ソライエ新柏プレミストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154671
所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「新柏」駅まで徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：46.26平米～78.68平米
売主：東武鉄道株式会社
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
総戸数：114戸（別途、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：未定
駐輪場：233台（ラック式：221台、平置き：12台）
バイク置場：6台
工事完了予定年月：2025年3月予定
引渡可能年月： 2025年3月予定
販売開始予定時期：2024年3月上旬
バルコニー面積：8.70平米～15.61平米
ルーフバルコニー面積：30.62平米～31.47平米
サービスバルコニー面積：2.24平米～7.32平米
テラス面積 11.25平米～16.12平米
敷地面積：3,763.87平米
Hello! New One!
新しい駅前へ、新しい感動へ。
新生活を想像しただけで、心がワクワクする場所へ。
これからはじまる未来が、しあわせに彩られる暮らしへ。
駅徒歩1分の毎日は、きっとたくさんの魅力と可能性にあふれている。
「ソライエ新柏プレミスト」は、美しく成熟した住宅都市「新柏」駅徒歩1分、
華やかな商業施設が集まるターミナル「柏」駅へ1駅、
さらに「東武ストア新柏店」や「EQUiA新柏」も徒歩1分の新たな駅前レジデンス。
全114邸のご家族の日常を、もっと自由にアクティブに輝かせるライフステージです。
HELLO! NEW ONE! ～新しい駅前へ、新しい感動へ～。
鉄道事業を通じて沿線を見つめる東武鉄道と、
日本全国の住まいづくりに豊富な実績を重ねるダイワハウスがお届けする、
コラボレーションプロジェクトがスタートです！
- 東武アーバンパークライン「新柏」駅へ徒歩1分
- 東武ストア新柏店へ徒歩1分
- 東武鉄道の駅商業施設EQUiA新柏へ徒歩1分
-「柏」駅へ1駅
- 46.26平米～78.68平米／2LDK～4LDK／全114邸
- 全戸南東・南西向きの駅前レジデンス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【物件概要を一部修正しました。2024.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-03 12:47:41
現在の物件
- 所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1（地番）
- 交通：東武野田線 「新柏」駅 徒歩1分
- 価格：6,198万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：72.51m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（2階部分） / 114戸
ソライエ新柏プレミストってどうですか？
| No.101 |
by 名無しさん 2023-12-26 18:14:15
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削除依頼
とはいえ都内まで続くTXと、所詮千葉から埼玉繋ぐだけの東武野田線
どちらもその路線上ではマイナーでショボイ駅なことを考えると、周囲に家が建ちきってる新柏と、目下開発中の柏たなか(どこまでなるかは謎)なら、TX沿線のバブルに引っ張られて後者の方が高くなりそうと思うけどな |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>101 名無しさん
ＴＸ沿線ってバブルなの？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>99 マンション検討中さん
比較の物差しがわからないな。新船橋みたいな駅力ない新柏で、駅近って以外はウリがないことに見合わないで高いってことですよ。市場が一昔前と違うなんて誰でもわかりますよ。 |
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| No.107 |
公式サイトでのウリは「1分」という言葉で表されてますね。
よく見るとむりくりな感じではあるけれども。 駅徒歩1分、スーパー1分、商業施設1分、柏駅まで電車で1分。 少なくとも駅とスーパーが近いのは毎日の生活上便利に間違いないと思います。 柏駅から乗り換えとか職場がある人にとっては柏駅最寄りマンションより こちらのほうがたぶん安いのでしょうから意味があるかなとも思います。 令和6年3月上旬販売開始なのでそれまでマンション相場が上昇してなければ良いですね。 |
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| No.108 |
>>106 匿名さん
あなたの意見とデベの値付けだったらデベの値付けのほうが信用できますね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108 マンコミュファンさん
お、おう。デベの値付けを信用か。うん、まあ自己責任だからな。好きにしたらいいと思うぞ。 |
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| No.112 |
最上階だといくらですか？
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
令和6年1月6日情報公開日となってますが、何か新しい情報が公開されたのかしら？
間取りは全室アウトポールの整った間取りのようですね。 収納には布団収納が付いているので便利でしょう。 67.28㎡でも洋室が6帖、5帖、5帖となっています。 十分な広さのように思えます。 便利な場所のようなのでお値段は安くないだろうなと思うけれど。 専有面積が抑え気味な感じなのでお値段も控えめだといいですね。 |
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| No.118 |
ここだったら中古でもプレミストの船橋塚田の方が良さそうですね。
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| No.119 |
>>118 名無しさん
そんな僻地に行くわけ無いだろ。 |
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| No.120 |
それにしても予約取れる日程、先すぎませんか？
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| No.121 |
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| No.122 |
>>118 名無しさん
規模、共有施設、船橋か柏か、新築か中古か、共通点はプレミストのブランドくらいだから比べる人あまりいないと思う。 |
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| No.123 |
おおたかの森の中古マンションより高かったらおおたかのマンション買うわ
安さで勝負して欲しい |
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| No.124 |
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| No.125 |
おおたかの中古なら駅徒歩10分以内でも5000万円～ありますよ
70平米以下でそこまでの値段いかないと思うけどなあ |
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| No.126 |
>>125 名無しさん
見たけど徒歩10分でも6000万するよ。徒歩3分の築浅で7500万してたわ。小規模マンションで微妙なとこ(個人の感想です)が1コだけ5600万であったくらいで、5000万なんてなかったよ。 |
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| No.127 |
>>126
それは失礼 |
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| No.128 |
>>127 名無しさん
125で書かれた相場観はおそらく２～３年前のものでしょうね。逆に言えばここ数年でそれだけ相場が押し上げられたということで、こちらの物件もその影響は受けるでしょうね。ただ、少なくともおおたかの森駅徒歩５分以内の中古より高いということはないと思います。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
おおたかの森が2年程でそこまで上がってるなら 新柏も行けるんじゃないの？ 駅近だし 調べたけど おおたかの森のクオンやソライエグランみたいな 爆上げが少し遅れて新柏にも来るんじゃない？ 何せ一丁目一番地の徒歩1分。 |
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| No.130 |
さすがに新柏にそこまでの期待は難しいかと…
もう周囲に家も建ちきってるし、あのスペースにこれが出来る時点で駅周辺の再開発ものぞめないでしょうし 物価や建築費の上昇に引っ張られる程度じゃないですか？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
そのとおり。広域で探す人が敢えて新柏を買う理由がないので「新柏で買うなら」という人がメインターゲットにならざるをえない＝マーケットが狭いから強気価格には限界があると思われます。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
ここが駅周辺の最後の近隣商業地だそうだからこれ以上の発展は東武ストアの建て替えまで望めないでしょうね。近隣の既存のマンションや戸建ての住民の皆さんはここがマンションになると知ってさぞがっかりしたでしょうね。
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| No.137 |
最多価格帯
6000万くらい？ |
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| No.138 |
同じ東武線沿線では梅郷駅前に新築マンションが出ているのが参考になりそう。あちらは3500万円～4100万円とのことです。あちらが野田市でこちらが柏市ということで、２割増しの4200万円～5000万円程度ではないでしょうか？
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| No.139 |
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| No.140 |
まぁ、ここで高いと感じたら我孫子とかまで行けば予算合いそうだね
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| No.141 |
バウス我孫子天王台と同じくらいかな？
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| No.142 |
>>141 匿名さん
あっちは我孫子市でしかも天王台だけど常磐線だからなぁ。確かに同じくらいな気はするね。 |
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| No.143 |
東京までの所要時間でいえばほぼ同じで、あちらは乗換ナシですしね
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| No.144 |
モデルルーム行かれた方います？
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| No.145 |
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| No.146 |
新柏は公務員住宅があるから学区の人気が高いんだよなぁ。
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| No.147 |
竣工が令和7年3月予定だそうでまだ先になるんですね。
立地は駅徒歩1分、東武ストア徒歩1分とかなりの好立地のようですが予定価格はまだ公開されていませんか？ モデルルームに行かれた方には教えていただけました？ |
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| No.148 |
全36タイプという間取りはいつ公開されるんでしょうか
モデルルーム行かれた方は見られましたか？ |
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| No.149 |
間取りはモデルに行けば、図面集という冊子がもらえました。
36タイプとありますが、隣の部屋と似たようなものが多く一般的でした。 営業さんは最新の情報は、まず来場した人から渡すといった説明されてたので、ホームページに公開されるのはすぐではないかもしれません～ |
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| No.150 |
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| No.151 |
ホームページのプランを見ていても、確かにいずれも似ていて
広さが微妙に違うだけの感じではありますね。 部屋の配置などもそんなに変わらないというか。 角住戸か広さの大小で購入を決めるって感じなのかも。 |
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| No.152 |
広さは幅ありますもんね
46平米で2LDKって各部屋かなり狭小だろうなと… |
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| No.153 |
間取りは共用廊下側も柱がアウトポールとなっているのが良いですね。
こちらの最大のセールスポイントは駅徒歩1分だと思いますが、小学校、中学校、病院のような施設が近い点にも大きなメリットがあり、価格次第ではありますがファミリー需要が高くなるのではないでしょうか。 |
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| No.154 |
柏たなかのオハナと同じくらいか高いような気がしますけどねえ。
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| No.155 |
販売時期は3月上旬…もうすぐですね。
現地には足を運んでおりませんが販売日も迫っているところですし、そろそろ公式ホームページでも設備・仕様、全体計画、モデルルームギャラリーページを公開していただきたいです。 |
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| No.156 |
>>154
さすがに無い笑 |
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| No.157 |
柏たなか？え？
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
市内近隣に住んでおり、買い替えを検討してます。
近年の資材費と労務費高騰の煽りを受け、どこも仕方ないのかもしれませんがこの掲示板を見ていると狭い割に物件価格は、高くなりそうですね。 10年くらい前、このあたりの感覚だと75㎡くらいで3LDKが平均的なイメージでした。67㎡で3LDKの設定って感じです。実際は納戸として1部屋使う広めの2LDK、都心だと普通かもしれませんが、値段が上昇してるので仕方ないのでしょうか。値段設定として、75㎡前後のの3LDKはかなり高いんでしょうね。 ここは区画整理前、小川が流れていたようですのであまりよい土地ではないのかもしれません。そのせいか近くの工事で少し掘削するとジャブジャブ水が出てくると聞きました。 それから東武線は、来年度？から現在の6両編成から5両編成に変わります。徐々に寂れていくのは悲しいですね。 あと、工事する前までパチンコ店が営業していました。マンション事業を大和ハウス単独でやっていればよかったのかもしれませんが、大人の事情で東武鉄道も事業参画しているようで、東武沿線で東武ブランドがどうなのかよくわかりませんが、パチンコ店からの土地の仕入れ含めて色々と物件価格に上乗せされているのは容易に想像できます。 一生の買い物として買うのであれば、勢いのあるつくばエクスプレス沿線の方がいいんですかね？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
さすがにTX沿線と東武野田線沿線で、駅周辺の開発(可能性含め)考えても柏たなかより高くは出来ないでしょう
新柏は駅自体が古くて小さいですし、駅徒歩1分以外に土地勘のない人間がわざわざ来るほどの魅力は無いですよね マンション自体も間取りやデザインに目新しいものは無いですし、大規模マンションのように共用設備が充実してるとかでもなさそうですし 自分はこの辺りが生活圏なのでとりあえず情報収集してますけど あんまり面白味がなくて残念だなあと感じてるところです |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
なんで柏たなかと比べるんだよ。柏と比べろよ。
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| No.167 |
どちらが安いにしろ、もう週末から登録です。
我が家の希望する部屋が抽選になりませんように。 オプションを奮発しようと毎日カタログを眺めています！！ |
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| No.168 |
先日モデルルームに行ってきました。駅近だから
いいなと思いましたが、冷静になって考えてみると駅近なので車や人通りは結構ありますよね 特に東武ストア側は屋上が駐車場になっているし １階に食べるスペースもあるので人の目とか環境 はどうなんでしょうね |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>168 名無しさん
変更がなければ物件の入口付近は芝柏のスクールバス乗り場なので朝は学生が並ぶ。県内有数の進学校だからマナー悪い印象はないけど。まあ良くも悪くも人がたむろする駅ではないから人通りでうるさくなることはないが、人目を気にするのであればそもそも駅前の物件は避けた方がいいのでは？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
第一期一次、販売戸数60戸！
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| No.175 |
なんで柏たなかの話がここに出てきてたのかよくわからなかったが、蓋を開けてみれば柏たなかの野村と同じくらいの価格みたいだな。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
遠方なので説明会に行けなかったのですが、結局ここの価格はどんなものなのでしょうか？
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| No.179 |
>>177 評判気になるさん
本来もっと高くていいはずってこと？そしたら本来は柏たなかより新柏が格上？ |
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| No.180 | ||
| No.181 |
ここってディスポーザーつきますか？
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| No.182 |
ディスポーザーはついているといいですね！
スケール的には114戸の大規模ですし、ついていておかしくないと思いますが 唯一施工会社が長谷工という点が気になっております。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>167 さん
柏駅←昔からある｢柏市｣ 柏の葉キャンパス、柏たなか←新しい｢柏市｣ ↑のように表現すると、新しいほうがマンションも建ち並び、ファミリー層も増えて色々とコミュニティもあるのかなとおもいます それぞれの住みやすさもあると思います 同じ柏市でもだいぶ違いがありますが、同世代とのコミュニティであれば断然柏たなかだとおもいます まさかあの場所が？という感想ですが、これからどんどん開発されて行くと思いますのでそれはそれで買いかも？ 新柏駅はそもそもが昔からの住宅街のためソライエのようなマンション自体がありません そのため必然的にコミュニティも差が出てきますが、今でこそ新柏周辺、車も増えましたが、↑で記載しましたように住宅街=店舗が少ないというところから静かなエリアかと思います 個人的には新柏駅かな、、 JR利用なら新柏駅は柏駅まで一駅ですし、勤務等、全体的な生活を想定して検討してみたらいかがでしょうか |
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| No.187 |
>>173 口コミ知りたいさん
私立という括りでは一般的には有数の進学校 それもあって？数年前に大学名は残してますが｢附属大学｣を返上したくらい生徒は学業以外のマナー等も身に付いている印象です たむろ？はありません 新柏駅がない頃から住んでますがクレームになるような事も聞きません ｢良い子たち｣｢良い学生｣という感じかな |
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| No.189 |
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| No.190 |
ソライエ新柏と柏たなかの某新築マンションで悩んでおります。それぞれの長所短所を並べたり、生活スタイルを考慮しても日々悩んでいます。 ソライエ新柏を購入する決め手は何でしょうか？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 通りがかりさん
他にマンションできそうもないことってメリットなのですか？ イメージとして、同じ駅に新築マンションができると周辺の中古価値を引き上げてくれて町全体の資産価値が上がる、他にマンションができないとそのメリットがないことを意味すると思っていました。 |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
下北沢みたいに人気ある場所なのに土地が無い場合は新築マンション建たない（建てれない）事がメリット 既存のマンションがいつまでも人気です。 この辺りだとおおたかの森ですね。 人気が無くて新築マンションが建たないのは 不動産的に建てる価値ないと思われてる状態なので仰る通り。 柏たなかは駅前一等地にマンション出来て打ち止め感ありますね。あそこは商業施設が良かった。 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
結局ソライエは前者だってこと？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
ひたすら話を逸らす方だなぁ。
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| No.197 |
新柏の場合、駅周辺の土地形状や個人宅が密集していることを踏まえると、大規模な再開発を期待するのは難しい。あるとしてもサンパセオと東武ストアの建て替えか公務員住宅の払い下げくらいなもんだろう。再開発進んで資産価値うんぬんみたいな話を期待して買う場所ではない。駅から10～15分くらい離れたところは新しい住宅街が増えて比較的若い層が入ってきてるけど、駅周辺はまだまだ高齢者ばかりなので、ここの住み替えが進まないと厳しい。けどまあ都心に住んでいた私の知り合いは静かな環境が気に入って新柏に越してきていますから、結局のところ何を重視するかですよ。
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
つい先日第一期一次の登録受付があったようですが成約状況はどんな感じでしょう？
販売戸数は60戸と思った以上に戸数が多いようでしたが、それだけ申し込みされていた方がいらっしゃったという事ですよね。 |
現在の物件
- 所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1（地番）
- 交通：東武野田線 「新柏」駅 徒歩1分
- 価格：6,198万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：72.51m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（2階部分） / 114戸
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