ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9621: 評判気になるさん]

タワマン嫌いな人は以外は、立地的に、こう思う人は多いよね。

[9622: 匿名さん]

まあWCTは港区のタワマンとしては坪500台と破格に安いからね、こっちに比べるとだいぶ買いやすい

[9623: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9624: 評判気になるさん]

しかし、この立地と仕様で全室が1億円越えとはね。オール億ション。港区港南エリアはもう安いじゃなくなっちゃった。もし、この値段出すなら自分なら中古タワマンかな。

[9625: 検討板ユーザーさん]

>>9623 匿名さん

ここを買わないにしても、豊洲有明はない。天王洲アイルとか北品川とか大崎とかそっちのほうにする。

[9626: マンション検討中さん]

>>9623 匿名さん

有明は決まってもいない何十年も先の臨海地下鉄が唯一のポジネタなんだって言うことがよくわかる。

[9627: 評判気になるさん]

>>9622 匿名さん

条件は悪い部屋なら買えるよね。でもワールドシティタワーズ使うなら、東側の高層の海が見える部屋行くでしょ。

[9628: 検討板ユーザーさん]

>>9601 eマンションさん

ここも値上がりするでしょうかね？

[9629: 匿名さん]

>>9627 評判気になるさん
ワールドシティタワーズは築20年だから実需としては検討対象外だわ。短期の投資なら考えてもよいけど。

[9630: マンコミュファンさん]

>>9629 匿名さん

逆だと思う。実需なら住んでもいいけど、投資ならこんなに値上がりしたら上昇余地は少ない。

[9631: 検討板ユーザーさん]

>>9629 匿名さん

賃貸ならWCTもいいけど短期売却益狙うならこっちでしょ。

[9632: 名無しさん]

>>9627 評判気になるさん
条件が悪い部屋は400台で、平均が500台です

[9633: 名無しさん]

>>9632 名無しさん

もし、ワールドシティ買うなら条件悪い部屋なんかいらない。東側か北側の海が見える部屋以外には興味ない。海見える部屋は坪単価700万はする。

[9634: マンション掲示板さん]

>>9633 名無しさん
東の高層で成約680です、北は正面はタワマン海側は煙突が邪魔ですね

[9635: 匿名さん]

そもそもワールドシティは築20年なので実需としては検討対象外だわ。短期の投資なら考えてもよいけど。

[9636: 匿名さん]

WCTが値上がりしたと言いたいだけのおじいちゃんがいますね

[9637: 検討板ユーザーさん]

実需で値上がりに意味はあるのか？

[9638: 匿名さん]

>>9637 検討板ユーザーさん
実需で住むから転売時に、3000万円控除が使える。
同じ物件に住み続けるなんて意味無いけどね。転売を重ねてこそ利益が出る。

[9639: 匿名さん]

>>9637 検討板ユーザーさん
売らないと意味ないですからね終の住処にしてる人には値上がりは縁のない話。

[9640: 匿名さん]

ここはワールドシティタワーズの敷地内に立地してるようなマンションなのでどうしても見劣りする。永遠にWCTの下位互換を容認出来て、タワマン嫌いな人か、買って賃貸に出す前提の投資目的の人が買う物件と見た。

[9641: 匿名さん]

>>9634 マンション掲示板さん

つい先日、1月末にアクアタワー東29階81.8㎡が1憶9000万、767万円/坪で成約してる。WCT買うなら中層階以上のお台場レインボー眺望部屋買わないと意味がないが、2億近く用意しないと買えなくなってきてる。

[9642: 匿名さん]

>>9640 匿名さん
そんなことないですよ。ワールドシティタワーズは古すぎますよ。

[9643: 匿名さん]

>>9641 匿名さん
儲けた人が多いということですね。古いタワマンにおいて住むために買うのではなく投資で買う人が多いですね。

[9644: 匿名さん]

>>9642 匿名さん

100年耐久と言われてる大規模タワマンで築20年くらいはまだまだ築浅。排除要因になる築年数ではない。

[9645: 匿名さん]

>>9643 匿名さん

今から買う人は投資ではなく実需が多いだろう。いくらなんでもやはり埋立地なのでさすがに坪700万前後まで値上がりしたのを買って、さらに大幅に上昇することは考えにくい。

[9646: 匿名さん]

>>9644 匿名さん
築20年が築浅とか笑える（笑）

[9647: 匿名さん]

>>9645 匿名さん
ですね。新築は実需が半分くらいいそうです。

[9648: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9649: 名無しさん]

>>9648 匿名さん

20年位で劣化しませんよ。それに港区から有明に引っ越したい人など、1人もいません。

[9650: 名無しさん]

>>9648 匿名さん

たった20年で劣化するなら、70年定期借地権付きのマンションは3回ぐらい建て直すのか？検討に何の参考にもならない。バカも休み休み言え。

[9651: eマンションさん]

バカも休み休み言えというのは築20年を築浅と論じたお前の方であろう。

[9652: 口コミ知りたいさん]

>>9649 名無しさん

そもそもWCT築20年では劣化しないって言ってる人、大規模修繕したんですよね。それって劣化したから対応してるんですよ。しかも大規模修繕前に雨漏りしたそうじゃないですか。

[9653: 匿名さん]

隣は断水とかもあるらしい。老朽化してるんでしょうね。

[9654: 匿名さん]

>>9653 匿名さん

マンションの設備の問題ではなく、マンションに通じる近くの水道管（給水管）の問題で東京都水道局の緊急の清掃作業に伴うものです。つまりマンションの問題ではなく東京都の問題。

[9655: 名無しさん]

>>9654 匿名さん
前に住人が元々予告されてた断水だったと書き込みしてましたが、あれは虚偽だったということでしょうか？

[9656: 匿名さん]

>>9655 名無しさん

虚偽ではないですね。事前に予告された水道局による点検清掃作業です。
この通り管理組合から事前案内がされています。
　

[9657: 匿名さん]

>>9655 名無しさん

水道局の作業が予定よりも大幅に長引いてしまったので、住民にミネラルウォーターなどが配布されたようです。さすが管理費が潤沢で24時間常駐管理の大規模マンションは対応もしっかりしていますね。

[9658: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
老朽化してると時間もかかるんですね。
朝まで断水とか訴訟レベルのトラブルですね。隣は断水が頻繁にあるのでしょうか？

[9659: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

マンションには何の問題も無いので訴訟レベルでも何でもないし、もし誰かに文句言うとしたらマンションではなく作業が予定より長引いた水道局でしょう。マンション内の設備の問題ではなく、マンションの外の水道管の問題なのですから。

[9660: eマンションさん]

>>9656 匿名さん
これは老朽化による点検掃除だね。
そして予想以上に老朽化が進んだため、点検に時間がかかったんだね。

[9661: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9662: マンコミュファンさん]

>>9656 匿名さん
なんで日時隠してるの？

[9663: 匿名さん]

断水があったのは1月25日
事前予告じゃなく、いきなり断水する事になって日時を見せると当日突然の通知だったとバレるからでしょw

[9664: 匿名さん]

ほんとに平気で捏造するよなWCT民はw

[9665: 匿名さん]

>>9663 匿名さん

じゃあ日付出します。断水があったのは1月27日です。巨大マンションなので水道局の作業は一階では終わらず1月25日にも違う箇所が行われています。その作業が予定より長引いて断水が有んないより長くなっただけの話です。ほんとに平気で捏造するよな江東区民は。

[9666: 匿名さん]

今回の断水はマンション内の水道設備の問題ではなく、東京都水道局によるマンションに水道を供給する水道管の緊急整備補修にかかわるのものなのでマンション自体には何ら関係ありません。

[9667: 匿名さん]

有んない　→　案内

[9668: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9669: 匿名さん]

販売スケジュール、締め切り3月2日、価格発表3月15日。　

[9670: 匿名さん]

この図はわかりやすい。

[9671: 匿名さん]

ここは『タワマンにこだわりがない人・板状マンションが好きな人』がメインターゲット。だから隣のタワマンの情報はあまり必要がない。

[9672: 匿名さん]

ここは西向きはモノレールと東京海洋大学のグラウンドの一部分に寮と定期借地権(約70年間)の東急不動産による分譲マンションが建設中のため将来的には視界に被ってきます。なので、視界が抜けるのは南向きだけ。

[9673: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。

[9674: 匿名さん]

しかし、この立地と仕様で全室が1億円越えとはね。オール億ション。港区港南エリアはもう安いエリアじゃなくなっちゃった。もし、この値段出すなら自分なら中古タワマンかな。

[9675: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

条件悪い部屋なら坪500台で買えるよね。でもワールドシティタワーズ使うなら、東側の高層の海が見える部屋行くでしょ。

[9676: eマンションさん]

>>9665 匿名さん
結局、25日に突然一晩中断水して、27日に再度断水して清掃？したって話でしょ？捏造じゃねーかw

[9677: 匿名さん]

WCTは下水管も老朽化してたんですね。古いとこに住むと朝までトイレが使えないとかあるんですね。

[9678: eマンションさん]

>>9665 匿名さん
全然話が違うぞ、嘘じゃないならちゃんと説明してくれよ

[9679: 匿名さん]

>>9676 eマンションさん

①水道局の緊急水道管清掃に伴い1/25に一部棟で一時断水する案内が1/23にあった。
②1/25当日、水道局の作業が長引いて断水が予定より長時間に及んでしまった。
③管理組合では緊急に備蓄してあるミネラルウオーターを配布した。
④巨大マンションなので水道管の清掃は1/27以降も段階を追って数回行われた。
⑤しかし、断水が長時間に及んだのは初回のみで、その後は問題は発生していない。

以上

[9680: 匿名さん]

窓拭きやエレベーターの点検とかでも一週間前にお知らせあるのに断水は2日前なの？
なんかすごい事実が隠されてそうです。そもそもマンションで断水とか聞いたことないですけど。

[9681: 匿名さん]

繰り返しますが、そもそもマンション内の設備の問題ではなく、マンションに水道を供給する外部の水道管の話で作業を予定通り行えなかったのはマンション管理組合ではなく東京都水道局なのでマンションの設備には関係ありません。

[9682: 匿名さん]

>>9679 匿名さん
ミネラルウォーターって単に備蓄してあるペットボトルの水でしょ？100円くらいの？

[9683: 匿名さん]

>>9680 匿名さん

>>9680 匿名さん

ですから「緊急の作業」と書いてあります。そもそもこの物件に関係が無いし住民でもないあなたが何故にそんなにアホみたいにしつこく絡むのか意味不明ですが、そんなに気になるなら東京都水道局にお問い合わせください。

[9684: 匿名さん]

>>9681 匿名さん
単なる老朽化なら納得なんですけど断水が続くようならしんどいです。

[9685: eマンションさん]

>>9682 匿名さん

ミネラルウォーターって単に備蓄してあるペットボトルの水だから何？1本100円だって住民に1000本配れば10万円ですよ。それをすぐに支出できる管理費の余裕と臨機応変さには感心します。

[9686: 口コミ知りたいさん]

>>9684 匿名さん

断水など全く続きません。1/25だけの数時間の一部住戸だけの話です。

[9687: 匿名さん]

>>9675 匿名さん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[9688: 匿名さん]

水くらい自宅に多数常備してありますよ。配られて喜ぶものでは無い。

[9689: 匿名さん]

>>9680 匿名さん

あなたはどの部屋申し込みますか？

[9690: 匿名さん]

朝まで断水だと20時間近くになるな。ご不便をおかけされたね。

[9691: 匿名さん]

>>9688 匿名さん

多数常備してあるから配られても取りに行かなかった人が大半ですね。でも、無い人もいるでしょうから、急な出来事でもそういうところまで臨機応変に心配りする管理は立派です。

[9692: 匿名さん]

販売スケジュール、締め切り3月2日、価格発表3月15日。

[9693: 通りがかりさん]

この図はわかりやすい。

[9694: 検討板ユーザーさん]

しかし、この立地と仕様で全室が1億円越えとはね。オール億ション。港区港南エリアはもう安いエリアじゃなくなっちゃった。もし、この値段出すなら自分なら中古タワマンかな。

[9695: 匿名さん]

そもそも水道局が朝まで断水してまで給水管を清掃する理由は何だったのか？ここの工事の影響か？

[9696: 検討板ユーザーさん]

>>9622 匿名さん

条件悪い部屋なら坪500台で買えるよね。でもワールドシティタワーズ使うなら、東側の高層の海が見える部屋行くでしょ。

[9697: 口コミ知りたいさん]

>>9677 匿名さん

別に老朽化してないですよ

[9698: 匿名さん]

>>9694 検討板ユーザーさん
立地は微妙だけど新築なので大人気です。

[9699: eマンションさん]

>>9695 匿名さん

水道局の方から作業の申請があったようですから、東京都水道局に聞いてください。

[9700: マンション検討中さん]

>>9680 匿名さん

そもそもこの物件の検討にまったく関係ない話はご遠慮下さいね。これ以上引っ張るならスレ趣旨逸脱で削除依頼出します。

[9701: マンション掲示板さん]

>>9698 匿名さん

ここ意外と人気ありそうですね。運河沿いの環境が良いし、天王洲アイル駅近がウケていると思います。

[9702: eマンションさん]

リビオが外れた人が申し込めるスケジュールになってるのね。なかなか良く考えてあるな。

[9703: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
この断水の件で理解できないのは2日前から告知されてるなら水くらいはマルエツで事前に購入して備えると思うけどなぜ防災センターで支給されたんでしょうか？
もし水道局のミスで朝まで断水したなら給水車が用意されるはずです。

[9704: 匿名さん]

いつも同じこと話してるけど認知症？

[9705: 名無しさん]

>>9679 匿名さん
> 水道局の緊急水道管清掃に伴い1/25に一部棟で一時断水する案内が1/23にあった。

ではまずは1月23日に、25日は断水するという案内を出しなよ。もしもないのなら、25日に突然一晩中断水したということですね。

[9706: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
そうやって無理にポジの話にしているけど、住民が帰宅後の時間帯の断水は、調整できなかった管理の大失態ですよ。

[9707: 匿名さん]

隣は断水の次は停電起きそうだね。

[9708: 匿名さん]

>>9705 名無しさん
予告もなく朝まで断水したから水が配られたんですか？なるほどです。

[9709: 匿名さん]

>>9705 名無しさん

1月23日の25日は一時断水するという案内は掲示されたほか各戸配布は該当住戸だけに配られたので我が家には来ていません。

[9710: 匿名さん]

>>9708 匿名さん

予告はあったけど予告より作業時間が長引いたということですね。

[9711: 匿名さん]

>>9668 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。

[9712: 匿名さん]

>>9668 匿名さん

港区から有明に引っ越す人はいません。

[9713: 匿名さん]

>>9668 匿名さん

WCT住民でこちらに引っ越す人は皆無でしょう。仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[9714: 名無しさん]

>>9679 匿名さん
それならわざわざ日時隠す必要なかったよなw
あんな風に隠したら普通に怪しまれるだろ
頭弱すぎないか

[9715: 匿名さん]

>>9661 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが建て替えも視野に入るような劣化は起きていません。

[9716: 匿名さん]

>>9661 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9717: 匿名さん]

>>9713 匿名さん
気持ちは分かりますが新築検討者が築20年には全く興味ありません。雨漏りや断水などいろいろバカにしているだけだと思います。

[9718: 匿名さん]

>>9716 匿名さん
そうかね。高級マンションはタイル貼りしますし、現に六本木ヒルズタワーマンションはタイル貼りだ。

[9719: 匿名さん]

>>9713 匿名さん
確かにWCT住民さんなら豊海とか検討してそう。

[9720: 名無しさん]

>>9713 匿名さん
悪いけど、いくらメリットを挙げても築20年という時点でアウトです。元麻布ヒルズフォレストタワークラスなら話は別ですがワールドシティタワーズはそこまでの価値はないですね。