ソライエ新柏プレミストってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ新柏プレミストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154671

所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「新柏」駅まで徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：46.26平米～78.68平米
売主：東武鉄道株式会社
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
総戸数：114戸（別途、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
用途地域：近隣商業地域

駐車場：未定
駐輪場：233台（ラック式：221台、平置き：12台）
バイク置場：6台

工事完了予定年月：2025年3月予定
引渡可能年月：　　2025年3月予定
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.70平米～15.61平米
ルーフバルコニー面積：30.62平米～31.47平米
サービスバルコニー面積：2.24平米～7.32平米
テラス面積 11.25平米～16.12平米
敷地面積：3,763.87平米

Hello! New One!
新しい駅前へ、新しい感動へ。

新生活を想像しただけで、心がワクワクする場所へ。
これからはじまる未来が、しあわせに彩られる暮らしへ。
駅徒歩1分の毎日は、きっとたくさんの魅力と可能性にあふれている。
「ソライエ新柏プレミスト」は、美しく成熟した住宅都市「新柏」駅徒歩1分、
華やかな商業施設が集まるターミナル「柏」駅へ1駅、
さらに「東武ストア新柏店」や「EQUiA新柏」も徒歩1分の新たな駅前レジデンス。
全114邸のご家族の日常を、もっと自由にアクティブに輝かせるライフステージです。
HELLO! NEW ONE!　～新しい駅前へ、新しい感動へ～。
鉄道事業を通じて沿線を見つめる東武鉄道と、
日本全国の住まいづくりに豊富な実績を重ねるダイワハウスがお届けする、
コラボレーションプロジェクトがスタートです！

- 東武アーバンパークライン「新柏」駅へ徒歩1分
- 東武ストア新柏店へ徒歩1分
- 東武鉄道の駅商業施設EQUiA新柏へ徒歩1分
-「柏」駅へ1駅
- 46.26平米～78.68平米／2LDK～4LDK／全114邸
- 全戸南東・南西向きの駅前レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を一部修正しました。2024.7.10 管理担当】

[122: 匿名さん]

>>118 名無しさん
規模、共有施設、船橋か柏か、新築か中古か、共通点はプレミストのブランドくらいだから比べる人あまりいないと思う。

[123: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森の中古マンションより高かったらおおたかのマンション買うわ
安さで勝負して欲しい

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 検討板ユーザーさん
7000万円以上ってこと？さすがにそれはないだろ。

[125: 名無しさん]

おおたかの中古なら駅徒歩10分以内でも5000万円～ありますよ
70平米以下でそこまでの値段いかないと思うけどなあ

[126: 評判気になるさん]

>>125 名無しさん
見たけど徒歩10分でも6000万するよ。徒歩3分の築浅で7500万してたわ。小規模マンションで微妙なとこ(個人の感想です)が1コだけ5600万であったくらいで、5000万なんてなかったよ。

[127: 名無しさん]

>>126
それは失礼

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん
125で書かれた相場観はおそらく２～３年前のものでしょうね。逆に言えばここ数年でそれだけ相場が押し上げられたということで、こちらの物件もその影響は受けるでしょうね。ただ、少なくともおおたかの森駅徒歩５分以内の中古より高いということはないと思います。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
おおたかの森が2年程でそこまで上がってるなら
新柏も行けるんじゃないの？
駅近だし

調べたけど
おおたかの森のクオンやソライエグランみたいな
爆上げが少し遅れて新柏にも来るんじゃない？
何せ一丁目一番地の徒歩1分。

[130: 名無しさん]

さすがに新柏にそこまでの期待は難しいかと…
もう周囲に家も建ちきってるし、あのスペースにこれが出来る時点で駅周辺の再開発ものぞめないでしょうし
物価や建築費の上昇に引っ張られる程度じゃないですか？

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 名無しさん

この辺りって新規の
商業施設の開発予定無いのでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

>>130 名無しさん

逆に新柏で買うならここしかないですね

[133: 名無しさん]

>>132 マンション検討中さん
そのとおり。広域で探す人が敢えて新柏を買う理由がないので「新柏で買うなら」という人がメインターゲットにならざるをえない＝マーケットが狭いから強気価格には限界があると思われます。

[134: 名無しさん]

>>131
土地が無いからなあ
日高屋とかマツキヨが入った高架下のあの部分が精々という所ではないでしょうか

[135: マンション検討中さん]

>>130 名無しさん

建材はかなり3割高くなってるし、職人も労働時間規制で賃金あがってるし、工期ものびるから、物件高騰するんじゃないの。
もうどこでも新築は高い！

[136: 匿名]

ここが駅周辺の最後の近隣商業地だそうだからこれ以上の発展は東武ストアの建て替えまで望めないでしょうね。近隣の既存のマンションや戸建ての住民の皆さんはここがマンションになると知ってさぞがっかりしたでしょうね。

[137: マンション掲示板さん]

最多価格帯
6000万くらい？

[138: 匿名さん]

同じ東武線沿線では梅郷駅前に新築マンションが出ているのが参考になりそう。あちらは3500万円～4100万円とのことです。あちらが野田市でこちらが柏市ということで、２割増しの4200万円～5000万円程度ではないでしょうか？

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

高い

[140: マンション掲示板さん]

まぁ、ここで高いと感じたら我孫子とかまで行けば予算合いそうだね

[141: 匿名さん]

バウス我孫子天王台と同じくらいかな？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
あっちは我孫子市でしかも天王台だけど常磐線だからなぁ。確かに同じくらいな気はするね。

[143: 名無しさん]

東京までの所要時間でいえばほぼ同じで、あちらは乗換ナシですしね

[144: 名無しさん]

モデルルーム行かれた方います？

[145: 名無しさん]

>>144 名無しさん

行きました

[146: 名無しさん]

新柏は公務員住宅があるから学区の人気が高いんだよなぁ。

[147: 匿名さん]

竣工が令和7年3月予定だそうでまだ先になるんですね。
立地は駅徒歩1分、東武ストア徒歩1分とかなりの好立地のようですが予定価格はまだ公開されていませんか？
モデルルームに行かれた方には教えていただけました？

[148: 名無しさん]

全36タイプという間取りはいつ公開されるんでしょうか
モデルルーム行かれた方は見られましたか？

[149: 評判気になるさん]

間取りはモデルに行けば、図面集という冊子がもらえました。
36タイプとありますが、隣の部屋と似たようなものが多く一般的でした。
営業さんは最新の情報は、まず来場した人から渡すといった説明されてたので、ホームページに公開されるのはすぐではないかもしれません～

[150: 名無しさん]

>>149さん
ありがとうございます
図面集いただけるんですね
やはりまずは行くしかないのか…
行ける曜日が限られているので中々予約取れないんですよねえ

[151: 匿名さん]

ホームページのプランを見ていても、確かにいずれも似ていて
広さが微妙に違うだけの感じではありますね。
部屋の配置などもそんなに変わらないというか。
角住戸か広さの大小で購入を決めるって感じなのかも。

[152: 名無しさん]

広さは幅ありますもんね
46平米で2LDKって各部屋かなり狭小だろうなと…

[153: 匿名さん]

間取りは共用廊下側も柱がアウトポールとなっているのが良いですね。
こちらの最大のセールスポイントは駅徒歩1分だと思いますが、小学校、中学校、病院のような施設が近い点にも大きなメリットがあり、価格次第ではありますがファミリー需要が高くなるのではないでしょうか。

[154: 匿名さん]

柏たなかのオハナと同じくらいか高いような気がしますけどねえ。

[155: 匿名さん]

販売時期は3月上旬…もうすぐですね。
現地には足を運んでおりませんが販売日も迫っているところですし、そろそろ公式ホームページでも設備・仕様、全体計画、モデルルームギャラリーページを公開していただきたいです。

[156: 名無しさん]

>>154
さすがに無い笑

[157: マンション掲示板さん]

柏たなか？え？

[158: 職人さん]

>>154 匿名さん
乗り換え案内で柏たなか駅発と新柏駅発で比べると
都心までの所要時間は新柏からの方が６分くらい長い。
隣駅の発展度等考慮してもあそこよりは安いはず。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 職人さん

柏たなかより安いはずないでしょ笑

[160: 通りがかりさん]

市内近隣に住んでおり、買い替えを検討してます。
近年の資材費と労務費高騰の煽りを受け、どこも仕方ないのかもしれませんがこの掲示板を見ていると狭い割に物件価格は、高くなりそうですね。
10年くらい前、このあたりの感覚だと75㎡くらいで3LDKが平均的なイメージでした。67㎡で3LDKの設定って感じです。実際は納戸として1部屋使う広めの2LDK、都心だと普通かもしれませんが、値段が上昇してるので仕方ないのでしょうか。値段設定として、75㎡前後のの3LDKはかなり高いんでしょうね。
ここは区画整理前、小川が流れていたようですのであまりよい土地ではないのかもしれません。そのせいか近くの工事で少し掘削するとジャブジャブ水が出てくると聞きました。
それから東武線は、来年度？から現在の6両編成から5両編成に変わります。徐々に寂れていくのは悲しいですね。
あと、工事する前までパチンコ店が営業していました。マンション事業を大和ハウス単独でやっていればよかったのかもしれませんが、大人の事情で東武鉄道も事業参画しているようで、東武沿線で東武ブランドがどうなのかよくわかりませんが、パチンコ店からの土地の仕入れ含めて色々と物件価格に上乗せされているのは容易に想像できます。
一生の買い物として買うのであれば、勢いのあるつくばエクスプレス沿線の方がいいんですかね？

[161: 評判気になるさん]

>>158 職人さん
都心って、通勤で使うとなると人によって降りる駅が違うから難しいですよね…
つくばエクスプレスの秋葉原駅は、ホーム階から地上改札までかなり時間かかりますし。

[162: 名無しさん]

さすがにTX沿線と東武野田線沿線で、駅周辺の開発(可能性含め)考えても柏たなかより高くは出来ないでしょう
新柏は駅自体が古くて小さいですし、駅徒歩1分以外に土地勘のない人間がわざわざ来るほどの魅力は無いですよね
マンション自体も間取りやデザインに目新しいものは無いですし、大規模マンションのように共用設備が充実してるとかでもなさそうですし

自分はこの辺りが生活圏なのでとりあえず情報収集してますけど
あんまり面白味がなくて残念だなあと感じてるところです

[163: 通りがかりさん]

>>162 名無しさん
柏たなかより安かったらびびるわ

[164: 検討板ユーザーさん]

>>160 通りがかりさん

長文おつっ

[165: 通りがかりさん]

>>163 通りがかりさん

柏たなかより安ければお買い得ですね。

[166: 名無しさん]

なんで柏たなかと比べるんだよ。柏と比べろよ。

[167: マンション検討中さん]

どちらが安いにしろ、もう週末から登録です。
我が家の希望する部屋が抽選になりませんように。
オプションを奮発しようと毎日カタログを眺めています！！

[168: 名無しさん]

先日モデルルームに行ってきました。駅近だから
いいなと思いましたが、冷静になって考えてみると駅近なので車や人通りは結構ありますよね
特に東武ストア側は屋上が駐車場になっているし
１階に食べるスペースもあるので人の目とか環境
はどうなんでしょうね

[169: 通りがかりさん]

>>168 名無しさん

それなら駅から遠く、スーパーとかも遠い物件がいいかもしれませんね！

[170: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
抽選と言いつつ先着順じゃないんですか？

[171: マンション検討中さん]

>>168 名無しさん
変更がなければ物件の入口付近は芝柏のスクールバス乗り場なので朝は学生が並ぶ。県内有数の進学校だからマナー悪い印象はないけど。まあ良くも悪くも人がたむろする駅ではないから人通りでうるさくなることはないが、人目を気にするのであればそもそも駅前の物件は避けた方がいいのでは？