ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8881: 評判気になるさん]

>>8879 匿名さん
この表の出典が気になりますけど古いタワマンは修繕積立金がバカ高いです。

[8882: 匿名さん]

>>8876 通りがかりさん

ゴメンナサイ。マンション投資はしていないので。でも、この人は20年住んでるから実需でしょうね。4980万円で買って、実需で20年住んで1億9800万で売り出せるくらい値上がりしたら、実需でもハッピーでしょう。

どうして実需だと関係ないんですか？『実需』とは『絶対売らずに死ぬまで住む』という意味ですか？違いますよね？おバカ晒さないように。

[8883: 匿名さん]

>>8881 評判気になるさん

古いマンションでも新しいマンションでも積み立てなきゃならない
修繕積立金が最終的には同じ額です。

[8884: 匿名さん]

>>8880 匿名さん

貧乏臭くは無いと思います。ワールドシティタワーズ管理費200円/㎡と、シティタワーズ東京ベイ管理費380円/㎡で、80㎡に20年住むと差額は540万円。そこそこ良い車が一台買えるくらいの差額になります。

[8885: 通りがかりさん]

>>8882 匿名さん
隣に新築ができる前に売りたいんでしょうね。

[8886: 匿名さん]

これだけ値上がりするのは品川港南天王洲エリアの資産価値の高さを物語っていますね。ここは今後の値上がりはそれほど望めないにしても、天下の品川エリアですから安心して保有できる物件となるでしょう。

[8887: 評判気になるさん]

>>8884 匿名さん
貧乏くさい計算ですね。

[8888: eマンションさん]

>>8886 匿名さん
新築は人気だから高いですね

[8889: 匿名さん]

>>8885 通りがかりさん

WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
私はWCTを売るつもりも、ここを買うつもりも全くないですが　
こんな囲まれ立地で、しかも東向き北向きなしで坪600～700百万円で売り切って
いただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪

[8890: 匿名さん]

>>8888 eマンションさん

新築は人気ってどういう意味ですか？
有明のシティタワーズ東京ベイは2018年竣工でまだ売ってる
超絶不人気ですけど？もう新築じゃないと言いたいわけですか？

[8891: 匿名さん]

>>8872 eマンションさん

日頃の管理は関係ないでしょうね。

[8892: 通りがかりさん]

>>8882 匿名さん
リクシルでリフォームするのは安いのがメリットですけどね。

[8893: マンコミュファンさん]

>>8889 匿名さん
WCT住民さんも気になってスレに参加されてるんですね。なるほどです。

[8894: eマンションさん]

>>8884 匿名さん
管理費を上げてでも一晩中の断水は回避してほしいですね。コンシェルジュの数を減らしたり努力されてるのは理解できました。

[8895: eマンションさん]

>>8882 匿名さん
>この人は20年住んでるから実

その人が20年も住んでいるかどうかどうやってわかるのさ？関係者ですか？違うのなら
それこそがわかりませんよね？おバカ晒さないように。

[8896: 匿名さん]

>>8894 eマンションさん

点検と整備に来た東京都水道局の作業ミスのようです。管理は関係ないですね。

[8897: 評判気になるさん]

>>8890 匿名さん
それは完売するまでに10年以上もかかったWCTは超絶不人気だったと言いたいんですか？笑
思い切りブーメランですな！

[8898: 匿名さん]

>>8894 eマンションさん

コンシェルジュの数は分譲当時から20年間変わっておりません。コンシェルジュは常時2名体制。警備員4名体制です。

[8899: 匿名さん]

>>8897 評判気になるさん

WCTの場合は1期2期は大人気でスムーズに完売。完成1年後まで売らずにとっておいた最終期100戸だけ、販売に長期を要したということですからブーメランではありませんな。

[8900: 評判気になるさん]

>>8899 匿名さん
完売するまでに10年以上かかったのでブーメランですよ。

[8901: 評判気になるさん]

>>8896 匿名さん
そういう調整もできなかった管理の凡ミスですな笑

[8902: 匿名さん]

>>8900 評判気になるさん

いやいやずっと売ってたわけじゃないんで、ずっと先着順で売ってる有明不人気とは違いますね。

[8903: 匿名さん]

>>8901 評判気になるさん

点検と整備に来た東京都水道局の作業ミスのようです。管理は関係ないですね。

[8904: 評判気になるさん]

>>8898 匿名さん
少ないね。さすがは低仕様だったんですね。

[8905: 匿名さん]

>>8904 評判気になるさん

少なくないでしょう。そんなに人数は必要ありま苑から。

[8906: 匿名さん]

>>8904 評判気になるさん

わたしの知ってる限り、コンシェルジュはどこも1-2名です。

[8907: 匿名さん]

>>8903 匿名さん
そんなん聞いたことないですけど老朽化したマンションではよくあるんですか？

[8908: 通りがかりさん]

>>8902 匿名さん
見苦しい言い訳ですね。

[8909: 匿名さん]

>>8907 匿名さん

老朽化は関係ないでしょうね。貯水タンクの点検時の作業ミスのようなので新築でもあり得ます。

[8910: 匿名さん]

>>8902 匿名さん

完璧な理由ですね。管理の質には全く問題は無いと良く分かりました。

[8911: 匿名さん]

ここはもともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、　この予定価格では決して安くは無いですよね。

[8912: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの話題で持ちきりですね。確かにここを検討するうえで、隣の超優良大規模人気タワマンがどうしても意識されるのは仕方ありませんが、WCT住民はここを買って引っ越すことは無いでしょう。わざわざ同じ立地で引っ越すメリットが皆無ですから。


１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし青空駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、たとえ真夜中でも非常時災害時の対応もあるが、こちらは夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡～100㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。


一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8913: 通りがかりさん]

>>8903 匿名さん
コピペを連投しても、調整もできなかった管理の凡ミスですな。だって準備も周知喪全くできなかったでしょう？

[8914: 匿名さん]

このマンションは大人気マンションで値上がりもすご　いワールドシティタワーズの敷地の中に立っているように見えるので話題になるのは仕方ないですね。

ところで、ワールドシティタワーズは管理費も安いのに管理が非常に良いようですね。ここは管理費はいくらになるんでしょうか？ワールドシティタワーズ並みの㎡200円は望まないにしても、せめて㎡300円以内が良いですけどどう思います？

[8915: 匿名さん]

これだけ値上がりするのは品川港南天王洲エリアの資産価値の高さを物語っていますね。ここは今後の値上がりはそれほど望めないにしても、天下の品川エリアですから安心して保有できる物件となるでしょう。

[8916: マンコミュファンさん]

>>8810 匿名さん
居室のインターホンでコンシェルジュと会話できるとか平成の時代のマンションは面白いね。

[8917: 匿名さん]

>>8913 通りがかりさん

準備も周知も完璧にできてました。

[8918: 匿名さん]

>>8916 マンコミュファンさん

何が面白いの？あなたのマンションではできないんですか？ダサいですねｗ

[8919: マンコミュファンさん]

>>8905 匿名さん
1棟に一人もいないような状況では、必要ありませんと言われても意味がわかりません。

[8920: マンコミュファンさん]

>>8906 匿名さん
その通り。一棟にコンシェルジュはどこも1-2名です。
WCTではそうじゃないでしょう。

[8921: 匿名さん]

>>8919 マンコミュファンさん

WCTは全体で1棟なのでね。各棟になんか置いたら非効率。管理組合でそんな提案が出ても総会で否決されるでしょう。無駄でしか無いので。

[8922: マンコミュファンさん]

>>8909 匿名さん
聞いたがありません。やはり老朽化は深刻ですね。

[8923: マンコミュファンさん]

>>8910 匿名さん
あなただけがそう思ってもね。

[8924: 匿名さん]

>>8909 匿名さん

やはり全く問題なく老朽化などしていないですね！

[8925: 匿名さん]

>>8923 マンコミュファンさん

あなただけがそう思ってもね。

[8926: マンコミュファンさん]

>>8917 匿名さん
できていないから。急な断水でしょう。言い訳にもなっていません。

[8927: 評判気になるさん]

>>8921 匿名さん
やっぱりアクアタワーが良いですね。ブリーズのエントランスのショボさは有名。

[8928: 匿名さん]

IHGホテルズ＆リゾーツ、東京都内に世界的ブランド　「ホリデイ・イン」を再投入　大規模改装を経て、2025年4月に132室の「ANAホリデイ・イン東京ベイ」を開業
IHGホテルズ＆リゾーツ/IHG・ANA・ホテルズグループジャパン

2025年1月15日 15時00分
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

IHGホテルズ&リゾーツと、株式会社ツカダ・グローバルホールディングの完全子会社である株式会社ベストホスピタリティーネットワークは、2025年、世界的ブランド「ホリデイ・イン」を東京に再投入することを発表いたしました。

大規模な改装を施して2025年4月にリブランド開業する「ANAホリデイ・イン東京ベイ」（132室）は、東京を訪れるゲストの皆様に、新しく魅力的なミッドスケールホテルの選択肢をご提供します。

ANAホリデイ・イン東京ベイは、開業中および開業準備中を含め国内で10軒のホテルを展開するANAホリデイ・インの強力なポートフォリオに加わると共に、ホリデイ・インとして世界に広がる1,234軒の開業中ホテルと278軒の開業準備中ホテルのグローバルな足跡に加わります。

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。　

[8929: マンコミュファンさん]

>>8921 匿名さん
> WCTは全体で1棟なのでね。

いいえ。ブリーズアクアキャピタルのは3棟です。嘘はやめてください。

[8930: 匿名さん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船が2027年に新しくなりますね
https://www.cruise-mag.com/news/46619/