ソライエ新柏プレミストってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ新柏プレミストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154671

所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「新柏」駅まで徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：46.26平米～78.68平米
売主：東武鉄道株式会社
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
総戸数：114戸（別途、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
用途地域：近隣商業地域

駐車場：未定
駐輪場：233台（ラック式：221台、平置き：12台）
バイク置場：6台

工事完了予定年月：2025年3月予定
引渡可能年月：　　2025年3月予定
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.70平米～15.61平米
ルーフバルコニー面積：30.62平米～31.47平米
サービスバルコニー面積：2.24平米～7.32平米
テラス面積 11.25平米～16.12平米
敷地面積：3,763.87平米

Hello! New One!
新しい駅前へ、新しい感動へ。

新生活を想像しただけで、心がワクワクする場所へ。
これからはじまる未来が、しあわせに彩られる暮らしへ。
駅徒歩1分の毎日は、きっとたくさんの魅力と可能性にあふれている。
「ソライエ新柏プレミスト」は、美しく成熟した住宅都市「新柏」駅徒歩1分、
華やかな商業施設が集まるターミナル「柏」駅へ1駅、
さらに「東武ストア新柏店」や「EQUiA新柏」も徒歩1分の新たな駅前レジデンス。
全114邸のご家族の日常を、もっと自由にアクティブに輝かせるライフステージです。
HELLO! NEW ONE!　～新しい駅前へ、新しい感動へ～。
鉄道事業を通じて沿線を見つめる東武鉄道と、
日本全国の住まいづくりに豊富な実績を重ねるダイワハウスがお届けする、
コラボレーションプロジェクトがスタートです！

- 東武アーバンパークライン「新柏」駅へ徒歩1分
- 東武ストア新柏店へ徒歩1分
- 東武鉄道の駅商業施設EQUiA新柏へ徒歩1分
-「柏」駅へ1駅
- 46.26平米～78.68平米／2LDK～4LDK／全114邸
- 全戸南東・南西向きの駅前レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を一部修正しました。2024.7.10 管理担当】

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん

中古マンションで我孫子天王台で検討しています。

[225: 通りがかりさん]

駅前立地はいいけど、都内通勤だから柏経由の乗り換えが面倒。だったら、天王台の2つの新築マンション検討かな。

[226: 匿名さん]

値上げの情報はショックですね。
分譲マンションが期分けのタイミングで値上げするのは売れ行き好調だからですか？
今後売れ行きが停滞し何か月も動きがなければ、また価格を見直すのでしょうか？

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
そういう希望的観測を持って良いことはないですよ。気に入ったならGO!

[228: マンション検討中さん]

意地悪な値上げなのでオハナ柏たなかにしようか検討中。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん
意地悪w w w

[230: 検討板ユーザーさん]

オハナも1期から比べると少し値上げしてるよ？(笑)
意地悪ってか自分の動き出しと決断が遅いだけかと、、、

[231: 名無しさん]

第一期申し込み前に第二期以降は値上げすると
言っていたので気に入ったのであれば申し込み
した方がよかったですね。

[234: 管理担当]

[NO.232～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[235: マンコミュファンさん]

>>228 マンション検討中さん
売れ行き良ければ値上げするのは当然。
オハナもじわじわ値上げしてますよ～
とにかく今欲しいなら早く買うのか1番です

[236: 通りがかりさん]

買いたいんですが、お金が足りないんです。

[237: 匿名さん]

第二期以降の値上げは初めから想定されていたのですね。
昨日のニュースで首都圏の新築分譲マンションの価格が5ヶ月ぶりに下落したと言っていたので、今後は緩やかに下がっていくのかと期待しちゃいました（笑）

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん
三田ガーデンヒルズと浜松町のワールドタワーレジデンスという化け物マンション販売がなかっただけで、一般人が買えるマンション価格は高いままです。

[239: 名無しさん]

ずっと先着順14戸とか書いてあるけど、もしかして最初60戸近く売ってからあまり売れ行き良くない？いくら駅近でも新柏じゃ意外と厳しいのかもな
値上げしてる場合かな？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 名無しさん

値上げによって購入価格があまりにも高いと皆様他も検討する可能性もあるかもしれませんね。

[241: 口コミ知りたいさん]

値上げし過ぎて営業マンさんも焦っているのでは。でも強気姿勢は貫くと思われますね。

[242: 検討中さん]

購入したいけど、値上げによって生活の質がカツカツになるから難しいな。月約18万円は厳しい。

[243: 名無しさん]

ここはなんだかんだ売れると思ってたけど先着順住戸が10何戸でずっと残ってるってことは言われてたほど売れてるわけではないかもしれないですね…

[244: 評判気になるさん]

駅前1分だけど、帰宅時常磐線からの乗り換えで柏駅で運悪いと10分待つから、痛いんだよなぁ。

[245: マンション検討中さん]

先日足を運びましたが、営業さんは焦ってなさそうでしたね～
スピードより、利益重視となるのでしょうか？
うちは全然手が届かずでしたが、
価格表みる感じ半分以上は余裕で売れてましたよ。

[246: 口コミ知りたいさん]

竣工まで時間あるので焦ることはないかと思いますね。

[247: 匿名さん]

今の時代の新築マンションは売り急ぐってほぼ無くなりましたよ。
途中から大きく値上げして販売ペースを落とし、
竣工後も焦ることなくずっと販売してる所も珍しくないです。

[248: 匿名さん]

今のマンションの販売は途中で販売ペースを落とす必要があるのですか？
それはどのような理由があるのでしょうか？
素人考えでは人気が殺到して第一期で即完売した方が絶対的に良さそうに考えてしまいます。

[249: 検討中さん]

早く売れたという事より値下げせずに売上重視ではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん
人気殺到で即完売するようなケースは価格設定が安すぎたという事になります。
そのような人気マンションを買えた購入者にとっては大変喜ばしい事ですが、
売る方からしてみればこんな人気出るならもっと高く売ればよかったとなるのです。

[251: 名無しさん]

>>250 匿名さん

なるほど、確かに。

[252: マンコミュファンさん]

>>250 匿名さん
分かりやすいです。
駅近などの良い土地を仕入れることが
難しくなってきているため
より高く売れるよう、調整しているとも聞いたことがあります！

[253: 通りがかりさん]

>>252 マンコミュファンさん

なるほど、確かに。

[254: 名無しさん]

まぁ結局、どこのマンションも早めに買った方がいいですよね。これから安いマンションなんて出ませんし。

[255: 匿名さん]

『販売開始1か月で半数以上成約・申し込み 東武鉄道＆大和ハウス「新柏」114戸 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7516-1-114

余裕の売れ行きみたいですね。こりゃじわじわ値上げするのも納得。。

[256: マンション掲示板さん]

良い値段ですね。
さすが強気が出ていますね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション掲示板さん
確かにもし私が売主なら「やべっ、安くし過ぎた」って焦りますねぇ

[258: 口コミ知りたいさん]

>>255
凄い。大人気じゃん。

[259: 名無しさん]

やべぇ、早く買わないとなくなっちゃうよ。

[260: マンコミュファンさん]

>>257 マンション検討中さん

ここ2年程で急に不動産価格が上がってる。
2年前ならこれより安くおおたかの森の駅前が買えたよね。

[261: 匿名さん]

売主さんはマンションの価格を販売途中で高額に設定しても完売する見通しがあるのですね。
一昔前はスミフだけがそのスタイルでしたが、今はどの売主さんも経営状態に余裕があるのかしら。

[262: 匿名さん]

野田線が6両から5両になるようでますます使いづらくなるので困ってます。
朝のラッシュの野田線から常磐線への混み混みの環境下でダッシュして一目散にJR線へ行くのにさらに過酷になりますね。どうにかならないものか。

[263: 評判気になるさん]

即決とまではいかないですが、先日申込みました。
他の物件も多く検討しましたが総合的に良い物件だと感じました。
他の方も仰るように
営業さんは焦っているというより、値上げしながらゆっくり販売していくおつもりだとのことでした。
悩んでいる方は、もっと値上げされる前に急げ。

[264: eマンションさん]

>>263 評判気になるさん

他の物件はどの辺りを検討されてますか？
ここかオハナ柏たなかパークフロントを検討してますが、悩みますね。

[265: マンション比較中さん]

>>264 eマンションさん
基本テレワークで場所にこだわらないけど駅近物件という前提でオハナ柏たなか、ウエリス八千代村上、ウエリス三浦海岸、センチュリー東武動物公園

[266: 匿名さん]

毎日出勤しなくていいタイプの暮らしでも
資産価値とか流動性を考えるとやっぱり駅の近くっていうのはいいですよね。
あと長い目で見たときに
駅の近くの方が自分が高齢者になっても暮らしやすいのではないかと。
お店とかは住宅街の中に入ってしまうよりは駅に近い方があるだろうし、と。

[267: マンション掲示板さん]

柏駅から徒歩10分以上のマンションより良いですね！ストレスのない生活ができます。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん

そりゃそうだけど
それを言ったら柏駅から徒歩1分のマンションもあるわけで。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション検討中さん
それはもちろん柏ですね。
私はおおたかの森なら10分以上でも、ここよりおおたかの森マンションの方が良いです。

[270: 匿名さん]

>>269 口コミ知りたいさん
まぁ確かにおおたかの森は環境いいよね。でもあちらは新築マンションしばらく出ないでしょうし。

[271: 匿名さん]

柏駅から10分以上15分くらいのマンション結構多いですよね。そうなると新柏1分の方がいいのかなぁ？！

もうこの辺りはマンションを建設する土地は何か建物がなくならない限り難しいですよね。過剰にマンション作り過ぎで築古中古マンションのババ抜きのはじまりなんですかね？！

[272: デベにお勤めさん]

>>267 マンション掲示板さん
朝7時台～8時台はマンションのエントランス付近からぐるっと建物を取り囲むように芝柏生たちのスクールバス待ちの列ができるから、人によってはストレスになるかもね。駅側の低層階ユニットは特にね。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 デベにお勤めさん
どこのデベにお勤めなんですか？