ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8977: 通りがかりさん]

>>8975 検討板ユーザーさん

天井カセットエアコンが標準されていない最近のチープなコストカットマンション買っちゃった人の言い訳ですね

[8978: 通りがかりさん]

>>8974 口コミ知りたいさん

だから、複数棟あるマンションで、各棟にコンシェルジュがいるマンションはどこですか？それが答えられないならワールドシティは何も特別ではないと言うことになります。

[8979: マンション掲示板さん]

>>8969 口コミ知りたいさん
気にしてたらマンションは買えません。特に新築。

[8980: 口コミ知りたいさん]

>>8973 口コミ知りたいさん
どうした？一個でも出せばお前の勝ちだが？笑

[8981: 評判気になるさん]

>>8974 口コミ知りたいさん

コンシェルジュなんて直接行かなくても、部屋からインターホンで何か頼めばいいじゃん。

[8982: マンション検討中さん]

>>8971 口コミ知りたいさん

複数棟のタワーマンで、各棟にコンシェルジュを置いているところは、港区のタワーマンでは1つもないでしょう。ですからワールドシティタワーズは当たり前の管理体制です。

[8983: マンコミュファンさん]

>>8976 マンション掲示板さん
となりとは世代が20年ズレてますから層が全く異なります。

[8984: 評判気になるさん]

コンシェルジュなんて、そんなにしょっちゅう何か物を頼むが効かないから、たくさんいると、人件費がむちゃくちゃかかって管理費が高くなるだけ。

[8985: マンション検討中さん]

>>8981 評判気になるさん
部屋からじゃなくても電話すれば済む話しです。

[8986: マンコミュファンさん]

>>8985 マンション検討中さん

電話？部屋からインターホンでコンシェルジュや防災センターと通話できないの？

[8987: 通りがかりさん]

>>8984 評判気になるさん
管理費を気にする貧乏くさい人はここにはいないと思います。

[8988: 口コミ知りたいさん]

>>8978 通りがかりさん
だから港区の全てのタワマンに一棟につき一人はいますよね。違うというのならWCT以外の例外を出して見ろよ。出せないのならワールドシティは特別貧乏で特殊事例と言うことになります。

[8989: 評判気になるさん]

ここも200戸ちょっとしかないのに、コンシェルジュを置くらしいですね。多分、誰も何も頼まず、1日中立ってるコンシェルジュになるでしょうね。

[8990: 検討板ユーザーさん]

>>8986 マンコミュファンさん
スマホで電話するでしょう。

[8991: マンション掲示板さん]

>>8988 口コミ知りたいさん

複数棟あって、それぞれにコンシェルジュがいるマンションはどこかと聞いてるんですが？例えば六本木ヒルズレジデンスは2棟ありますけど、それぞれの棟にコンシェルジュはいません。それと同じですね。

[8992: マンション掲示板さん]

>>8990 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズみたいに部屋からインターホンで会話できないってめちゃくちゃコストカットマンションですね。

[8993: 名無しさん]

>>8982 マンション検討中さん
だからWCTは貧乏でしょう。コストカットの賜物ですね。

[8994: eマンションさん]

>>8986 マンコミュファンさん
わざわざ部屋から通話する必要あるの？どんな時？

[8995: 通りがかりさん]

>>8988 口コミ知りたいさん

大崎ウェストシティータワーズは2棟ありますね。ドゥトゥールも。でもコンシェルジュは1カ所です。

[8996: 評判気になるさん]

>>8992 マンション掲示板さん
インターホン使わなければならない理由があれば教えてください。

[8997: 検討板ユーザーさん]

>>8996 評判気になるさん

電話しなくていい。

[8998: 匿名さん]

>>8996 評判気になるさん

ほんとにインターホンでコンシェルジュや防災センターの警備スタッフと会話できないんだ！そんなマンションがあったとは知らなかった。

[8999: 検討板ユーザーさん]

>>8991 マンション掲示板さん
>コンシェルジュはいません

はい嘘ですね。

[9000: 評判気になるさん]

ここのコンシェルジュは手厚いサービスが期待できます。

[9001: マンコミュファンさん]

>>8998 匿名さん
なぜわざわざインターホンを使うのか教えて欲しいです。スマホを持ってないとか？

[9002: 評判気になるさん]

>>8999 検討板ユーザーさん

それどこのマンション？

[9003: 匿名さん]

>>9001 マンコミュファンさん

いちいち電話しなくていいじゃん。ピッと押せば出てくるんだから。

[9004: マンション掲示板さん]

>>8995 通りがかりさん
> だから港区の全てのタワマン

↑
読めますか？大崎は港区ですか？

[9005: 名無しさん]

>>8999 検討板ユーザーさん

各棟にいるとは書いてないな

[9006: マンコミュファンさん]

ビジネスホテルでもフロントに繋がる電話を置いてあるところはほとんどありませんよ。

[9007: 口コミ知りたいさん]

>>9004 マンション掲示板さん

じゃぁ、港区に複数棟あるマンションがないので、具体的事例もないと。つまり、港区の他のマンションはコンシェルジュを各棟ごとに置いているけど、というのは嘘だと言うことですね。。

[9008: マンション掲示板さん]

>>9006 マンコミュファンさん

ビジネスホテルでフロントにつながる電話を置いてないとこの方がほどほぼないでしょう。

[9009: マンション検討中さん]

>>9007 口コミ知りたいさん

コンシェルジュなんてそんなに頼むことたくさんあるわけじゃないんだから、たくさん人数なんか配置したら人件費の無駄で管理費が無駄ですよ。

[9010: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
なら電話のほうが便利ですね。ありがとうございます。

[9011: 匿名さん]

>>9005 名無しさん
各棟にいますよ。よってあなたの負けです。

[9012: マンション検討中さん]

>>9009 マンション検討中さん
ないことへの言い訳にしか聞こえません。

[9013: マンション検討中さん]

つまりWCTってのは雨漏れ、断水に
3棟あるのに各棟にコンシェルジュもいないような場所でいいですか？笑

[9014: 評判気になるさん]

というが六本木ヒルズレジデンスのサービスはすごいね。なんでWCT民は六本木ヒルズレジデンスを例に挙げて来るんだろうか？

WCT以外のタワマンもこれに勝ってるところはなかなかないぞ。

[9015: 口コミ知りたいさん]

六本木ヒルズもドゥトゥールも出入りはメインロビー通る人が多いからそこにコンシェルジュいる
WCTはCとBコンシェルジュカウンターとは全く違う場所から出入りする

[9016: 匿名さん]

ワールドシティタワーズって管理も良いし眺望もよいし、都心ターミナルまで専用シャトルバス5分で行けて、大人気でめちゃくちゃ値上がりして非の打ち所がないマンションですね。

[9017: 匿名さん]

>>9015 口コミ知りたいさん

なんだ。結局、コンシェルジュカウンターがたくさんあるマンションなんて存在しないんじゃん。

[9018: 匿名さん]

ここはもともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。　　

[9019: 匿名さん]

>>9013 マンション検討中さん

確かにここを検討するうえで、隣の超優良大規模人気タワマンがどうしても意識されるのは仕方ありませんが、WCT住民はここを買って引っ越すことは無いでしょう。わざわざ同じ立地で引っ越すメリットが皆無ですから。


１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし青空駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、たとえ真夜中でも非常時災害時の対応もあるが、こちらは夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡～100㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。


一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[9020: 匿名さん]

このマンションは大人気マンションで値上がりもすごいワールドシティタワーズの敷地の中に立っているように見えるので話題になるのは仕方ないですね。

ところで、ワールドシティタワーズは管理費も安いのに管理が非常に良いようですね。ここは管理費はいくらになるんでしょうか？ワールドシティタワーズ並みの㎡200円は望まないにしても、せめて㎡300円以内が良いですけどどう思います？

[9021: 匿名さん]

>>9001 マンコミュファンさん

同じ建物内でインターホンあるんだからコンシェルジュや防災センターや警備スタッフと会話するのはインターホン使うでしょ普通は。

[9022: マンション掲示板さん]

>>9017 匿名さん
存在するけど

[9023: マンコミュファンさん]

>>9016 匿名さん
> 非の打ち所がないマンションですね。

非の打ち所がないのならなんで平均以下ですかね？あなたの言っていることは嘘ですね。

[9024: 名無しさん]

>>9020 匿名さん
古いから管理費安くないと話になりませんね。

[9025: 検討板ユーザーさん]

>>9019 匿名さん
となりは古いから興味ないですね。ありがとうございます。

[9026: マンション検討中さん]

>>9021 匿名さん
ちなみにそこと部屋からどんな話するの？火災発生とか？意味不明だわ。

[9027: 匿名さん]

インターホンって懐かしいけど今はスマホのアプリですね。

[9028: 匿名さん]

>>9026 マンション検討中さん

火災警報の発報や震度4以上の地震発生時はライフラインの被害の有無やエレベーターの管制状況などマンション共用部の状況に関する全館放送がインターホンから室内に入ります。火災については本当に火災なのか誤報なのか、発生位置、非難の必要の有無も含めて防災センターから素早い確認と説明があります。対応について不明な点は室内からインターホンで防災センタースタッフに聞きます。以上は当然24時間体制です。

[9029: マンション掲示板さん]

>>9028 匿名さん

防災センターの一般的な役割ですね。

[9030: 検討板ユーザーさん]

>>9028 匿名さん
戸数が多いと火災の発生率も高まるから悲惨ですね。

[9031: 匿名さん]

>>9030 検討板ユーザーさん

戸数が多くても火災の発生率は別に高まりません

[9032: 匿名さん]

15年くらい大規模マンション生活してるけど、火災警報なんて一回も鳴ったことないわ

[9033: 評判気になるさん]

築20年も立つと設備面の老朽というのは隠せないんだよね。断水とか生活に直結するトラブルだい。やっぱり新築買って穏やかに過ごしたいよね。

[9034: マンコミュファンさん]

>>9019 匿名さん
>同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

ならばあなたがこの新築スレに居座る必要なんてないよね。WCTは「非の打ち所がないマンション」なんですよね？

[9035: 匿名さん]

>>9033 評判気になるさん

タワマンは、たいてい劣化対策等級3。20年くらいでは老朽感は出ませんよ。

[9036: 検討板ユーザーさん]

WCTって老朽化が進んでいるんでしょう？仕様も古く、リフォームしないと住めるものではない。

[9037: 匿名さん]

>>9036 検討板ユーザーさん

タワーマンションは築20年くらいでは老朽化しません。
大規模修繕の終わったばかりなので新築みたいですね。

[9038: 匿名さん]

>>9037 匿名さん
新築みたいならリフォームをする必要はないでしょう。あなたの言っている矛盾ですね。

[9039: 匿名さん]

>>9032 匿名さん

>15年くらい大規模マンション生活してるけど、火災警報なんて一回も鳴ったことないわ

それは危険なマンションですね。
うちは近くの別なタワマンですが(WCTではない)、毎年防災訓練の一環として
火災警報を鳴らしていますよ。
君のマンションは理事会が無責任なんじゃないの？

[9040: 通りがかりさん]

>>9039 匿名さん
いや、点検を除くに決まってるだろ、さすがにアホすぎないか、、、？

[9041: マンション検討中さん]

>>9039 匿名さん
なんで自分のマンションでもない近くのタワマンの防災訓練把握してるのか意味わからん

[9042: 匿名さん]

確かにこの立地でWCTを意識しない人はいないだろうな。　　　

[9043: 名無しさん]

中古に対して興味を感じない。

[9044: 匿名さん]

このスレ見てもわかるように、隣の古い物件住民の嫌がらせや妬みが多そう。

[9045: 匿名さん]

>>9044 匿名さん
嫌がらせ（蔑み）はあっても妬みはないでしょうね。

[9046: 名無しさん]

新築に対して妬んでいるだけでしょう。

[9047: 匿名さん]

>>9046 名無しさん

WCTの住民がここ妬むわけないじゃん。現地見りゃわかる。

[9048: 匿名さん]

妬みの書き込みばかりですね

[9049: 匿名さん]

ここはもともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。

[9050: 匿名さん]

>>9048 匿名さん

WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。　
こんな立地で、しかも東向き北向きなしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪

[9051: 通りがかりさん]

新築は築20年の中古から妬まれるものなんですね。

[9052: 匿名さん]

>>9051 通りがかりさん

WCT住民ですがここには魅力を感じません。もし他に良い物件があるとすればパークタワー品川天王洲でしょう。リビオタワーも立地は良くないですね。

[9053: 匿名さん]

ガチで売れ残りそう

[9054: 匿名さん]

ここ人気ねえな。書き込んでるの買う気もない隣の住民ばかりじゃん。

[9055: 匿名さん]

坪500万台からあるのにね
不人気立地すぎる

[9056: 名無しさん]

>>9052 匿名さん
だからと言って新築を妬むのはよくないと思いますよ。

[9058: 匿名さん]

>>9057 匿名さん

武蔵小杉は分かるがなぜ有明？有明みたいな超不便なクソ僻地はあり得ない。

[9060: マンション比較中さん]

品川区の政策でパク天にいくらか流れそうだな　安くならないかな？

[9062: 匿名さん]

子供を追い回して盗撮するような人が徘徊してる場所は安心して住めないよ

[9063: マンション検討中さん]

素敵な風景写真どうぞ

[9064: マンション検討中さん]

素敵な風景

[9065: 匿名さん]

立地ははっきり言って救いようが無いくらいカス。検討してる自分ですらアンケートに環境は悪いと素直に答えたレベル。
営業マンも環境が良いとは一言も言わなかった

[9066: 匿名さん]

>>9065 匿名さん

そうだねえ。WCTくらい敷地が広ければ海岸通り沿いから中に入ると海岸通りや首都高やモノレールの音も関係なくなるけど、ここはWCTのために作られた防音壁か？

[9067: 匿名さん]

>>9064 マンション検討中さん

マンションの敷地が広い公園と一続きになってるって素晴らしい環境だよな。

[9068: 匿名さん]

>>9064 マンション検討中さん

ここの唯一の救いはWCTの気持ちの良い公開空地を自分とこの敷地みたいにコバンザメできるとこでしょ。すぐわきのWCT敷地に入って運河沿いに出て、その港南緑水公園まで歩くルートはとても気持ちが良い。

[9069: 通りがかりさん]

>>9066 匿名さん
> そうだねえ。WCTくらい敷地が広ければ海岸通り沿いから中に入ると海岸通りや首都高やモノレールの音も関係なくなるけど、

それも部屋によりけりでしょう。海岸通りや首都高やモノレール隣接している部屋だってあるんだから。

[9070: eマンションさん]

最悪の立地ですが、ここの唯一の救いは新築ということだ。中古なら救いようがない立地でしょう。

[9071: 匿名さん]

現地に行くと一番目立つ倉庫街や高速道路の橋脚を写真で隠してるってことは、近くの住民の方は気にされているんですね。

[9072: 匿名さん]

子供の盗撮ガチじゃんこわ

[9073: 匿名さん]

>>9069 通りがかりさん

それが嫌ならそういう部屋を選ばなければ良いだけ。西向き以外なら騒音とは無縁ですよ。

[9074: 匿名さん]

>>9072 匿名さん

この写真見て盗撮と発狂するバカはいないよ。

[9075: 通りがかりさん]

>>9073 匿名さん
知っているよ。だからそういう部屋もあると言っているんじゃん。

[9076: 通りがかりさん]

>>9074 匿名さん
盗撮写真もそうだが、これをここで数十回も投稿するあなたはキモいね。