アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズについての情報を希望しています。
小学校も近くていいですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/akashi-higashinocho/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154668

所在地：兵庫県明石市東野町1950番1（地番）
交通：神姫バス「大野」バス停 徒歩3分
山陽電車「大蔵谷」駅 徒歩12分
間取：2LDK、3LDK
面積：61.48㎡～77.52㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[16: 名無しさん]

かなり高額そうですが、アルファスマートはクオリティがとても高いんですかね？

[17: 名無しさん]

>>15 eマンションさん

私も見学行きましたが5000万円を超えるお部屋はなかったと思います。今の新築って4000万円はどこもしますよね、新築で安いとかあるのやら？

[18: 匿名さん]

>>15 eマンションさん
5000万超は無かったですね

サイトの管理人さん、IPアドレスとかで弾けないんですかね？こういう人

[19: マンコミュファンさん]

私が見た時はまだ全部開示されてなくて
確か6階辺りで4500万前後だったので、おそらく最上階の良い部屋だと5000万ぐらいは行くんじゃないかな？
どっちにしろこの立地ではお高めのイメージ
金利の件含め様子見

[20: 名無しさん]

最上階近くだったら5000万円近く当たり前ではないかと思います、4,5千万で高いって言う形は中古しか買えないかと、

[21: 匿名さん]

サイトに価格載ってましたが3000万円代の部屋もあるみたいですね！車も沢山停めれるみたいなので、ファミリー向けかな？

[22: 名無しさん]

5000万はございません！
最高で4900笑
3000後半から4000半ばくらいのところでしたよ

[23: 匿名さん]

人丸小学校区は昔から人気ですね。

[24: 検討板ユーザーさん]

駅近のマンション駐車場ないから
車100ぱーとめれるのは凄く良い

[25: 匿名さん]

設備などあまりクオリティ高くなさそうだし駅も凄く近いわけではないのに結構高額ですねー。
なぜでしょうか？人気の地区だからですかね？

[26: 匿名さん]

人丸小・大蔵校区は学校施設も比較的綺麗で、教育熱心な親が多いイメージ
明石の東地区だし、土地柄はいいとこやね！！

[27: マンコミュファンさん]

この立地と設備でこの価格は高すぎ
クオリティ高いならまだしも、アルファの中でも低グレード仕様のスマートだし、周りの道が狭すぎた
垂水のタワマン待つことにします

[28: 名無しさん]

>>27 マンコミュファンさん
タワマン高過ぎて買えないでしょ

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンコミュファンさん

あなた様は他社の悪口を書き込む
不動産業者様ですね。確信しました。
大人になってみっともないね。

[30: eマンションさん]

だいたい掲示板で悪口書く方は
現実うまくいってないと思う笑

[31: 匿名さん]

>>30 eマンションさん

日頃のストレスが溜まってるんでしょうね。
あったかいお茶でも飲んだ方がいい

[32: 匿名さん]

価格は既に出ていますよね。
現在の販売分では最高額が4,900万円。
アクセスはけして良いとは言えない立地なので
間取りがもう少し広いとか、共有施設が充実しているとかがあればよかったな。

[33: 匿名さん]

公式サイトのトップページでは駐車場の利用料金が0円となっていますが、物件概要を確認すると0円～9,000円になっています。
無料の駐車場はどちらのエリアになるのでしょうか。
機械式が無料でEVチャージスポット将来対応エリアが有料ですか？

[34: マンション検討中さん]

0円は機械駐の1番上とかじゃないですかね？
時間をお金で買うか節約するのかですけど0円はいいですね。

[35: マンション掲示板さん]

広かったら金額高くなりますし、共用施設豊富だと管理費とか高くなるので、割と現実的なマンションな気がします。

[36: 匿名さん]

車を保有しているものの、めったに使わない家であれば機械式の最上階でも全く構わないと思います。
個人的には自転車の稼働率が高そうなので家族で利用できる駐輪場を設置していただきたかったです。

[37: 匿名さん]

駅の近くに市営駐輪場がどうやらあるようですが、そこは停められるのだろうか。
月極タイプになっているのでしょうか。
停められるんだったら、
駅まで自転車で行くっていうのはかなりありなじゃないかと考えています。
明石市の公式サイトだけでは、どういう方式なのかがよくわからなかった。

[38: 匿名さん]

駐輪場は138台(平置)、無料で利用できるのはすばらしいですね。
台数は1世帯につき2台分契約可能ですが子育て世帯の入居率が高そうですし、みなさんが仰る通りサイクルポート形式が良かったと思います。
駅の駐輪場の空き状況は気になりますね。

[39: 匿名さん]

駐輪場に関しては、あまりお金がかかることがないので、
それで無料で使えるっていうことなんでしょうか。
管理費収入があった方がいいんじゃない？なんて思ってしまいますが、
でも無料であることが魅力であったりもするだろうからなぁ。
とりあえず皆さん、2台分は抑えるでしょうね。

[40: 匿名さん]

駅まで近くない、ということで駐輪場の無料を打ち出しているのではないかと感じました。
自転車で駅まで行きたい、というニーズがおそらく高く
ほとんどのご家庭がここの場合は自転車を持たれるでしょう。
駐輪場自体、そもそもそんなにお金がとれるわけでもないですし
無償にして使いやすくしているのかも

[41: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん

人丸と大蔵は駅前の駐輪場は無料

[42: 匿名さん]

2月19日までロイズポテトチップチョコレートもらえるそうです。これはバレンタイン向けのキャンペーンだったかもしれません。

買う側としては、商品券がもらえたり、こういったお菓子がもらえると気分がよいです。
何ももらえないよりかは。

もちろん、買おうかどうしようか迷ってはいるんですが、「ここ行ったらこれもらえた」というのはいいイメージとして残りますね。

[43: 匿名さん]

大蔵の駅のところの駐輪場、停められそうな感じっぽいのかな。
だとしたら、駅まで自転車は大いにありだと思います。
歩けば少し遠い気がするけど、
普通に自転車だったらそこまで苦じゃない距離だと思います。
天気が良い日は自転車が一番カナ。

[44: 匿名さん]

駅までかなりの距離がありますね。
自転車で行けばいいというのはあっても、雨の日のことも考えるとしんどいかなぁ。
バス利用が主となる感じでしょうか。
駐車場が全戸分あるのは、この立地だと妥当でしょうね。

[45: 検討板ユーザーさん]

子育て世代だと駅近に住む必要ないし
小学校の距離考えたらちょうど良さそうですね。
明石はバス乗る人多いみたい。

[46: 匿名さん]

駅までバス便、となるとリセールしにくのは正直あるけど
ここを検討している方は、基本、永住目的だろうからなぁ。
子育て環境が良ければ
生活がしやすいっていうのもあると思います。

あとは普段の交通手段がマイカーの人の場合もここはいいかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

駐車場は一応設置率100％なんですよね。全戸プラスゲスト用にも1台分あって。
2台目も欲しいお宅が出てきそうな立地ではありますが
それは敷地外で頑張って探すしかないですね…。
敷地内でも機械式駐車場が半分くらいなので、出し入れはめんどうではある。
でも外に行くよりはまだいいかなー

[48: 匿名さん]

全戸数駐車場があるだけでもマンションとしてはいいんじゃないでしょうか。
一部しか停められないようなところも多い中。

今後、自動運転とかそういうのが発展していけば駅までの距離なんて気にならないんだろうけど
いつ位になるんだろうなぁ汗

[49: マンション比較中さん]

モデルルーム見に行ったけど、建設予定の間取りではなかった。他物件の流用で経費削減な気がするけど、見学時イメージしにくかったな

[50: 匿名さん]

モデルルームで見学できるのは別物件の部屋なのですか？
それではキッチンなどの設備を確認できる程度であまり参考にならなそうですね。
あなぶきオリジナルのパウダールームや選べるクロゼットは見学可能でしたか？

[51: 匿名さん]

駅まですんなり歩いて行けるっていうわけではないけど、一応、大蔵谷までは徒歩圏内なのでなんとかなりそう。
ここのあたりだと、戸建てかマンションかってかんじになるけど
共働き家庭だとやっぱりマンションかなぁとは思う。
共用部の掃除をしてもらえるのは本当にいい。
普段は家の外まで気が回らないですから…

[52: 匿名さん]

地目を見ると、畑とあります。
引き渡しまでに宅地に変更予定とありますが、こういう記載は初めて見ました。
工場跡なども考えてしまいますが、畑って地盤など大丈夫なのでしょうか？

[53: 匿名さん]

元々が畑だった場所だったんですか。
田んぼだった場所はどうなんだろう、とは思うけれど
畑だと特に問題になるようなこともなかったように感じます。

基本的には、土地そのもの自体は
問題があると行政側でOKが出されないので、大丈夫なのでは

[54: 匿名さん]

広い間取りでリーズナブルな物件を…と考えたら
この物件はかなり注目できるのではないでしょうか。
駅までの距離は別として、住みやすい環境ではあると思います。
のびのびした子育てもできそうかな～。
資産価値を求める方向きではないかな。

[55: 匿名さん]

すごいわかりやすい内容だなと思いました。
54さんのコメント。

すべてを満たすととなるとかなり高額になったり、
希望する場所ではなかったりということになると思うので、
自分たちのマンション選びの条件の優先順位がいくつか満たされたら合格。
そんなふうに考えていかないとマンション買えないだろうなと思いました。
でも大概は自分たちが住むために買うのだろうから、
資産価値よりは、価格とか住み心地とか街の環境とか利便性が重視されることが多いのでは。

[56: 匿名さん]

リセールしやすかったらうれしいけど、自分たちがここで永住目的で暮らすぞ、となったら他からの評価はあまり気にならなかったりしますよね。
とにかく子育てがしやすいというのは大きい。
駅までも自転車だったり、バスだったりが使えて、全く手段がないわけではないので、
大人も通勤には困ることはないのでは。

[57: 評判気になるさん]

売れ残りアピールのチラシがほぼ毎週、数ヶ月ずっとポストに投函されてます。。。

[58: 匿名さん]

>>ほぼ毎週、数ヶ月ずっとポストに投函
これは意味のないPR活動・・・
時給が発生しているならやめた方がいいです。効率的に・・・チラシもタダじゃないのだし

[59: 匿名さん]

たしかに。。。興味のない人も多いでしょうから。
プレゼントとかキャンペーンとかお値引きとかの情報が出てたら、つい見てしまうけど。
あまりにも押しが強いとマイナスイメージになりかねないなとは思います。

今だとご来場感謝キャンペーンとのことで、選べるプレゼントをもらえるもよう。
でも涼しくなってきたのでプレゼント内容変わってもいいかな。。。

バス利用の立地だけど駐車場100％で2台目も借りれるかもしれないので
車利用の人には好条件と思います。

[60: 匿名さん]

地域にマンションのチラシが配布されているようですが、現段階で特に値引きなどはない感じですか？
こちらの竣工は2025年4月下旬だそうなのでそれまでに売り進めるスケジュールで比較的のんびりやっているのでしょうか？

[61: 評判気になるさん]

明石も良いですが三田や加古川も検討してみては。大阪までほぼ同じ通勤時間だったと思います。

[62: 匿名さん]

モデルルーム見学に4つのコースがあり選べるようですが、それぞれにかかるおおよその時間が知りたいです。
例えば住宅見学が初めての人向けのAコース、住宅見学経験があり自身で学んでいる人向けのBコースはそれぞれ何時間と考えていれば良いでしょう。

[63: 匿名さん]

みなさんのかきこみを参考にさせていただいていると
やっぱり住み心地としては良さそうな立地なのですね。
アクセスの良い立地を探す日は、そもそもこのあたりで物件探さないですよね。
今は子育て中心というファミリー層は安心して検討できそう。

[64: 匿名さん]

最近増えているEV車対応の駐車場も完備されているので充電スポットに充電しにいかなくてもマンション内でそのまま充電できる
というのは良いですね。
自転車置き場は横にダーッとならんでいますが、屋外になっているのでしょうか？外観画像で見ると屋根もない屋外っぽいのが気になりました。
せめて屋根くらいは付けてほしかったかな

[65: 匿名さん]

外観予想ＣＧを見ても、自転車置き場は外、屋根なしのようですね。そのかわり、使用料が0円なのは嬉しい点だと思います。
場所的に屋根を付けようと思えば付けられそうに思うので、管理組合で話し合って、お金を集めて後々屋根を付けてもらうことも可能ではないでしょうか？そう簡単ではないかなぁ。雨に濡れっぱなしなのと少しでも屋根があって濡れないのとでは、自転車の傷み方が違ってくると思うのですが。