ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9501: 匿名さん]

>>9499 評判気になるさん

置いて行かれてませんけど？『港区の平均より高い』ってなってます。

[9502: 匿名さん]

>>9497 通りがかりさん

WCTの値上がり率は港区で下位というデータも無いくせにテキトーなこと言ってんなよ。

[9503: マンション掲示板さん]

>>9501 匿名さん
置いて行かれていますよ。あとそのデータは何度も繰り返し引用しているようですけど、もし来月港区の平均以下になった場合はあなたが公認したソースとして引用させていただきますね。

[9504: 口コミ知りたいさん]

>港区で下位というデータも

下位かどうかは知らないが、下なのは間違いなさそうです。
上昇率の平均が150～160％なので上昇率が高い物件は赤、低い物件は青になっております。
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[9505: 匿名さん]

>>9503 マンション掲示板さん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。

[9506: 匿名さん]

>>9503 マンション掲示板さん

あなたの出したそのデータだとWCTは坪700万近くに値上がりしていて間違いなく分譲価格の3倍の値上がり率になってますが。港区平均はその3倍以上の値上がり率になっているというデータをお示しください。

[9507: 匿名さん]

>>9504 口コミ知りたいさん

その『2024年4月』のブログでのいいかげんな画像でブリリアマーレ有明は坪480万とかふざけた数字が書いてありますが、ブリリアマーレ有明の2024年1月～3月の実際のレインズ成約データはこちら。

平均で490万なんて届いてないどころか、坪480万以上で成約した事例など一つもありません。まったく使い物にならないデタラメデータですなあ。

[9508: 匿名さん]

ここ、この値段でもかなり人気ですね。天王洲アイル駅近がウケているようです。　　　　

[9509: 匿名さん]

4LDK　80.68㎡
2階　13990万円　坪単価573万円
5階　15490万円　坪単価634万円
9階　15990万円　坪単価655万円

[9510: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。

[9511: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ

[9512: 匿名さん]

>>9503 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！
分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。
さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9513: 匿名さん]

WCTは大人気物件ですからね。港区で成約件数ナンバーワン。成約が多いということか中古物件が買われているってことで人気があるということ以外の何物でもない。

[9514: 評判気になるさん]

>>9506 匿名さん
同じグラフの青色見ればいいだけだろ、本物のバカだな

[9515: 匿名さん]

ちなみに次長が買ってしまった340万の部屋は2倍にすらなってませんw

[9516: 匿名さん]

なんだか倍率の話ばかりだけど、大事なのはいくら値上がりしてるかでしょ
3倍だろうが5倍だろうが、元値が安ければ大した事ないじゃん

[9517: 名無しさん]

>>9505 匿名さん
置いて行かれていますよ。なお港南の平均ですら置いて行かれた状態ですよ。

>平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。

逆に言えばアンタが繰り返し引用してされているそのデータは、もし平均以下になったら、それは平均より下なので置いて行かれてるとは言えるんだよね？笑

なら来月、楽しみに待っててね。

[9518: 評判気になるさん]

>>9507 匿名さん
あなたの自作データは信用できません。客観的なソースをまずご提示くださいね。なお、レインズデータは転載の利用や一般公開は禁止されています。もしもあなたのデータがレインズであればこのような使い方はレインズ規約違反です。

[9519: 評判気になるさん]

>>9513 匿名さん
販売数が多いのは単純にWCTは戸数が多いから、港区で最も中古売買成約数が多いタワーマンションになっているだけでしょう。
元々の戸数が多いから相対的に成約数は多くなっただけと言えます。

坪単価は違います。沢山売れても「港区の平均以下」というのはこのマンションの適切の評価でしょう。

[9520: 匿名さん]

WCT住民の人は高く売り抜けたいんでしょうが、高値取引だけ抜き出して高値印象操作は中古スレでやって下さい。現実は港区平均以下です。

[9522: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。

[9523: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑
なら来月、楽しみに待っててね。

[9524: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

高く売り抜けたい？高値印象操作？WCTは最近中古を購入したのでなければ、そんなこと考えなくても十分高く売れます。現実わかってないですね。

[9525: 匿名さん]

>>9427 匿名さん　　　

シャトルバスのある住民負担の重いマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。同じシャトルバスありでもWCTは湾岸で入り版管理費安い部類。

[9526: 匿名さん]

>>9459 匿名さん

こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。

[9527: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優しめでパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ。

[9528: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

マンションレビューでブリーズタワーの北向き85㎡の中層階設定で調べてみたら、下記のように表示されました。大体そんな感じですね。WCTでも人気の東向きや北向きははっきり言って新築のここより高いので、ここで予算ギリの人はなかなか手が出ないでしょう。

[9529: 匿名さん]

>>9519 評判気になるさん

>販売数が多い

販売数が多い → 永住したくは無くて、出て行きたい人が多い
→ ネットでセッセと書き込んで印象を良く操作

[9530: 匿名さん]

>>9447 名無しさん
ブリーズの北向きは人気ですからね。今、売りに出ている物件の売り出し価格が200～265/㎡なので、B2-85GNも、仮に中高層階とすれば17,000～22,525万円程度のレンジでしょうね。それこそ北向き眺望のないルネキャナルには何の関係もありませんが・・・

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3219/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A42X3124/

[9531: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

ここもタイル貼らないよ。タイル貼ってるマンションってどこよ？

[9532: 匿名さん]

>>9526 匿名さん

港南に沢山ある都営住宅が、子育て世帯を優先入居させている
との都合の悪い情報を無視している。

[9533: 匿名さん]

>>9519 評判気になるさん

あなたの出した「マンションレビュー」とかの引用は正しくて、私が出した「マンションマーケット」は信用できないというのかね？

[9534: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

あなたが発狂して何度も貼っている、そのデータが正しいとするとワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるってことになりますが、それも正しいということで良いですね？

分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9535: 匿名さん]

>>9441 匿名さん

分譲時は今以上に発狂ネガしてる人がいたが、そんなに気にせずに分譲でこんな値段で買った人マジで神だな。

[9536: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが建て替えも視野に入るような劣化は起きていません。

[9537: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9538: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ決まってもいないと思うけど。そんなもんアテにしてマンション買う人なんかいないだろ。もし、買ったら金をドブに捨てるようなもんだ。

[9539: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

タワマンは100年耐久。40年くらいでボロボロにはならんよ。

[9540: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

ここもタイル貼らないよ。タイル貼ってるマンションってどこよ？

[9541: 匿名さん]

>>9504 口コミ知りたいさん

その『2024年4月』に書かれたブログでのいいかげんな画像でブリリアマーレ有明は坪480万とかふざけた数字が書いてありますが、ブリリアマーレ有明の2024年10月～3月の実際のレインズ成約データはこちら。

平均で480万なんて届いてないどころか、坪480万以上で成約した事例など一つもありません。まったく使い物にならないデタラメデータですなあ。

[9542: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑なら来月、楽しみに待っててね。

[9559: 管理担当]

[No.9543～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9560: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。　

[9561: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ

[9562: 匿名さん]

>>9548 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！
分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。
さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9563: 匿名さん]

WCTは大人気物件ですからね。港区で成約件数ナンバーワン。成約が多いということか中古物件が買われているってことで人気があるということ以外の何物でもない。

[9564: 匿名さん]

>>9516 匿名さん

４倍はスゴイと思うがね。

[9565: 匿名さん]

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！
分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。
さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9566: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

高く売り抜けたい？高値印象操作？WCTは最近中古を購入したのでなければ、そんなこと考えなくても十分高く売れます。現実わかってないですね。

[9567: 匿名さん]

>>9532 匿名さん

こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。

[9568: 匿名さん]

>>9548 マンコミュファンさん

ご自身はマンションレビューのスクショを何度も貼る行為は「発狂」じゃないというのですか？

[9569: マンション検討中さん]

>>9556 匿名さん
>こちらは複数のサイトで確認してから平均以上と確認しています

いやマンションマーケットだけじゃないですか笑
なんでも鸚鵡返しすればいいってもんじゃないよ笑

[9570: 匿名さん]

>>9552 匿名さん
あなたの根拠がない自作データを提示されてもね。小島慎一郎と稲垣ヨシクニなら、稲垣ヨシクニのほうが信用できるでしょうね。

[9571: 検討板ユーザーさん]

>>9551 匿名さん
>それも正しいということで良いですね？

だから言ったんじゃないですか。それで構わないですよ。

ってそれだとWCTは港区の平均以下であり、かつ港南の平均以下でもあるということになりますが、よろしいんですか？

鸚鵡返しや既出コピペではなく、返答したらとどうですか。

[9572: 評判気になるさん]

>>9553 匿名さん
鸚鵡返し既出コピペばっかですね。来月まで待っててね。どうせすぐそのサイト喪平均以下になるんだから、その時はまとめて返します。

[9573: マンション掲示板さん]

湾岸エリアの上昇率の平均が150～160％なので上昇率が高い物件は赤、低い物件は青になっております。
WCTは上昇率が142%ですので、値上がり率が悪い方と言えます。
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[9574: マンション検討中さん]

>>9563 匿名さん
それだけWCTから出たい人が多いってことですね。新築のここにもたくさん来そうですね！

[9575: 評判気になるさん]

>>9564 匿名さん

これ1月26日から何度も何度も貼ってアピールしてますが売れたんですか?1ヶ月経過しましたけど。中古スレでやらずに新築スレで何故迷惑投稿してるんですか?

[9576: 匿名さん]

>>9573 マンション掲示板さん

その『2024年4月』に書かれたブログでのいいかげんな画像でブリリアマーレ有明は坪480万とかふざけた数字が書いてありますが、ブリリアマーレ有明の2024年10月～3月の実際のレインズ成約データはこちら。

平均で480万なんて届いてないどころか、坪480万以上で成約した事例など一つもありません。まったく使い物にならないデタラメデータですなあ。

[9577: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑なら来月、楽しみに待っててね。

[9578: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

あなたが発狂して何度も貼っている、そのデータが正しいとするとワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるってことになりますが、それも正しいということで良いですね？

分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9579: 匿名さん]

>>9574 マンション検討中さん

ものすごく値上がりして高くなっていても、それだけWCT中古を買った人が多いってことですね。新築のここには全く来なさそうですね！

[9580: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

WCTは平均で坪700万まで値上がりしているって凄いですね。

[9581: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。　

[9582: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ

[9583: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。さすが超有名大人気マンションだけあるな。それだけ値上がりしたら値上がり率的には港区トップなのでは？

[9584: 匿名さん]

>>9583 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[9585: 匿名さん]

WCTは過去に何度も値上がりが凄いと記事になってますし、人気タワマンとも紹介されてますからね。それを無理矢理都合の良い数字だけ持ってきて値上がりしてないとか言い張っても誰も信用しないでしょう。

[9586: 匿名さん]

>>9584 匿名さん

有明ブランドが分かるこんな記事ってありますか？60年前からちゃんと人が居住していた港南には多くの大企業も移転して品川駅もあるので、雑誌などで古くからのブランド立地と並んで紹介されるなど、ある程度のブランドらしきものはありますが、10年前まで誰も住んでいなかった場所で地下鉄が早く開通しないかなどと言うレベルの僻地にブランド力があるはずないと理解しましょう。

[9587: 匿名さん]

>>9584 匿名さん

港南ににおいなんか無いですよ

[9588: 匿名さん]

>>9584 匿名さん

港区湾岸って大企業本社多く集まる場所だから将来性抜群だし、住みやすい場所です。飛行機の騒音も全く問題ないですよ

[9589: 匿名さん]

>>9570 匿名さん

いくら発狂してもレインズデータが絶対正義ですよ。ちなみにレインズ見ると品川区側の品川イーストシティタワーも活発に買いが入っていて、値段も上昇傾向です。先日は初めて坪600万超えた成約もありました。品川区側でもこれだけ値上がりしてきてるので、港区側のここの価格設定も割安ではないかと考えています。

[9590: 匿名さん]

>>9573 マンション掲示板さん

そもそも、こんだけ年間で値上がりしてるのに、2024年4月の記事なんて古すぎて何の参考にもならん。

[9591: 匿名さん]

山手線スレみたいになってる。
他にたくさんスレ作ってるんだから、新築マンションのスレまで自分のスレにするのやめなよ。