ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8851: 匿名さん]

ちなみにたった数時間ではないです、20時から7時頃まで

[8852: 匿名さん]

たった数時間の断水で防災センターから住民にミネラルウォーターを無料で配布するなんて太っ腹ですね。さすが管理費が潤沢なマンション。

[8853: 匿名さん]

>>8845 マンション検討中さん

それで見ると㎡180万くらいですね。WCTは分譲時は㎡70万くらいだったので、やはり2.5倍に値上がりしているというのは事実だったんですね。

[8854: 匿名さん]

>>8834 マンション掲示板さん

確かにこの立地でWCTを意識しない人はいないだろうな。

[8855: マンション検討中さん]

>>8850 匿名さん
１棟ではなく3棟じゃありませんか。3棟2000世代もあるのにコンシェルジュはたったの1カ所というのは管理上の欠陥と言わざるえませんな！

[8856: マンション検討中さん]

>>8853 匿名さん
他の物件が上がっていなければな。でも他の物件はWCT以上に値上がりしているので、結果的にWCTはいつまでも平均以下ですな笑

[8857: マンション検討中さん]

>>8851 匿名さん
> 20時から7時頃まで

事実なら大問題ですね。平日の昼間ならともかく、最低最悪の時間帯ですね。

[8858: 匿名さん]

>>8851 匿名さん

まったく問題ないですね。平日の昼間ならともかく、みんなが寝ている深夜の時間帯ですね。

[8859: 匿名さん]

>>8856 マンション検討中さん

分譲価格4890万が1億9800万になるくらい値上がりすれば他がどうだろうと関係ないですな。

[8860: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターはそれぞれの棟にあるのにね、実際置いてるのはアクアだけ、管理費が足りないのでしょうか

[8861: マンコミュファンさん]

>>8857 マンション検討中さん
普通に事実ですよ
事前通知なしの断水です
突然だったので備蓄の水を配ってました
ちなみにアクアはその後点検のために断水してました

[8862: 匿名さん]

仕事されてる方は夜風呂入れなくて、朝シャワーも浴びれなかったんですね。トイレはキ厳しいな。問題無いと書き込んでるのは無職の方ですかね。

[8863: 匿名さん]

このスレ、WCT住民による自作自演が多すぎる

[8864: 匿名さん]

ここはもともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。

[8865: 匿名さん]

確かにここを検討するうえで、隣の超優良大規模人気タワマンがどうしても意識されるのは仕方ありませんが、WCT住民はここを買って引っ越すことは無いでしょう。わざわざ同じ立地で引っ越すメリットが皆無ですから。


１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし青空駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、たとえ真夜中でも非常時災害時の対応もあるが、こちらは夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡～100㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。


一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8866: 匿名さん]

>>8846 匿名さん

設備劣化ではないでしょう

[8867: 評判気になるさん]

外廊下、各階ゴミ捨て場なし、共用施設ほとんどなし、と考えると高いのかな？この価格差なら豊海タワーの方が良さそう

[8868: 匿名さん]

>>8852 匿名さん

>たった数時間の断水で防災センターから住民にミネラルウォーターを無料で配布するなんて太っ腹ですね。さすが管理費が潤沢なマンション。

無料じゃなくて、管理費から代金を取っての配布でしょう。
ボランティアじゃあるまいし。

[8869: マンション検討中さん]

となりは予告なく11時間も断水するなんて悲惨ですね。老朽化すると苦労も多そうです。

[8870: 検討板ユーザーさん]

>>8854 匿名さん
WCT住民全員が意識するのは当然です。誰が見てもWCT新館ですから。

[8871: 口コミ知りたいさん]

>>8868 匿名さん
ミネラルウォーターとは古い言い方ですが用は備蓄水でしょう。有事の際はマルエツの水なんて殺到して一瞬で売り切れますから。日頃からの備えが大切です。

[8872: eマンションさん]

>>8839 匿名さん
日頃の管理が悪いから断水したのでは？

[8873: 評判気になるさん]

>>8858 匿名さん
えっ？21時は深夜でみんな寝てるの？

[8874: 口コミ知りたいさん]

>>8873 評判気になるさん
ジジイは19時には寝るよ