ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9321: マンション検討中さん]

>>9318 匿名さん
港区や港南全体が値上がりしてるのでそもそも上がるのは当たり前、平均と差が広がってるということは不人気ということです

[9322: 匿名さん]

WCT民の嘘や捏造に騙されないようにご注意を

[9323: 匿名さん]

>>9321 マンション検討中さん

ものすごく値上がりして、年間50戸も売買されている時点で大人気ということです。

[9324: 匿名さん]

>>9321 マンション検討中さん

不人気ならこんなに超値上がりせんよ。値上がりしてる時点で超人気ということです。

[9325: 検討板ユーザーさん]

>>9323 匿名さん
販売数が多いのは単純にWCTは戸数が多いから、港区で最も中古売買成約数が多いタワーマンションになっているだけでしょう。
元々の戸数が多いから相対的に成約数は多くなっただけと言えます。

坪単価は違います。沢山売れても「港区の平均以下」というのはこのマンションの適切の評価でしょう。

[9326: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9327: 検討板ユーザーさん]

>>9324 さん
9321さんが言ったように値上がりしたのは事実ですが、港区や港南全体が値上がりしてるのでそもそも上がるのは当たり前、平均と差が広がってるということは不人気ということです。
すでに港区平均どころか、港南の平均にも置いてかれつつあるのが現実じゃないでしょうか。

[9328: 匿名さん]

どうしてお隣のWCT民はこんなに必死なんですか？
そもそも検討者じゃないですよね。

[9329: 匿名さん]

>>9323 匿名さん
まず取引件数を人気の基準にする事に大きな違和感があります、戸数が多いマンションが有利すぎるし、一般的には人気があるマンションは売り物が少ないと言われてます、それに取引件数が多くても所有者にはなんのメリットもありません
値上がり具合を人気の基準にするのが正しいかと

[9330: 検討板ユーザーさん]

>>9324 匿名さん
直近の成約は600以下です

[9331: 匿名さん]

印象操作が悪質だねー、WCT民迷惑すぎ

[9332: マンコミュファンさん]

>>9324 匿名さん

これ未だ売れてないんですか?

[9333: 匿名さん]

隣は古いし競争力ないから新築ができて焦る気持ちはわかります。

[9334: 匿名さん]

>>9323 匿名さん
売りが多い物件は心配になりますね。

[9335: 匿名さん]

>>9333 匿名さん

ワールドシティの人は全く焦ってないと思うよ。
物件の質感が違い過ぎるから。かたや豪華タワマン、かたや低層板マン。

[9336: 匿名さん]

>>9325 検討板ユーザーさん

販売数が多いのは単純にWCTは戸数が多いから？販売数が多くてm不人気なら誰も買いませんよ。成約してるってことは、中古物件が買われてるってことでそれは人気があるということ以外の何物でもない。

[9337: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
需要より供給が多いので、値上がりも港区平均以下です

[9338: 名無しさん]

>>9336 匿名さん
>販売数が多くてm不人気なら誰も買いませんよ。

うん。だから港区の平均には届かず、港南の平均ですら届かなくなってきているんじゃありませんか。

[9339: 評判気になるさん]

>>9335 匿名さん
焦るだろうね。すでに築20年ですので、ババ抜き状態ですよ。

[9340: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
築年数には勝てませんからね。

[9341: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
2年前の情報ですね

[9342: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9343: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
湾岸エリアのタワマン成約ランキングもお願いします。

[9344: eマンションさん]

>新築というたかが数年で消えるアドバンテージ

隣に対して20年のアドバンテージがあるわけだが。

[9345: 匿名さん]

>>9342 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。

[9346: 匿名さん]

>>9339 評判気になるさん

買った値段から1億以上も上乗せになってたら、まったく焦らないだろ

[9347: 匿名さん]

>>9343 匿名さん

湾岸全体の成約件数ランキング

[9348: 匿名さん]

>>9343 匿名さん

湾岸全体の成約件数ランキング　その２

[9349: 匿名さん]

>>9346 匿名さん
さすがに新築には勝てませんね。