ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9112: 検討板ユーザーさん]

>>9095 口コミ知りたいさん

曇った日はそんなもんでしょ。

[9113: 匿名さん]

おしゃれで良い。

[9114: 評判気になるさん]

>>9112 検討板ユーザーさん
その写真は晴れた日ですよ

[9115: 匿名さん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船が2027年に新しくなりますね　
https://www.cruise-mag.com/news/46619/

[9116: 匿名さん]

>>9114 評判気になるさん

晴れた日だから？

[9120: 管理担当]

[No.9084～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9121: マンション検討中さん]

このスレを覗くと基本的に海や運河が青いのは晴天のおかげということを知らなくてびびるな　水自体が緑色してるとか思ってそう

[9122: マンション検討中さん]

もう参考になるが11とかは自演バレバレなのよ　ださ

[9123: eマンションさん]

>>9122 マンション検討中さん

参考になるが11とかは、いちいちキャッシュクリアしてやってるのかな？無駄なことやってるよなぁ。

[9124: 匿名さん]

無駄なことをして消耗するのが好きな人がいるようね。迷惑行為や無駄なことは止めましょうね。

[9125: 検討板ユーザーさん]

>>9124 匿名さん

まともな書き込みで、参考になるをもらわないと意味ないよね。自分で押しまくって楽しいんだろうか？

[9126: 通りがかりさん]

>>9121 マンション検討中さん

沖縄の海でも曇ってたらネズミ色だからね。

[9127: 職人さん]

>>9125 検討板ユーザーさん
そもそも参考になるに別に意味ないからｗ

[9128: 匿名さん]

>>9126 通りがかりさん

と言うか、空の色が海に映るだけ。あとは、波があれば水は濁る。濁って見えても水質は綺麗。それが沖縄の
海。

[9129: 匿名さん]

次長って参考になるの数気にし過ぎじゃない？

[9130: 中古マンション検討中さん]

>>9129 匿名さん
君みたいにかまってもらいさえすればなんでもいい人って無敵だよね　

[9131: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9132: 匿名さん]

清家あい新港区長による初の予算案の記者発表。
都内初！23区初！の施策がてんこ盛り。

・区立小中学校の学用品（教材費など）の無償化（約2.7億円）
・23区初の学童クラブの利用児童へのおやつの無償提供
・プレコンセプションケアと一体的に行う都内初の区独自の卵子凍結助成
・都内初の区内在住の外交人家庭へパスポート不要のホームステイ体験提供
・都内初の区独自のマッチング型ベビーシッター助成
・ふるさと納税品の体験型返礼品の開始
・モーニングスクールの試行実施
・23区初の動物愛護を推進する動物政策監の設置
・区立保育園の全園にネイティブティーチャー派遣（区立幼稚園全園に続き）
・区立小学生のすべての子どもにGPS付き見守り端末の無償貸与
・オーガニック給食デイの実施
・港区版地域通貨の導入
・都内初の耐震性確認支援
・23区初の終活支援

港区民の暮らしをより良くする施策が目白押し。

[9133: 匿名さん]

ここは西向きが坪600万、南向きが坪650万とさすがに控えめな価格設定にしたようですね。リビオ品川は間取りが悪いし、パークタワー品川天王洲はかなり高くなることが予想されるので、実銃で予算が限られ層はここ狙ったほうが良さそう。

[9134: 匿名さん]

失礼　　　実銃　→　実需

[9135: 匿名さん]

駐車場が中庭の屋根なしむき出しの雨ざらしの機械式なんだよね。
これで駐車場代が30000-40000円ならかなり残念。

[9136: マンコミュファンさん]

>>9116 匿名さん
>晴れた日だから？

あなたの当初の言い分である

>曇った日はそんなもんでしょ。

は的外れって話でしょう。

[9137: 匿名さん]

>>9135 匿名さん
安さで選ぶならWCTですね

[9138: 匿名さん]

>>9137 匿名さん

これ安いっすか？分譲の時は安かったけど。

[9139: 匿名さん]

アホらしいから皆さん新築を選ぶんでしょうね

[9140: 匿名さん]

WCTなんて高くて予算的に無理って人がここを買うのでは？

[9141: 匿名さん]

>>9139 匿名さん

新築縛りならリビングが12畳しかない田の字プランで妥協するしか無いね。

[9142: 匿名さん]

ですね。やっぱり大人気の新築は最高ですね。

[9143: 匿名さん]

この4LDKプランは洋室3をリビングに出来るのかな？
それならかなりマシだけど。

[9144: 匿名さん]

>>9142 匿名さん

あなたはどのプラン狙ってるの？

[9145: 匿名さん]

>>9142 匿名さん

ここ大人気かな？リビオ品川とかパークタワー天王洲落選した人が仕方なく流れてくる感じかと思うけど。

[9146: 匿名さん]

>>9141 匿名さん

この間取りって、WCTとお見合いだから
窓を小さくしてサービスバルコニーなのかな？
WCT側も、ここから覗かれるって事だね。

[9147: 匿名さん]

>>9140 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9148: 匿名さん]

>>9145 匿名さん

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

仕方なく？
天王洲アイル付近を拡大してみよう。
ちなみに飛行機の横幅はおよそ60 m。

[9149: 匿名さん]

>>9146 匿名さん

これ北西向きだからWCTとは見合いにならないよ。

[9150: 匿名さん]

>>9148 匿名さん

リビオとここと航路との距離はほぼ同じだね。

[9151: 匿名さん]

>>9147 匿名さん

リセール重視なら港区一択です。有明は資産価値を気にしない人が買う所ですね。

[9153: 匿名さん]

大人気の新築は注目されていますね

[9154: 匿名さん]

>>9150 匿名さん
メチャ近いね

[9156: マンション検討中さん]

>>9138 匿名さん
そういう高い部屋(リフォーム済)にあるけど、全体的に言えば新築のここよりは安いと言えるでしょう。ただ新築検討層は中古なんかに興味はないですよ。安さを求める層はWCTを選ぶかも知れませんが。

[9158: 匿名さん]

>>9156 マンション検討中さん

こっちのほうがWCT中古より安いと思うわ

[9160: 口コミ知りたいさん]

>>9158 匿名さん
平均ではこちらが上ですよ。

[9165: 管理担当]

[No.9157～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9166: 匿名さん]

>>9147 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ決まってもいないと思うけど。そんなもんアテにしてマンション買う人なんかいないだろ。もし、買ったら金をドブに捨てるようなもんだ。

[9167: 周辺住民さん]

>>9166 匿名さん

品川駅までの臨海地下鉄は、リニアがらみで、出来るのは確実。
但し高輪側にホームが出来るので、ここの利便性アップはあまり期待できない。
有明側の臨海地下鉄に関しては、巨額の金が掛かり過ぎるから本当に出来るかどうかね。

[9168: 匿名さん]

身元が全部バレた隣のマンションの人は居なくなったね。

[9169: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9170: 匿名さん]

>>9167 周辺住民さん

品川駅までの臨海地下鉄？品川地下鉄の間違いでしょ。

[9171: 匿名さん]

>>9169 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。また、最近のタワマンはすべては『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[9172: 匿名さん]

>>9169 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ない。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。

[9173: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9174: 匿名さん]

>>9173 匿名さん

そんな人は一人もいない。となりの人気タワマンからここに移住するメリットが何もない。増して有明に移住など絶対にあり得ない。港区から江東区に引っ越す人などいないことが理解できないから江東区なんか買うのだろう。WCT住民が引っ越すとすると港区内陸部だ。

[9175: 匿名さん]

>>9173 匿名さん

仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[9177: 匿名さん]

>>9173 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ない。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[9178: 匿名さん]

>>9173 匿名さん

また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[9179: 管理担当]

[No.9716と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9180: マンション検討中さん]

ここコメントする人でこの物件を検討している人いないですよね。WCTの比較ばかりで全然有意義な情報交換ができないので控えて頂きたいです。ここ検討している人はWCTに興味ないので、リビオとかパークタワーなどの新築物件にしか興味ありません。

ところで、説明会に行った人のなかで、新しく更新された価格についてどう思いますか？予定されていた価格より上げてきたので、かなり強気に出してると思いました。駐車場料も機械式な割にめちゃくちゃ高いと思いました。

[9181: 匿名さん]

>>9180 マンション検討中さん

予定されていた価格より上げてきたというよりかは、幅の中の上側に設定してきたって感じですかね。
思いのほか、希望される方が多かったからだと思われます。
無抽選に近い形になるかと思ってたのですが、残念です。

[9182: 匿名さん]

>>9175 匿名さん
>こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

年寄りはシルバーパスで都バスが無料。
有料のシャトルバスなどいらない。
もっともシルバーパスは勝どきや晴海に住んだ方が、有効利用できるんだけどね。
都営地下鉄も無料だから。

[9183: 匿名さん]

>>9182 匿名さん

シルバーパス買うの無駄だよ。年寄りがそんなにたくさん都バスや地下鉄には乗らない。

[9184: 匿名さん]

>>9178 匿名さん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[9185: 匿名さん]

>>9184 匿名さん

そんな、どっかの関係ない江東区のマンションの話されてもねえ。

[9186: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[9187: 買い替え検討中さん]

>>9181 匿名さん
来週要望書提出に行く予定なのですが、500万単位の予定価格の枠の幅の上の方になったということでしょうか。オンライン説明会よりはずいぶんリーズナブルになっててよかったと思ったのですが、そううまくはいかないってことですね。
なお、低層階希望なので各種セレクト期限が近くて悩ましいです。

[9188: 評判気になるさん]

>>9187 買い替え検討中さん

全体的にそのような傾向です。
オンラインの時はあまり人気がなかったけど、MR見学時は人気があったのでしょうか。

[9189: 匿名さん]

>>9188 評判気になるさん

無抽選でゲットできるかと思ったんけど、意外と人気高い。
駅に近いし港区アドレスだし考えてみればお買い得と言えるかも。

[9190: 匿名さん]

>>9185 匿名さん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[9191: 匿名さん]

>>9190 匿名さん

では有明で築7年でまだ売れ残ってる超悲惨なクソマンション買ってあげてください。

[9192: 匿名さん]

やはり新築の人気は恐ろしい

[9193: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9194: 口コミ知りたいさん]

>>9175 匿名さん
なんか価値観が違いますね。さすがにその価値観では新築のここは買えないです。だって高いですから。

[9195: 匿名さん]

>>9193 匿名さん

繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、タワーマンションはすべて『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[9196: 匿名さん]

>>9193 匿名さん

たった築20年で躯体や設備の劣化も進んで建て替えも視野に入ってきたあなたのマンションは設計ミス、手抜き工事の可能性が高いですので専門家に相談されることをお勧めします。

[9197: 匿名さん]

>>9193 匿名さん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。例えばこのマンションの隣のワールドシティタワーズは築20年ですがそういった問題は一切起きておりません。

もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[9199: 匿名さん]

横のマンションが港区にしては安すぎるからここが割高に見えるだけで、まあ妥当な値段だよ

[9201: 匿名さん]

>>9199 匿名さん

これ安いっすかね？築20年ってことを考えると、こっちの新築より高くない？

[9202: 匿名さん]

>>9199 匿名さん

先日、現地行ったらオープンハウスやってましたけど、76㎡で2億でした。築20年でこれは安くないですよ。しかも分譲時は5000万切ってた部屋。

[9203: マンコミュファンさん]

>>9201 匿名さん
似たような条件の部屋での話な、アホか
いきなり発狂すんな

[9204: 匿名さん]

築20年の中古は安くても興味ないです。

[9205: 匿名さん]

>>9203 マンコミュファンさん

発狂？バカですか？誰も発狂してませんよ。
似たような条件の部屋じゃないですか？アクアタワー西向き中層階。
76㎡1億9800万。この物件は70㎡台半ばは1億4000－5000万。
つまりWCTの方が高いですね。

＞横のマンションが港区にしては安すぎるからここが割高に見える

なので、これはおかしな発言ですね。

[9206: 匿名さん]

>>9205 匿名さん
隣は1ミリも興味ない。実需には古すぎる。

[9207: 匿名さん]

逆に同じ立地の築20年の76㎡が2億なら、ここの75㎡が1億4000万～
1億5000万なのは割安に見える。が正しい発言でしょう。

[9208: 匿名さん]

>>9206 匿名さん

実需には古すぎるならなんでこんなに売れてるん？
みんな投資目的ですか？

　

[9209: 匿名さん]

>>9208 匿名さん
2024年版も見てみたいですが実需なら売りたい人がこんなにいるなら驚きです。

[9210: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
築20年のほうが高いならなおさら興味ないです。

[9211: 匿名さん]

>>9209 匿名さん

売り出し件数ではなく成約件数なので売りたい人の数では無く
買った人の数が１位という見方が正しい。