アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズについての情報を希望しています。
小学校も近くていいですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/akashi-higashinocho/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154668

所在地：兵庫県明石市東野町1950番1（地番）
交通：神姫バス「大野」バス停 徒歩3分
山陽電車「大蔵谷」駅 徒歩12分
間取：2LDK、3LDK
面積：61.48㎡～77.52㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[45: 検討板ユーザーさん]

子育て世代だと駅近に住む必要ないし
小学校の距離考えたらちょうど良さそうですね。
明石はバス乗る人多いみたい。

[46: 匿名さん]

駅までバス便、となるとリセールしにくのは正直あるけど
ここを検討している方は、基本、永住目的だろうからなぁ。
子育て環境が良ければ
生活がしやすいっていうのもあると思います。

あとは普段の交通手段がマイカーの人の場合もここはいいかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

駐車場は一応設置率100％なんですよね。全戸プラスゲスト用にも1台分あって。
2台目も欲しいお宅が出てきそうな立地ではありますが
それは敷地外で頑張って探すしかないですね…。
敷地内でも機械式駐車場が半分くらいなので、出し入れはめんどうではある。
でも外に行くよりはまだいいかなー

[48: 匿名さん]

全戸数駐車場があるだけでもマンションとしてはいいんじゃないでしょうか。
一部しか停められないようなところも多い中。

今後、自動運転とかそういうのが発展していけば駅までの距離なんて気にならないんだろうけど
いつ位になるんだろうなぁ汗

[49: マンション比較中さん]

モデルルーム見に行ったけど、建設予定の間取りではなかった。他物件の流用で経費削減な気がするけど、見学時イメージしにくかったな

[50: 匿名さん]

モデルルームで見学できるのは別物件の部屋なのですか？
それではキッチンなどの設備を確認できる程度であまり参考にならなそうですね。
あなぶきオリジナルのパウダールームや選べるクロゼットは見学可能でしたか？

[51: 匿名さん]

駅まですんなり歩いて行けるっていうわけではないけど、一応、大蔵谷までは徒歩圏内なのでなんとかなりそう。
ここのあたりだと、戸建てかマンションかってかんじになるけど
共働き家庭だとやっぱりマンションかなぁとは思う。
共用部の掃除をしてもらえるのは本当にいい。
普段は家の外まで気が回らないですから…

[52: 匿名さん]

地目を見ると、畑とあります。
引き渡しまでに宅地に変更予定とありますが、こういう記載は初めて見ました。
工場跡なども考えてしまいますが、畑って地盤など大丈夫なのでしょうか？

[53: 匿名さん]

元々が畑だった場所だったんですか。
田んぼだった場所はどうなんだろう、とは思うけれど
畑だと特に問題になるようなこともなかったように感じます。

基本的には、土地そのもの自体は
問題があると行政側でOKが出されないので、大丈夫なのでは

[54: 匿名さん]

広い間取りでリーズナブルな物件を…と考えたら
この物件はかなり注目できるのではないでしょうか。
駅までの距離は別として、住みやすい環境ではあると思います。
のびのびした子育てもできそうかな～。
資産価値を求める方向きではないかな。

[55: 匿名さん]

すごいわかりやすい内容だなと思いました。
54さんのコメント。

すべてを満たすととなるとかなり高額になったり、
希望する場所ではなかったりということになると思うので、
自分たちのマンション選びの条件の優先順位がいくつか満たされたら合格。
そんなふうに考えていかないとマンション買えないだろうなと思いました。
でも大概は自分たちが住むために買うのだろうから、
資産価値よりは、価格とか住み心地とか街の環境とか利便性が重視されることが多いのでは。

[56: 匿名さん]

リセールしやすかったらうれしいけど、自分たちがここで永住目的で暮らすぞ、となったら他からの評価はあまり気にならなかったりしますよね。
とにかく子育てがしやすいというのは大きい。
駅までも自転車だったり、バスだったりが使えて、全く手段がないわけではないので、
大人も通勤には困ることはないのでは。

[57: 評判気になるさん]

売れ残りアピールのチラシがほぼ毎週、数ヶ月ずっとポストに投函されてます。。。

[58: 匿名さん]

>>ほぼ毎週、数ヶ月ずっとポストに投函
これは意味のないPR活動・・・
時給が発生しているならやめた方がいいです。効率的に・・・チラシもタダじゃないのだし

[59: 匿名さん]

たしかに。。。興味のない人も多いでしょうから。
プレゼントとかキャンペーンとかお値引きとかの情報が出てたら、つい見てしまうけど。
あまりにも押しが強いとマイナスイメージになりかねないなとは思います。

今だとご来場感謝キャンペーンとのことで、選べるプレゼントをもらえるもよう。
でも涼しくなってきたのでプレゼント内容変わってもいいかな。。。

バス利用の立地だけど駐車場100％で2台目も借りれるかもしれないので
車利用の人には好条件と思います。

[60: 匿名さん]

地域にマンションのチラシが配布されているようですが、現段階で特に値引きなどはない感じですか？
こちらの竣工は2025年4月下旬だそうなのでそれまでに売り進めるスケジュールで比較的のんびりやっているのでしょうか？

[61: 評判気になるさん]

明石も良いですが三田や加古川も検討してみては。大阪までほぼ同じ通勤時間だったと思います。

[62: 匿名さん]

モデルルーム見学に4つのコースがあり選べるようですが、それぞれにかかるおおよその時間が知りたいです。
例えば住宅見学が初めての人向けのAコース、住宅見学経験があり自身で学んでいる人向けのBコースはそれぞれ何時間と考えていれば良いでしょう。

[63: 匿名さん]

みなさんのかきこみを参考にさせていただいていると
やっぱり住み心地としては良さそうな立地なのですね。
アクセスの良い立地を探す日は、そもそもこのあたりで物件探さないですよね。
今は子育て中心というファミリー層は安心して検討できそう。

[64: 匿名さん]

最近増えているEV車対応の駐車場も完備されているので充電スポットに充電しにいかなくてもマンション内でそのまま充電できる
というのは良いですね。
自転車置き場は横にダーッとならんでいますが、屋外になっているのでしょうか？外観画像で見ると屋根もない屋外っぽいのが気になりました。
せめて屋根くらいは付けてほしかったかな