ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8948: 匿名さん]

>>8946 匿名さん
どこから分かるの？リフォームしての売却だから投資家だと思うけど。

[8949: 名無しさん]

>>8941 匿名さん
3棟ですよ。

[8950: 匿名さん]

>>8944 評判気になるさん

ちなみに3棟あるマンションでそれぞれにコンシェルジュ置いてるマンションがあるなら教えてください。そこの㎡あたりの管理費も併せてよろしくお願いします。

[8951: 匿名さん]

>>8948 匿名さん

実需でもリフォームしてから売却するのは普通にあります

[8952: 匿名さん]

>>8943 匿名さん
それを気にしていたらマンションは買えません。

[8953: eマンションさん]

>>8947 匿名さん
3棟で2080世代もあるんだから、各棟に一人は無駄とは思いません。

[8954: 匿名さん]

>>8952 匿名さん

普通検討の際には気にするでしょう。あちこちの新築板では管理費の高さが話題になってますよ。

[8955: マンション検討中さん]

>>8953 eマンションさん

コンシェルジュってどこでもめちゃくちゃ暇そうにしてるんだから、そんなにたくさん置いたら、ほんとに人件費の無駄でしかありませんよ。

[8956: eマンションさん]

>>8948 匿名さん

私の知り合いは、10年住んだマンションをリフォームして売却しましたけど？

[8957: マンション検討中さん]

>>8951 匿名さん
20年住んだらボロボロになるからリフォームしたのかもしれませんね。ただ大衆的なリクシルとかならこの価格の物件でリフォームしないほうが良いです。

[8958: 通りがかりさん]

>>8957 マンション検討中さん

20年済んだら水回りとか壁紙とかは変えないと印象。悪いから、リフォームするのは普通にありますね。その方が高く売却できたりしますから。

[8959: 口コミ知りたいさん]

>>8955 マンション検討中さん
ですから各棟に一人ですよ。資産価値維持するためにも必要な費用です。

[8960: 検討板ユーザーさん]

>>8954 匿名さん
郊外の物件の話ですね。ローンの場合はなおさら。

[8961: 名無しさん]

プールもシャトルバスもないのにワールドシティより管理費がはるかに高いマンションと一体どうなってるんでしょうね？

[8962: 匿名さん]

>>8959 口コミ知りたいさん

各棟に1人いるマンションってちなみにどこですか？

[8963: 口コミ知りたいさん]

>>8950 匿名さん
教えるも何もどこのタワマンでも1棟に一人はいますよ？
ワールドシティタワーズは貧乏だから各棟にないんですか？

[8964: eマンションさん]

>>8959 口コミ知りたいさん

資産価値の維持とコンシェルジュの人数なんて全く関係ないですよ。

[8965: マンコミュファンさん]

>>8958 通りがかりさん
古い天カセほど見た目も悪く性能悪くて臭いがしますね

[8966: 評判気になるさん]

>>8963 口コミ知りたいさん

だから、複数棟あるマンションで、各棟にコンシェルジュがいるマンションはどこですか？

[8967: マンション検討中さん]

>>8965 マンコミュファンさん

天カセエアコン標準装備されていない安いマンションを買っちゃった人の言い訳ですね。

[8968: 評判気になるさん]

>>8965 マンコミュファンさん

エアコンから匂いがするなら、それは手入れの悪さでしょう。ちゃんと掃除をしていないだけ。あまりにもひどい場合は、丸ごと取り替える必要があります。

[8969: 口コミ知りたいさん]

>>8952 匿名さん

管理費の高い安いはめちゃくちゃ気にすると思いますけど、そんなの気にしない人いるんですか？

[8970: マンション掲示板さん]

>>8961 名無しさん
住む層が隣のタワマンとは違いますから。世帯年収も違うでしょうし価値観も違います。

[8971: 口コミ知りたいさん]

>>8962 匿名さん
逆に港区のタワマン(駅近財閥系で)でいないところを教えてよ。

[8972: マンション掲示板さん]

>>8970 マンション掲示板さん

多分、隣の方が住む層が富裕層でしょうね。

[8973: 口コミ知りたいさん]

>>8971 口コミ知りたいさん

答えられないからって、ごまかして、質問に質問で返さないでください。

[8974: 口コミ知りたいさん]

>>8964 eマンションさん
人数ではなく、WCTでは人数どころが存在しない棟があることにびっくりですわ。

[8975: 検討板ユーザーさん]

>>8967 マンション検討中さん
今は壁掛けエアコンのほうがはるかに性能良いですね。

[8976: マンション掲示板さん]

>>8970 マンション掲示板さん

資産価値的には隣のマンションは1億越え当たり前で、もう築20年なので、ローンの返済もほとんど終わってるでしょうから、ネットの総資産額は、こちらのマンションを1次取得してローンを組む人と全く総資産が違ってくるでしょうね。

[8977: 通りがかりさん]

>>8975 検討板ユーザーさん

天井カセットエアコンが標準されていない最近のチープなコストカットマンション買っちゃった人の言い訳ですね

[8978: 通りがかりさん]

>>8974 口コミ知りたいさん

だから、複数棟あるマンションで、各棟にコンシェルジュがいるマンションはどこですか？それが答えられないならワールドシティは何も特別ではないと言うことになります。

[8979: マンション掲示板さん]

>>8969 口コミ知りたいさん
気にしてたらマンションは買えません。特に新築。

[8980: 口コミ知りたいさん]

>>8973 口コミ知りたいさん
どうした？一個でも出せばお前の勝ちだが？笑

[8981: 評判気になるさん]

>>8974 口コミ知りたいさん

コンシェルジュなんて直接行かなくても、部屋からインターホンで何か頼めばいいじゃん。

[8982: マンション検討中さん]

>>8971 口コミ知りたいさん

複数棟のタワーマンで、各棟にコンシェルジュを置いているところは、港区のタワーマンでは1つもないでしょう。ですからワールドシティタワーズは当たり前の管理体制です。

[8983: マンコミュファンさん]

>>8976 マンション掲示板さん
となりとは世代が20年ズレてますから層が全く異なります。

[8984: 評判気になるさん]

コンシェルジュなんて、そんなにしょっちゅう何か物を頼むが効かないから、たくさんいると、人件費がむちゃくちゃかかって管理費が高くなるだけ。

[8985: マンション検討中さん]

>>8981 評判気になるさん
部屋からじゃなくても電話すれば済む話しです。

[8986: マンコミュファンさん]

>>8985 マンション検討中さん

電話？部屋からインターホンでコンシェルジュや防災センターと通話できないの？

[8987: 通りがかりさん]

>>8984 評判気になるさん
管理費を気にする貧乏くさい人はここにはいないと思います。

[8988: 口コミ知りたいさん]

>>8978 通りがかりさん
だから港区の全てのタワマンに一棟につき一人はいますよね。違うというのならWCT以外の例外を出して見ろよ。出せないのならワールドシティは特別貧乏で特殊事例と言うことになります。

[8989: 評判気になるさん]

ここも200戸ちょっとしかないのに、コンシェルジュを置くらしいですね。多分、誰も何も頼まず、1日中立ってるコンシェルジュになるでしょうね。

[8990: 検討板ユーザーさん]

>>8986 マンコミュファンさん
スマホで電話するでしょう。

[8991: マンション掲示板さん]

>>8988 口コミ知りたいさん

複数棟あって、それぞれにコンシェルジュがいるマンションはどこかと聞いてるんですが？例えば六本木ヒルズレジデンスは2棟ありますけど、それぞれの棟にコンシェルジュはいません。それと同じですね。

[8992: マンション掲示板さん]

>>8990 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズみたいに部屋からインターホンで会話できないってめちゃくちゃコストカットマンションですね。

[8993: 名無しさん]

>>8982 マンション検討中さん
だからWCTは貧乏でしょう。コストカットの賜物ですね。

[8994: eマンションさん]

>>8986 マンコミュファンさん
わざわざ部屋から通話する必要あるの？どんな時？

[8995: 通りがかりさん]

>>8988 口コミ知りたいさん

大崎ウェストシティータワーズは2棟ありますね。ドゥトゥールも。でもコンシェルジュは1カ所です。

[8996: 評判気になるさん]

>>8992 マンション掲示板さん
インターホン使わなければならない理由があれば教えてください。

[8997: 検討板ユーザーさん]

>>8996 評判気になるさん

電話しなくていい。