ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9522: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。

[9523: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑
なら来月、楽しみに待っててね。

[9524: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

高く売り抜けたい？高値印象操作？WCTは最近中古を購入したのでなければ、そんなこと考えなくても十分高く売れます。現実わかってないですね。

[9525: 匿名さん]

>>9427 匿名さん　　　

シャトルバスのある住民負担の重いマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。同じシャトルバスありでもWCTは湾岸で入り版管理費安い部類。

[9526: 匿名さん]

>>9459 匿名さん

こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。

[9527: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優しめでパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ。

[9528: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

マンションレビューでブリーズタワーの北向き85㎡の中層階設定で調べてみたら、下記のように表示されました。大体そんな感じですね。WCTでも人気の東向きや北向きははっきり言って新築のここより高いので、ここで予算ギリの人はなかなか手が出ないでしょう。

[9529: 匿名さん]

>>9519 評判気になるさん

>販売数が多い

販売数が多い → 永住したくは無くて、出て行きたい人が多い
→ ネットでセッセと書き込んで印象を良く操作

[9530: 匿名さん]

>>9447 名無しさん
ブリーズの北向きは人気ですからね。今、売りに出ている物件の売り出し価格が200～265/㎡なので、B2-85GNも、仮に中高層階とすれば17,000～22,525万円程度のレンジでしょうね。それこそ北向き眺望のないルネキャナルには何の関係もありませんが・・・

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3219/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A42X3124/

[9531: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

ここもタイル貼らないよ。タイル貼ってるマンションってどこよ？

[9532: 匿名さん]

>>9526 匿名さん

港南に沢山ある都営住宅が、子育て世帯を優先入居させている
との都合の悪い情報を無視している。

[9533: 匿名さん]

>>9519 評判気になるさん

あなたの出した「マンションレビュー」とかの引用は正しくて、私が出した「マンションマーケット」は信用できないというのかね？

[9534: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

あなたが発狂して何度も貼っている、そのデータが正しいとするとワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるってことになりますが、それも正しいということで良いですね？

分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9535: 匿名さん]

>>9441 匿名さん

分譲時は今以上に発狂ネガしてる人がいたが、そんなに気にせずに分譲でこんな値段で買った人マジで神だな。

[9536: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが建て替えも視野に入るような劣化は起きていません。

[9537: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9538: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ決まってもいないと思うけど。そんなもんアテにしてマンション買う人なんかいないだろ。もし、買ったら金をドブに捨てるようなもんだ。

[9539: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

タワマンは100年耐久。40年くらいでボロボロにはならんよ。

[9540: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

ここもタイル貼らないよ。タイル貼ってるマンションってどこよ？

[9541: 匿名さん]

>>9504 口コミ知りたいさん

その『2024年4月』に書かれたブログでのいいかげんな画像でブリリアマーレ有明は坪480万とかふざけた数字が書いてありますが、ブリリアマーレ有明の2024年10月～3月の実際のレインズ成約データはこちら。

平均で480万なんて届いてないどころか、坪480万以上で成約した事例など一つもありません。まったく使い物にならないデタラメデータですなあ。

[9542: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑なら来月、楽しみに待っててね。