ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9641: 匿名さん]

>>9634 マンション掲示板さん

つい先日、1月末にアクアタワー東29階81.8㎡が1憶9000万、767万円/坪で成約してる。WCT買うなら中層階以上のお台場レインボー眺望部屋買わないと意味がないが、2億近く用意しないと買えなくなってきてる。

[9642: 匿名さん]

>>9640 匿名さん
そんなことないですよ。ワールドシティタワーズは古すぎますよ。

[9643: 匿名さん]

>>9641 匿名さん
儲けた人が多いということですね。古いタワマンにおいて住むために買うのではなく投資で買う人が多いですね。

[9644: 匿名さん]

>>9642 匿名さん

100年耐久と言われてる大規模タワマンで築20年くらいはまだまだ築浅。排除要因になる築年数ではない。

[9645: 匿名さん]

>>9643 匿名さん

今から買う人は投資ではなく実需が多いだろう。いくらなんでもやはり埋立地なのでさすがに坪700万前後まで値上がりしたのを買って、さらに大幅に上昇することは考えにくい。

[9646: 匿名さん]

>>9644 匿名さん
築20年が築浅とか笑える（笑）

[9647: 匿名さん]

>>9645 匿名さん
ですね。新築は実需が半分くらいいそうです。

[9648: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9649: 名無しさん]

>>9648 匿名さん

20年位で劣化しませんよ。それに港区から有明に引っ越したい人など、1人もいません。

[9650: 名無しさん]

>>9648 匿名さん

たった20年で劣化するなら、70年定期借地権付きのマンションは3回ぐらい建て直すのか？検討に何の参考にもならない。バカも休み休み言え。

[9651: eマンションさん]

バカも休み休み言えというのは築20年を築浅と論じたお前の方であろう。

[9652: 口コミ知りたいさん]

>>9649 名無しさん

そもそもWCT築20年では劣化しないって言ってる人、大規模修繕したんですよね。それって劣化したから対応してるんですよ。しかも大規模修繕前に雨漏りしたそうじゃないですか。

[9653: 匿名さん]

隣は断水とかもあるらしい。老朽化してるんでしょうね。

[9654: 匿名さん]

>>9653 匿名さん

マンションの設備の問題ではなく、マンションに通じる近くの水道管（給水管）の問題で東京都水道局の緊急の清掃作業に伴うものです。つまりマンションの問題ではなく東京都の問題。

[9655: 名無しさん]

>>9654 匿名さん
前に住人が元々予告されてた断水だったと書き込みしてましたが、あれは虚偽だったということでしょうか？

[9656: 匿名さん]

>>9655 名無しさん

虚偽ではないですね。事前に予告された水道局による点検清掃作業です。
この通り管理組合から事前案内がされています。
　

[9657: 匿名さん]

>>9655 名無しさん

水道局の作業が予定よりも大幅に長引いてしまったので、住民にミネラルウォーターなどが配布されたようです。さすが管理費が潤沢で24時間常駐管理の大規模マンションは対応もしっかりしていますね。

[9658: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
老朽化してると時間もかかるんですね。
朝まで断水とか訴訟レベルのトラブルですね。隣は断水が頻繁にあるのでしょうか？

[9659: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

マンションには何の問題も無いので訴訟レベルでも何でもないし、もし誰かに文句言うとしたらマンションではなく作業が予定より長引いた水道局でしょう。マンション内の設備の問題ではなく、マンションの外の水道管の問題なのですから。

[9660: eマンションさん]

>>9656 匿名さん
これは老朽化による点検掃除だね。
そして予想以上に老朽化が進んだため、点検に時間がかかったんだね。

[9661: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9662: マンコミュファンさん]

>>9656 匿名さん
なんで日時隠してるの？

[9663: 匿名さん]

断水があったのは1月25日
事前予告じゃなく、いきなり断水する事になって日時を見せると当日突然の通知だったとバレるからでしょw

[9664: 匿名さん]

ほんとに平気で捏造するよなWCT民はw

[9665: 匿名さん]

>>9663 匿名さん

じゃあ日付出します。断水があったのは1月27日です。巨大マンションなので水道局の作業は一階では終わらず1月25日にも違う箇所が行われています。その作業が予定より長引いて断水が有んないより長くなっただけの話です。ほんとに平気で捏造するよな江東区民は。

[9666: 匿名さん]

今回の断水はマンション内の水道設備の問題ではなく、東京都水道局によるマンションに水道を供給する水道管の緊急整備補修にかかわるのものなのでマンション自体には何ら関係ありません。

[9667: 匿名さん]

有んない　→　案内

[9668: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9669: 匿名さん]

販売スケジュール、締め切り3月2日、価格発表3月15日。　

[9670: 匿名さん]

この図はわかりやすい。

[9671: 匿名さん]

ここは『タワマンにこだわりがない人・板状マンションが好きな人』がメインターゲット。だから隣のタワマンの情報はあまり必要がない。

[9672: 匿名さん]

ここは西向きはモノレールと東京海洋大学のグラウンドの一部分に寮と定期借地権(約70年間)の東急不動産による分譲マンションが建設中のため将来的には視界に被ってきます。なので、視界が抜けるのは南向きだけ。

[9673: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。

[9674: 匿名さん]

しかし、この立地と仕様で全室が1億円越えとはね。オール億ション。港区港南エリアはもう安いエリアじゃなくなっちゃった。もし、この値段出すなら自分なら中古タワマンかな。

[9675: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

条件悪い部屋なら坪500台で買えるよね。でもワールドシティタワーズ使うなら、東側の高層の海が見える部屋行くでしょ。

[9676: eマンションさん]

>>9665 匿名さん
結局、25日に突然一晩中断水して、27日に再度断水して清掃？したって話でしょ？捏造じゃねーかw

[9677: 匿名さん]

WCTは下水管も老朽化してたんですね。古いとこに住むと朝までトイレが使えないとかあるんですね。

[9678: eマンションさん]

>>9665 匿名さん
全然話が違うぞ、嘘じゃないならちゃんと説明してくれよ

[9679: 匿名さん]

>>9676 eマンションさん

①水道局の緊急水道管清掃に伴い1/25に一部棟で一時断水する案内が1/23にあった。
②1/25当日、水道局の作業が長引いて断水が予定より長時間に及んでしまった。
③管理組合では緊急に備蓄してあるミネラルウオーターを配布した。
④巨大マンションなので水道管の清掃は1/27以降も段階を追って数回行われた。
⑤しかし、断水が長時間に及んだのは初回のみで、その後は問題は発生していない。

以上

[9680: 匿名さん]

窓拭きやエレベーターの点検とかでも一週間前にお知らせあるのに断水は2日前なの？
なんかすごい事実が隠されてそうです。そもそもマンションで断水とか聞いたことないですけど。

[9681: 匿名さん]

繰り返しますが、そもそもマンション内の設備の問題ではなく、マンションに水道を供給する外部の水道管の話で作業を予定通り行えなかったのはマンション管理組合ではなく東京都水道局なのでマンションの設備には関係ありません。

[9682: 匿名さん]

>>9679 匿名さん
ミネラルウォーターって単に備蓄してあるペットボトルの水でしょ？100円くらいの？

[9683: 匿名さん]

>>9680 匿名さん

>>9680 匿名さん

ですから「緊急の作業」と書いてあります。そもそもこの物件に関係が無いし住民でもないあなたが何故にそんなにアホみたいにしつこく絡むのか意味不明ですが、そんなに気になるなら東京都水道局にお問い合わせください。

[9684: 匿名さん]

>>9681 匿名さん
単なる老朽化なら納得なんですけど断水が続くようならしんどいです。

[9685: eマンションさん]

>>9682 匿名さん

ミネラルウォーターって単に備蓄してあるペットボトルの水だから何？1本100円だって住民に1000本配れば10万円ですよ。それをすぐに支出できる管理費の余裕と臨機応変さには感心します。

[9686: 口コミ知りたいさん]

>>9684 匿名さん

断水など全く続きません。1/25だけの数時間の一部住戸だけの話です。

[9687: 匿名さん]

>>9675 匿名さん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[9688: 匿名さん]

水くらい自宅に多数常備してありますよ。配られて喜ぶものでは無い。

[9689: 匿名さん]

>>9680 匿名さん

あなたはどの部屋申し込みますか？

[9690: 匿名さん]

朝まで断水だと20時間近くになるな。ご不便をおかけされたね。