ソライエ新柏プレミストってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ新柏プレミストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154671

所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「新柏」駅まで徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：46.26平米～78.68平米
売主：東武鉄道株式会社
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
総戸数：114戸（別途、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
用途地域：近隣商業地域

駐車場：未定
駐輪場：233台（ラック式：221台、平置き：12台）
バイク置場：6台

工事完了予定年月：2025年3月予定
引渡可能年月：　　2025年3月予定
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.70平米～15.61平米
ルーフバルコニー面積：30.62平米～31.47平米
サービスバルコニー面積：2.24平米～7.32平米
テラス面積 11.25平米～16.12平米
敷地面積：3,763.87平米

Hello! New One!
新しい駅前へ、新しい感動へ。

新生活を想像しただけで、心がワクワクする場所へ。
これからはじまる未来が、しあわせに彩られる暮らしへ。
駅徒歩1分の毎日は、きっとたくさんの魅力と可能性にあふれている。
「ソライエ新柏プレミスト」は、美しく成熟した住宅都市「新柏」駅徒歩1分、
華やかな商業施設が集まるターミナル「柏」駅へ1駅、
さらに「東武ストア新柏店」や「EQUiA新柏」も徒歩1分の新たな駅前レジデンス。
全114邸のご家族の日常を、もっと自由にアクティブに輝かせるライフステージです。
HELLO! NEW ONE!　～新しい駅前へ、新しい感動へ～。
鉄道事業を通じて沿線を見つめる東武鉄道と、
日本全国の住まいづくりに豊富な実績を重ねるダイワハウスがお届けする、
コラボレーションプロジェクトがスタートです！

- 東武アーバンパークライン「新柏」駅へ徒歩1分
- 東武ストア新柏店へ徒歩1分
- 東武鉄道の駅商業施設EQUiA新柏へ徒歩1分
-「柏」駅へ1駅
- 46.26平米～78.68平米／2LDK～4LDK／全114邸
- 全戸南東・南西向きの駅前レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を一部修正しました。2024.7.10 管理担当】

[1: 匿名さん]

ザ・駅前ですね。
便利で静かで住みやすそうですが、お値段どれくらいになるのでしょうか？

[2: 周辺住民さん]

駐車場の情報がまだ出てないですが、敷地面積を考えると、機械式メインですかね。

[3: 匿名さん]

>>2 周辺住民さん
駅前物件ということで検討者の駐車場需要を測っているのではと推測します。
需要が多ければ5段式、それほどでもなければ3段式、ほとんどいなければ平置き、というふうに。なので駐車場未定なんじゃないですかね？

[4: 匿名さん]

ないないありえない

[5: 匿名さん]

-「柏」駅へ徒歩1分
これは凄い。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
わざとでしょうけど徒歩1分じゃなく1駅ね。
乗車4分で柏です。

[7: 通りがかりさん]

地元の人に聞いてみました。隣のサンパセオ新柏アネックスは、地盤がいいところだったらしいのですが、ここはかつて小川が流れていて地盤悪いはずと言っていました。パチンコ屋解体のときには、周りのマンションの人は音がうるさくて相当怒っていたようです。パチンコ屋から土地を買い取っているし、大和ハウス単独のブランドの方が売れたんじゃないですかね。東武も事業者として絡んでいるから色々と価格に乗ってそうです。ソライエブランドには価値は見出だせないですし、東武の「ソライエ」と大和ハウスの「プレミスト」のダブルネームが付いてるマンションってダサいです…

[8: 通りがかりさん]

プレミストはそれなりにネームバリューあるかと。
東武線沿いですので、やはり東武が入ることも致し方ないのではと思います。

[9: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
ダブルネームがダサいとか割高とか何言ってるですか（笑）
東武沿線でソライエは認知度高いですし、新柏駅前という微妙な場所でおそらく高く売るのでしょうから大和ハウスはリスクヘッジを考えたのでしょう。
間取りやデザインは完全にプレミストのそれですよ。玄関横の部屋を凹ませて柱を外に逃がすスタイル。

[10: 匿名さん]

マンション名が長くなるのは住所書くとき面倒くさいですけど、まぁこちらはカタカナがメインなのでギリセーフくらいでしょうか。知人は同じソライエでも住所が「千葉県流山市おおたかの森北○ー○ー○　ソライエグラン流山おおたかの森△△△スクエア●●●号室」みたいな感じで住所長くて手間だって結構本気で言ってました。

[11: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
関係者さん乙です。笑
マンションデベロッパーのブランドが2つも入るマンションって他にあるんですかね？教えてほしいです。
ソライエ(東武鉄道)新柏プレミスト(大和ハウス工業)ってことですよ。長いしダサすぎません？
ブランズ(東急不動産)新柏パークホームズ(三井不動産)とかあります？2社で利益を分け合う感がモロに出てます。
あと、この辺りで4LDKで76～78㎡で詰め込んでくる感じとか2LDKを盛込んで小割りで売るとか、ここ数年の建築費高騰とパチンコ屋跡地ということもあり土地の仕入れ値が高い影響ですよね…確実に。
この辺では人気の新柏エリアです。エリアとしては柏駅まで1駅、大きな幹線道路もなくスーパーが徒歩圏にあるし、微妙ではなくパチンコ屋もなくなってよりいいところになると思いますよ。ましてや駅前すぐは希少性が高いでしょう。
マンションデベロッパーのブランド名をダブルにすることはリスクヘッジでもなんでもありません。
こんな事情で相当強気な価格でないとダメなはず。
価格発表が楽しみです。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
住所にマンション名書かなければ良いだけな気がします

[13: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん
ブランド名２つって、たまにありますよ
超有名ブランド２つは見たことないけど、確かにあります
最近ではルジェンテ○○リビオレゾン
ブリリアシティ○○アトラス
とかあったと思います

[14: マンション比較中さん]

ソライエ草加松原シティテラス、とかもね。

11氏は少し研究不足ですな。
最近どこも2～4LDKを揃えてると2LDKと4LDKの倍率が高いんですよ。
余裕がある人は4部屋欲しいし、子ども1人なら割りきって2部屋でもじゅうぶん。
子育て終了層が戸建てから買い換える場合も2LDKが好まれます。

[15: 匿名さん]

シティタワー（住友不動産）所沢クラッシィ（住友商事）
プレミスト（大和ハウス）新小岩ルネ（総合地所）
ソライエ（東武鉄道）東川口プレミアムレジデンス（三信住建）
ブリリア（東京建物）ときわ台ソライエ（東武鉄道）レジデンス

[16: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション掲示板さん
>この辺では人気の新柏エリアです

知らなかった

[17: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18: マンション検討中さん]

比較的近くの別のプレミストに住んでました。(分譲賃貸形式)

地獄でした。

吸気口がないんです。1カ所あった吸気口はキッチンの換気扇と連動。
普段は閉じてます。

24h換気のために空気が入ってくるところがない。
だから寝る時にはサッシの隙間から空気が入って来ようとして
高周波の「キューーーー」みたいな音がずっと聞こえるんです。

ウチは寝る時はリビングの窓を1cmぐらい開けて寝てました。
真冬寒いですが仕方なかったです。

今回、吸気口があれば買い。なければ見送りです。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
どんな安い賃貸マンションでもあり得ません（笑）
目につかない所に設置されてたはずです。
っていうか、もし連動式1か所なら連動を解除すればいいだけなのにw

[20: マンション検討中さん]

換気扇の連動をどうやって切るの？

換気扇のスイッチを入れるとパターンて音がして吸気口が開くんだよな。換気扇を止めるとまたバターンと音がして吸気口が閉じる。

連動を切るスイッチとかなかったんだけど。

他にはどこにも吸気口なかったんだよな。
ちょっと異常な仕様だったな。

今回再現されないことを期待するが。。。

[21: マンション検討中さん]

ここ数日のP3Cの訓練ちょっとすごいな。
夜も9時まで低空飛行で突っ込んでくるし、戦争が近いのか？

柏市はガラス二重化の補助金支援しているけど、このマンションの防音仕様が
気になるな。

[22: 坪単価比較中さん]

>>21 マンション検討中さん
連投スマソ

今日は日曜だっていうのに訓練がすごい。Touch & Goだと思うが繰り返し
P3Cが上空を低空飛行する。

[23: 匿名さん]

ウリがすごいですね、駅2つとスーパーと商業施設いずれも徒歩1分とか。利便性重視の人には何よりの魅力では？気になるのは価格ではありますが。

訓練の音がすごいようですが、そういう場所は当然、新築ならなおのこと何らかの防音対策が取られていると思われます。もしかしたらモデルルームでシミュレーションなどできたらいいですね。

[24: 匿名さん]

駅のロータリーのところにできるのはすごくいいですね。
新柏だと、柏まで1駅なのもよいと思う。
ここからだと柏まで行って常磐線に乗り換えて都心まで通う人が多いのだろうか。

後は値段ですよね。
駅前ということもあってかなり強気になりそうな予感。
柏駅周辺のマンションとの比較になりそう？

[25: 匿名さん]

柏駅から１駅の駅近であれば豊四季との比較になるのでは？

[26: 匿名さん]

小学校や中学校も近くて子育て環境としてはよさそうですし
ファミリー層にはとても良い立地環境です。

主要路線ではないので、駅前といっても価格はそこまで高くならないことを予想しているのですが
実際のところはまだわかりませんよね。

来年3月に販売開始ですが、ギリギリまで価格帯って出ないものなのでしょうか。

[27: 周辺住民さん]

>>25 匿名さん
仮に豊四季駅徒歩１分ぐらいの物件があると仮定して利便性を比較すると
ソライエ新柏～柏 3.3km
ソライエ新柏～南柏駅　1.8km
豊四季駅～柏駅3.2km
豊四季駅～流山おおたかの森駅　1.7km
それぞれ柏駅への距離・電車本数は互角なので
流山おおたかの森の買い物利便性＋つくばエクスプレスと
南柏の買い物利便性＋千代田線直通のどちらを取るかって選択になりますね

[28: マンション検討中さん]

新柏徒歩4分の戸建てが4500万以下で買える地域ですからね。
どれくらいの価格になるのか。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_73374843/

[29: 通りがかりさん]

まあ豊四季駅にも徒歩1分のところにソライエがあるけど、不動産がここまで異常高騰する前の販売だったからだいぶお手頃だったよな

[30: 口コミ知りたいさん]

豊四季のソライエは徒歩3分ですかね。両方とも駅前と言っていいでしょうが。あちらのソライエはこのご時世でも値上がりせず妙味あるかもしれません。

[31: 名無しさん]

資料請求してみたんだが、間取りプランが全タイプ入ってなかった
いつ分かるんだろう

[32: 匿名さん]

31様、資料はもう届いたのですね。
間取りは代表プランしか掲載をされていなかったということでしょうか？
まだその段階しかオープンになっていないということは、
価格帯もまだ教えていただけない感じですか？

[33: 名無しさん]

価格は完全に未確定(未公開)ですね
紙の資料ではHP掲載のものの他にもいくつかプランは載っていましたが
30種類以上あるとかいう謳い文句の割に在り来りな数種類が載っていただけでガッカリしました
あの程度の内容なら資料請求する必要もなかったです

[34: 匿名さん]

ホームページトップの主張がすごいなと思いました。1分とか1駅とか。買い物とアクセスが便利ということですか。となると資産価値的にも高いのかしら。

間取りは全36タイプで代表プランが2タイプ紹介されていますけど、どちらも田の字が基本なので、その他のプランも田の字が基本で部屋数とか細かい部分での違いではないかと想像します。

[35: マンション検討中さん]

流山おおたかの森の駅徒歩2分のソライエグランが
爆上がりしてたけど、駅近で同じソライエだし
ワンチャンある？

[36: 周辺住民さん]

>>35 マンション検討中さん
都心から敢えて下ってでも住みたい街、って魅力があってのあの価格推移なので
同列に見るのは危険かと。
燻りに燻ってる柏駅周辺の再開発が大成功した暁にはワンチャンあると思います。

[37: マンション検討中さん]

お値段いくらくらいでしょうか？4,500万円上限では難しいですかね。

[38: 名無しさん]

立地だけではさすがに4500万円越えで買うほどの魅力が新柏にあるとは思えないが…
都心の高騰に引っ張られて有り得るのか？

[39: 匿名さん]

ワンチャンあるかもしれない

[40: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん

おおたかの森は特別
それにソライエグランは800戸の地域一の大規模マンション

ただこちらも駅近だし資産価値上昇はあるんじゃないかな

[41: 名無しさん]

>>40 マンコミュファンさん
駅力がなぁ
新柏って新しい開発予定の商業施設あったっけ。

[42: よもぎ]

このマンショいいなと思ってるのですが、4ldkの５階以上の部屋はいくら位でしょうか？駅一分だし高いのかな？このへんの者じゃないので新柏の価値がわからなくて…柏が再開発されるらしいですが、それによって新柏の価値も上がるのかな？

[43: マンコミュファンさん]

>>42 よもぎさん

新柏を知らないなら、早めに駅周辺を探索してみた方が良いよ。
ファミリーで柏市を考えてるなら柏の葉キャンパスがおすすめ

[44: 匿名さん]

柏駅徒歩１０分よりは雨の日とか考えるとここの方がいいな、１５分は論外と思う。もちろん人によるでしょうけど。
結構強気な価格で出てくると思うな。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
柏駅経由で通勤するとして、柏駅から10～15分歩いて柏駅行けるならそっちのほうが良い。雨の日でもバスが頻繁にあるなら更に良い。ターミナル駅徒歩1分ならいいけど新柏駅徒歩1分は個人的にはないです。人それぞれだけど、私のような考えの人もいると思う。

[46: eマンションさん]

>>42 よもぎさん

柏は最近元気ないよ
駅の利用者は多いけどね。
定住者はtx駅の柏の葉キャンパスやおおたかの森がトレンド。

[47: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
短絡的過ぎる。

[48: よもぎ]

コメントありがとうございます。柏は元気がないのですね…私は現在名古屋住みなのですが、母の実家が柏にあって昔からよく行っていたので愛着があって…家族の東京転勤とともに柏、流山、三郷あたりで購入を考えています。徒歩一分、柏まで一駅、治安も良さそう？車も運転しやすそう、お値段もバカ高くはないかなぁと思って気に入ってるのですが…?

[49: マンション検討中さん]

>>48 よもぎさん
他の人も言ってる通り
正直ファミリーで子供が幼いなら柏の葉キャンパスかおおたかの森が今はオススメです
IKEAコストコがある新三郷もおすすめです。

しかし予算的にはおそらくこの物件もおすすめだと思います。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 よもぎさん
気に入っているなら匿名掲示板の話などあまり間に受けないで前向きに検討されるのが良いと思いますよ。柏の葉キャンパスや流山おおたかの森もとても良いですが、最近は駅徒歩10分以内でも6000万円、駅近なら7000-9000万は考えなければならないですからね。