ソライエ新柏プレミストってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ新柏プレミストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154671

所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「新柏」駅まで徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：46.26平米～78.68平米
売主：東武鉄道株式会社
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
総戸数：114戸（別途、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
用途地域：近隣商業地域

駐車場：未定
駐輪場：233台（ラック式：221台、平置き：12台）
バイク置場：6台

工事完了予定年月：2025年3月予定
引渡可能年月：　　2025年3月予定
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.70平米～15.61平米
ルーフバルコニー面積：30.62平米～31.47平米
サービスバルコニー面積：2.24平米～7.32平米
テラス面積 11.25平米～16.12平米
敷地面積：3,763.87平米

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物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を一部修正しました。2024.7.10 管理担当】

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

どうなんでしょう？
第一期一次登録前に60戸販売することは決まっていた
ようですけどね。

[202: 評判気になるさん]

現況、半数が売れており好調というお話でした。
また、第二期販売は約500万円ほど値上げが予定されているようです。

[203: 名無しさん]

>>202 評判気になるさん
なかなか強気な感じですね。
そうなると、一期で購入しておいた方がよかった
となりそうですね。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 名無しさん
大変だ。急いで買わなきゃ（棒読み）

[206: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
そんなにここ人気あるんですか？

[207: 入居前さん]

>>205 匿名さん
匿名掲示板とはいえ、何で敢えて性格の悪さを露呈するだけのことを書き込むのかなぁ・・・

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206 匿名さん

別に無いです。
普通ですね

[209: 匿名さん]

>>203 名無しさん

築浅中古にした方が良さそうな予感。
これからの新築マンションは高くて手が届かない。
近々バブル崩壊しないかなぁ。

[210: マンション掲示板さん]

>>203 名無しさん

柏たなかの某新築マンションも一期から二期に移行するにあたり値上げしたらしいぞ。
新築マンション物件は早めに買った方が良さそうだな。

[211: マンション掲示板さん]

>>210 マンション掲示板さん
~らしいぞ　~した方が良さそうだな
嘘つきの常套句

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん
バブル崩壊の意味がよくわかりませんが、仮に不動産市況が急落するような情勢になれば、あなたの収入も急落で結局買えないのでは？

[213: 匿名さん]

買えない人はどんな局面になっても買えません

[214: マンション検討中さん]

第一期以降の売り出しに希望の部屋のタイプが
あったので第一期は見送ったのですが
そんなに値上げするなら第一期で申込み
すればよかったかもと
何百万も値上げされるともう手が出ませんね。

[215: 評判気になるさん]

同じく値上げするならダメ元で申し込みすれば良かった。これ以上は融資は無理だから中古マンションになるな。常磐線快速だと一本で都内に行けるから値段的に我孫子天王台辺りになるんだよなぁ。

[216: eマンションさん]

坪単価245万円。
値上げしましたね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 eマンションさん
どこかに情報出てるんですか？

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

Yahoo!不動産に値段が出ておりましたので、それを元に計算致しました。

[219: 名無しさん]

現在、販売戸数3戸になっていますが
こちらは第一期分ですよね。
ここが売れたら、第二期販売って事でしょうか？
今後、かなりの値上げになりそうなので
これからの売れ行きはどうなるんでしょうね。

[220: マンション検討中さん]

245万？
安いですね！

[221: eマンションさん]

>>219 名無しさん

値上げをして売れるかどうか、楽しみですね。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 eマンションさん
駅前という立地条件はいいですが
何百万もの値上げとなると大きいですね

[223: 匿名さん]

新築にこだわるなら新柏、新築にこだわらないならもう少し上積みすれば柏の築浅中古が買えますね

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん

中古マンションで我孫子天王台で検討しています。

[225: 通りがかりさん]

駅前立地はいいけど、都内通勤だから柏経由の乗り換えが面倒。だったら、天王台の2つの新築マンション検討かな。

[226: 匿名さん]

値上げの情報はショックですね。
分譲マンションが期分けのタイミングで値上げするのは売れ行き好調だからですか？
今後売れ行きが停滞し何か月も動きがなければ、また価格を見直すのでしょうか？

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
そういう希望的観測を持って良いことはないですよ。気に入ったならGO!

[228: マンション検討中さん]

意地悪な値上げなのでオハナ柏たなかにしようか検討中。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん
意地悪w w w

[230: 検討板ユーザーさん]

オハナも1期から比べると少し値上げしてるよ？(笑)
意地悪ってか自分の動き出しと決断が遅いだけかと、、、

[231: 名無しさん]

第一期申し込み前に第二期以降は値上げすると
言っていたので気に入ったのであれば申し込み
した方がよかったですね。

[234: 管理担当]

[NO.232～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[235: マンコミュファンさん]

>>228 マンション検討中さん
売れ行き良ければ値上げするのは当然。
オハナもじわじわ値上げしてますよ～
とにかく今欲しいなら早く買うのか1番です

[236: 通りがかりさん]

買いたいんですが、お金が足りないんです。

[237: 匿名さん]

第二期以降の値上げは初めから想定されていたのですね。
昨日のニュースで首都圏の新築分譲マンションの価格が5ヶ月ぶりに下落したと言っていたので、今後は緩やかに下がっていくのかと期待しちゃいました（笑）

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん
三田ガーデンヒルズと浜松町のワールドタワーレジデンスという化け物マンション販売がなかっただけで、一般人が買えるマンション価格は高いままです。

[239: 名無しさん]

ずっと先着順14戸とか書いてあるけど、もしかして最初60戸近く売ってからあまり売れ行き良くない？いくら駅近でも新柏じゃ意外と厳しいのかもな
値上げしてる場合かな？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 名無しさん

値上げによって購入価格があまりにも高いと皆様他も検討する可能性もあるかもしれませんね。

[241: 口コミ知りたいさん]

値上げし過ぎて営業マンさんも焦っているのでは。でも強気姿勢は貫くと思われますね。

[242: 検討中さん]

購入したいけど、値上げによって生活の質がカツカツになるから難しいな。月約18万円は厳しい。

[243: 名無しさん]

ここはなんだかんだ売れると思ってたけど先着順住戸が10何戸でずっと残ってるってことは言われてたほど売れてるわけではないかもしれないですね…

[244: 評判気になるさん]

駅前1分だけど、帰宅時常磐線からの乗り換えで柏駅で運悪いと10分待つから、痛いんだよなぁ。

[245: マンション検討中さん]

先日足を運びましたが、営業さんは焦ってなさそうでしたね～
スピードより、利益重視となるのでしょうか？
うちは全然手が届かずでしたが、
価格表みる感じ半分以上は余裕で売れてましたよ。

[246: 口コミ知りたいさん]

竣工まで時間あるので焦ることはないかと思いますね。

[247: 匿名さん]

今の時代の新築マンションは売り急ぐってほぼ無くなりましたよ。
途中から大きく値上げして販売ペースを落とし、
竣工後も焦ることなくずっと販売してる所も珍しくないです。

[248: 匿名さん]

今のマンションの販売は途中で販売ペースを落とす必要があるのですか？
それはどのような理由があるのでしょうか？
素人考えでは人気が殺到して第一期で即完売した方が絶対的に良さそうに考えてしまいます。

[249: 検討中さん]

早く売れたという事より値下げせずに売上重視ではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん
人気殺到で即完売するようなケースは価格設定が安すぎたという事になります。
そのような人気マンションを買えた購入者にとっては大変喜ばしい事ですが、
売る方からしてみればこんな人気出るならもっと高く売ればよかったとなるのです。

[251: 名無しさん]

>>250 匿名さん

なるほど、確かに。

[252: マンコミュファンさん]

>>250 匿名さん
分かりやすいです。
駅近などの良い土地を仕入れることが
難しくなってきているため
より高く売れるよう、調整しているとも聞いたことがあります！

[253: 通りがかりさん]

>>252 マンコミュファンさん

なるほど、確かに。

[254: 名無しさん]

まぁ結局、どこのマンションも早めに買った方がいいですよね。これから安いマンションなんて出ませんし。

[255: 匿名さん]

『販売開始1か月で半数以上成約・申し込み 東武鉄道＆大和ハウス「新柏」114戸 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7516-1-114

余裕の売れ行きみたいですね。こりゃじわじわ値上げするのも納得。。

[256: マンション掲示板さん]

良い値段ですね。
さすが強気が出ていますね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション掲示板さん
確かにもし私が売主なら「やべっ、安くし過ぎた」って焦りますねぇ

[258: 口コミ知りたいさん]

>>255
凄い。大人気じゃん。

[259: 名無しさん]

やべぇ、早く買わないとなくなっちゃうよ。

[260: マンコミュファンさん]

>>257 マンション検討中さん

ここ2年程で急に不動産価格が上がってる。
2年前ならこれより安くおおたかの森の駅前が買えたよね。

[261: 匿名さん]

売主さんはマンションの価格を販売途中で高額に設定しても完売する見通しがあるのですね。
一昔前はスミフだけがそのスタイルでしたが、今はどの売主さんも経営状態に余裕があるのかしら。

[262: 匿名さん]

野田線が6両から5両になるようでますます使いづらくなるので困ってます。
朝のラッシュの野田線から常磐線への混み混みの環境下でダッシュして一目散にJR線へ行くのにさらに過酷になりますね。どうにかならないものか。

[263: 評判気になるさん]

即決とまではいかないですが、先日申込みました。
他の物件も多く検討しましたが総合的に良い物件だと感じました。
他の方も仰るように
営業さんは焦っているというより、値上げしながらゆっくり販売していくおつもりだとのことでした。
悩んでいる方は、もっと値上げされる前に急げ。

[264: eマンションさん]

>>263 評判気になるさん

他の物件はどの辺りを検討されてますか？
ここかオハナ柏たなかパークフロントを検討してますが、悩みますね。

[265: マンション比較中さん]

>>264 eマンションさん
基本テレワークで場所にこだわらないけど駅近物件という前提でオハナ柏たなか、ウエリス八千代村上、ウエリス三浦海岸、センチュリー東武動物公園

[266: 匿名さん]

毎日出勤しなくていいタイプの暮らしでも
資産価値とか流動性を考えるとやっぱり駅の近くっていうのはいいですよね。
あと長い目で見たときに
駅の近くの方が自分が高齢者になっても暮らしやすいのではないかと。
お店とかは住宅街の中に入ってしまうよりは駅に近い方があるだろうし、と。

[267: マンション掲示板さん]

柏駅から徒歩10分以上のマンションより良いですね！ストレスのない生活ができます。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん

そりゃそうだけど
それを言ったら柏駅から徒歩1分のマンションもあるわけで。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション検討中さん
それはもちろん柏ですね。
私はおおたかの森なら10分以上でも、ここよりおおたかの森マンションの方が良いです。

[270: 匿名さん]

>>269 口コミ知りたいさん
まぁ確かにおおたかの森は環境いいよね。でもあちらは新築マンションしばらく出ないでしょうし。

[271: 匿名さん]

柏駅から10分以上15分くらいのマンション結構多いですよね。そうなると新柏1分の方がいいのかなぁ？！

もうこの辺りはマンションを建設する土地は何か建物がなくならない限り難しいですよね。過剰にマンション作り過ぎで築古中古マンションのババ抜きのはじまりなんですかね？！

[272: デベにお勤めさん]

>>267 マンション掲示板さん
朝7時台～8時台はマンションのエントランス付近からぐるっと建物を取り囲むように芝柏生たちのスクールバス待ちの列ができるから、人によってはストレスになるかもね。駅側の低層階ユニットは特にね。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 デベにお勤めさん
どこのデベにお勤めなんですか？

[274: 匿名さん]

野田線の情報、全く存じ上げなかったのですがマンション建設で人口が増えているのに逆行し車両が減るとなると辛いですね。
東武鉄道によればコロナ禍による利用減を踏まえ、、、だそうですが利用者数はもうとっくに回復しているのではないでしょうか。

[275: 坪単価比較中さん]

>>274 匿名さん
う～ん、現状は新柏⇒柏だと芝柏、柏南、麗澤の学生たちが大量に降りるから、通勤の時間帯でもそんなに混雑しないからなぁ。先頭の女性専用車両と柏駅の階段付近を避ければ、座れることもちょいちょいあるくらいだし。

[276: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん

野田線はJRやTXに比べてちんたら走っているからイライラする。

[278: 周辺住民さん]

>>274 匿名さん
新柏駅はともかく野田線の他の駅の利用客は減少傾向ですからね
バブル後くらいまでに庭付き一戸建てを求め引っ越して来た世代がそろそろ引退するのでこっからゴッソリ減る見通しなんでしょう

[279: 匿名さん]

今後全体としては利用者数の減少が予想されており、六両のままだと本数を減らすことになる可能性が高いから、五両にして利便性を保つということで東武にも利用者にも良い選択。

[280: 名無しさん]

一昨年から去年にかけて大宮や高井戸などで東武ストアが複数閉店してるが新柏は大丈夫ですかね？

[281: eマンションさん]

>>280 名無しさん
決算資料見ればわかるように東武のスーパー事業は明らかにお荷物部門だから、昨今の流れを考えればさらなる縮小は避けられない。駅前唯一のスーパーだから安泰なんてことは全くなくて、隣駅の増尾だって昔は駅前に東武ストアがあったが今や葬儀場に。

[282: 匿名さん]

あの場所なら仮に東武ストアが赤字で撤退してもロピアとか商売上手なところが入ればちゃんと儲かるでしょう。

[283: 周辺住民]

>>281 eマンションさん

東武ストアではなく、東急ストアでは？
ソース
https://kashiwashi.client.jp/kasiwa-map-masuoeki.html

[284: 周辺住民]

>>281 eマンションさん

東武ストアではなく、東急ストアでは？
ソース
https://kashiwashi.client.jp/kasiwa-map-masuoeki.html

[285: 匿名さん]

どっちでもいいよー

[286: マンション検討中さん]

間違えてるんだから、どっちでもよくないでしょ。
しかも、東急と東武の店舗展開の仕方も違うし。

[287: 職人さん]

東武ストアはお荷物部門で縮小傾向、駅前だからといって安泰な時代ではないという話の本質は変わらないんだから、そんなに必死になる必要もないと思うが

[288: 匿名さん]

第二期一次がまもなく発売だそうですが
3LDKが3,900万台からって第一期より
値下がりしていませんか？

[289: マンション掲示板さん]

>>288 匿名さん
眺望などの条件が悪い部屋を売りに出したからだと思います。

[290: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん
ライバルのスーパーに明け渡して繁盛したら東武の恥だし、東武が土地を持っているなら、マンション建ててた方が儲かるのではないだろうか。

[291: 口コミ知りたいさん]

>>288 匿名さん

きっとパンダ物件ですよ。

[292: 匿名さん]

不動産に疎いものでお訊ねしますがパンダ物件とは何ですか？
マンションの中でも一番格安な部屋を指すスラングでしょうか？
その3,900万台の部屋は普通に販売されるのかしら。

[293: 口コミ知りたいさん]

>>292 匿名さん
客寄せのために極端に安い部屋を作るんです。
3900万～です、って客寄せするんだけど、営業がうまいこと言ってもっと高い部屋を買わせるための施策。

[294: マンション住民さん]

>>292 匿名さん
何でググらないの？

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん
客寄せパンダ。広告に全ての部屋の価格を載せるのは無理だから、代わりに最低価格、最高価格、最多価格帯を載せることになっている。たとえ1部屋だけでも外れ値のような値付けすれば、広告上はその金額を最低価格として表記ができてしまうので、それを利用してお手頃感があるように演出して客を集める。客が来てくれれば、あとは予算オーバーでも営業が上手いこと話をもっていくだけ。まあ基本的には最多価格帯くらいの金額がかかると思っといた方がいいよ。

[296: 匿名さん]

注目を集めるにはわかりやすい作戦かなと思いますし、一戸でも実際に販売されるわけですから、抽選にはなると思うけど当たったらラッキーではあると思います。だいたいが狭めでそんなに条件のいい部屋ではないのではと思いますが、お値段的にとっても魅力はあるのかもしれません。それより高いお部屋はそれなりに良い部屋になるはずなので損でもないと思いますし。

[297: eマンションさん]

>>296 匿名さん

パンダ物件は一階のあまり日当たりが期待出来ない。事情があり訳あり部屋が多い気がします。

[298: 匿名さん]

普通に価格から考えるとそうなのかもしれませんね、特別なキャンペーンでもない限り。
それでも価格重視で予算が限られている人には、多少の難点があっても安心して暮らせるわが家が手ごろに買えるのは魅力的だろうなと思います。
特にここみたいに駅徒歩1分ともなれば部屋の条件の良し悪しより利便性と価格の二つの好条件で決めてしまっても後悔は無いかもしれません。

[299: 匿名さん]

公式サイトに、87戸まで成約が達成できたと書かれていましたね。
もうあと27戸ほど、ということになっている。
プランの選択肢自体、どんどんと減ってきている状態になってきている。

パンダ物件はそれでもやっぱりコスパはいいので、魅力的に見えてきてしまうなぁ。
ここだと極端に日当たりが1戸だけ悪いってあまりなさそうに見える

[300: 名無しさん]

>>9540 マンション検討中さん

ここの物件とても興味があるんですが、値段だけがネックなんです。

[301: マンション検討中さん]

間違いなんだろうけど柏駅徒歩1分って書いてない？

[302: 匿名さん]

公式ホームページのトップページには新柏駅へ徒歩1分と書いてあります。
同じ並びに柏駅へは1駅と書いてありましたよ。
301さんはどちらでその情報をご覧になりましたか？

[303: 通りがかりさん]

301さんじゃないけど、このレスのマンション概要がそうなってた
管理担当に依頼して直してもらったよ

[304: 匿名さん]

この立地なら買い物も不便なし、通勤通学も不便なしで暮らしやすいのは間違いないですね。
成約件数も多いですし、早いペースで成約が成立しているのかな
デメリットとしては駅から近いが故の騒音面の多さは住んでみないとわからないというところが
ある意味かけですね。

[305: 匿名さん]

公式サイトに出ていましたが、既に91戸が成約したみたいですね。
単純に考えると総戸数は114戸なので残りは23戸になりますが、現在販売中の先着順の3戸、第2期2次の9戸を除くと未販売住戸は12戸未満ということでしょうか。

[306: マンコミュファンさん]

駅前1分は他の物件と比べるとやはり違いますね。
新柏駅近辺も充実してますし、なにより住みやすそうですね。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンコミュファンさん

駅前1分は強い。
新柏駅周辺ののびしろってどうなんだろう。
開発によっては将来資産価値上昇しそうですね。

[308: 名無しさん]

新柏駅前は大体開発され尽くしてるから、現状以上にはならないだろうけど、東武ストアが撤退しない限り最低限日常生活を送る利便性はありますね。もちろん柏駅やおおたかの森くらい商業施設が近くにあればもっと良いですが。

[309: eマンションさん]

おおたかや柏の葉、柏レベルになるとお値段が違いますし、人混み疲れを考えると大型商業施設は最寄り駅にない方が住みやすいのでは。
スーパー、ドラッグストア、クリニック系など駅近にあれば十分。大型商業施設は行きたい時に足を運べば良いのですから。

[310: 評判気になるさん]

ずーっと新柏近辺(駅前ではないですが)に住んでいるので
すごく大好きな土地ですし、便利になったなぁとも思います。
駅前1分いいですよね。
しかも、東武ストア隣だし、郵便局も反対側にあるし、近くに交番あるし、小学校と中学校近いし、まあまあ大きい名戸ヶ谷病院も歩いていけるし。
残念なところや不安要素をあげればキリがないかもですが、すごくいいところで私は大好きです。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん

今は95戸になってますね。
7月頭に87戸だと書かれていましたので
早いペースで進んでいるようです。

[312: 検討板ユーザーさん]

さすがに凄い人気ですね。

[313: 名無しさん]

7月30日時点で100戸販売済み、残り14戸(うち1戸は非販売？)
先着順5戸、9月13日より最終期8戸販売開始
いよいよラストですね

[314: 匿名さん]

いまさらですが
駅徒歩1分にしては安いと感じます
管理費も他と比べてかなり安いように思います
地味ですがインターネットもとても安い
いろいろな面でお得感を感じるのかも
プランは一般的な田の字のようですがアウトポールが徹底しているのが良い
デザインも高級感があって安っぽくない
こういうのコスパが良いというのでしょうか

[315: 名無しさん]

駅前のデイリーヤマザキが閉店したみたいです。
元々あまり広くはないですが、さすがに駅前コンビニは必須だと思うので、東武だとファミリーマートが濃厚ですかね。
それともあのビル自体取り壊しもありえるのかな。

[316: 匿名さん]

デイリーヤマザキの閉店後はまだ白紙状態ですか？
地図を見ると駅に一番近いコンビニがデイリーヤマザキのようですがこちらがなくなってしまうのは痛いですね。
マンション引き渡しまでに新店舗が入るでしょうか。

[317: 匿名さん]

東武ストアが深夜０時まで空いているので
コンビニとそんなに変わらないような気がします。
コンビニはあれば確かに便利ですが、ついつい不要なものまで購入してしまうので。
それよは、スーパーがもう少し増えると嬉しいかもしれませんね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
飲み物だけとか欲しいときスーパーは売り場回ってレジに行ってとかアホくさくないですか？こんびになら10秒で帰るのに。コンビニは時間を金で買うものだと思ってます。

[319: 匿名さん]

コンビニは時間を金で買うもの、、、確かにその通りですね。
価格はスーパーよりも割高になりますが24時間営業していますし、自分の都合に合わせてスピーディに買い物ができる点が一番のメリットだと思います。

[320: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
317じゃありませんが、スーパーとコンビニが同じ距離にあればスーパー選ぶかな。スーパーのが安いし、コンビニも売場は一番奥だから、時間を買えるほど近くない。コンビニが時間を買える一番のポイントは、コンビニが徒歩3分、スーパーが10分など立地で時間差が発生する場合。

しかも、最近のコンビニはジュースの種類が少なすぎて結局買いたいものがないケースが多いんですよね。

[321: eマンションさん]

>>320 評判気になるさん
何でムキになってるんですか？

[322: 匿名さん]

2024年8月23日時点で101戸が成約しているんですね！
という事は残るところあと13戸ですか。
大和ハウス工業さんでは値引き販売が行われるかどうかわかりませんが、
あるとすれば最終期の抽選終了後でしょうか。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>322 匿名さん

値引き販売なんて、入居始まって3年間売れ残ってる、とかじゃないかぎりしませんよ。

[324: 匿名さん]

値引きいただけたら確かに嬉しいですが
現時点でそれをしてしまっては、正規価格で購入している側はどうして？と思いますよね。
中古物件となる年数になって売れ残っていたら、もちろん値下げもあると思いますが
それでも大幅値下げというよりはオプションをつけるとじゃないですか？

[325: 匿名さん]

>>321 eマンションさん
むきになっていませんよ。むきに見えるなら、あなたはちょっと短期でむきになりやすい方のようですね。

[326: 匿名さん]

分譲マンション値引きのタイミングは売主ごとにそれぞれ異なりそうですが、マンション価格がこれほど高騰する以前は竣工後1年など、ある一定の基準がありましたよね。
今は時間をかければ売れるので値上げはあっても値引きは少なくなっている印象です。

[327: 匿名さん]

そうなんですか、時間をかければ売れる。それでは値引きしなくてもよくなってくるかもしれませんね。買う側にとっては寂しいことだと思います。
少しでも安く買いたい場合は、せいぜいモデルルームの家具付きとか、モデルルームのお得価格を待つしかないのかな。

ホームページのトップには104戸ご成約！との記載があるんですが、物件概要だと先着順が4戸になってます。ってことは、あとの6戸は売れたのかな？これから販売？

[328: 匿名さん]

販売の状況は正直外からだとよくわからないですよね…
まだ販売するような住戸はあるのか
先着順4戸、ということはあとはもうこれだけだと思うのだけれど。
変に値下げをするよりは、このままの方が先に契約した人にとっては心情はいいのカナとも思う。

[329: eマンションさん]

>>328 匿名さん
この販売状況で値引きなんてありえないので安心してください。

[330: 匿名さん]

駅の本当に目の前なんですね。景観はあまり期待はできませんがとにかく便利ということは住みやすいメリットです。
駅前には東急ストアがあるし買い物も問題なくできます。
一番は駅前ということもあり騒音面くらいでしょう。
駅からの帰宅者や夜間もそれなりに騒音はしそうですね

[331: 匿名さん]

新柏駅前は柏駅と違い、住宅街なので人通りはそれなりにありますが、基本的に日中も夜間も非常に静かでとても快適です。
強いて言うなら、病院が近くにあるので緊急車両が多く走ることくらいですかね。

[332: 匿名さん]

110戸成約に変更になったみたいですね。
正真正銘あと4戸となったようです。

4戸の間取りは2LDK、3LDKが2戸、4LDKという感じかな。
バランスよく残ったなと思います。

検討している方は迷わず間取りで選べますね。
逆に言うと選択肢が無いとも言えてしまいますけど。

いずれのプランもリビング隣の洋室がウォールドアなので、
フレキシブルに対応できる感じもします。

[333: 名無しさん]

ここが気になっていましたが、新鎌の新築マンションがさらに気になり断念しました。向こうの方がお高いとは思われますが。

[334: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん
もう4戸しか残ってないですからね。
残念でしたね。

[335: マンション掲示板さん]

>>333 名無しさん
ダイワハウスと東武鉄道の新鎌ですか？
ダイワハウスが入っていると高くなる気がしますね。
自分も同じく検討しています。

[336: 評判気になるさん]

>>335 マンション掲示板さん
ここダイワハウス入ってますけど

[337: 評判気になるさん]

公式サイトの予約が出来なくなっていますが、
不具合ですかね？

[338: 通りがかりさん]

>>337 評判気になるさん
残り4戸だったので三連休で売れちゃったのかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

公式サイトの予約フォームを見ましたが、希望の日時が全て残りなしの状態になっていますね。
物件概要では先着順販売住戸が2戸なので、112戸が成約済となりましたか？
公式のアナウンスはありませんがその後さらに2戸売れてしまったのでしょうか。

[340: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん
要望提示済み（ローン仮審査完了）で契約待ちなんでしょうね。
契約終わるまでは販売済みにならないので。

残ってるお部屋にも要望は出てるから予約できないようにしてるんだと思います。

[341: 匿名さん]

ここと言い、柏たなかと言い、やっぱり駅直近は大正義ですね。

[342: 名無しさん]

契約した者です。
我が家は3月に契約したので1番最初だと思いますが
およそ半年ほどで完売とは、、
あのとき契約していてよかったと心から思います。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
それもそうですが、年収800万くらいの世帯（予算が4000万～5000万くらいまで）が買えるマンションで駅チカというのが強いと思います。

3LDKで駅徒歩5分以内、ターミナル駅に数駅でいける、4000万～5000万代の新築マンションって千葉県でも存在しないのでは？

[344: 匿名さん]

おおたかの森駅チカとかであればより利便性は高いですが、そんなのは５０００万じゃ到底買えないですからね。

[345: 匿名さん]

公式HP見たら、今までのページには飛べなくて、「全戸ご成約又は申込済みありがとうございました。」というページに飛ばされたので完売御礼ですね。

[346: 匿名さん]

購入を迷っている間に完売して買えなかった人は自己嫌悪しそうなほどのスピード感でした。もっと高値追求できていたであろうに、ソライエは値付けがヘタですね。購入する決断された方、おめでとうございます。

[347: マンション検討中さん]

柏駅から10分以上歩くマンションなのにあの値段の高さですから。
一駅下って徒歩一分のマンションの方が良いという人も多いでしょう。

[348: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん

確かに。

[349: 名無しさん]

新柏駅前のデイリーヤマザキが閉店し、次はファミリーマートが出来るみたいです。
マンションも着々と出来てきてますね。

[350: 匿名さん]

一旦完売と出ていましたが、今HP見たら１１２戸販売済みで2戸販売が出ていますね。キャンセルでも入ったんでしょうか

[351: 匿名さん]

すみません、販売は1戸でした。もう１戸は申込中？

[352: 匿名さん]

同じ徒歩1分でもより都心に行きやすい新鎌ヶ谷の物件が出たからそっちに流れたかな？まだキャンセル出るかもしれませんね

[353: マンション比較中さん]

新鎌ヶ谷ｖｓ新柏なら、どう考えても新鎌ヶ谷のほうが利便性圧倒的に高いですからね。価格も若干高くなってもそこまで大差ないでしょうし

[354: 匿名さん]

>>353 マンション比較中さん
新鎌ヶ谷？笑
なんちゃって商業施設しかないけど不便じゃね？

[355: マンション比較中さん]

>>354 匿名さん
新柏よりは、新鎌ヶ谷の方が駅前色々商業施設もあります。価格は新柏より高くはなるでしょうが、そこまで差はないと思います。同じ大和ハウスですし。
柏駅前については、現時点で新鎌ヶ谷より駅前商業は上ですが、ヨーカドー撤退や取手イオン開業後高島屋がどうなるかという不安要素はあります。
おおたかの森も、新鎌ヶ谷より便利ですが、新鎌ヶ谷は品川や空港まで直通出来るのに対し、おおたかの森は秋葉原以降乗り換え必須という違いはあります。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>353 マンション比較中さん
そもそも新柏を新鎌ヶ谷やおおたかの森と比較するのは違うかなと。。アーバン沿線だと高柳や塚田、TXなら柏たなかと比べるのはわかりますが

[357: 匿名さん]

おおたかや新鎌のショッピングセンターはテナントが微妙かな。
柏駅前は西口東口ともに再開発が決まっているので期待してます
イメージ図を見る限り、数年後には大変貌しそうですね。
旧そごうは市役所が買い取ったので、駅前行政の利便性向上と映画館やフードコートなどあるといいかも

[358: 周辺住民さん]

新柏と比べるなら新船橋だと思う。

[359: 匿名さん]

新柏と新船橋・・・今は新船橋の方が開発されてますね・・・

[361: 匿名さん]

>>358 周辺住民さん　
豊四季駅にしておきなよ。

[362: 匿名さん]

新鎌ヶ谷なんか完成時期も販売時期も全然違うし、価格も全然違うだろう。真剣に比較している人がいるとは思えない。

[363: 匿名さん]

残り一戸となりましたね。
2階の3LDKのみとなりましたが、
一期の販売からだいぶ値上がっていて価格にびっくりしました。

[364: 匿名さん]

どれくらい上がりました？こんなものでは？

[365: 評判気になるさん]

一期からは1000万～1700万ほど上がってますね！

[366: 匿名さん]

駅前だけど、セキュリティは万全なんかな？
オートロックあっても住人の後に闇バイトが侵入したり、東武ストア駐車場から銃で狙撃されるんじゃないかとか、色々考えてしまう…

[367: 匿名さん]

銃はわらったw

[368: 名無しさん]

今のところ一軒家よりはセキュリティ、マシじゃないですかね
まあどこも安心とは言い切れませんが

[369: 匿名さん]

>>366 匿名さん
私もセキュリティが不安で夜も眠れません
北朝鮮から核ミサイルが飛んできたらこのマンションだと耐えられませんよね？

核シェルターやパトリオットを共用部に置いてほしい、、、

[370: 匿名さん]

>>365 評判気になるさん
郊外のマイナー路線でそれはすごいですね。売主のミスプライスと思いますが１期購入者の勝利ですね！

[371: 匿名さん]

こちらは１期でも条件の良い部屋は6000万後半でした。ラスト1戸はモデルルームと同じ間取りですね。階数にもよりますが１期からの値上げはそこまで大幅ではないと思います。
交渉次第ではインテリアオプションなんかもつけてもらえるのではないでしょうか？
新鎌ヶ谷は新柏の1.5倍の値段と聞きました。
条件の良い部屋は億に近いのではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

オハナの残り2戸とここの残り1戸、途端に売れなくなってきましたね
公式みても12月1日まで来場予約すら入っていません
完成前に値引きなんてありえないでしょうが、いくら駅1分とはいえ6000万超はやはり高すぎではないでしょうか(オハナのほうは4800万円くらい)
シティテラス柏みたいにずーっと売れ残りが出るような状況にならず完成前には売り切ってほしいですが…

[373: 匿名さん]

同条件の3LDKですと、第一期販売は6000万円は越えてませんね。
モデルルーム住戸は元々5300万円台でしたからね。結構値上がってますね

[374: マンション検討中さん]

6000万超えなら新鎌の新築マンション待った方が個人的には良いと思われますが。。。

[375: eマンションさん]

オハナ柏たなかパークフロントは2LDK65.83m2
は夫婦2人または家族3人が理想ですよね。
4800万円台ですけど、駐車場権利がありませんのでそれは理解しないといけないですね。

[376: マンション掲示板さん]

>>374 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷マンションはここより全然高いよ～
価格発表したら驚くかもね。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷って不便すぎてw
それっぽいお店はありますけど、結局柏か船橋行かないと揃いません。

[378: 匿名さん]

残り1戸全然売れないじゃん
急ブレーキかかったね
3月からずっとハイペースで売れてきたが、113戸売っといて良かったね
全戸完売してないけど、今日明日でもう入居説明会までやってるというのに…

[379: eマンションさん]

残る物件は全体物件から見ると人気がなかったことを意味するから、なかなか難しいかもね。オハナも残り2戸で停滞してますね。
6000万円台であれば柏、おおたか、柏の葉あたりの中古はゴロゴロたくさんあるので中古市場も視野に検討しているかもしれませんね。

[380: 匿名さん]

よくあるケースとして、人気マンション程、
残り数戸の完売間近で販売ペースがストップします。
何故ならそのようなマンションは人気すぎて、最後の数戸は大きく値上げしてるからです。

[381: 評判気になるさん]

オハナは完売したようです。

[382: 匿名さん]

あーあオハナに先越された
一旦はソライエ新柏の方が早く完売したんだがキャンセルが入ったせいで。。。

オハナの方は秋葉原とはいえ都心直結で、新鎌ヶ谷も都心には直結で行けるのに対し
都心に行けない新柏ってのが売れない原因なんだろうなあ・・・
結局駅徒歩１分と言っても都心直結路線から乗り換えないといけないから駅からバス便で行くのと同じだしね
バス停徒歩１分、っていうのと変わらない、そこで６０００万ならそりゃ売れないわな
柏駅からバス便で今も売れ残ってるシティテラスと同じ末路をたどりそうだな