ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9452: 匿名さん]

>>9449 匿名さん
古すぎです。

[9454: マンション検討中さん]

>>9449 匿名さん
東の高層階が90平米が1億8300万で成約してるのになぜ北がそんな値段になるのでしょう？頭悪い？

[9456: 匿名さん]

南向か西向で悩みますね。

[9457: 匿名さん]

>>9437 口コミ知りたいさん

港区平均越えてますけど？

[9458: 匿名さん]

>>9438 口コミ知りたいさん

サピックスって自由が丘、渋谷、麻布、新宿、四谷・麹町にしか無いんじゃないの？知らんけど。

[9460: 匿名さん]

>>9439 匿名さん

国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[9461: 匿名さん]

>>9440 匿名さん

築20年となればトラブル多そう？何を根拠に言ってるの？

[9462: 匿名さん]

>>9441 匿名さん

その激安がこうなるんだから素晴らしいね。

[9463: 匿名さん]

>>9450 匿名さん

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優しめでパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ。

[9464: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。

[9465: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

マンションレビューでブリーズタワーの北向き85㎡の中層階設定で調べてみたら、下記のように表示されました。大体そんな感じですね。WCTでも人気の東向きや北向きははっきり言って新築のここより高いので、ここで予算ギリの人はなかなか手が出ないでしょう。

[9466: 匿名さん]

>>9459 匿名さん

他のマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[9467: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが建て替えも視野に入るような劣化は起きていません。

[9468: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9469: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ決まってもいないと思うけど。そんなもんアテにしてマンション買う人なんかいないだろ。もし、買ったら金をドブに捨てるようなもんだ。

[9470: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

有明なんか絶対に嫌だ。なんであんな僻地わざわざ買うの？そこしか買えないから以外に理由ないでしょ。

[9471: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

タワマンは100年耐久。40年くらいでボロボロにはならんよ。

[9472: 匿名さん]

>>9447 名無しさん
ブリーズの北向きは人気ですからね。今、売りに出ている物件の売り出し価格が200～265/㎡なので、B2-85GNも、仮に中高層階とすれば17,000～22,525万円程度のレンジでしょうね。それこそ北向き眺望のないルネキャナルには何の関係もありませんが・・・

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3219/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A42X3124/

[9473: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

ここもタイル貼らないよ。タイル貼ってるマンションってどこよ？

[9474: マンション検討中さん]

>>9473 匿名さん
東の高層階が90平米が1億8300万で成約してるのになぜ北がそんな値段になるのでしょう？頭悪い？

[9475: 検討板ユーザーさん]

>>9457 匿名さん
超えていないですよ。

[9477: 通りがかりさん]

>>9475 検討板ユーザーさん

確かに、港区、財閥系中古タワマン、天王洲アイル駅近なのに港区平均以下って。やっぱり立地が悪いんでしょうか?

[9478: マンコミュファンさん]

>>9477 通りがかりさん
いや、マンション自体は魅力的なのに、住民の民度がやばくてマンション内のトラブルが絶えないとか、それで出たがる人が多いみたい

[9479: 匿名さん]

>>9477 通りがかりさん

港区平均超えてますね

[9480: 匿名さん]

>>9477 通りがかりさん

いや、マンション自体は魅力的だし、住民の民度が高くてマンション内にトラブルが一切ないとか、それでずっと住み続けたい人が多いみたい

[9481: 匿名さん]

>>9475 検討板ユーザーさん

確かに、港区、財閥系中古タワマン、天王洲アイル駅近、築20年なのに港区平均以上って。やっぱり立地が良いんでしょうか?

[9482: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

築20年でも管理が非常に良いので館内は新築と変わらないし、躯体や設備も綺麗に保たれていて、価格見合いで中古を選択するというのも一手ですね。

[9483: 匿名さん]

>>9439 匿名さん

国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[9484: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優しめでパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ。

[9485: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。

[9486: 匿名さん]

煽りじゃなくて普通に質問なんだけど、なんで次長って初期に買わなかったの？マンション購入考えた時には既に最終期だった感じ？
当時新築タワマン買うのは結構勇気あるよな

[9487: 匿名さん]

このマンションは、新築というたかが数年で消えるアドバンテージしかないのに、なぜ、後発で、ここまで仕様のレベルが低いの？　

外廊下だし、屋外駐車場だし、レインボービューは皆無。湾岸を謡うマンションでいずれの部屋からも全くレインボーブリッジ見えないマンションって、どうなんだ？

[9488: 匿名さん]

免震が当たり前のいまどき、制震でさえなくて耐震構造なんてまずありえないし、どうみても、隣のビンテージマンションの良さを際立たせるだけに見えるんだが、何か、明確に、優れた利点はあるのか？新築なんて、数年経過したら、どちらも中古になってしまう。もっと継続的な価値がなければ、資産価値は上昇しない。

[9489: 匿名さん]

利点は安いことだろ、何言ってんだ

[9490: 匿名さん]

その通りです。新築マンションの人気はものすごいですね。

[9491: 匿名さん]

隣の築20年物件の方、取引価格高く見せようと毎日必死にみえますが、どうしてこのスレに書き込んでるんですか?　中古スレあるのに。

[9492: 匿名さん]

>>9479 匿名さん
超えていないですよ。複数のサイトで確認済みです。

[9493: マンション検討中さん]

>>9481 匿名さん
>港区、財閥系中古タワマン、天王洲アイル駅近、築20年なのに港区平均以上って

超えて当たり前でしょう。むしろ超えていないほうがどうかしているでしょうね。それにしても超えたとするあなたの提示データでもギリギリだし、ほとんどの期間で平均以下な訳だから、来月再び平均以下になった場合はどう言い訳するんですか？笑

[9494: 匿名さん]

オワンコ　U・ω・U

[9495: 匿名さん]

WCTは築20年なのに、港区平均超えてますね。WCTとこの物件は同じ敷地に建っているようなものだから、この立地のポテンシャルの高さが証明された形でしょう。

[9496: 匿名さん]

>>9492 匿名さん

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！
分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。
さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9497: 通りがかりさん]

>>9496 匿名さん
WCTの値上がりは港区で下位ですよ
さらにあなたの部屋で言うと、値上がりはしてるものの最悪レベルです

[9498: 評判気になるさん]

>>9495 匿名さん
>WCTは築20年なのに、港区平均超えてますね

そもそも超えていないし。
まあ来月港区の平均以下になった場合は、そのような言い分は虚しいだけですよ。

[9499: 評判気になるさん]

>>9496 匿名さん
港区どころが、港南の平均ですら置いて行かれた現状で何を言っているんですかね笑

[9500: 匿名さん]

>>9497 通りがかりさん

値上がり率で3倍以上に値上がりして、港区で下位ってことはないでしょ。

[9501: 匿名さん]

>>9499 評判気になるさん

置いて行かれてませんけど？『港区の平均より高い』ってなってます。

[9502: 匿名さん]

>>9497 通りがかりさん

WCTの値上がり率は港区で下位というデータも無いくせにテキトーなこと言ってんなよ。

[9503: マンション掲示板さん]

>>9501 匿名さん
置いて行かれていますよ。あとそのデータは何度も繰り返し引用しているようですけど、もし来月港区の平均以下になった場合はあなたが公認したソースとして引用させていただきますね。

[9504: 口コミ知りたいさん]

>港区で下位というデータも

下位かどうかは知らないが、下なのは間違いなさそうです。
上昇率の平均が150～160％なので上昇率が高い物件は赤、低い物件は青になっております。
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[9505: 匿名さん]

>>9503 マンション掲示板さん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。

[9506: 匿名さん]

>>9503 マンション掲示板さん

あなたの出したそのデータだとWCTは坪700万近くに値上がりしていて間違いなく分譲価格の3倍の値上がり率になってますが。港区平均はその3倍以上の値上がり率になっているというデータをお示しください。

[9507: 匿名さん]

>>9504 口コミ知りたいさん

その『2024年4月』のブログでのいいかげんな画像でブリリアマーレ有明は坪480万とかふざけた数字が書いてありますが、ブリリアマーレ有明の2024年1月～3月の実際のレインズ成約データはこちら。

平均で490万なんて届いてないどころか、坪480万以上で成約した事例など一つもありません。まったく使い物にならないデタラメデータですなあ。

[9508: 匿名さん]

ここ、この値段でもかなり人気ですね。天王洲アイル駅近がウケているようです。　　　　

[9509: 匿名さん]

4LDK　80.68㎡
2階　13990万円　坪単価573万円
5階　15490万円　坪単価634万円
9階　15990万円　坪単価655万円

[9510: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。

[9511: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ

[9512: 匿名さん]

>>9503 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！
分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。
さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9513: 匿名さん]

WCTは大人気物件ですからね。港区で成約件数ナンバーワン。成約が多いということか中古物件が買われているってことで人気があるということ以外の何物でもない。

[9514: 評判気になるさん]

>>9506 匿名さん
同じグラフの青色見ればいいだけだろ、本物のバカだな

[9516: 匿名さん]

なんだか倍率の話ばかりだけど、大事なのはいくら値上がりしてるかでしょ
3倍だろうが5倍だろうが、元値が安ければ大した事ないじゃん

[9517: 名無しさん]

>>9505 匿名さん
置いて行かれていますよ。なお港南の平均ですら置いて行かれた状態ですよ。

>平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。

逆に言えばアンタが繰り返し引用してされているそのデータは、もし平均以下になったら、それは平均より下なので置いて行かれてるとは言えるんだよね？笑

なら来月、楽しみに待っててね。

[9518: 評判気になるさん]

>>9507 匿名さん
あなたの自作データは信用できません。客観的なソースをまずご提示くださいね。なお、レインズデータは転載の利用や一般公開は禁止されています。もしもあなたのデータがレインズであればこのような使い方はレインズ規約違反です。

[9519: 評判気になるさん]

>>9513 匿名さん
販売数が多いのは単純にWCTは戸数が多いから、港区で最も中古売買成約数が多いタワーマンションになっているだけでしょう。
元々の戸数が多いから相対的に成約数は多くなっただけと言えます。

坪単価は違います。沢山売れても「港区の平均以下」というのはこのマンションの適切の評価でしょう。

[9520: 匿名さん]

WCT住民の人は高く売り抜けたいんでしょうが、高値取引だけ抜き出して高値印象操作は中古スレでやって下さい。現実は港区平均以下です。

[9522: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。

[9523: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑
なら来月、楽しみに待っててね。

[9524: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

高く売り抜けたい？高値印象操作？WCTは最近中古を購入したのでなければ、そんなこと考えなくても十分高く売れます。現実わかってないですね。

[9525: 匿名さん]

>>9427 匿名さん　　　

シャトルバスのある住民負担の重いマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。同じシャトルバスありでもWCTは湾岸で入り版管理費安い部類。

[9526: 匿名さん]

>>9459 匿名さん

こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。

[9527: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優しめでパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ。

[9528: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

マンションレビューでブリーズタワーの北向き85㎡の中層階設定で調べてみたら、下記のように表示されました。大体そんな感じですね。WCTでも人気の東向きや北向きははっきり言って新築のここより高いので、ここで予算ギリの人はなかなか手が出ないでしょう。

[9529: 匿名さん]

>>9519 評判気になるさん

>販売数が多い

販売数が多い → 永住したくは無くて、出て行きたい人が多い
→ ネットでセッセと書き込んで印象を良く操作

[9530: 匿名さん]

>>9447 名無しさん
ブリーズの北向きは人気ですからね。今、売りに出ている物件の売り出し価格が200～265/㎡なので、B2-85GNも、仮に中高層階とすれば17,000～22,525万円程度のレンジでしょうね。それこそ北向き眺望のないルネキャナルには何の関係もありませんが・・・

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3219/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A42X3124/

[9531: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

ここもタイル貼らないよ。タイル貼ってるマンションってどこよ？

[9532: 匿名さん]

>>9526 匿名さん

港南に沢山ある都営住宅が、子育て世帯を優先入居させている
との都合の悪い情報を無視している。

[9533: 匿名さん]

>>9519 評判気になるさん

あなたの出した「マンションレビュー」とかの引用は正しくて、私が出した「マンションマーケット」は信用できないというのかね？

[9534: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

あなたが発狂して何度も貼っている、そのデータが正しいとするとワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるってことになりますが、それも正しいということで良いですね？

分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9535: 匿名さん]

>>9441 匿名さん

分譲時は今以上に発狂ネガしてる人がいたが、そんなに気にせずに分譲でこんな値段で買った人マジで神だな。

[9536: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが建て替えも視野に入るような劣化は起きていません。

[9537: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9538: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ決まってもいないと思うけど。そんなもんアテにしてマンション買う人なんかいないだろ。もし、買ったら金をドブに捨てるようなもんだ。

[9539: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

タワマンは100年耐久。40年くらいでボロボロにはならんよ。

[9540: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

ここもタイル貼らないよ。タイル貼ってるマンションってどこよ？

[9541: 匿名さん]

>>9504 口コミ知りたいさん

その『2024年4月』に書かれたブログでのいいかげんな画像でブリリアマーレ有明は坪480万とかふざけた数字が書いてありますが、ブリリアマーレ有明の2024年10月～3月の実際のレインズ成約データはこちら。

平均で480万なんて届いてないどころか、坪480万以上で成約した事例など一つもありません。まったく使い物にならないデタラメデータですなあ。

[9542: 匿名さん]

>>9517 名無しさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑なら来月、楽しみに待っててね。

[9559: 管理担当]

[No.9543～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9560: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。　

[9561: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ

[9562: 匿名さん]

>>9548 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！
分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。
さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9563: 匿名さん]

WCTは大人気物件ですからね。港区で成約件数ナンバーワン。成約が多いということか中古物件が買われているってことで人気があるということ以外の何物でもない。

[9564: 匿名さん]

>>9516 匿名さん

４倍はスゴイと思うがね。

[9565: 匿名さん]

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！
分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。
さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9566: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

高く売り抜けたい？高値印象操作？WCTは最近中古を購入したのでなければ、そんなこと考えなくても十分高く売れます。現実わかってないですね。

[9567: 匿名さん]

>>9532 匿名さん

こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。

[9568: 匿名さん]

>>9548 マンコミュファンさん

ご自身はマンションレビューのスクショを何度も貼る行為は「発狂」じゃないというのですか？

[9569: マンション検討中さん]

>>9556 匿名さん
>こちらは複数のサイトで確認してから平均以上と確認しています

いやマンションマーケットだけじゃないですか笑
なんでも鸚鵡返しすればいいってもんじゃないよ笑

[9571: 検討板ユーザーさん]

>>9551 匿名さん
>それも正しいということで良いですね？

だから言ったんじゃないですか。それで構わないですよ。

ってそれだとWCTは港区の平均以下であり、かつ港南の平均以下でもあるということになりますが、よろしいんですか？

鸚鵡返しや既出コピペではなく、返答したらとどうですか。

[9572: 評判気になるさん]

>>9553 匿名さん
鸚鵡返し既出コピペばっかですね。来月まで待っててね。どうせすぐそのサイト喪平均以下になるんだから、その時はまとめて返します。

[9573: マンション掲示板さん]

湾岸エリアの上昇率の平均が150～160％なので上昇率が高い物件は赤、低い物件は青になっております。
WCTは上昇率が142%ですので、値上がり率が悪い方と言えます。
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[9574: マンション検討中さん]

>>9563 匿名さん
それだけWCTから出たい人が多いってことですね。新築のここにもたくさん来そうですね！

[9575: 評判気になるさん]

>>9564 匿名さん

これ1月26日から何度も何度も貼ってアピールしてますが売れたんですか?1ヶ月経過しましたけど。中古スレでやらずに新築スレで何故迷惑投稿してるんですか?

[9576: 匿名さん]

>>9573 マンション掲示板さん

その『2024年4月』に書かれたブログでのいいかげんな画像でブリリアマーレ有明は坪480万とかふざけた数字が書いてありますが、ブリリアマーレ有明の2024年10月～3月の実際のレインズ成約データはこちら。

平均で480万なんて届いてないどころか、坪480万以上で成約した事例など一つもありません。まったく使い物にならないデタラメデータですなあ。

[9577: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑なら来月、楽しみに待っててね。

[9578: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

あなたが発狂して何度も貼っている、そのデータが正しいとするとワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるってことになりますが、それも正しいということで良いですね？

分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。さすが超有名大人気マンションだけあるな。

[9579: 匿名さん]

>>9574 マンション検討中さん

ものすごく値上がりして高くなっていても、それだけWCT中古を買った人が多いってことですね。新築のここには全く来なさそうですね！

[9580: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

WCTは平均で坪700万まで値上がりしているって凄いですね。

[9581: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。　

[9582: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ

[9583: 匿名さん]

>>9571 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズって坪700万まで値上がりしてるんですか！分譲時は坪230万でしたから完全に3倍になってるんっすね。さすが超有名大人気マンションだけあるな。それだけ値上がりしたら値上がり率的には港区トップなのでは？

[9585: 匿名さん]

WCTは過去に何度も値上がりが凄いと記事になってますし、人気タワマンとも紹介されてますからね。それを無理矢理都合の良い数字だけ持ってきて値上がりしてないとか言い張っても誰も信用しないでしょう。

[9589: 匿名さん]

>>9570 匿名さん

いくら発狂してもレインズデータが絶対正義ですよ。ちなみにレインズ見ると品川区側の品川イーストシティタワーも活発に買いが入っていて、値段も上昇傾向です。先日は初めて坪600万超えた成約もありました。品川区側でもこれだけ値上がりしてきてるので、港区側のここの価格設定も割安ではないかと考えています。

[9590: 匿名さん]

>>9573 マンション掲示板さん

そもそも、こんだけ年間で値上がりしてるのに、2024年4月の記事なんて古すぎて何の参考にもならん。

[9591: 匿名さん]

山手線スレみたいになってる。
他にたくさんスレ作ってるんだから、新築マンションのスレまで自分のスレにするのやめなよ。

[9592: 検討板ユーザーさん]

レインズが絶対なら、WCTの平均が500万台なのが絶対という事ですよね

[9594: 匿名さん]

>>9585
>>9590 匿名さん

1年も経っていない8カ月前の記事は古すぎたということにはならないだろうね。もしもこれが古すぎるというのなら、それよりもさらに古い「WCTは過去に何度も値上がりが凄いと記事」の方が「古すぎて何の参考にもならん」ということになるんですが笑

[9595: 検討板ユーザーさん]

>>9583 匿名さん
>>9580 匿名さん
>>9578 匿名さん

話をループさせないでいただけますか？周りの迷惑でしょう。だからそれで構わないと何度も答えたはずですよね？

って、その場合だとWCTは港区の平均以下はもちろんのことですが、さらに港南の平均以下ということにもうなりますが、それでよろしいんですか？とずっと聞いているんですけど？いつまでコピペ投稿で逃げるんですか？

[9596: 匿名さん]

>>9595 検討板ユーザーさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑なら来月、楽しみに待っててね。

[9597: 匿名さん]

>>9595 検討板ユーザーさん

って、その場合だとWCTは港区の平均以上はもちろんのことですが、さらに港南の平均以上ということにもうなりますが、それでよろしいんですか？とずっと聞いているんですけど？いつまでコピペ投稿で逃げるんですか？

[9598: 匿名さん]

>>9532 匿名さん
　　　
こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。

[9599: 匿名さん]

>>9593 匿名さん

その『2024年4月』に書かれたブログでのいいかげんな画像でブリリアマーレ有明は坪480万とかふざけた数字が書いてありますが、ブリリアマーレ有明の2024年10月～3月の実際のレインズ成約データはこちら。

平均で480万なんて届いてないどころか、坪480万以上で成約した事例など一つもありません。まったく使い物にならないデタラメデータですなあ。

[9600: 匿名さん]

WCTのスレじゃないし、新築マンション検討する人は築古に興味ないし、いいかげんにやめなよ。

[9601: eマンションさん]

>>9597 匿名さん
>その場合だとWCTは港区の平均以上はもちろんのことですが、さらに港南の平均以上ということにもうなりますが、

アンカー先のデータが見えませんか？ならないですよね。って、その場合だとWCTは港区の平均以下はもちろんのことですが、さらに港南の平均以下ということにもうなりますが、それでよろしいんですか？とずっと聞いているんですけど？いつまでコピペ投稿で逃げるんですか？

[9607: 匿名さん]

>>9601 eマンションさん

平均より上に出ているものは置いて行かれてるとは言わないんだよな。逆に言えばわたしが繰り返し引用しているデータは、もし次も平均以上になったら、それは平均より上なので置いて行かれてるとは言えないんだよね？笑なら来月、楽しみに待っててね。

[9608: 名無しさん]

>>9607 匿名さん
いい加減コピペ投稿はもうやめたら？そのサイト以外は平均以下ですし、そのサイトでも平均以下の時期の方が長く、月によって変わるんだから、常時平均以上にはなっていません。よってあなたの主張である平均以上という根拠にはならないです。

本当に人気の物件はサイトによって平均以上以下で変わるわけではなく、どのサイトでも常時平均以上になるわけですし、月によって平均以下や以上にコロコロと変わるわけではないんだから。

[9610: 検討板ユーザーさん]

WCTは少数の勝ち組の部屋と多数の　負　け　組　の部屋で構成されているから、まさに格差タワマンですね。

そんな平均以下か以上で敏感に反応するなら、新築のここに移住したら？そんなつまらないことから解放されると思うけど？

[9612: 匿名さん]

>>9610 検討板ユーザーさん
大規模なタワマンのでは子供が小学校で階数や広さでランク付けされる。子供が悪いわけじゃないんですけどね。

[9613: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
その国勢調査によると港南4丁目は独居老人も港区内で圧倒的首位です。

[9614: マンション検討中さん]

販売スケジュール、締め切り3月2日、価格発表3月15日。

[9615: マンション検討中さん]

この図はわかりやすい。

[9616: マンション検討中さん]

タワマンに囲まれた立地が許せるなら駅近だしアリ。

[9617: マンション検討中さん]

ここは『タワマンにこだわりがない人・板状マンションが好きな人』がメインターゲット。だから隣のタワマンの情報はあまり必要がない。

[9618: マンション検討中さん]

ここは西向きはモノレールと東京海洋大学のグラウンドの一部分に寮と定期借地権(約70年間)の東急不動産による分譲マンションが建設中のため将来的には視界に被ってきます。なので、視界が抜けるのは南向きだけ。

[9619: 評判気になるさん]

その分、ここは西向きは多少安くなるのか？

[9620: 評判気になるさん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。

[9621: 評判気になるさん]

タワマン嫌いな人は以外は、立地的に、こう思う人は多いよね。

[9622: 匿名さん]

まあWCTは港区のタワマンとしては坪500台と破格に安いからね、こっちに比べるとだいぶ買いやすい

[9623: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9624: 評判気になるさん]

しかし、この立地と仕様で全室が1億円越えとはね。オール億ション。港区港南エリアはもう安いじゃなくなっちゃった。もし、この値段出すなら自分なら中古タワマンかな。

[9625: 検討板ユーザーさん]

>>9623 匿名さん

ここを買わないにしても、豊洲有明はない。天王洲アイルとか北品川とか大崎とかそっちのほうにする。

[9626: マンション検討中さん]

>>9623 匿名さん

有明は決まってもいない何十年も先の臨海地下鉄が唯一のポジネタなんだって言うことがよくわかる。

[9627: 評判気になるさん]

>>9622 匿名さん

条件は悪い部屋なら買えるよね。でもワールドシティタワーズ使うなら、東側の高層の海が見える部屋行くでしょ。

[9628: 検討板ユーザーさん]

>>9601 eマンションさん

ここも値上がりするでしょうかね？

[9629: 匿名さん]

>>9627 評判気になるさん
ワールドシティタワーズは築20年だから実需としては検討対象外だわ。短期の投資なら考えてもよいけど。

[9630: マンコミュファンさん]

>>9629 匿名さん

逆だと思う。実需なら住んでもいいけど、投資ならこんなに値上がりしたら上昇余地は少ない。

[9631: 検討板ユーザーさん]

>>9629 匿名さん

賃貸ならWCTもいいけど短期売却益狙うならこっちでしょ。

[9632: 名無しさん]

>>9627 評判気になるさん
条件が悪い部屋は400台で、平均が500台です

[9633: 名無しさん]

>>9632 名無しさん

もし、ワールドシティ買うなら条件悪い部屋なんかいらない。東側か北側の海が見える部屋以外には興味ない。海見える部屋は坪単価700万はする。

[9634: マンション掲示板さん]

>>9633 名無しさん
東の高層で成約680です、北は正面はタワマン海側は煙突が邪魔ですね

[9635: 匿名さん]

そもそもワールドシティは築20年なので実需としては検討対象外だわ。短期の投資なら考えてもよいけど。

[9636: 匿名さん]

WCTが値上がりしたと言いたいだけのおじいちゃんがいますね

[9637: 検討板ユーザーさん]

実需で値上がりに意味はあるのか？

[9638: 匿名さん]

>>9637 検討板ユーザーさん
実需で住むから転売時に、3000万円控除が使える。
同じ物件に住み続けるなんて意味無いけどね。転売を重ねてこそ利益が出る。

[9639: 匿名さん]

>>9637 検討板ユーザーさん
売らないと意味ないですからね終の住処にしてる人には値上がりは縁のない話。

[9640: 匿名さん]

ここはワールドシティタワーズの敷地内に立地してるようなマンションなのでどうしても見劣りする。永遠にWCTの下位互換を容認出来て、タワマン嫌いな人か、買って賃貸に出す前提の投資目的の人が買う物件と見た。

[9641: 匿名さん]

>>9634 マンション掲示板さん

つい先日、1月末にアクアタワー東29階81.8㎡が1憶9000万、767万円/坪で成約してる。WCT買うなら中層階以上のお台場レインボー眺望部屋買わないと意味がないが、2億近く用意しないと買えなくなってきてる。

[9642: 匿名さん]

>>9640 匿名さん
そんなことないですよ。ワールドシティタワーズは古すぎますよ。

[9643: 匿名さん]

>>9641 匿名さん
儲けた人が多いということですね。古いタワマンにおいて住むために買うのではなく投資で買う人が多いですね。

[9644: 匿名さん]

>>9642 匿名さん

100年耐久と言われてる大規模タワマンで築20年くらいはまだまだ築浅。排除要因になる築年数ではない。

[9645: 匿名さん]

>>9643 匿名さん

今から買う人は投資ではなく実需が多いだろう。いくらなんでもやはり埋立地なのでさすがに坪700万前後まで値上がりしたのを買って、さらに大幅に上昇することは考えにくい。

[9646: 匿名さん]

>>9644 匿名さん
築20年が築浅とか笑える（笑）

[9647: 匿名さん]

>>9645 匿名さん
ですね。新築は実需が半分くらいいそうです。

[9648: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9649: 名無しさん]

>>9648 匿名さん

20年位で劣化しませんよ。それに港区から有明に引っ越したい人など、1人もいません。

[9650: 名無しさん]

>>9648 匿名さん

たった20年で劣化するなら、70年定期借地権付きのマンションは3回ぐらい建て直すのか？検討に何の参考にもならない。バカも休み休み言え。