ではないと思いますよ。

[138: 匿名さん]

ある意味、体力のある会社だからこそ、137さんが書かれたような商売ができるんでしょうね。
そうじゃなければ
なるべく在庫は持ちたくないし、早く現金化したいだろうから…。
ただ買う方の立場としては、目の前に現物があるのに引っ越せないのは複雑な気分^^;

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
しかも、新築で竣工してるのにずーっと寝かせられてたら古くなりますよね。
マンションによっては2年くらい入居しない部屋もあるので。

[140: マンション検討中さん]

また販売延期になってますね。。。あまりマンション事情に詳しくないのですが、住友であればこれが普通なのでしょうか。。。？

[141: マンション検討中さん]

価格を上げるため販売開始を遅らせてるのか、引渡時期を遅らせるため社内調整中なのか、と勘ぐってしまいますね