ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9380: 匿名さん]

>>9372 匿名さん

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選ぶなら、どうして港南エリアの地域住民の年収は有明の1.6倍もあるんですか？どう考えても、富裕層は港南を選んでますね。と言うか、常識的に富裕層は江東５区は絶対に選ばないと自覚してくださいね。

[9381: 匿名さん]

>仮に1000万を使ったとしたら、1億円の儲けじゃないんじゃん。

5000万で買って、リフォームに1000万賭けて2億で売ったら1億4000万の儲け。算数も出来ないのかな？

[9382: 匿名さん]

>>9371 匿名さん

WCTは値下げしても60㎡の1LDKで1億前後か。

[9383: 匿名さん]

>>9381 匿名さん
まだ買い手つかないの？

[9384: 匿名さん]

港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[9385: 匿名さん]

>>9381
ん？
だってあんたが>>9346で「1億」と言っているんじゃん。仮に1000万を使ったとしたら、9000万となり、1億円の儲けじゃないんじゃん。

[9386: 匿名さん]

>>9381 匿名さん
中古が売れないからって新築スレで何度貼るのは迷惑です。

[9387: マンション掲示板さん]

>>9382 匿名さん
安いね。中古が伸びている市場なのに、もう下落ですか。

[9388: 匿名さん]

>>9371 匿名さん

低層階の60㎡でも1億って凄いな。ちなみに資料で見たら分譲価格は

アクア　　　　59.81㎡　6階　2LDK　10980万・・・・分譲価格3460万
キャピタル　　60.70㎡　4階　1LDK　 9980万・・・・分譲価格3310万

どちらも買値に7000万くらい乗ってますな。これなら値下げしても
痛くもかゆくもないでしょう。20年住んだ挙句に7000万貰えるって凄いねえ。

[9389: 匿名さん]

>>9384 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[9390: 匿名さん]

>>9385 匿名さん

5000万で買って2億で売ってる部屋の話してるんだが？

[9391: 匿名さん]

>>9387 マンション掲示板さん

買値を考えれば、それくらいの値下げは屁でもないでしょう。
それに赤坂も芝公園も麻布も値下げしてますなあ。それらには
もう下落ですか！と言わないの？笑

[9392: 匿名さん]

>>9378 匿名さん

港南の風景

[9393: 匿名さん]

>>9378 匿名さん

こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[9394: マンコミュファンさん]

>>9388 匿名さん
>20年住んだ挙句に7000万貰えるって凄いねえ

別にWCTだけが貰えるわけじゃないんじゃん。港区に住んでいればそのぐらいは他の物件でも貰えるし、かつWCT以上に貰えているわけだから、WCTは平均以下になるんじゃないですか。

[9395: 匿名さん]

ここ、この値段でもかなり人気ですね。天王洲アイル駅近がウケているようです。　　　

[9396: マンション掲示板さん]

>>9393 匿名さん
>港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。

こんな密集地域での子育ては大変だな。過密状態じゃん。

[9397: 匿名さん]

4LDK　80.68㎡
2階　13990万円　坪単価573万円
5階　15490万円　坪単価634万円
9階　15990万円　坪単価655万円

[9398: 匿名さん]

>>9396 マンション掲示板さん

港南地域には公園緑地が豊富にあって密集していないので何も問題ないですよ。

[9399: 匿名さん]

>>9396 マンション掲示板さん

都心3区の港区内でしかも山手線ターミナル駅徒歩圏で、これだけ公園緑地が多いエリアは希少というか唯一無二ですね。

[9400: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。

[9401: 匿名さん]

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優し愛でパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか
。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ

[9402: 名無しさん]

>>9390 匿名さん
あなたの最初の投稿は>>9346でしょ？２億云々は後出しジャンケンですな。

[9403: 匿名さん]

予定価格は

西南角80.68㎡上層階が坪736から695
西北角75.03㎡上層階が坪703から659

板状、外廊下、各階ゴミ捨て場無しで
坪700万が港区最安とはね。

[9404: 名無しさん]

>>9388 匿名さん
平均以下では周りと比べると痛いし痒いでしょうね。

[9405: 匿名さん]

>>9404 名無しさん

平均以下でもこんなに値上がりしたら痛くもかゆくもないでしょうね。

[9406: 名無しさん]

>>9391 匿名さん
屁でもないのなら必死に反応する必要はないでしょう笑

下落しても平均超えの物件に対してを何を言えっと？笑

[9407: 評判気になるさん]

>>9398 匿名さん
学校のことを言っています。公園の云々ではありません。

[9408: 匿名さん]

この値上がりは超大人気物件ですな。ここも資産性は高く維持できるでしょう。

[9409: 匿名さん]

>>9407 評判気になるさん

心配なら他所をどうぞ。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[9410: 匿名さん]

港南の風景

[9411: マンコミュファンさん]

>>9405 匿名さん
一部の勝ち組の部屋だけを例示しても意味はありません。平均以下ということは数多くの部屋はそんなに値上がりしていないということですよ。

[9412: 匿名さん]

>>9409 匿名さん
やっぱり過密環境じゃん。品川にはサピックスもないしね。

[9413: 名無しさん]

>>9410 匿名さん
ウインクやめろw

[9414: マンション検討中さん]

>>9401 匿名さん
そう思うのならあんたがここで投稿する意味ないんじゃん。さよなら

[9415: 匿名さん]

実際の成約は500マン台です

[9416: 名無しさん]

>>9415 匿名さん
ちなみにこの31階668万は東向きね

[9417: マンション比較中さん]

B1は寝室がモノレール沿いの西向きなので低層階は覚悟・注意が要るかも。B7は東側のタワーの圧迫感や陽当たりが気になる。

[9418: 匿名さん]

ですね。新築マンションの人気は凄まじいです。

[9419: 匿名さん]

>>9411 マンコミュファンさん

数多くの部屋はそんなに値上がりしていない？嘘つけ。WCTはどの部屋もメチャメチャ値上がりしてるよ。

[9420: 匿名さん]

>>9415 匿名さん

平均成約坪単価580万って凄いな。分譲時は坪230万だから間違いなく2.5倍になってる。7000万で買った部屋なら1億8000万。超勝ち組じゃん。

[9421: 匿名さん]

>>9372 匿名さん　　　

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選ぶなら、どうして港南エリアの地域住民の年収は有明の1.6倍もあるんですか？どう考えても、富裕層は港南を選んでますね。と言うか、常識的に富裕層は江東５区は絶対に選ばないと自覚してくださいね。

[9422: 匿名さん]

>>9412 匿名さん

サピックス？サピックスでマンション決めるのか？

[9423: 匿名さん]

>>9353 マンション検討中さん　　　

屋外の3段機械式駐車場って、雨ざらしで傷むから定期的に入れ替えが必要で、コストがかなり高いと聞いたことがある。美観も損ねるしね。

[9424: 匿名さん]

>>9353 マンション検討中さん

ここ免震じゃないどころか制震でもないんですか？？？それは今どきかなりチープな仕様ですね。やはりここは購入して賃貸に貸し出す用途がメインの投資用マンションなのでは？

[9425: 匿名さん]

>>9371 匿名さん

低層階の60㎡でも1億って凄いな。ちなみに資料で見たら分譲価格は

アクア　　　　59.81㎡　6階　2LDK　10980万・・・・分譲価格3460万
キャピタル　　60.70㎡　4階　1LDK　 9980万・・・・分譲価格3310万

どちらも買値に7000万くらい乗ってますな。これなら値下げしても
痛くもかゆくもないでしょう。20年住んだ挙句に7000万貰えるって凄いねえ。　　　

[9426: 匿名さん]

B2-85G-Nの坪340マンだった部屋は今いくら？

[9427: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[9428: 匿名さん]

>港区の平均どころか、港南の平均ですら置いて行かれている現状

港区平均越えてますけど？
　

[9429: 匿名さん]

>>9427 匿名さん

シャトルバスのある住民負担の重いマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。同じシャトルバスありでもWCTは湾岸で入り版管理費安い部類。

[9430: 匿名さん]

>>9427 匿名さん

たしかに有明はリセール良くないね。

[9431: 匿名さん]

>>9427 匿名さん

京成バスの中古車両を使ったオンボロバスでよと酢まで毎日空気運んでその分の経費が管理費に上乗せじゃ踏んだり蹴ったりですな。WCTのように新車の専用バスで管理費が㎡200円なら住民負担が軽くていいですね。

[9432: 匿名さん]

>>9426 匿名さん

WCTは平均で分譲価格の2.5倍らしいからあとは自分で調べな。

[9433: 匿名さん]

こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。

[9434: 匿名さん]

新築スレでどうして築20年の雨漏りした物件の話してんの?

[9435: 匿名さん]

B2-85G-Nの坪340マンだった部屋は今いくら？

[9436: マンション検討中さん]

>>9428 匿名さん
超えていませんよ。

[9437: 口コミ知りたいさん]

>>9419 匿名さん
めちゃくちゃ上がっていないから港区の平均を超えていないんじゃないですか。

[9438: 口コミ知りたいさん]

>>9422 匿名さん
子供が受験受けるのであれば材料の一つですね。というがターミナル駅なのにサピックスのないのか。

[9439: 匿名さん]

>>9433 匿名さん

https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/toei_jutaku/kanri/bosyu/2...,%E3%80%8C%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E3%80%8D%E3%80%81%E3%80%8C%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E3%81%A8%E5%AD%90%E3%80%8D%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%81%AF%E3%80%8C%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%82%8A%E8%A6%AA%E3%81%A8%E5%AD%90%E3%80%8D%E3%81%AE%E3%81%84%E3%81%9A%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%80%82%20%E3%80%8C%E5%85%A8%E5%93%A1%E3%81%8C40%E6%AD%B3%E6%9C%AA%E6%BA%80%E3%80%8D%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%81%AF%E3%80%8C%E5%85%A8%E5%93%A1%E3%81%8C45%E6%AD%B3%E6%9C%AA%E6%BA%80%E3%81%A7%E3%81%9D%E3%81%AE%E3%81%86%E3%81%A118%E6%AD%B3%E6%9C%AA%E6%BA%80%E3%81%AE%E5%AD%90%E3%81%8C3%E4%BA%BA%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E3%81%84%E3%82%8B%E3%80%8D%E3%81%AE%E3%81%84%E3%81%9A%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%80%82%20%E3%80%90%E6%B3%A8%E3%80%91%E6%AF%8E%E6%9C%88%E5%8B%9F%E9%9B%86%E3%81%AE%E8%8B%A5%E5%B9%B4%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E3%83%BB%E5%AD%90%E8%82%B2%E3%81%A6%E4%B8%96%E5%B8%AF%E5%90%91%E3%81%AF%E3%80%8C18%E6%AD%B3%E6%9C%AA%E6%BA%80%E3%81%AE%E8%80%85%E3%80%8D%E3%81%8C%E3%81%84%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AF%E3%80%81%E4%B8%96%E5%B8%AF%E6%A7%8B%E6%88%90%E3%82%84%E4%BB%96%E3%81%AE%E8%80%85%E3%81%AE%E5%B9%B4%E9%BD%A2%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%82%8F%E3%82%89%E3%81%9A%E3%80%81%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

港南に沢山ある「都営住宅」が
子育て世帯の入居を優遇している
って事実が抜けています。

[9440: 匿名さん]

築20年となればトラブル多そうですが新築を選べば問題ないですね。

[9441: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
B2-85G-Nの坪340マンは、最終期の価格ですね。
第一期は下記のとおり激安でした。
売れ残り云々と揶揄されているけど、実態は売り惜しみでしたね。

[9442: マンション検討中さん]

>>9441
なぜ第一期の価格？あなたに何か関係あります？

[9443: 匿名さん]

>>9442 マンション検討中さん
なんでそうムキになるの？

[9444: 検討板ユーザーさん]

>>9443 匿名さん
ムキになって何度も何度もWCTの分譲価格を載せてるのはあなたでしょう、あなたに何か関係あるの？

[9445: 匿名さん]

ここはワールドシティタワーズの中古スレですか？

[9446: 匿名さん]

何度も何度も・・・って、初めてだけど。ムキにもなっていないし・・・
あなたのほうが意味不明です。

[9447: 名無しさん]

>>9446 匿名さん
そもそも第一期の話ではなく、B285GNの部屋の話でしたけど、坪340マンの部屋がいくらになってるんでしょうか

[9448: 匿名さん]

新築は人気ありますね

[9449: 匿名さん]

>>9447 名無しさん
ブリーズの北向きは人気ですからね。今、売りに出ている物件の売り出し価格が200～265/㎡なので、B2-85GNも、仮に中高層階とすれば17,000～22,525万円程度のレンジでしょうね。それこそ北向き眺望のないルネキャナルには何の関係もありませんが・・・

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3219/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A42X3124/

[9450: 匿名さん]

築20年住民から新築が妬まれるのは理解できました。

[9451: 匿名さん]

ここが築20年になったらWCTは築40年ボロボロ

[9452: 匿名さん]

>>9449 匿名さん
古すぎです。

[9453: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[9454: マンション検討中さん]

>>9449 匿名さん
東の高層階が90平米が1億8300万で成約してるのになぜ北がそんな値段になるのでしょう？頭悪い？

[9455: 匿名さん]

>>9454 マンション検討中さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9456: 匿名さん]

南向か西向で悩みますね。

[9457: 匿名さん]

>>9437 口コミ知りたいさん

港区平均越えてますけど？

[9458: 匿名さん]

>>9438 口コミ知りたいさん

サピックスって自由が丘、渋谷、麻布、新宿、四谷・麹町にしか無いんじゃないの？知らんけど。

[9459: 匿名さん]

>>9457 匿名さん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[9460: 匿名さん]

>>9439 匿名さん

国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[9461: 匿名さん]

>>9440 匿名さん

築20年となればトラブル多そう？何を根拠に言ってるの？

[9462: 匿名さん]

>>9441 匿名さん

その激安がこうなるんだから素晴らしいね。

[9463: 匿名さん]

>>9450 匿名さん

ここは単体で見れば価格含めて好印象、価格設定も優しめでパワカなら手が届きやすい部屋もある。でも…ワールドシティタワーズがその評価を邪魔してしまう。築年数を除けばWCTのほうが条件良いことは明白…築年数を呑んでWCTか新しさを優先してルネか。WCTがスペシャルすぎるのが罪なんよ。

[9464: 匿名さん]

このマンションは基本的にAが西向き、Bが南向きとなりますが、Aはモノレール軌道や首都高に面しているのでAの低層階はお勧めできません。