ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[918: 匿名さん]

立地がチンカスなので最低仕様、最低価格を狙うのは
マーケティングのセオリー通りかと

[919: マンション掲示板さん]

>>918 匿名さん
そんなセオリーはありません
いつだってデベたちは、最低仕様で最高価格を狙います

[920: 匿名さん]

白金ザスカイ ＞ 港南

[921: 匿名さん]

品川駅って住みたい町ランキングによく登場するけど、品川駅周辺勤務でここに住むなら、エキュート品川を使うのにいちいち入場券(150円)がいるから気をつけてね。

エキュート内で2時間経過すると更に150円加算されるから、飲食時も注意。
品川駅遠に住んでるからってあんまりいい事ないです。

[922: 匿名さん]

液状化リスクもあるから単価上げるのは無理じゃね。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
エキュートは周辺住民は基本相手にしてませんのでよろしくお願いします。

[924: 口コミ知りたいさん]

>>923 匿名さん
エキュートは明らかにお上りさん狙いだよね
その意図を隠そうともしないあけすけなテナント構成
さすが天下のJRさんwww

[925: マンコミュファンさん]

>>922 匿名さん
能登半島地震を見てると液状化リスクを無視することはできないよね。東日本大震災の時に周辺で液状化が発生してるみたいだし。

[926: 匿名さん]

品川駅周辺住民は入場料を払ってから、お買い求めくださいってか。

品川エキュート　94店舗
https://www.ecute.jp/shinagawa/shop

ファウンドリー　猿田彦珈琲　千駄木腰塚
サンドイッチメルヘン　アトリエうかい
つばめグリル　高級海苔弁山登り　ベーカリーPAUL まい泉のかつサンド　いいなぁ。

[927: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん

通勤で品川駅使えば入場券はいりません。エキュートには都内で唯一の
つばめグリルのハンバーグをテイクアウトできる専門店があって嬉しいです。
　

[928: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん

猿田彦コーヒーよりブルーボトルコーヒーかサザコーヒーのほうが美味い。
スタバもあるけど品川駅には美味いコーヒーが他にあるから行かないな。

[929: eマンションさん]

>>925 マンコミュファンさん
港区の資料によると東日本大震災の時は東京海洋大学のグラウンドと港南緑水公園で実際に液状化が発生してたみたいです。東日本大震災の時に浦安が液状化で甚大な被害があったみたいですし。

[936: マンション比較中さん]

311の頃は、もう湾岸なんてって言われたのに関わらず
その後の五輪ネタや晴海フラッグネタなどの盛り上がりで
そんなリスクはすっかり忘れられていた。
今頃、別な大地震で
311が思い出されたか。
リスクを気にしない人向きだね。

[937: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
当たり前です。これは周辺住民よりも品川駅を使う数十万人の人が利用します。

[938: 匿名さん]

そもそも惣菜はウーバー等でも利用できる世の中ですからわざわざ買いに行く時代でもないのかもしれませんね。

[939: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

だから、「品川駅周辺勤務でここに住むなら気をつけてね。」と申し上げてます。
JRを使う用事ががなければ、入場券が必要です。
京急利用の方が入場券が必要なのは既にご存知ですね。

[940: 匿名さん]

>>935 マンション検討中さん

この板状タワマンでも現在の相場では、かなりの価格になるでしょう。

間取りが均一なら、長谷工の動クロを導入してほしい。
あれは便利。

[941: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
１００年経ってもまだ液状化するというグラフ

[942: 通りがかりさん]

あれ、有明元気ないね。
捕まったか、ご臨終したか。

[943: 匿名さん]

港南四丁目が有明や豊洲みたいに液状化したことが明らかになってから書き込み減りましたね。

[944: 匿名さん]

港区なのに埋立地を選ぶくらいなら江東区で十分ですからね

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
値付けによります。ここは駅徒歩4分なのに港区最安エリアなので投資家は注目していると思います。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん

坪450で出れば即買い。でも、坪500は行っちゃうと思うな。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

悩むならやめた方が良いんじゃね？でも坪500でも550でも売れちゃうのがいまのこの辺のパターン。ジオ品川天王洲なんか販売に苦戦するという予想だったがふたを開ければさっさと完売しちゃった。　

[952: 匿名さん]

>>951 評判気になるさん

立地以前に同じ立地ですぐ隣が40階建て巨大タワマンのWCT、まるでWCTの敷地に寄生しているような感じで永遠にWCTの下位互換というのが引っ掛かる。劣等感抱えて生きていく人生になりそう。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 匿名さん
確かに隣にオンボロのタワマンあるのは資産価値が下がりそうですね。

[955: 名無しさん]

ここって海のすぐそばですが、地震きたら危ないですか？

[956: 匿名さん]

>>955 名無しさん

危ないのでは？とか思うのなら選ばない方が良いよ。
いくらでもマンションはある。
そういうのを気にしない人が選ぶエリア。　

[958: 匿名さん]

>>952 匿名さん
WCTはそろそろ建て替えの時期ですか？

[959: 匿名さん]

>>955 名無しさん

海沿いや運河沿いの利点は、そちら方向に障害物が無いこと。
欠点は、運河の深さ分（例えば6m）土盛りした上に物件が建っていること。
自然災害で土砂が崩れる心配があるということ。液状化したエリアは少し怖い。

[960: 匿名さん]

ジオの方が立地は数段上。海岸通りの外側は環境も良くないし地盤も怖い。

[961: 匿名さん]

能登の地震でまた掲示板荒らしが趣味の奴が液状化煽って暴れているが、これだけ湾岸マンションが増えて１億以上の値段で普通に取引される時代に液状化がどうこうなんていまさらジロー。

[962: 匿名さん]

>>960 匿名さん

立地的には天王洲アイル駅に近いこちらの方が良い。品川駅までも歩けない距離じゃないし。ジオ天王洲は駅遠すぎ。天王洲アイル景観エリアの外側だしね。勿論いちばんは三井のタワー。これが本命。

[965: 匿名さん]

>>963 eマンションさん

千葉の埋め立て地でも戸建ては被害を受けたが、マンションの建物が
全壊して使い物にならなくなった事例など無いでしょ。あったら教えて欲しい。　

[966: 匿名さん]

>>964 匿名さん

強風で千葉で大被害が出た何年か前の台風19号の時に
強風でロビーに雨が吹き込んだだけみたいよ。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
被害が大きかったんですね。ロビーは全損で電気系統とか大丈夫だったんですか？

[968: 通りがかりさん]

>>964 匿名さん
あそこ雨漏りするんですかw
見た目も老朽してるけど内部も相当老朽してるんですね。

[969: 匿名さん]

>>962 匿名さん
品川駅へのアクセスはバスが多いジオのほうが便利です。

[970: 匿名さん]

>>967 匿名さん

ロビーが全損？何言ってるんだい？　　

[971: 匿名さん]

>>968 通りがかりさん

強風で千葉で大被害が出た何年か前の台風19号の時に
強風でロビーに雨が吹き込んだだけみたいよ。

[972: 匿名さん]

これのことか？

5015 マンション住民 2021/03/13 18:46:30
削除依頼
3月13日土曜日、雨が強かったですね。アクアのエントランスホールに雨漏り受けるバケツが置かれてるのを見た人も多いでしょう。残念なことに雨漏りは起きています。住戸のことは住んでる人にしかわかりませんが、エントランスで起きてることは、どこの住戸で起きる得るはずです。今回の大規模修繕で外壁はチェックしてくれるはずですから、もう起きなくなれば良いですね。

[973: 評判気になるさん]

>>972 匿名さん
ガセかと思ったら本当だったw

[974: 匿名さん]

最近知ったんですけどWCTはアクアタワーのロビーは立派ですが残りの2棟はロビーもショボく残念過ぎです。中古で選ぶとしてもアクアタワーが最強と不動産屋さんが教えてくれました。

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
WCTみたいな老朽マンション興味ないです。他でやってください。

[976: マンション検討中さん]

港南は地盤が弱いし液状化するぐらい揺れが大きいのよ。

[977: 匿名さん]

隣に老朽マンションがあるのもマイナスですね。

[978: eマンションさん]

>>972 匿名さん
ロビーに雨漏り用のバケツが並べてある風景を想像して笑っちゃった。
大規模修繕で直ったのかなw

[979: 匿名さん]

>>972 匿名さん
以前、港南の人がWCTの設計は複雑ですごい！とかいってたけど、建物に出隅入隅多いと雨漏りリスクがすごく高くなるからシンプルにするのが基本です。WCTは質の高い設計ではなく、仕方なしにあんな複雑な設計になったのです。

[982: 匿名さん]

お隣さんは雨漏りに液状化と可哀想ですね

[985: マンション検討中さん]

これがいかにも東日本大震災前の古い設計なんだよね。不整形の建物は耐震性の面で不利だから。最近のタワマンは震災時に有利な形状の建物になってる。買ったタイミングが悪かったね。

[987: マンション検討中さん]

シンプルな設計の方が耐震面で有利だからですよ。WCTの設計は震災対策の優先順位が低いのです。

[988: 名無しさん]

これからWCTはますます雨漏りひどくなりますよ笑

[989: 名無しさん]

ゴミ地だった港南４丁目に、金かけて高い建物建てるわけないでしょうに・・・。金かけずに高く見えるように作ったんですよ。外から見えない内側こんな都営アパート風ですよ笑

[993: 匿名さん]

WCTは制震構造と聞いてドン引きしました。

[996: マンション検討中さん]

>>995 マンション掲示板さん

団地にはスカイラウンジはない。

[998: 匿名さん]

雨漏りの原因はなんだったのでしょうか。あまり聞いたことがないもので。

[1001: マンション掲示板さん]

>>1000 匿名さん
これってお隣さんのこと？

[1002: 匿名さん]

タワマン　雨漏りで検索すると色々出てくるな
https://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161217/ecn16121715300...

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション掲示板さん

それは無い、嘘を書けばよいと言うものではない。　

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンション掲示板さん

品川の大発展が見えてきて、あなたの大発狂も年々酷くなっていますね。
狂い過ぎて死なないように。

[1006: 匿名さん]

三丁目のリビオタワーや天王洲三井タワーの好条件部屋はすげー高そうだが、一方で、海洋大学の定借やここの悪条件部屋はマジで安くなりそうなので、逆に人気でそうだな

[1007: 匿名さん]

海洋大マンション？

[1008: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
ここは港南４丁目スレです。高輪の再開発とは関係ないのでその手の話し、写真はご遠慮ください。

[1009: 匿名さん]

この立地、カッコ良いですよね～！！目に優しい価格…では難しいかもですが。。
海洋大の土地にも定借で板状マンションが経つ計画のようです！駅距離はありますが
品川も天王洲アイルも使えて大学の施設も使えるのが魅力的です。
天王洲アイルのTYハーバー、カッコよきで好きです。

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

港南側にも連絡橋がかかるので、そうするとここからでも徒歩で十分行ける距離。
関係なくはない。

[1011: 匿名さん]

港南エリアもさんざん値上がりしたけど、最近の湾岸マンション市況を見ると港南はまだまだ安い＝まだ値上がりする気がする。リビオタワー品川が周辺相場を押し上げる呼び水となるのかどうか要注目だけど、今のうちに中古仕込んでおくか悩ましい。

[1012: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

雨漏りの原因とか、色々書かれてるね。

[1014: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

なんで、隣の中古マンのガセネタ必死に書いてるの？
めちゃくちゃ羨ましいと言ってるようにしか見えない。

[1016: 匿名さん]

お隣さんがパークタワー勝どきみたいにスタバとかオシャレレストラン併設だったらよかったのに。20年近く経って、メインがマルエツだけって終わってるよね。

[1017: 名無しさん]

港南４辺りは駅遠すぎ商業施設なしで寝るだけの場所ですね