ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9441: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
B2-85G-Nの坪340マンは、最終期の価格ですね。
第一期は下記のとおり激安でした。
売れ残り云々と揶揄されているけど、実態は売り惜しみでしたね。

[9442: マンション検討中さん]

>>9441
なぜ第一期の価格？あなたに何か関係あります？

[9443: 匿名さん]

>>9442 マンション検討中さん
なんでそうムキになるの？

[9444: 検討板ユーザーさん]

>>9443 匿名さん
ムキになって何度も何度もWCTの分譲価格を載せてるのはあなたでしょう、あなたに何か関係あるの？

[9445: 匿名さん]

ここはワールドシティタワーズの中古スレですか？

[9446: 匿名さん]

何度も何度も・・・って、初めてだけど。ムキにもなっていないし・・・
あなたのほうが意味不明です。

[9447: 名無しさん]

>>9446 匿名さん
そもそも第一期の話ではなく、B285GNの部屋の話でしたけど、坪340マンの部屋がいくらになってるんでしょうか

[9448: 匿名さん]

新築は人気ありますね

[9449: 匿名さん]

>>9447 名無しさん
ブリーズの北向きは人気ですからね。今、売りに出ている物件の売り出し価格が200～265/㎡なので、B2-85GNも、仮に中高層階とすれば17,000～22,525万円程度のレンジでしょうね。それこそ北向き眺望のないルネキャナルには何の関係もありませんが・・・

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3219/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A42X3124/

[9450: 匿名さん]

築20年住民から新築が妬まれるのは理解できました。

[9451: 匿名さん]

ここが築20年になったらWCTは築40年ボロボロ

[9452: 匿名さん]

>>9449 匿名さん
古すぎです。

[9453: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[9454: マンション検討中さん]

>>9449 匿名さん
東の高層階が90平米が1億8300万で成約してるのになぜ北がそんな値段になるのでしょう？頭悪い？

[9455: 匿名さん]

>>9454 マンション検討中さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9456: 匿名さん]

南向か西向で悩みますね。

[9457: 匿名さん]

>>9437 口コミ知りたいさん

港区平均越えてますけど？

[9458: 匿名さん]

>>9438 口コミ知りたいさん

サピックスって自由が丘、渋谷、麻布、新宿、四谷・麹町にしか無いんじゃないの？知らんけど。

[9459: 匿名さん]

>>9457 匿名さん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[9460: 匿名さん]

>>9439 匿名さん

国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[9461: 匿名さん]

>>9440 匿名さん

築20年となればトラブル多そう？何を根拠に言ってるの？

[9462: 匿名さん]

>>9441 匿名さん

その激安がこうなるんだから素晴らしいね。

[9463: 匿名さん]

>>9450 匿名さん

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優しめでパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ。

[9464: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。

[9465: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

マンションレビューでブリーズタワーの北向き85㎡の中層階設定で調べてみたら、下記のように表示されました。大体そんな感じですね。WCTでも人気の東向きや北向きははっきり言って新築のここより高いので、ここで予算ギリの人はなかなか手が出ないでしょう。

[9466: 匿名さん]

>>9459 匿名さん

他のマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[9467: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが建て替えも視野に入るような劣化は起きていません。

[9468: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9469: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ決まってもいないと思うけど。そんなもんアテにしてマンション買う人なんかいないだろ。もし、買ったら金をドブに捨てるようなもんだ。

[9470: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

有明なんか絶対に嫌だ。なんであんな僻地わざわざ買うの？そこしか買えないから以外に理由ないでしょ。

[9471: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

タワマンは100年耐久。40年くらいでボロボロにはならんよ。

[9472: 匿名さん]

>>9447 名無しさん
ブリーズの北向きは人気ですからね。今、売りに出ている物件の売り出し価格が200～265/㎡なので、B2-85GNも、仮に中高層階とすれば17,000～22,525万円程度のレンジでしょうね。それこそ北向き眺望のないルネキャナルには何の関係もありませんが・・・

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3219/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A42X3124/

[9473: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

ここもタイル貼らないよ。タイル貼ってるマンションってどこよ？