ソライエ新柏プレミストってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ新柏プレミストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154671

所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「新柏」駅まで徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：46.26平米～78.68平米
売主：東武鉄道株式会社
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
総戸数：114戸（別途、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
用途地域：近隣商業地域

駐車場：未定
駐輪場：233台（ラック式：221台、平置き：12台）
バイク置場：6台

工事完了予定年月：2025年3月予定
引渡可能年月：　　2025年3月予定
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.70平米～15.61平米
ルーフバルコニー面積：30.62平米～31.47平米
サービスバルコニー面積：2.24平米～7.32平米
テラス面積 11.25平米～16.12平米
敷地面積：3,763.87平米

Hello! New One!
新しい駅前へ、新しい感動へ。

新生活を想像しただけで、心がワクワクする場所へ。
これからはじまる未来が、しあわせに彩られる暮らしへ。
駅徒歩1分の毎日は、きっとたくさんの魅力と可能性にあふれている。
「ソライエ新柏プレミスト」は、美しく成熟した住宅都市「新柏」駅徒歩1分、
華やかな商業施設が集まるターミナル「柏」駅へ1駅、
さらに「東武ストア新柏店」や「EQUiA新柏」も徒歩1分の新たな駅前レジデンス。
全114邸のご家族の日常を、もっと自由にアクティブに輝かせるライフステージです。
HELLO! NEW ONE!　～新しい駅前へ、新しい感動へ～。
鉄道事業を通じて沿線を見つめる東武鉄道と、
日本全国の住まいづくりに豊富な実績を重ねるダイワハウスがお届けする、
コラボレーションプロジェクトがスタートです！

- 東武アーバンパークライン「新柏」駅へ徒歩1分
- 東武ストア新柏店へ徒歩1分
- 東武鉄道の駅商業施設EQUiA新柏へ徒歩1分
-「柏」駅へ1駅
- 46.26平米～78.68平米／2LDK～4LDK／全114邸
- 全戸南東・南西向きの駅前レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を一部修正しました。2024.7.10 管理担当】

[351: 匿名さん]

すみません、販売は1戸でした。もう１戸は申込中？

[352: 匿名さん]

同じ徒歩1分でもより都心に行きやすい新鎌ヶ谷の物件が出たからそっちに流れたかな？まだキャンセル出るかもしれませんね

[353: マンション比較中さん]

新鎌ヶ谷ｖｓ新柏なら、どう考えても新鎌ヶ谷のほうが利便性圧倒的に高いですからね。価格も若干高くなってもそこまで大差ないでしょうし

[354: 匿名さん]

>>353 マンション比較中さん
新鎌ヶ谷？笑
なんちゃって商業施設しかないけど不便じゃね？

[355: マンション比較中さん]

>>354 匿名さん
新柏よりは、新鎌ヶ谷の方が駅前色々商業施設もあります。価格は新柏より高くはなるでしょうが、そこまで差はないと思います。同じ大和ハウスですし。
柏駅前については、現時点で新鎌ヶ谷より駅前商業は上ですが、ヨーカドー撤退や取手イオン開業後高島屋がどうなるかという不安要素はあります。
おおたかの森も、新鎌ヶ谷より便利ですが、新鎌ヶ谷は品川や空港まで直通出来るのに対し、おおたかの森は秋葉原以降乗り換え必須という違いはあります。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>353 マンション比較中さん
そもそも新柏を新鎌ヶ谷やおおたかの森と比較するのは違うかなと。。アーバン沿線だと高柳や塚田、TXなら柏たなかと比べるのはわかりますが

[357: 匿名さん]

おおたかや新鎌のショッピングセンターはテナントが微妙かな。
柏駅前は西口東口ともに再開発が決まっているので期待してます
イメージ図を見る限り、数年後には大変貌しそうですね。
旧そごうは市役所が買い取ったので、駅前行政の利便性向上と映画館やフードコートなどあるといいかも

[358: 周辺住民さん]

新柏と比べるなら新船橋だと思う。

[359: 匿名さん]

新柏と新船橋・・・今は新船橋の方が開発されてますね・・・

[361: 匿名さん]

>>358 周辺住民さん　
豊四季駅にしておきなよ。

[362: 匿名さん]

新鎌ヶ谷なんか完成時期も販売時期も全然違うし、価格も全然違うだろう。真剣に比較している人がいるとは思えない。

[363: 匿名さん]

残り一戸となりましたね。
2階の3LDKのみとなりましたが、
一期の販売からだいぶ値上がっていて価格にびっくりしました。

[364: 匿名さん]

どれくらい上がりました？こんなものでは？

[365: 評判気になるさん]

一期からは1000万～1700万ほど上がってますね！

[366: 匿名さん]

駅前だけど、セキュリティは万全なんかな？
オートロックあっても住人の後に闇バイトが侵入したり、東武ストア駐車場から銃で狙撃されるんじゃないかとか、色々考えてしまう…

[367: 匿名さん]

銃はわらったw

[368: 名無しさん]

今のところ一軒家よりはセキュリティ、マシじゃないですかね
まあどこも安心とは言い切れませんが

[369: 匿名さん]

>>366 匿名さん
私もセキュリティが不安で夜も眠れません
北朝鮮から核ミサイルが飛んできたらこのマンションだと耐えられませんよね？

核シェルターやパトリオットを共用部に置いてほしい、、、

[370: 匿名さん]

>>365 評判気になるさん
郊外のマイナー路線でそれはすごいですね。売主のミスプライスと思いますが１期購入者の勝利ですね！

[371: 匿名さん]

こちらは１期でも条件の良い部屋は6000万後半でした。ラスト1戸はモデルルームと同じ間取りですね。階数にもよりますが１期からの値上げはそこまで大幅ではないと思います。
交渉次第ではインテリアオプションなんかもつけてもらえるのではないでしょうか？
新鎌ヶ谷は新柏の1.5倍の値段と聞きました。
条件の良い部屋は億に近いのではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

オハナの残り2戸とここの残り1戸、途端に売れなくなってきましたね
公式みても12月1日まで来場予約すら入っていません
完成前に値引きなんてありえないでしょうが、いくら駅1分とはいえ6000万超はやはり高すぎではないでしょうか(オハナのほうは4800万円くらい)
シティテラス柏みたいにずーっと売れ残りが出るような状況にならず完成前には売り切ってほしいですが…

[373: 匿名さん]

同条件の3LDKですと、第一期販売は6000万円は越えてませんね。
モデルルーム住戸は元々5300万円台でしたからね。結構値上がってますね

[374: マンション検討中さん]

6000万超えなら新鎌の新築マンション待った方が個人的には良いと思われますが。。。

[375: eマンションさん]

オハナ柏たなかパークフロントは2LDK65.83m2
は夫婦2人または家族3人が理想ですよね。
4800万円台ですけど、駐車場権利がありませんのでそれは理解しないといけないですね。

[376: マンション掲示板さん]

>>374 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷マンションはここより全然高いよ～
価格発表したら驚くかもね。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷って不便すぎてw
それっぽいお店はありますけど、結局柏か船橋行かないと揃いません。

[378: 匿名さん]

残り1戸全然売れないじゃん
急ブレーキかかったね
3月からずっとハイペースで売れてきたが、113戸売っといて良かったね
全戸完売してないけど、今日明日でもう入居説明会までやってるというのに…

[379: eマンションさん]

残る物件は全体物件から見ると人気がなかったことを意味するから、なかなか難しいかもね。オハナも残り2戸で停滞してますね。
6000万円台であれば柏、おおたか、柏の葉あたりの中古はゴロゴロたくさんあるので中古市場も視野に検討しているかもしれませんね。

[380: 匿名さん]

よくあるケースとして、人気マンション程、
残り数戸の完売間近で販売ペースがストップします。
何故ならそのようなマンションは人気すぎて、最後の数戸は大きく値上げしてるからです。

[381: 評判気になるさん]

オハナは完売したようです。

[382: 匿名さん]

あーあオハナに先越された
一旦はソライエ新柏の方が早く完売したんだがキャンセルが入ったせいで。。。

オハナの方は秋葉原とはいえ都心直結で、新鎌ヶ谷も都心には直結で行けるのに対し
都心に行けない新柏ってのが売れない原因なんだろうなあ・・・
結局駅徒歩１分と言っても都心直結路線から乗り換えないといけないから駅からバス便で行くのと同じだしね
バス停徒歩１分、っていうのと変わらない、そこで６０００万ならそりゃ売れないわな
柏駅からバス便で今も売れ残ってるシティテラスと同じ末路をたどりそうだな