ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9692: 匿名さん]

販売スケジュール、締め切り3月2日、価格発表3月15日。

[9693: 通りがかりさん]

この図はわかりやすい。

[9694: 検討板ユーザーさん]

しかし、この立地と仕様で全室が1億円越えとはね。オール億ション。港区港南エリアはもう安いエリアじゃなくなっちゃった。もし、この値段出すなら自分なら中古タワマンかな。

[9695: 匿名さん]

そもそも水道局が朝まで断水してまで給水管を清掃する理由は何だったのか？ここの工事の影響か？

[9696: 検討板ユーザーさん]

>>9622 匿名さん

条件悪い部屋なら坪500台で買えるよね。でもワールドシティタワーズ使うなら、東側の高層の海が見える部屋行くでしょ。

[9697: 口コミ知りたいさん]

>>9677 匿名さん

別に老朽化してないですよ

[9698: 匿名さん]

>>9694 検討板ユーザーさん
立地は微妙だけど新築なので大人気です。

[9699: eマンションさん]

>>9695 匿名さん

水道局の方から作業の申請があったようですから、東京都水道局に聞いてください。

[9700: マンション検討中さん]

>>9680 匿名さん

そもそもこの物件の検討にまったく関係ない話はご遠慮下さいね。これ以上引っ張るならスレ趣旨逸脱で削除依頼出します。

[9701: マンション掲示板さん]

>>9698 匿名さん

ここ意外と人気ありそうですね。運河沿いの環境が良いし、天王洲アイル駅近がウケていると思います。

[9702: eマンションさん]

リビオが外れた人が申し込めるスケジュールになってるのね。なかなか良く考えてあるな。

[9703: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
この断水の件で理解できないのは2日前から告知されてるなら水くらいはマルエツで事前に購入して備えると思うけどなぜ防災センターで支給されたんでしょうか？
もし水道局のミスで朝まで断水したなら給水車が用意されるはずです。

[9704: 匿名さん]

いつも同じこと話してるけど認知症？

[9705: 名無しさん]

>>9679 匿名さん
> 水道局の緊急水道管清掃に伴い1/25に一部棟で一時断水する案内が1/23にあった。

ではまずは1月23日に、25日は断水するという案内を出しなよ。もしもないのなら、25日に突然一晩中断水したということですね。

[9706: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
そうやって無理にポジの話にしているけど、住民が帰宅後の時間帯の断水は、調整できなかった管理の大失態ですよ。

[9707: 匿名さん]

隣は断水の次は停電起きそうだね。

[9708: 匿名さん]

>>9705 名無しさん
予告もなく朝まで断水したから水が配られたんですか？なるほどです。

[9709: 匿名さん]

>>9705 名無しさん

1月23日の25日は一時断水するという案内は掲示されたほか各戸配布は該当住戸だけに配られたので我が家には来ていません。

[9710: 匿名さん]

>>9708 匿名さん

予告はあったけど予告より作業時間が長引いたということですね。

[9711: 匿名さん]

>>9668 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。

[9712: 匿名さん]

>>9668 匿名さん

港区から有明に引っ越す人はいません。

[9713: 匿名さん]

>>9668 匿名さん

WCT住民でこちらに引っ越す人は皆無でしょう。仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[9714: 名無しさん]

>>9679 匿名さん
それならわざわざ日時隠す必要なかったよなw
あんな風に隠したら普通に怪しまれるだろ
頭弱すぎないか

[9715: 匿名さん]

>>9661 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが建て替えも視野に入るような劣化は起きていません。

[9716: 匿名さん]

>>9661 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9717: 匿名さん]

>>9713 匿名さん
気持ちは分かりますが新築検討者が築20年には全く興味ありません。雨漏りや断水などいろいろバカにしているだけだと思います。

[9718: 匿名さん]

>>9716 匿名さん
そうかね。高級マンションはタイル貼りしますし、現に六本木ヒルズタワーマンションはタイル貼りだ。

[9719: 匿名さん]

>>9713 匿名さん
確かにWCT住民さんなら豊海とか検討してそう。

[9720: 名無しさん]

>>9713 匿名さん
悪いけど、いくらメリットを挙げても築20年という時点でアウトです。元麻布ヒルズフォレストタワークラスなら話は別ですがワールドシティタワーズはそこまでの価値はないですね。

[9721: 匿名さん]

>>9713 匿名さん
>隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

素朴な疑問
隣のマンションは、永住せずに売って出て行く人たちの数がとても多いわけですが
何処に移住しているんですかね？
隣から移住したいようなマンションがどこかにあるんですか？

[9722: 匿名さん]

>>9717 匿名さん

とはいえこの立地では永遠にWCTに見下ろされることは意識せざるを得ない。

[9723: 匿名さん]

建設予定地を見てほとんどの人が抱く感想はこれだろうね。

[9724: 匿名さん]

>>9719 匿名さん

もしWCTから引っ越すなら非湾岸にするでしょ。

[9725: 匿名さん]

焦ってるのは小嶋さんだけですよ。

[9726: 匿名さん]

>>9722 匿名さん
立地的にWCTの新館な感じになり優越感は半端ないですよ。

[9727: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[9728: 匿名さん]

てかさ、断水なんてたまにあることなのにそれすら嘘ついて誤魔化そうとするのおもろい、どんだけ必死だよ

[9729: 匿名さん]

>>9713 匿名さん
意見ありがとうございます。ここの反対運動でもされてたの？

[9730: 通りがかりさん]

>>9722 匿名さん
新築を妬むのをやめたら？

[9731: 匿名さん]

>>9713 匿名さん
雨漏りや断水など老朽化は避けられないみたいですね。スレが参考になります。

[9732: 匿名さん]

>>9726 匿名さん

WCTの新館じゃなくWCTの引き立て役みたいな感じになると思うわ。

[9733: 匿名さん]

>>9726 匿名さん

ここ買ったらワールドシティタワーズに対して優越感って真面目に言ってます？
真逆だと思いますよ。ここ買ったら常に隣のタワマンに引け目を感じる人生に
なりそうな感じがします。そう思って1億5000万も出すの躊躇する人が多そう
だから、ここはかなり苦戦すると予想しています。

[9734: 匿名さん]

>>9733 匿名さん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[9735: マンション掲示板さん]

>>9732 匿名さん
逆にWCTが引き立て役になるんじゃないでしょうか。新築と築20年の中古では勝負にはなりません。

[9736: マンション掲示板さん]

>>9733 匿名さん
ここが苦戦する原因は立地の悪さと思いますよ。現にWCT自体も完売するまでに10年程度の年月を要したからね、

[9737: 匿名さん]

販売スケジュール、締め切り3月2日、価格発表3月15日。　　

[9738: 匿名さん]

ここは西向きはモノレールと東京海洋大学のグラウンドの一部分に寮と定期借地権(約70年間)の東急不動産による分譲マンションが建設中のため将来的には視界に被ってきます。なので、視界が抜けるのは南向きだけ。

[9739: 匿名さん]

しかし、この立地と仕様で全室が1億円越えとはね。オール億ション。港区港南エリアはもう安いエリアじゃなくなっちゃった。もし、この値段出すなら自分なら中古タワマンかな。

[9740: 通りがかりさん]

オンライン説明

占有面積:56㎡～81㎡
価格:100M～180M
駐車場　ホコリ被りまくりの青空屋外機械式
駐車場は58台/233戸=25%しかない争奪戦

RC耐震…いまどき免震でも制震でもなく耐震！？

基本CH2600、サッシ高2200

仕様が低いという感想しか出てこない。

[9741: 名無しさん]

>>9727 匿名さん

隣のマンションはシャトルバスがあるけど、管理費は湾岸マンションでいちばんくらいに安い。2000戸以上あるとシャトルバスも維持できるってことですね。今まさに規模の経済。

[9742: 評判気になるさん]

>>9736 マンション掲示板さん

天王州駅まですぐ歩いてすぐなんだから、立地は悪いと思わないよ。問題は、建物のグレードの低さ、仕様のチープさが、すぐ隣にある有名豪華タワマンのせいでますます際立ってしまうこと。

[9743: 評判気になるさん]

赤いクレーンがある場所がブランズシティ品川ルネキャナル。見れば見るほど、有名タワーマンションのオマケみたいな立ち位置をずっと強いられることになるな。

[9744: 評判気になるさん]

リビオタワー品川
〇登録期間：3/8（土）～3/16（日）
〇抽選会　：3/17（月）

ブランズシティ
〇登録期間：3/15（土）～3/21（金）午前中
〇抽選会　：3/21（金）午後

つまり、リビオ外れたらブランズシティーに来れるって言う仕掛け。

[9745: 名無しさん]

>>9742 評判気になるさん
隣は築20年のオンボロですから、気にする必要はないかと。

[9746: 匿名さん]

小島慎一郎の嫌がらせがひどいね

[9747: マンコミュファンさん]

>>9742 評判気になるさん
天王洲アイル駅近だからと言っても立地が良いわけではないでしょう。それは坪単価を見ればわかることだ。重要なのは、ここは数少ない港南地域の新築であり、それだけでも希少性があるということです。

新築を妬む中古住まいの人には耐えられない事実ですが。

[9748: 匿名さん]

港南の築20年物件とか、営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区」しか言わないから臭いは覚悟したほうが良いです。

[9749: マンション検討中さん]

>>9739 匿名さん
オール億ションという事実だけを持って、港区港南エリアはもう安いエリアじゃなくなったという根拠にするのはよくわかりません。なぜなら都心でもない板橋区十条のタワマンですらほぼオール一億円が必要であり、豊洲でもオール一億超えは珍しいことではないので。

[9750: 匿名さん]

隣にできるマンションのスレに張り付いて悪口ばかり、やばいやつすぎる

[9751: 匿名さん]

>>9743 評判気になるさん
確かにWCTの新館みたいな感じになりますね

[9752: 匿名さん]

>>9740 通りがかりさん
まあこの立地で三田ガーデンヒルズみたいなのを作っても売れませんからね。立地相応の仕様ですね。

[9753: 匿名さん]

仕様が低いと言ってるけど、値段考えたら妥当では？

[9754: 匿名さん]

>>9745 名無しさん
私もそう思います。

[9755: 口コミ知りたいさん]

>>9737 匿名さん
21金の夕方に当落連絡もらってから25火までの手付入金はちょっとスケジュールが厳しいな。株や投資信託だと現金化間に合わない。相談してみます。

[9756: 匿名さん]

このマンションはＬ字型の配棟で実質２棟あるのに、住民用エレベーターが２基しか無いのも問題がある。つまり各棟に１基しかない。19階建て233戸でエレベーター2基は明らかに少なすぎる。

[9757: 匿名さん]

せめて高速エレベーターならまだしも、普通の低層マンション用の速度だったらかなりストレス溜まりそう

[9758: 匿名さん]

>>9753 匿名さん

最多価格帯で1億円台半ばもするのに耐震構造でエレベーター2基で青空機械式駐車場でしかも設置率25％で妥当ですか？

[9759: マンション検討中さん]

>>9758 匿名さん
港区の新築で最安なんだからそんなもんでしょ

[9760: 匿名さん]

>>9756 匿名さん
エレベーターは3基では？うち1基は業務用だから数に数えないから2基ということか？

[9761: 匿名さん]

>>9758 匿名さん
それだけ実需が少ないということなのか？ただ若年層を中心に車を持たない世帯が増えていますね。

[9762: 匿名さん]

>>9757 匿名さん
せめてタワマンみたいに高層用と低層用に分けて欲しかった。

[9763: マンション検討中さん]

お隣の中古物件のエレベーターも高層用と低層用に分かれていません。高層用と低層用も共通のエレベーターでした。

[9764: マンション検討中さん]

ちなみにWCTはエレベーター待ちが異常に長いことで知られてる、これは本当の話

[9765: 匿名さん]

ブリーズタワーは460戸業者共用でEV3基、こちらの物件より遥かに悲惨

[9766: マンション掲示板さん]

>>9765と思ったけど、ブリーズはB1B2で分かれてるらしい、失礼しますた

[9767: マンション検討中さん]

>>9744 評判気になるさん
リビオと比べると圧倒的にこの物件は劣るからそもそも流れてくるのかという疑問

[9768: 匿名さん]

>>9766 マンション掲示板さん

ブリーズタワーはエレベーター6基、キャピタルタワーは7基、アクアタワーは12基。ちなみにWCTは全機高速エレベーターでエレベーター待ちが短いことで知られてる、これは本当の話

[9769: 匿名さん]

>>9768 匿名さん
タワマンなのにゴミ運搬用エレベーターが無いのは有名ですね。

[9770: 匿名さん]

>>9763 マンション検討中さん
古いタワマンはそうみたいですね。今どき考えられませんね。

[9771: 匿名さん]

230戸でエレベーター業者含めて３つって、ここと殆ど変わらんよね

[9772: 検討板ユーザーさん]

ついでに言えばお隣はトイレもタンク式で仕様は相当低いです。

[9773: マンコミュファンさん]

>>9760 匿名さん
図面集見るとエレベーター2基ですね。

[9774: 匿名さん]

>>9772 検討板ユーザーさん

トイレや風呂やキッチンくらい、中古購入者がリフォームで新しくすべきでしょう。
わたしゃ、中古なんて買いたくは無いが。

[9775: 匿名さん]

希望の部屋当選しないかな…

[9776: 匿名さん]

>>9772 検討板ユーザーさん

トイレなんか取り替えれば済む話、文句言いながら嫌々タンクトイレ使うってどんな貧乏人？

[9777: 匿名さん]

タンク式トイレは手洗いも一緒なので便利ですよ。

[9778: 匿名さん]

>>9773 マンコミュファンさん
9756の図では3つだけど２つに変更になったみたいだね。

[9779: 匿名さん]

築20年中古なら使ってる電化製品って実際25年くらい前のモデルでしょ。なんか古くさいよね。もしかして玄関もタッチ式じゃないかもね。

[9780: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

なんで5年くらいで買い換えないの？

[9781: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

あなたは買った家電は25年も使うんだ。買い替えるお金ないの可哀想だな。

[9782: 匿名さん]

古いタワマンだと玄関にワンルーム賃貸みたいなドアスコープがあったりする。

[9783: 匿名さん]

>>9782 匿名さん

タワマンでドアスコープがあるとこなんて無いでしょ。どこのマンション？

[9784: 匿名さん]

>>9782 匿名さん

ドアスコープがあったら何か問題なの？モニターとドアスコープと両方あったほうがいいと思うけどね。

[9785: 匿名さん]

>>9783 匿名さん

いや逆でしょ。最近でもドアスコープは付いてる。
たとえば白金ザスカイもドアスコープはついてます。

[9786: 評判気になるさん]

>>9781 匿名さん

備え付けの家電のこと言ってるんだけど。床暖房とか天カセとかオートロックシステム全体の話だよ。

[9787: 匿名さん]

壁掛けエアコンのほうが性能が良いから天カセも流行らなくなりましたね。

[9788: 匿名さん]

うちのマンションはドアスコープついてないよ。
ドアスコープって防犯的によくないよね。
ドアのぞき見カメラを使えば外から中が見える。
のぞき見を防止するためのグッズも売っている。

[9789: 匿名さん]

>>9779 匿名さん
前に住んでたタワマンはメールボックスも都営住宅みたいなダイヤル式だった。今で築15年くらいだと思う。時代で進化します。一番変化がわかるのはペアガラスだと思う。室内の快適さが全く違う。

[9790: 匿名さん]

ドアスコープも時代とともになくなるよ。

[9791: 匿名さん]

>>9784 匿名さん
ドアモニターあったらドアスコープなんていらないですよ。白金ザスカイの写真ではカメラもあるのでドアスコープがある理由が分からないです。都営団地みたいで高級感に欠けますね。