ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9301: 匿名さん]

なんか人口動態なんてどうでもよくね?都営アパートが多いのは気になるけどな。

[9302: 匿名さん]

>>9301 匿名さん

都営アパートの住民は港南全体の2割弱程度です。それに都営住宅がなんで気になるのかがさっぱりわかりません。何か問題はあるのでしょうか？

[9303: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
皆さん聞きたいのは9287の表はどこから出てきたのかということだと思います。

[9304: 匿名さん]

都営住宅が片親だと入りやすいのはあるよ。
片親が住まい探す時、都営住宅に申し込む人が多い。
けど倍率が高くてなかなか当たらないらしい。
都営住宅が多い港南は片親世帯だと思う。

[9305: 匿名さん]

国勢調査のリンクをみると港南四丁目の独居老人世帯は737世帯で港区アドレスダントツナンバー1なのが気になります。老夫婦世帯は芝浦四丁目についでナンバー2

[9306: マンション検討中さん]

このマンションは、新築というたかが数年で消えるアドバンテージしかないのに、なぜ、後発で、ここまで仕様のレベルが低いの？

外廊下だし、屋外駐車場だし、レインボービューは皆無。湾岸を謡うマンションでいずれの部屋からも全くレインボーブリッジ見えないマンションって、どうなんだ？

せめて、仕様だけでも、もっと高いレベルにしないと、誰も買わないだろう。

こりゃ、どうみても、隣のビンテージマンションの価値を上げるだけに見えるんだが、何か、明確に、優れた利点はあるのか？

新築なんて、数年経過したら、どちらも中古になってしまう。
もっと継続的な価値がなければ、資産価値は上昇しない。

[9307: 匿名さん]

>>9306 マンション検討中さん
港南アドレスなのでできるだけ価格を下げるために仕様のレベルを下げただけだと思うけど。まあ三田や浜松町みたいに坪単価1500万の新築作っても売れないよ。

[9308: 匿名さん]

>>9302 匿名さん

港区で港南の人口が多いって自慢してた人が居たけどその２割も居るってことは相当多いんじゃないの?

[9309: 匿名さん]

>>9306 さん
普通に妥当な価格だよ
隣が安過ぎて高く見えるだけで

[9310: 匿名さん]

>>9309 匿名さん

隣が高過ぎて安く見えるだけで　の間違いでしょ。

[9311: 匿名さん]

>>9310 匿名さん
隣は古いから仕方ないですね

[9312: 匿名さん]

>>9311 匿名さん

隣が築20年なのに坪700万じゃ、新築のここは安く見えますね。

[9313: マンション検討中さん]

>>9310 匿名さん
このマンションと同じ条件の中層階は400万円台の成約ですけども

[9314: 匿名さん]

>>9313 マンション検討中さん

400万円台で成約は非常にレア。

[9315: マンション検討中さん]

直近の成約で高層を含めても600以下です

[9316: マンション検討中さん]

港区平均どころか、港南の平均にも置いてかれつつある、おそらく高ゲー寄りのマンションに人気が集まってるのかと、マンション周囲で開発のないこの辺りは値上がりがあまり期待できないかも

[9317: 匿名さん]

>>9316 マンション検討中さん

WCT、坪700万ならここは安いね

[9318: 匿名さん]

>>9316 マンション検討中さん

赤い線がWCTでしょ？ものすごい勢いで値上がりしてるようにしか見えんけど？
置いて行かれてるようにも見えん。

[9319: 匿名さん]

>>9315 マンション検討中さん

平均成約坪580万か。分譲時は坪230万程度だったから（それでも当時は高いと言われてた）間違いなく買った値段の2.5倍にはなってるわけだ。7000万で買ったら1億上乗せって凄いね。

[9320: 評判気になるさん]

>>9319 匿名さん
そんなことはこの物件に関係ないのですが、住民さん必死ですね

[9321: マンション検討中さん]

>>9318 匿名さん
港区や港南全体が値上がりしてるのでそもそも上がるのは当たり前、平均と差が広がってるということは不人気ということです

[9322: 匿名さん]

WCT民の嘘や捏造に騙されないようにご注意を

[9323: 匿名さん]

>>9321 マンション検討中さん

ものすごく値上がりして、年間50戸も売買されている時点で大人気ということです。

[9324: 匿名さん]

>>9321 マンション検討中さん

不人気ならこんなに超値上がりせんよ。値上がりしてる時点で超人気ということです。

[9325: 検討板ユーザーさん]

>>9323 匿名さん
販売数が多いのは単純にWCTは戸数が多いから、港区で最も中古売買成約数が多いタワーマンションになっているだけでしょう。
元々の戸数が多いから相対的に成約数は多くなっただけと言えます。

坪単価は違います。沢山売れても「港区の平均以下」というのはこのマンションの適切の評価でしょう。

[9326: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9327: 検討板ユーザーさん]

>>9324 さん
9321さんが言ったように値上がりしたのは事実ですが、港区や港南全体が値上がりしてるのでそもそも上がるのは当たり前、平均と差が広がってるということは不人気ということです。
すでに港区平均どころか、港南の平均にも置いてかれつつあるのが現実じゃないでしょうか。

[9328: 匿名さん]

どうしてお隣のWCT民はこんなに必死なんですか？
そもそも検討者じゃないですよね。

[9329: 匿名さん]

>>9323 匿名さん
まず取引件数を人気の基準にする事に大きな違和感があります、戸数が多いマンションが有利すぎるし、一般的には人気があるマンションは売り物が少ないと言われてます、それに取引件数が多くても所有者にはなんのメリットもありません
値上がり具合を人気の基準にするのが正しいかと

[9330: 検討板ユーザーさん]

>>9324 匿名さん
直近の成約は600以下です

[9331: 匿名さん]

印象操作が悪質だねー、WCT民迷惑すぎ

[9332: マンコミュファンさん]

>>9324 匿名さん

これ未だ売れてないんですか?

[9333: 匿名さん]

隣は古いし競争力ないから新築ができて焦る気持ちはわかります。

[9334: 匿名さん]

>>9323 匿名さん
売りが多い物件は心配になりますね。

[9335: 匿名さん]

>>9333 匿名さん

ワールドシティの人は全く焦ってないと思うよ。
物件の質感が違い過ぎるから。かたや豪華タワマン、かたや低層板マン。

[9336: 匿名さん]

>>9325 検討板ユーザーさん

販売数が多いのは単純にWCTは戸数が多いから？販売数が多くてm不人気なら誰も買いませんよ。成約してるってことは、中古物件が買われてるってことでそれは人気があるということ以外の何物でもない。

[9337: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
需要より供給が多いので、値上がりも港区平均以下です

[9338: 名無しさん]

>>9336 匿名さん
>販売数が多くてm不人気なら誰も買いませんよ。

うん。だから港区の平均には届かず、港南の平均ですら届かなくなってきているんじゃありませんか。

[9339: 評判気になるさん]

>>9335 匿名さん
焦るだろうね。すでに築20年ですので、ババ抜き状態ですよ。

[9340: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
築年数には勝てませんからね。

[9341: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
2年前の情報ですね

[9342: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。