ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9565: 匿名さん]

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！
分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。
さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9566: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

高く売り抜けたい？高値印象操作？WCTは最近中古を購入したのでなければ、そんなこと考えなくても十分高く売れます。現実わかってないですね。

[9567: 匿名さん]

>>9532 匿名さん

こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。

[9568: 匿名さん]

>>9548 マンコミュファンさん

ご自身はマンションレビューのスクショを何度も貼る行為は「発狂」じゃないというのですか？

[9569: マンション検討中さん]

>>9556 匿名さん
>こちらは複数のサイトで確認してから平均以上と確認しています

いやマンションマーケットだけじゃないですか笑
なんでも鸚鵡返しすればいいってもんじゃないよ笑

[9571: 検討板ユーザーさん]

>>9551 匿名さん
>それも正しいということで良いですね？

だから言ったんじゃないですか。それで構わないですよ。

ってそれだとWCTは港区の平均以下であり、かつ港南の平均以下でもあるということになりますが、よろしいんですか？

鸚鵡返しや既出コピペではなく、返答したらとどうですか。

[9572: 評判気になるさん]

>>9553 匿名さん
鸚鵡返し既出コピペばっかですね。来月まで待っててね。どうせすぐそのサイト喪平均以下になるんだから、その時はまとめて返します。

[9573: マンション掲示板さん]

湾岸エリアの上昇率の平均が150～160％なので上昇率が高い物件は赤、低い物件は青になっております。
WCTは上昇率が142%ですので、値上がり率が悪い方と言えます。
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[9574: マンション検討中さん]

>>9563 匿名さん
それだけWCTから出たい人が多いってことですね。新築のここにもたくさん来そうですね！

[9575: 評判気になるさん]

>>9564 匿名さん

これ1月26日から何度も何度も貼ってアピールしてますが売れたんですか?1ヶ月経過しましたけど。中古スレでやらずに新築スレで何故迷惑投稿してるんですか?

[9576: 匿名さん]

>>9573 マンション掲示板さん

その『2024年4月』に書かれたブログでのいいかげんな画像でブリリアマーレ有明は坪480万とかふざけた数字が書いてありますが、ブリリアマーレ有明の2024年10月～3月の実際のレインズ成約データはこちら。

平均で480万なんて届いてないどころか、坪480万以上で成約した事例など一つもありません。まったく使い物にならないデタラメデータですなあ。

[9577: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑なら来月、楽しみに待っててね。

[9578: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

あなたが発狂して何度も貼っている、そのデータが正しいとするとワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるってことになりますが、それも正しいということで良いですね？

分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9579: 匿名さん]

>>9574 マンション検討中さん

ものすごく値上がりして高くなっていても、それだけWCT中古を買った人が多いってことですね。新築のここには全く来なさそうですね！

[9580: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

WCTは平均で坪700万まで値上がりしているって凄いですね。

[9581: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。　

[9582: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ

[9583: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。さすが超有名大人気マンションだけあるな。それだけ値上がりしたら値上がり率的には港区トップなのでは？

[9585: 匿名さん]

WCTは過去に何度も値上がりが凄いと記事になってますし、人気タワマンとも紹介されてますからね。それを無理矢理都合の良い数字だけ持ってきて値上がりしてないとか言い張っても誰も信用しないでしょう。

[9589: 匿名さん]

>>9570 匿名さん

いくら発狂してもレインズデータが絶対正義ですよ。ちなみにレインズ見ると品川区側の品川イーストシティタワーも活発に買いが入っていて、値段も上昇傾向です。先日は初めて坪600万超えた成約もありました。品川区側でもこれだけ値上がりしてきてるので、港区側のここの価格設定も割安ではないかと考えています。

[9590: 匿名さん]

>>9573 マンション掲示板さん

そもそも、こんだけ年間で値上がりしてるのに、2024年4月の記事なんて古すぎて何の参考にもならん。

[9591: 匿名さん]

山手線スレみたいになってる。
他にたくさんスレ作ってるんだから、新築マンションのスレまで自分のスレにするのやめなよ。

[9592: 検討板ユーザーさん]

レインズが絶対なら、WCTの平均が500万台なのが絶対という事ですよね

[9594: 匿名さん]

>>9585
>>9590 匿名さん

1年も経っていない8カ月前の記事は古すぎたということにはならないだろうね。もしもこれが古すぎるというのなら、それよりもさらに古い「WCTは過去に何度も値上がりが凄いと記事」の方が「古すぎて何の参考にもならん」ということになるんですが笑

[9595: 検討板ユーザーさん]

>>9583 匿名さん
>>9580 匿名さん
>>9578 匿名さん

話をループさせないでいただけますか？周りの迷惑でしょう。だからそれで構わないと何度も答えたはずですよね？

って、その場合だとWCTは港区の平均以下はもちろんのことですが、さらに港南の平均以下ということにもうなりますが、それでよろしいんですか？とずっと聞いているんですけど？いつまでコピペ投稿で逃げるんですか？

[9596: 匿名さん]

>>9595 検討板ユーザーさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑なら来月、楽しみに待っててね。

[9597: 匿名さん]

>>9595 検討板ユーザーさん

って、その場合だとWCTは港区の平均以上はもちろんのことですが、さらに港南の平均以上ということにもうなりますが、それでよろしいんですか？とずっと聞いているんですけど？いつまでコピペ投稿で逃げるんですか？

[9598: 匿名さん]

>>9532 匿名さん
　　　
こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。

[9599: 匿名さん]

>>9593 匿名さん

その『2024年4月』に書かれたブログでのいいかげんな画像でブリリアマーレ有明は坪480万とかふざけた数字が書いてありますが、ブリリアマーレ有明の2024年10月～3月の実際のレインズ成約データはこちら。

平均で480万なんて届いてないどころか、坪480万以上で成約した事例など一つもありません。まったく使い物にならないデタラメデータですなあ。

[9600: 匿名さん]

WCTのスレじゃないし、新築マンション検討する人は築古に興味ないし、いいかげんにやめなよ。

[9601: eマンションさん]

>>9597 匿名さん
>その場合だとWCTは港区の平均以上はもちろんのことですが、さらに港南の平均以上ということにもうなりますが、

アンカー先のデータが見えませんか？ならないですよね。って、その場合だとWCTは港区の平均以下はもちろんのことですが、さらに港南の平均以下ということにもうなりますが、それでよろしいんですか？とずっと聞いているんですけど？いつまでコピペ投稿で逃げるんですか？

[9607: 匿名さん]

>>9601 eマンションさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑なら来月、楽しみに待っててね。

[9608: 名無しさん]

>>9607 匿名さん
いい加減コピペ投稿はもうやめたら？そのサイト以外は平均以下ですし、そのサイトでも平均以下の時期の方が長く、月によって変わるんだから、常時平均以上にはなっていません。よってあなたの主張である平均以上という根拠にはならないです。

本当に人気の物件はサイトによって平均以上以下で変わるわけではなく、どのサイトでも常時平均以上になるわけですし、月によって平均以下や以上にコロコロと変わるわけではないんだから。

[9610: 検討板ユーザーさん]

WCTは少数の勝ち組の部屋と多数の　負　け　組　の部屋で構成されているから、まさに格差タワマンですね。

そんな平均以下か以上で敏感に反応するなら、新築のここに移住したら？そんなつまらないことから解放されると思うけど？

[9612: 匿名さん]

>>9610 検討板ユーザーさん
大規模なタワマンのでは子供が小学校で階数や広さでランク付けされる。子供が悪いわけじゃないんですけどね。

[9613: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
その国勢調査によると港南4丁目は独居老人も港区内で圧倒的首位です。

[9614: マンション検討中さん]

販売スケジュール、締め切り3月2日、価格発表3月15日。

[9615: マンション検討中さん]

この図はわかりやすい。

[9616: マンション検討中さん]

タワマンに囲まれた立地が許せるなら駅近だしアリ。

[9617: マンション検討中さん]

ここは『タワマンにこだわりがない人・板状マンションが好きな人』がメインターゲット。だから隣のタワマンの情報はあまり必要がない。

[9618: マンション検討中さん]

ここは西向きはモノレールと東京海洋大学のグラウンドの一部分に寮と定期借地権(約70年間)の東急不動産による分譲マンションが建設中のため将来的には視界に被ってきます。なので、視界が抜けるのは南向きだけ。

[9619: 評判気になるさん]

その分、ここは西向きは多少安くなるのか？

[9620: 評判気になるさん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。

[9621: 評判気になるさん]

タワマン嫌いな人は以外は、立地的に、こう思う人は多いよね。

[9622: 匿名さん]

まあWCTは港区のタワマンとしては坪500台と破格に安いからね、こっちに比べるとだいぶ買いやすい

[9623: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9624: 評判気になるさん]

しかし、この立地と仕様で全室が1億円越えとはね。オール億ション。港区港南エリアはもう安いじゃなくなっちゃった。もし、この値段出すなら自分なら中古タワマンかな。

[9625: 検討板ユーザーさん]

>>9623 匿名さん

ここを買わないにしても、豊洲有明はない。天王洲アイルとか北品川とか大崎とかそっちのほうにする。

[9626: マンション検討中さん]

>>9623 匿名さん

有明は決まってもいない何十年も先の臨海地下鉄が唯一のポジネタなんだって言うことがよくわかる。

[9627: 評判気になるさん]

>>9622 匿名さん

条件は悪い部屋なら買えるよね。でもワールドシティタワーズ使うなら、東側の高層の海が見える部屋行くでしょ。

[9628: 検討板ユーザーさん]

>>9601 eマンションさん

ここも値上がりするでしょうかね？

[9629: 匿名さん]

>>9627 評判気になるさん
ワールドシティタワーズは築20年だから実需としては検討対象外だわ。短期の投資なら考えてもよいけど。

[9630: マンコミュファンさん]

>>9629 匿名さん

逆だと思う。実需なら住んでもいいけど、投資ならこんなに値上がりしたら上昇余地は少ない。

[9631: 検討板ユーザーさん]

>>9629 匿名さん

賃貸ならWCTもいいけど短期売却益狙うならこっちでしょ。

[9632: 名無しさん]

>>9627 評判気になるさん
条件が悪い部屋は400台で、平均が500台です

[9633: 名無しさん]

>>9632 名無しさん

もし、ワールドシティ買うなら条件悪い部屋なんかいらない。東側か北側の海が見える部屋以外には興味ない。海見える部屋は坪単価700万はする。

[9634: マンション掲示板さん]

>>9633 名無しさん
東の高層で成約680です、北は正面はタワマン海側は煙突が邪魔ですね

[9635: 匿名さん]

そもそもワールドシティは築20年なので実需としては検討対象外だわ。短期の投資なら考えてもよいけど。

[9636: 匿名さん]

WCTが値上がりしたと言いたいだけのおじいちゃんがいますね

[9637: 検討板ユーザーさん]

実需で値上がりに意味はあるのか？

[9638: 匿名さん]

>>9637 検討板ユーザーさん
実需で住むから転売時に、3000万円控除が使える。
同じ物件に住み続けるなんて意味無いけどね。転売を重ねてこそ利益が出る。

[9639: 匿名さん]

>>9637 検討板ユーザーさん
売らないと意味ないですからね終の住処にしてる人には値上がりは縁のない話。

[9640: 匿名さん]

ここはワールドシティタワーズの敷地内に立地してるようなマンションなのでどうしても見劣りする。永遠にWCTの下位互換を容認出来て、タワマン嫌いな人か、買って賃貸に出す前提の投資目的の人が買う物件と見た。

[9641: 匿名さん]

>>9634 マンション掲示板さん

つい先日、1月末にアクアタワー東29階81.8㎡が1憶9000万、767万円/坪で成約してる。WCT買うなら中層階以上のお台場レインボー眺望部屋買わないと意味がないが、2億近く用意しないと買えなくなってきてる。

[9642: 匿名さん]

>>9640 匿名さん
そんなことないですよ。ワールドシティタワーズは古すぎますよ。

[9643: 匿名さん]

>>9641 匿名さん
儲けた人が多いということですね。古いタワマンにおいて住むために買うのではなく投資で買う人が多いですね。

[9644: 匿名さん]

>>9642 匿名さん

100年耐久と言われてる大規模タワマンで築20年くらいはまだまだ築浅。排除要因になる築年数ではない。

[9645: 匿名さん]

>>9643 匿名さん

今から買う人は投資ではなく実需が多いだろう。いくらなんでもやはり埋立地なのでさすがに坪700万前後まで値上がりしたのを買って、さらに大幅に上昇することは考えにくい。

[9646: 匿名さん]

>>9644 匿名さん
築20年が築浅とか笑える（笑）

[9647: 匿名さん]

>>9645 匿名さん
ですね。新築は実需が半分くらいいそうです。

[9648: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9649: 名無しさん]

>>9648 匿名さん

20年位で劣化しませんよ。それに港区から有明に引っ越したい人など、1人もいません。

[9650: 名無しさん]

>>9648 匿名さん

たった20年で劣化するなら、70年定期借地権付きのマンションは3回ぐらい建て直すのか？検討に何の参考にもならない。バカも休み休み言え。

[9651: eマンションさん]

バカも休み休み言えというのは築20年を築浅と論じたお前の方であろう。

[9652: 口コミ知りたいさん]

>>9649 名無しさん

そもそもWCT築20年では劣化しないって言ってる人、大規模修繕したんですよね。それって劣化したから対応してるんですよ。しかも大規模修繕前に雨漏りしたそうじゃないですか。

[9653: 匿名さん]

隣は断水とかもあるらしい。老朽化してるんでしょうね。

[9654: 匿名さん]

>>9653 匿名さん

マンションの設備の問題ではなく、マンションに通じる近くの水道管（給水管）の問題で東京都水道局の緊急の清掃作業に伴うものです。つまりマンションの問題ではなく東京都の問題。

[9655: 名無しさん]

>>9654 匿名さん
前に住人が元々予告されてた断水だったと書き込みしてましたが、あれは虚偽だったということでしょうか？

[9656: 匿名さん]

>>9655 名無しさん

虚偽ではないですね。事前に予告された水道局による点検清掃作業です。
この通り管理組合から事前案内がされています。
　

[9657: 匿名さん]

>>9655 名無しさん

水道局の作業が予定よりも大幅に長引いてしまったので、住民にミネラルウォーターなどが配布されたようです。さすが管理費が潤沢で24時間常駐管理の大規模マンションは対応もしっかりしていますね。

[9658: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
老朽化してると時間もかかるんですね。
朝まで断水とか訴訟レベルのトラブルですね。隣は断水が頻繁にあるのでしょうか？

[9659: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

マンションには何の問題も無いので訴訟レベルでも何でもないし、もし誰かに文句言うとしたらマンションではなく作業が予定より長引いた水道局でしょう。マンション内の設備の問題ではなく、マンションの外の水道管の問題なのですから。

[9660: eマンションさん]

>>9656 匿名さん
これは老朽化による点検掃除だね。
そして予想以上に老朽化が進んだため、点検に時間がかかったんだね。

[9661: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9662: マンコミュファンさん]

>>9656 匿名さん
なんで日時隠してるの？

[9663: 匿名さん]

断水があったのは1月25日
事前予告じゃなく、いきなり断水する事になって日時を見せると当日突然の通知だったとバレるからでしょw

[9664: 匿名さん]

ほんとに平気で捏造するよなWCT民はw