ソライエ新柏プレミストってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ新柏プレミストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154671

所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「新柏」駅まで徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：46.26平米～78.68平米
売主：東武鉄道株式会社
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
総戸数：114戸（別途、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
用途地域：近隣商業地域

駐車場：未定
駐輪場：233台（ラック式：221台、平置き：12台）
バイク置場：6台

工事完了予定年月：2025年3月予定
引渡可能年月：　　2025年3月予定
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.70平米～15.61平米
ルーフバルコニー面積：30.62平米～31.47平米
サービスバルコニー面積：2.24平米～7.32平米
テラス面積 11.25平米～16.12平米
敷地面積：3,763.87平米

Hello! New One!
新しい駅前へ、新しい感動へ。

新生活を想像しただけで、心がワクワクする場所へ。
これからはじまる未来が、しあわせに彩られる暮らしへ。
駅徒歩1分の毎日は、きっとたくさんの魅力と可能性にあふれている。
「ソライエ新柏プレミスト」は、美しく成熟した住宅都市「新柏」駅徒歩1分、
華やかな商業施設が集まるターミナル「柏」駅へ1駅、
さらに「東武ストア新柏店」や「EQUiA新柏」も徒歩1分の新たな駅前レジデンス。
全114邸のご家族の日常を、もっと自由にアクティブに輝かせるライフステージです。
HELLO! NEW ONE!　～新しい駅前へ、新しい感動へ～。
鉄道事業を通じて沿線を見つめる東武鉄道と、
日本全国の住まいづくりに豊富な実績を重ねるダイワハウスがお届けする、
コラボレーションプロジェクトがスタートです！

- 東武アーバンパークライン「新柏」駅へ徒歩1分
- 東武ストア新柏店へ徒歩1分
- 東武鉄道の駅商業施設EQUiA新柏へ徒歩1分
-「柏」駅へ1駅
- 46.26平米～78.68平米／2LDK～4LDK／全114邸
- 全戸南東・南西向きの駅前レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を一部修正しました。2024.7.10 管理担当】

[1: 匿名さん]

ザ・駅前ですね。
便利で静かで住みやすそうですが、お値段どれくらいになるのでしょうか？

[2: 周辺住民さん]

駐車場の情報がまだ出てないですが、敷地面積を考えると、機械式メインですかね。

[3: 匿名さん]

>>2 周辺住民さん
駅前物件ということで検討者の駐車場需要を測っているのではと推測します。
需要が多ければ5段式、それほどでもなければ3段式、ほとんどいなければ平置き、というふうに。なので駐車場未定なんじゃないですかね？

[4: 匿名さん]

ないないありえない

[5: 匿名さん]

-「柏」駅へ徒歩1分
これは凄い。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
わざとでしょうけど徒歩1分じゃなく1駅ね。
乗車4分で柏です。

[7: 通りがかりさん]

地元の人に聞いてみました。隣のサンパセオ新柏アネックスは、地盤がいいところだったらしいのですが、ここはかつて小川が流れていて地盤悪いはずと言っていました。パチンコ屋解体のときには、周りのマンションの人は音がうるさくて相当怒っていたようです。パチンコ屋から土地を買い取っているし、大和ハウス単独のブランドの方が売れたんじゃないですかね。東武も事業者として絡んでいるから色々と価格に乗ってそうです。ソライエブランドには価値は見出だせないですし、東武の「ソライエ」と大和ハウスの「プレミスト」のダブルネームが付いてるマンションってダサいです…

[8: 通りがかりさん]

プレミストはそれなりにネームバリューあるかと。
東武線沿いですので、やはり東武が入ることも致し方ないのではと思います。

[9: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
ダブルネームがダサいとか割高とか何言ってるですか（笑）
東武沿線でソライエは認知度高いですし、新柏駅前という微妙な場所でおそらく高く売るのでしょうから大和ハウスはリスクヘッジを考えたのでしょう。
間取りやデザインは完全にプレミストのそれですよ。玄関横の部屋を凹ませて柱を外に逃がすスタイル。

[10: 匿名さん]

マンション名が長くなるのは住所書くとき面倒くさいですけど、まぁこちらはカタカナがメインなのでギリセーフくらいでしょうか。知人は同じソライエでも住所が「千葉県流山市おおたかの森北○ー○ー○　ソライエグラン流山おおたかの森△△△スクエア●●●号室」みたいな感じで住所長くて手間だって結構本気で言ってました。

[11: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
関係者さん乙です。笑
マンションデベロッパーのブランドが2つも入るマンションって他にあるんですかね？教えてほしいです。
ソライエ(東武鉄道)新柏プレミスト(大和ハウス工業)ってことですよ。長いしダサすぎません？
ブランズ(東急不動産)新柏パークホームズ(三井不動産)とかあります？2社で利益を分け合う感がモロに出てます。
あと、この辺りで4LDKで76～78㎡で詰め込んでくる感じとか2LDKを盛込んで小割りで売るとか、ここ数年の建築費高騰とパチンコ屋跡地ということもあり土地の仕入れ値が高い影響ですよね…確実に。
この辺では人気の新柏エリアです。エリアとしては柏駅まで1駅、大きな幹線道路もなくスーパーが徒歩圏にあるし、微妙ではなくパチンコ屋もなくなってよりいいところになると思いますよ。ましてや駅前すぐは希少性が高いでしょう。
マンションデベロッパーのブランド名をダブルにすることはリスクヘッジでもなんでもありません。
こんな事情で相当強気な価格でないとダメなはず。
価格発表が楽しみです。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
住所にマンション名書かなければ良いだけな気がします

[13: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん
ブランド名２つって、たまにありますよ
超有名ブランド２つは見たことないけど、確かにあります
最近ではルジェンテ○○リビオレゾン
ブリリアシティ○○アトラス
とかあったと思います

[14: マンション比較中さん]

ソライエ草加松原シティテラス、とかもね。

11氏は少し研究不足ですな。
最近どこも2～4LDKを揃えてると2LDKと4LDKの倍率が高いんですよ。
余裕がある人は4部屋欲しいし、子ども1人なら割りきって2部屋でもじゅうぶん。
子育て終了層が戸建てから買い換える場合も2LDKが好まれます。

[15: 匿名さん]

シティタワー（住友不動産）所沢クラッシィ（住友商事）
プレミスト（大和ハウス）新小岩ルネ（総合地所）
ソライエ（東武鉄道）東川口プレミアムレジデンス（三信住建）
ブリリア（東京建物）ときわ台ソライエ（東武鉄道）レジデンス

[16: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション掲示板さん
>この辺では人気の新柏エリアです

知らなかった

[17: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18: マンション検討中さん]

比較的近くの別のプレミストに住んでました。(分譲賃貸形式)

地獄でした。

吸気口がないんです。1カ所あった吸気口はキッチンの換気扇と連動。
普段は閉じてます。

24h換気のために空気が入ってくるところがない。
だから寝る時にはサッシの隙間から空気が入って来ようとして
高周波の「キューーーー」みたいな音がずっと聞こえるんです。

ウチは寝る時はリビングの窓を1cmぐらい開けて寝てました。
真冬寒いですが仕方なかったです。

今回、吸気口があれば買い。なければ見送りです。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
どんな安い賃貸マンションでもあり得ません（笑）
目につかない所に設置されてたはずです。
っていうか、もし連動式1か所なら連動を解除すればいいだけなのにw

[20: マンション検討中さん]

換気扇の連動をどうやって切るの？

換気扇のスイッチを入れるとパターンて音がして吸気口が開くんだよな。換気扇を止めるとまたバターンと音がして吸気口が閉じる。

連動を切るスイッチとかなかったんだけど。

他にはどこにも吸気口なかったんだよな。
ちょっと異常な仕様だったな。

今回再現されないことを期待するが。。。