ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9381: 匿名さん]

>仮に1000万を使ったとしたら、1億円の儲けじゃないんじゃん。

5000万で買って、リフォームに1000万賭けて2億で売ったら1億4000万の儲け。算数も出来ないのかな？

[9382: 匿名さん]

>>9371 匿名さん

WCTは値下げしても60㎡の1LDKで1億前後か。

[9383: 匿名さん]

>>9381 匿名さん
まだ買い手つかないの？

[9384: 匿名さん]

港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[9385: 匿名さん]

>>9381
ん？
だってあんたが>>9346で「1億」と言っているんじゃん。仮に1000万を使ったとしたら、9000万となり、1億円の儲けじゃないんじゃん。

[9386: 匿名さん]

>>9381 匿名さん
中古が売れないからって新築スレで何度貼るのは迷惑です。

[9387: マンション掲示板さん]

>>9382 匿名さん
安いね。中古が伸びている市場なのに、もう下落ですか。

[9388: 匿名さん]

>>9371 匿名さん

低層階の60㎡でも1億って凄いな。ちなみに資料で見たら分譲価格は

アクア　　　　59.81㎡　6階　2LDK　10980万・・・・分譲価格3460万
キャピタル　　60.70㎡　4階　1LDK　 9980万・・・・分譲価格3310万

どちらも買値に7000万くらい乗ってますな。これなら値下げしても
痛くもかゆくもないでしょう。20年住んだ挙句に7000万貰えるって凄いねえ。

[9389: 匿名さん]

>>9384 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[9390: 匿名さん]

>>9385 匿名さん

5000万で買って2億で売ってる部屋の話してるんだが？

[9391: 匿名さん]

>>9387 マンション掲示板さん

買値を考えれば、それくらいの値下げは屁でもないでしょう。
それに赤坂も芝公園も麻布も値下げしてますなあ。それらには
もう下落ですか！と言わないの？笑

[9392: 匿名さん]

>>9378 匿名さん

港南の風景

[9393: 匿名さん]

>>9378 匿名さん

こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[9394: マンコミュファンさん]

>>9388 匿名さん
>20年住んだ挙句に7000万貰えるって凄いねえ

別にWCTだけが貰えるわけじゃないんじゃん。港区に住んでいればそのぐらいは他の物件でも貰えるし、かつWCT以上に貰えているわけだから、WCTは平均以下になるんじゃないですか。

[9395: 匿名さん]

ここ、この値段でもかなり人気ですね。天王洲アイル駅近がウケているようです。　　　

[9396: マンション掲示板さん]

>>9393 匿名さん
>港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。

こんな密集地域での子育ては大変だな。過密状態じゃん。

[9397: 匿名さん]

4LDK　80.68㎡
2階　13990万円　坪単価573万円
5階　15490万円　坪単価634万円
9階　15990万円　坪単価655万円

[9398: 匿名さん]

>>9396 マンション掲示板さん

港南地域には公園緑地が豊富にあって密集していないので何も問題ないですよ。

[9399: 匿名さん]

>>9396 マンション掲示板さん

都心3区の港区内でしかも山手線ターミナル駅徒歩圏で、これだけ公園緑地が多いエリアは希少というか唯一無二ですね。

[9400: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。