アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズについての情報を希望しています。
小学校も近くていいですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/akashi-higashinocho/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154668

所在地：兵庫県明石市東野町1950番1（地番）
交通：神姫バス「大野」バス停 徒歩3分
山陽電車「大蔵谷」駅 徒歩12分
間取：2LDK、3LDK
面積：61.48㎡～77.52㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

間取りがまだオープンにはなっていませんが
あなぶきオリジナルということで、収納スペースなどかなり工夫されていますね。
小学校や中学校が近いので、子育て環境としても良さそうな立地。
駅まではバス利用や自転車で行く感じでしょうか。
プランや設備の詳細発表が楽しみです。

[2: 匿名さん]

駅まではそれなりに距離ありますね。
歩くのは遠いと思う。
自転車だったらいいけど、
そうでないならやはりバスの利用になります。
駅までの距離はデメリットだとは思いますが、建物自体は工夫があるのか？

[3: 匿名さん]

駅までは確かに距離がありますが徒歩１２分なら歩けない距離ではないですよ。
慣れてしまえば案外苦なく歩ける距離だと思います。
ただ、それ以上遠いとちょっと面倒だなと思う気もしますが。自転車で駅まで行くという方法もあるようですが駅前
駐輪場は空きはあるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

駐輪場ってタイミングだと思うんです。
大きく入れ替わりがあるのは年度替わりの時とかでしょうか。
卒業入学のタイミングとか転勤とか。
それでも事前に空き状況をチェックしたり問い合わせておくのが賢明かと思います。
事前申し込み期間があったりする場合もあるでしょうから。
駅まで自転車で5分とホームページにも書いてありますから、自転車が便利そうですね。

[5: マンション検討中さん]

大蔵谷駅は自転車と原付無料で止まれるので便利です。

[6: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

＞駐輪場ってタイミングだと思うんです。
＞大きく入れ替わりがあるのは年度替わりの時とかでしょうか。

そうなんですか。
毎日の通勤のことを考えると
満員電車だけでも疲れるので、駅までの道のりは楽なほうがいいですからね。
駐輪場の数が少なくて借りられる予定がないとなると、ちょっと考えてしまうかなぁ。

[8: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 名無しさん
同じ事書いたら削除されました笑
4000万どころか5000万超えてた笑

[10: やまだ]

>>9 検討板ユーザーさん
検討してるんですか？

[11: 通りがかりさん]

>>10 やまださん
検討してましたが価格見てやめました

[12: 匿名さん]

価格はいくらなんですか？販売戸数、販売価格は未定となっていました。
資料請求すれば価格はわかりますか？？

[13: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
資料請求して、見学行けば教えてくれますよ。
でももうすぐ、価格決定すると思います。

[14: 匿名さん]

5000万円越えのお部屋なかったですよ。
他社さんなのか分かりませんが
適当なこと書いてたら訴えられますよ笑

[15: eマンションさん]

>>14 匿名さん

最上階の両角部屋5000万超える予定ですよ
ギャラリーに行ったのならわかるでしょ？

[16: 名無しさん]

かなり高額そうですが、アルファスマートはクオリティがとても高いんですかね？

[17: 名無しさん]

>>15 eマンションさん

私も見学行きましたが5000万円を超えるお部屋はなかったと思います。今の新築って4000万円はどこもしますよね、新築で安いとかあるのやら？

[18: 匿名さん]

>>15 eマンションさん
5000万超は無かったですね

サイトの管理人さん、IPアドレスとかで弾けないんですかね？こういう人

[19: マンコミュファンさん]

私が見た時はまだ全部開示されてなくて
確か6階辺りで4500万前後だったので、おそらく最上階の良い部屋だと5000万ぐらいは行くんじゃないかな？
どっちにしろこの立地ではお高めのイメージ
金利の件含め様子見

[20: 名無しさん]

最上階近くだったら5000万円近く当たり前ではないかと思います、4,5千万で高いって言う形は中古しか買えないかと、

[21: 匿名さん]

サイトに価格載ってましたが3000万円代の部屋もあるみたいですね！車も沢山停めれるみたいなので、ファミリー向けかな？

[22: 名無しさん]

5000万はございません！
最高で4900笑
3000後半から4000半ばくらいのところでしたよ

[23: 匿名さん]

人丸小学校区は昔から人気ですね。

[24: 検討板ユーザーさん]

駅近のマンション駐車場ないから
車100ぱーとめれるのは凄く良い

[25: 匿名さん]

設備などあまりクオリティ高くなさそうだし駅も凄く近いわけではないのに結構高額ですねー。
なぜでしょうか？人気の地区だからですかね？

[26: 匿名さん]

人丸小・大蔵校区は学校施設も比較的綺麗で、教育熱心な親が多いイメージ
明石の東地区だし、土地柄はいいとこやね！！

[27: マンコミュファンさん]

この立地と設備でこの価格は高すぎ
クオリティ高いならまだしも、アルファの中でも低グレード仕様のスマートだし、周りの道が狭すぎた
垂水のタワマン待つことにします

[28: 名無しさん]

>>27 マンコミュファンさん
タワマン高過ぎて買えないでしょ

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンコミュファンさん

あなた様は他社の悪口を書き込む
不動産業者様ですね。確信しました。
大人になってみっともないね。

[30: eマンションさん]

だいたい掲示板で悪口書く方は
現実うまくいってないと思う笑

[31: 匿名さん]

>>30 eマンションさん

日頃のストレスが溜まってるんでしょうね。
あったかいお茶でも飲んだ方がいい

[32: 匿名さん]

価格は既に出ていますよね。
現在の販売分では最高額が4,900万円。
アクセスはけして良いとは言えない立地なので
間取りがもう少し広いとか、共有施設が充実しているとかがあればよかったな。

[33: 匿名さん]

公式サイトのトップページでは駐車場の利用料金が0円となっていますが、物件概要を確認すると0円～9,000円になっています。
無料の駐車場はどちらのエリアになるのでしょうか。
機械式が無料でEVチャージスポット将来対応エリアが有料ですか？

[34: マンション検討中さん]

0円は機械駐の1番上とかじゃないですかね？
時間をお金で買うか節約するのかですけど0円はいいですね。

[35: マンション掲示板さん]

広かったら金額高くなりますし、共用施設豊富だと管理費とか高くなるので、割と現実的なマンションな気がします。

[36: 匿名さん]

車を保有しているものの、めったに使わない家であれば機械式の最上階でも全く構わないと思います。
個人的には自転車の稼働率が高そうなので家族で利用できる駐輪場を設置していただきたかったです。

[37: 匿名さん]

駅の近くに市営駐輪場がどうやらあるようですが、そこは停められるのだろうか。
月極タイプになっているのでしょうか。
停められるんだったら、
駅まで自転車で行くっていうのはかなりありなじゃないかと考えています。
明石市の公式サイトだけでは、どういう方式なのかがよくわからなかった。

[38: 匿名さん]

駐輪場は138台(平置)、無料で利用できるのはすばらしいですね。
台数は1世帯につき2台分契約可能ですが子育て世帯の入居率が高そうですし、みなさんが仰る通りサイクルポート形式が良かったと思います。
駅の駐輪場の空き状況は気になりますね。

[39: 匿名さん]

駐輪場に関しては、あまりお金がかかることがないので、
それで無料で使えるっていうことなんでしょうか。
管理費収入があった方がいいんじゃない？なんて思ってしまいますが、
でも無料であることが魅力であったりもするだろうからなぁ。
とりあえず皆さん、2台分は抑えるでしょうね。

[40: 匿名さん]

駅まで近くない、ということで駐輪場の無料を打ち出しているのではないかと感じました。
自転車で駅まで行きたい、というニーズがおそらく高く
ほとんどのご家庭がここの場合は自転車を持たれるでしょう。
駐輪場自体、そもそもそんなにお金がとれるわけでもないですし
無償にして使いやすくしているのかも

[41: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん

人丸と大蔵は駅前の駐輪場は無料

[42: 匿名さん]

2月19日までロイズポテトチップチョコレートもらえるそうです。これはバレンタイン向けのキャンペーンだったかもしれません。

買う側としては、商品券がもらえたり、こういったお菓子がもらえると気分がよいです。
何ももらえないよりかは。

もちろん、買おうかどうしようか迷ってはいるんですが、「ここ行ったらこれもらえた」というのはいいイメージとして残りますね。

[43: 匿名さん]

大蔵の駅のところの駐輪場、停められそうな感じっぽいのかな。
だとしたら、駅まで自転車は大いにありだと思います。
歩けば少し遠い気がするけど、
普通に自転車だったらそこまで苦じゃない距離だと思います。
天気が良い日は自転車が一番カナ。

[44: 匿名さん]

駅までかなりの距離がありますね。
自転車で行けばいいというのはあっても、雨の日のことも考えるとしんどいかなぁ。
バス利用が主となる感じでしょうか。
駐車場が全戸分あるのは、この立地だと妥当でしょうね。

[45: 検討板ユーザーさん]

子育て世代だと駅近に住む必要ないし
小学校の距離考えたらちょうど良さそうですね。
明石はバス乗る人多いみたい。

[46: 匿名さん]

駅までバス便、となるとリセールしにくのは正直あるけど
ここを検討している方は、基本、永住目的だろうからなぁ。
子育て環境が良ければ
生活がしやすいっていうのもあると思います。

あとは普段の交通手段がマイカーの人の場合もここはいいかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

駐車場は一応設置率100％なんですよね。全戸プラスゲスト用にも1台分あって。
2台目も欲しいお宅が出てきそうな立地ではありますが
それは敷地外で頑張って探すしかないですね…。
敷地内でも機械式駐車場が半分くらいなので、出し入れはめんどうではある。
でも外に行くよりはまだいいかなー

[48: 匿名さん]

全戸数駐車場があるだけでもマンションとしてはいいんじゃないでしょうか。
一部しか停められないようなところも多い中。

今後、自動運転とかそういうのが発展していけば駅までの距離なんて気にならないんだろうけど
いつ位になるんだろうなぁ汗

[49: マンション比較中さん]

モデルルーム見に行ったけど、建設予定の間取りではなかった。他物件の流用で経費削減な気がするけど、見学時イメージしにくかったな

[50: 匿名さん]

モデルルームで見学できるのは別物件の部屋なのですか？
それではキッチンなどの設備を確認できる程度であまり参考にならなそうですね。
あなぶきオリジナルのパウダールームや選べるクロゼットは見学可能でしたか？