ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[9013: マンション検討中さん]

つまりWCTってのは雨漏れ、断水に
3棟あるのに各棟にコンシェルジュもいないような場所でいいですか？笑

[9014: 評判気になるさん]

というが六本木ヒルズレジデンスのサービスはすごいね。なんでWCT民は六本木ヒルズレジデンスを例に挙げて来るんだろうか？

WCT以外のタワマンもこれに勝ってるところはなかなかないぞ。

[9015: 口コミ知りたいさん]

六本木ヒルズもドゥトゥールも出入りはメインロビー通る人が多いからそこにコンシェルジュいる
WCTはCとBコンシェルジュカウンターとは全く違う場所から出入りする

[9016: 匿名さん]

ワールドシティタワーズって管理も良いし眺望もよいし、都心ターミナルまで専用シャトルバス5分で行けて、大人気でめちゃくちゃ値上がりして非の打ち所がないマンションですね。

[9017: 匿名さん]

>>9015 口コミ知りたいさん

なんだ。結局、コンシェルジュカウンターがたくさんあるマンションなんて存在しないんじゃん。

[9018: 匿名さん]

ここはもともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。　　

[9019: 匿名さん]

>>9013 マンション検討中さん

確かにここを検討するうえで、隣の超優良大規模人気タワマンがどうしても意識されるのは仕方ありませんが、WCT住民はここを買って引っ越すことは無いでしょう。わざわざ同じ立地で引っ越すメリットが皆無ですから。


１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし青空駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、たとえ真夜中でも非常時災害時の対応もあるが、こちらは夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡～100㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。


一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[9020: 匿名さん]

このマンションは大人気マンションで値上がりもすごいワールドシティタワーズの敷地の中に立っているように見えるので話題になるのは仕方ないですね。

ところで、ワールドシティタワーズは管理費も安いのに管理が非常に良いようですね。ここは管理費はいくらになるんでしょうか？ワールドシティタワーズ並みの㎡200円は望まないにしても、せめて㎡300円以内が良いですけどどう思います？

[9021: 匿名さん]

>>9001 マンコミュファンさん

同じ建物内でインターホンあるんだからコンシェルジュや防災センターや警備スタッフと会話するのはインターホン使うでしょ普通は。

[9022: マンション掲示板さん]

>>9017 匿名さん
存在するけど

[9023: マンコミュファンさん]

>>9016 匿名さん
> 非の打ち所がないマンションですね。

非の打ち所がないのならなんで平均以下ですかね？あなたの言っていることは嘘ですね。

[9024: 名無しさん]

>>9020 匿名さん
古いから管理費安くないと話になりませんね。

[9025: 検討板ユーザーさん]

>>9019 匿名さん
となりは古いから興味ないですね。ありがとうございます。

[9026: マンション検討中さん]

>>9021 匿名さん
ちなみにそこと部屋からどんな話するの？火災発生とか？意味不明だわ。

[9027: 匿名さん]

インターホンって懐かしいけど今はスマホのアプリですね。

[9028: 匿名さん]

>>9026 マンション検討中さん

火災警報の発報や震度4以上の地震発生時はライフラインの被害の有無やエレベーターの管制状況などマンション共用部の状況に関する全館放送がインターホンから室内に入ります。火災については本当に火災なのか誤報なのか、発生位置、非難の必要の有無も含めて防災センターから素早い確認と説明があります。対応について不明な点は室内からインターホンで防災センタースタッフに聞きます。以上は当然24時間体制です。

[9029: マンション掲示板さん]

>>9028 匿名さん

防災センターの一般的な役割ですね。

[9030: 検討板ユーザーさん]

>>9028 匿名さん
戸数が多いと火災の発生率も高まるから悲惨ですね。

[9031: 匿名さん]

>>9030 検討板ユーザーさん

戸数が多くても火災の発生率は別に高まりません

[9032: 匿名さん]

15年くらい大規模マンション生活してるけど、火災警報なんて一回も鳴ったことないわ

[9033: 評判気になるさん]

築20年も立つと設備面の老朽というのは隠せないんだよね。断水とか生活に直結するトラブルだい。やっぱり新築買って穏やかに過ごしたいよね。

[9034: マンコミュファンさん]

>>9019 匿名さん
>同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

ならばあなたがこの新築スレに居座る必要なんてないよね。WCTは「非の打ち所がないマンション」なんですよね？

[9035: 匿名さん]

>>9033 評判気になるさん

タワマンは、たいてい劣化対策等級3。20年くらいでは老朽感は出ませんよ。

[9036: 検討板ユーザーさん]

WCTって老朽化が進んでいるんでしょう？仕様も古く、リフォームしないと住めるものではない。

[9037: 匿名さん]

>>9036 検討板ユーザーさん

タワーマンションは築20年くらいでは老朽化しません。
大規模修繕の終わったばかりなので新築みたいですね。

[9038: 匿名さん]

>>9037 匿名さん
新築みたいならリフォームをする必要はないでしょう。あなたの言っている矛盾ですね。

[9039: 匿名さん]

>>9032 匿名さん

>15年くらい大規模マンション生活してるけど、火災警報なんて一回も鳴ったことないわ

それは危険なマンションですね。
うちは近くの別なタワマンですが(WCTではない)、毎年防災訓練の一環として
火災警報を鳴らしていますよ。
君のマンションは理事会が無責任なんじゃないの？

[9040: 通りがかりさん]

>>9039 匿名さん
いや、点検を除くに決まってるだろ、さすがにアホすぎないか、、、？

[9041: マンション検討中さん]

>>9039 匿名さん
なんで自分のマンションでもない近くのタワマンの防災訓練把握してるのか意味わからん

[9042: 匿名さん]

確かにこの立地でWCTを意識しない人はいないだろうな。　　　

[9043: 名無しさん]

中古に対して興味を感じない。

[9044: 匿名さん]

このスレ見てもわかるように、隣の古い物件住民の嫌がらせや妬みが多そう。

[9045: 匿名さん]

>>9044 匿名さん
嫌がらせ（蔑み）はあっても妬みはないでしょうね。

[9046: 名無しさん]

新築に対して妬んでいるだけでしょう。

[9047: 匿名さん]

>>9046 名無しさん

WCTの住民がここ妬むわけないじゃん。現地見りゃわかる。

[9048: 匿名さん]

妬みの書き込みばかりですね

[9049: 匿名さん]

ここはもともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。

[9050: 匿名さん]

>>9048 匿名さん

WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。　
こんな立地で、しかも東向き北向きなしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪

[9051: 通りがかりさん]

新築は築20年の中古から妬まれるものなんですね。

[9052: 匿名さん]

>>9051 通りがかりさん

WCT住民ですがここには魅力を感じません。もし他に良い物件があるとすればパークタワー品川天王洲でしょう。リビオタワーも立地は良くないですね。

[9053: 匿名さん]

ガチで売れ残りそう

[9054: 匿名さん]

ここ人気ねえな。書き込んでるの買う気もない隣の住民ばかりじゃん。

[9055: 匿名さん]

坪500万台からあるのにね
不人気立地すぎる

[9056: 名無しさん]

>>9052 匿名さん
だからと言って新築を妬むのはよくないと思いますよ。

[9058: 匿名さん]

>>9057 匿名さん

武蔵小杉は分かるがなぜ有明？有明みたいな超不便なクソ僻地はあり得ない。

[9060: マンション比較中さん]

品川区の政策でパク天にいくらか流れそうだな　安くならないかな？

[9062: 匿名さん]

子供を追い回して盗撮するような人が徘徊してる場所は安心して住めないよ

[9063: マンション検討中さん]

素敵な風景写真どうぞ

[9064: マンション検討中さん]

素敵な風景

[9065: 匿名さん]

立地ははっきり言って救いようが無いくらいカス。検討してる自分ですらアンケートに環境は悪いと素直に答えたレベル。
営業マンも環境が良いとは一言も言わなかった

[9066: 匿名さん]

>>9065 匿名さん

そうだねえ。WCTくらい敷地が広ければ海岸通り沿いから中に入ると海岸通りや首都高やモノレールの音も関係なくなるけど、ここはWCTのために作られた防音壁か？

[9067: 匿名さん]

>>9064 マンション検討中さん

マンションの敷地が広い公園と一続きになってるって素晴らしい環境だよな。

[9068: 匿名さん]

>>9064 マンション検討中さん

ここの唯一の救いはWCTの気持ちの良い公開空地を自分とこの敷地みたいにコバンザメできるとこでしょ。すぐわきのWCT敷地に入って運河沿いに出て、その港南緑水公園まで歩くルートはとても気持ちが良い。

[9069: 通りがかりさん]

>>9066 匿名さん
> そうだねえ。WCTくらい敷地が広ければ海岸通り沿いから中に入ると海岸通りや首都高やモノレールの音も関係なくなるけど、

それも部屋によりけりでしょう。海岸通りや首都高やモノレール隣接している部屋だってあるんだから。

[9070: eマンションさん]

最悪の立地ですが、ここの唯一の救いは新築ということだ。中古なら救いようがない立地でしょう。

[9071: 匿名さん]

現地に行くと一番目立つ倉庫街や高速道路の橋脚を写真で隠してるってことは、近くの住民の方は気にされているんですね。

[9072: 匿名さん]

子供の盗撮ガチじゃんこわ

[9073: 匿名さん]

>>9069 通りがかりさん

それが嫌ならそういう部屋を選ばなければ良いだけ。西向き以外なら騒音とは無縁ですよ。

[9074: 匿名さん]

>>9072 匿名さん

この写真見て盗撮と発狂するバカはいないよ。

[9075: 通りがかりさん]

>>9073 匿名さん
知っているよ。だからそういう部屋もあると言っているんじゃん。

[9076: 通りがかりさん]

>>9074 匿名さん
盗撮写真もそうだが、これをここで数十回も投稿するあなたはキモいね。

[9077: 通りがかりさん]

>>9074 匿名さん
あなたみたいな変質者によって子供の写真が匿名掲示板で使われてると知った親は喜ぶと思う？

[9078: マンション掲示板さん]

>>9073 匿名さん
これは流石に着色しすぎですよね。実際の色はこちらです。

[9079: 匿名]

>>9078 マンション掲示板さん

右に浮かんでる筏みたいなのが浚渫船?それとも荷卸用のタグボート?

[9080: マンション検討中さん]

>>9078 マンション掲示板さん
水の色が防水されたあの色に近いですね

[9081: 匿名さん]

実際の色はこちらです。　　

[9082: 匿名さん]

>>9078 マンション掲示板さん

この前現地に行った時にみたのと同じ。
運河に変なのが浮いていてなにしてるかわからない。
海水の色は、こんな感じで澱んでる。

[9083: マンション検討中さん]

>>9082 匿名さん

たったいま撮った写真。iPhoneで撮っただけで一切加工編集なし。

[9084: 匿名さん]

ブランズシティ小島慎一郎ルネキャナル

[9085: 匿名さん]

>>9084 匿名さん

なにそれ？説明よろしく。

[9086: 匿名さん]

>>9083 マンション検討中さん

青い空と青い水面、まるでリゾートみたいですね。

[9087: eマンションさん]

>>9078 マンション掲示板さん

これが現実か、凄い澱んでる

[9088: 匿名さん]

隣の住民の方、この物件に対して凄いディスる書き込みばかりしてるのに、何故か澱んでる運河を色調補正してまで青く見せようとするのは何故ですか?

[9089: 匿名さん]

マンション周囲で子供を遊ばせるのはやめた方がいいですね

[9090: マンション検討中さん]

>>9082 匿名さん
参考になる9はやりすぎなのよw

[9091: 匿名さん]

>>9083 マンション検討中さん

平日の昼頃に、この撮影地点にまで行けるって
仕事してないの？

[9092: 名無しさん]

>>9081 匿名さん
これは確実に実際の色ではなく、色を加工していますね。

[9093: 評判気になるさん]

よくあの辺りを通過していますが、運河の色は緑色でした。少なくともWCT住民が投稿している写真のように青色は見たことがありませんでした。それに昨年は原因不明ですが、あの辺りで魚がたくさん死んでて浮いていました。

[9094: 検討板ユーザーさん]

豊洲や有明の海は青いけど、港南の運河は茶色なんだよね。運河というよりもウ●コ。

[9095: 口コミ知りたいさん]

あの運河は数年前に行った時も緑色でした。

[9096: 匿名さん]

>>9091 匿名さん

仕事してません。不動産収入で生活してます。

[9097: 評判気になるさん]

年金暮らし乙ですー

[9098: マンコミュファンさん]

動画の方がわかりやすいですね
https://www.instagram.com/reel/C5OY-hBPPRc/?igsh=ZHIzaDFpeGMwazlr

[9099: マンコミュファンさん]

素敵すぎる
https://www.instagram.com/reel/CxgAhhuyoqJ/?igsh=NXpkNHhqd2trY3o4

[9100: 匿名さん]

>>9095 口コミ知りたいさん

これがホントの色なんですね。私が見た時は、もう少し茶色かったです。

[9101: 匿名さん]

ねえ、インスタのアカウント見えてるよw

[9102: 匿名さん]

ほんとバカだろこいつ

[9103: eマンションさん]

>>9102 匿名さん
次長やん爆笑

[9104: 匿名さん]

次長キターーー

[9105: 匿名さん]

いまシェア消したね、URL飛んでもアカウント紐付けられらなくなった

[9106: 匿名さん]

自分のインスタ貼って、素敵過ぎるって自作自演。やる事セコいな。本名迄出してやる事なんだろうか?

[9107: 匿名さん]

ハイ、黒確定。

[9108: マンコミュファンさん]

もう保存したから言い逃れはできませんよ。拡散されるぜ？w

[9109: マンション検討中さん]

今頃必死の削除依頼だろうけど、全て保存したから
無駄な抵抗であることは申し伝えておきますよ。

[9110: 匿名さん]

フォロー先アイドル女優ばっかじゃんきっしょ

[9111: 名無しさん]

次長課長を知らない人のために

WCT完成からマンコミュに書き込みを続けてるWCT住民
住民スレッドではWCT写真部などと呼ばれていた

昔は湾岸スレとサウスゲートスレに常駐、その時のコテハンが次長課長
湾岸スレで豊洲住民などを煽り、WCTの写真を連投してた
分譲初期に購入して3割値上がりして、お台場ビューの高層階に住んでると毎日自慢していた
しかしあるとき自ら晒したWCT住民専用のウェブサイトのページに部屋番号が記載されていて、その部屋番号から分譲価格まで特定
その部屋が売れ残り先着順で坪340万で販売されていた北向きお見合いだった事がわかる
今まで散々周囲を煽ってたこともあり猛烈なバッシングを受けてコテハンをやめ、現在は山手線スレッド、サウスゲートスレッドなどに常駐して毎日数百枚の写真を投稿しています。

↑

今回のインスタ騒ぎでこの説明文に追記が必要ですね！

インスタ投稿で本名がバレる自爆w

[9112: 検討板ユーザーさん]

>>9095 口コミ知りたいさん

曇った日はそんなもんでしょ。