ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8675: 評判気になるさん]

>>8667 匿名さん
そもそも論で言うなら、ブランズシティは港区新築で最安レベルなんだから悪条件が多くて当たり前なんだよね

[8676: ご近所さん]

近隣住民ですが、飛行機の着陸時の音は全く心配はいりません。このあたりでは、わずかに低い滑空音がするだけで。昔みたいなキーンみたいな音は皆無ですので。実際に、暖かくなって南風での午後3時以降に確認されることをお勧めします。全く問題ないことは分かると思いますので。

もし、この程度の飛行機の音が気になる人がいたとすると、飛行機の音以前に首都高の車の走行音や、モノレールの通過音の方が大きいので、飛行機以外の理由で却下でしょう。

[8677: 匿名さん]

>>8673 マンション掲示板さん

もともとは

＞こちらは新築ですから築20年のWCTから転居するメリットも大きいと思います

というトンデモ意見に対する反論なのでWCT持ち上げてブランズディスる意図も、自分が住んでいるWCTが上だという意図も無いでしょう。

極めて客観的かつ反論のできない指摘と思いますが、WCTからこちらに引っ越すメリットが大きいなどとトンデモ意見を言ってる人は、下記の指摘に反論できますか？

すべてその通りとしか言えません。場所は全く同じ場所で、WCTからここに移るメリットなど皆無でしょう。




１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし青空駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、たとえ真夜中でも非常時災害時の対応もあるが、こちらは夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡～100㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。


一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8678: 匿名さん]

>>8649 匿名さん

ただ単に嘘偽りでディスって煽りたいだけの江東区民のデタラメな書き込みなんかより、複数のWCTの住民スレの飛行機に関する書き込みは検討のうえで非常に有用ですね。

ただ単に嘘偽りでディスって煽りたいだけの江東区民のデタラメな書き込みなんかより、複数のWCTの住民スレの飛行機に関する書き込みは検討のうえで非常に有用ですね。

[8679: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
一般的に築15年超えてきたら新築に引っ越したい人は多いですよ。

[8680: 口コミ知りたいさん]

>>8678 匿名さん
上の動画見たらこれらの書き込みが次長の自作自演の虚偽書き込みとよくわかります

[8681: 匿名さん]

小島に住んでる小島さんですね。

[8682: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
ところが隣のタワマン住民さんが興味を示しここに検討者のように書き込みしています。明らかに問題です。

[8683: 匿名さん]

>>8676 ご近所さん

>飛行機の着陸時の音は全く心配はいりません。

そりゃあ、「心配があります」なんて間違っても書けないでしょう。
近隣住民の君は、利害関係者なんだから。
心配ない事にしたいのは分かります。

それと、落下物のリスクの心配は飛行機が飛ぶ限り無くなりません。

[8684: 匿名さん]

>>8678 匿名さん
これは全く信用ないですね。逆に心配になります。

[8685: eマンションさん]

>>8667 匿名さん

2億出すなら、隣の新築を買うよ

[8686: 匿名さん]

2億出せるならここじゃなくて隣のタワーの海が見える高層階だな。

[8687: 匿名さん]

>>8683 匿名さん

落下物のリスク？あなたが飛行機からの落下物に当たって死ぬ確率より、あなたが明日交通事故に遭って死ぬ確率の方が数百万倍高いでしょう。

[8688: 匿名さん]

２億出して築古買う人なんているかな。

[8689: 匿名さん]

>>8679 匿名さん

一般的に豪華共用設備があって駐車場が地価自走式で、24時間有人管理の管理費が安くてスーパーマーケットもマンション内に併設されたスーゼネ施工の財閥系タワマンから、最低限の共用設備しかない青空駐車で通勤管理で夜間無人の長谷工設計施工の低層板マンに引っ越したい人はいないですよ。

[8690: 匿名さん]

WCTは２億も出す価値なんてないだろう。

[8691: 匿名さん]

>>8688 匿名さん

いますね。確実に。

[8692: 名無しさん]

>>8686 匿名さん
なんでわざわざ築20年の老朽したマンションに住まなきゃいけないの。それなら新築のここの方がいいし、タワマンにこだわるなら豊海とか武蔵小杉の新築のほうが住環境リセールバリューも遥かにマシだよw

[8693: マンション掲示板さん]

>>8691 匿名さん

ねぇ、その２億の中古物件がそんなにいいと思うなら、自分で買えば良いと思うけど。お金なくて買えないの？

[8694: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
これはどこからの情報ですか？検索しても出てきません。

[8695: マンション掲示板さん]

築20年の中古に対して価値を見出すことはできないですね。港南ならここかリビオだよ。最も２億円も出すなら素直に港区の内陸部にしますがね。

[8696: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは巨大な団地だけどペントハウスは他の住民に対して優越感あるため高値で取引されます。

[8697: 匿名さん]

港区最安マンションなんだから、港区最低環境なのは当たり前でしょ

[8698: 匿名さん]

ついに不動産バブル終焉か…「住宅ローン」金利上昇で中古マンションの価格下落が始まる
https://news.yahoo.co.jp/articles/08180c1d58072b518d63b044bcb30a9265bb...

[8699: 匿名さん]

この物件やばくね？他より室内高低いし

[8700: 匿名さん]

>>8699 匿名さん

結局投資用マンションでしょここは。買って賃貸に出す人向け。こんだけ金払って自分で住むなら隣のタワーの方がよっぽど快適。

[8701: 匿名さん]

普通逆じゃない？
賃貸出したいならお隣で良いと思う
住むなら新しいマンションの方がいいでしょ

[8705: 匿名さん]

ここ、現地見てうしろのタワマン意識しない人は一人もいないだろうな。
品川で最大の圧倒的規模の建物で存在感ありすぎる。

[8706: 匿名さん]

なぜお隣のボロタワマンの人はこんなに必死なのですか

[8708: マンション検討中さん]

>>8706 匿名さん

金利上がるから、早めに築20年中古売り抜けたいのでは。安くしないと売れないかもね。

[8710: 匿名さん]

>>8702 匿名さん
隣は分譲時坪200万クラスです。

[8711: 購入経験者さん]

>>8710 匿名さん
その坪200万クラスに仕様で負けてて価格も3倍ってどうなの？

[8713: マンコミュファンさん]

>>8711 購入経験者さん
ここで暴れてる人はWCTの売れ残りを350万で買ったらしいですよ

[8714: 匿名さん]

>>8708 マンション検討中さん

いつでも売れるよ。分譲4000万円台は2億。こんなに値上がりしたら余裕でしょ。

[8715: 匿名さん]

>>8710 匿名さん

隣は分譲時坪200万クラスが坪800万ってんだから買った人はホクホクだわな。

[8720: 匿名さん]

>>8715 匿名さん
売らないと意味ないですね。アホですか？

[8721: 匿名さん]

買うつもりもないWCT住民は何しに来てるんだろうね。気持ち悪いです。

[8722: 評判気になるさん]

坪800万ね。でもWCTの平均坪単価600万程度ですので、WCT民の大半は＊＊＊でしょう。坪単価300万台の取引すらあるわけだからね(港区駅近財閥系デベロッパーにおいて坪単価300万台が存在するのはWCTのみ)

値上がり自体vタワーの方が上だし、同年代同価格同士でもパークシティ豊洲の方が上ですよ。もう築20年でしょう？なら投資という意味では新築のここより劣ると言わざるえないです。

[8723: 匿名さん]

ホントの人気中古物件なら広告出す前に売れちゃうんだけど。こんな新築スレで必死に中古アピールしてる程売れてないんですね。

[8726: 匿名さん]

>>8699 匿名さん　　　

結局投資用マンションでしょここは。買って賃貸に出す人向け。こんだけ金払って自分で住むなら隣のタワーの方がよっぽど快適。

[8727: 匿名さん]

長谷工さんも最近値上げがえげつないです。って書かれてる
https://diamond.jp/articles/-/358260

[8731: 管理担当]

[No.8702～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8732: 匿名さん]

2030年から始まる首都圏住宅マーケットの崩壊
https://bunshun.jp/articles/-/76433

本当だろうか？　今後投資物件以外は安くなりそうだな

[8733: 匿名さん]

>>8732 匿名さん
確かに、亡くなる人増えるから中古物件売り増加しそう。数年後から始まるのか。

[8734: 匿名さん]

WCT民からの妬みの嫌がらせがひどいね

[8735: 匿名さん]

WCTのようなタンクトイレをリフォームする場合どうなるの？

[8736: eマンションさん]

>>8735 匿名さん

タンクレストイレにするなんか簡単にできますよ。

[8737: 検討板ユーザーさん]

WCTの共用部、古くて小汚いんだよね。ブランズの方が絶対に快適に暮らせるよ。

[8738: 評判気になるさん]

WCTの共用部、めちゃめちゃ綺麗で豪華なんだよね。
ここってロビーとかさえないでしょ。

[8739: 評判気になるさん]

>>8734 匿名さん

建物のグレードがはるか格上のワールドシティタワーズ住民がどうしてここ妬むの？

[8740: 匿名さん]

>>8739 評判気になるさん
じゃあなんでここに張り付いてネガキャンしてるの？

[8741: 評判気になるさん]

>>8740 匿名さん

ネガキャンなんかしてないけど？どれがネガキャン？

[8742: 評判気になるさん]

>>8740 匿名さん

ていうか、隣のタワーと比べて、こっちに住むメリット何？
新築に住めるくらいしかなくない？

[8743: マンション掲示板さん]

>>8742 評判気になるさん

それが１番大きいんだよ。
築古なんて臭いだけ。

[8744: 検討板ユーザーさん]

>>8741 評判気になるさん
WCTの方が魅力的だと散々書き込んでますよね

[8745: eマンションさん]

>>8742 評判気になるさん
そう思うならなぜここにいるの？

[8746: 通りがかりさん]

>>8738 評判気になるさん
WCTで豪華なロビーがあるのはアクアだけ、ブリーズにいたってはコンシェルジュさえいませんよ

[8747: 名無しさん]

>>8742 評判気になるさん
>新築に住めるくらいしかなくない？

くらいしかなくないのではなく、それは圧倒的なアドバンテージなんだがw

[8748: マンション比較中さん]

>>8744 検討板ユーザーさん

ここをディスる意図はないけど、一般的に見てデベロッパーから設計施工、規格開発コンセプト、規模、共用設備、ランドスケープ、住民サービス、管理体制、、、、何から何までWCTの方が良いことは言うまでもないと思いますよ。ここは長谷工の量産型、共用設備ナシの低層板マン。

[8749: マンション比較中さん]

>>8746 通りがかりさん

ブリーズタワーやキャピタルタワーのロビーもここより豪華だと思うぞ。そもそも、このマンションにはロビーさえ無いんじゃないか？

[8750: 匿名さん]

>>8740 匿名さん

ネガじゃなくて普通に感じることでしょ。

[8751: eマンションさん]

築古の内廊下は臭いが染み付いてることが多いですね。

[8752: 名無しさん]

>>8746 通りがかりさん
>ブリーズにいたってはコンシェルジュさえいませんよ

これマジ？笑

港区の駅近タワマンでそんなことはあるのか？笑

[8754: 匿名さん]

>>8752 名無しさん
まあWCTは団地だからな

[8755: 匿名さん]

お隣のタワマンは15年経たないうちに雨漏りしたんでしょ。安くてもちょっと嫌です。

[8756: 匿名さん]

>>8748 マンション比較中さん
そう思うならなぜここに張り付いてるのですか？

[8757: eマンションさん]

>>8748 マンション比較中さん
何から何までWCTの方がいいならこのマンションは一部屋も売れないよ、あんたの個人的な意見は自分のブログにでも書けば？何度もしつこいからさ

[8758: eマンションさん]

築古タワマンの内廊下は臭い。新築一択。

[8759: 買い替え検討中さん]

>>8748 うざっこいから非表示にした

[8760: 匿名さん]

>>8751 eマンションさん

それは管理の問題でしょ。清掃が行き届いていないとか。一流デベの建てたタワマンで共用部が臭いとか聞いたことが無い。

[8763: 匿名さん]

>>8757 eマンションさん

じゃあさ、あなたはどの点がワールドシティタワーズより良いと思うのか？
新築だからーーーではなく、きちんと評価ポイントで論理的に話しようや。

・資産性
・管理体制
・デベロッパー
・設計施工
・共用設備
・眺望
・グレード、質感
・警備体制
・駐車場の形態
・駐車場料金
・管理費負担
・品川駅アクセス
・住民サービス
・
・

ここ買ったほうが良いと納得できる説明して欲しいね。

[8764: 匿名さん]

気持ち悪い、WCT民
なんでこのスレに粘着してんの？

[8765: 通りがかりさん]

>>8763 匿名さん
だからさ、WCTの話がしたいだけなんでしょ？w
なんでここにいるのかまず納得できる説明してくれよ

[8766: 匿名さん]

そもそも新築検討者が築20年の物件は一切興味ないです。常識的に。

[8767: 名無しさん]

>>8763 匿名さん
>新築だからーーーではなく

いやだから物件を検討する時に、
新築か中古かは検討の入口の「一丁目一番地」なんだけど？w

しかもここは新築スレなのに、そこを外して
なんで「論理的に話しようや。」と言えるんですか？w

[8768: マンション掲示板さん]

>>8762 匿名さん
>苦戦すると思うわ。

そりゃWCTは完売するまでに10年以上の歳月を要し、最後は値下げという禁じ手まで使用したほど大苦戦しましたからね。

[8772: 匿名さん]

>>8752 名無しさん

3棟で一つの建物なんだから当たり前。

[8777: 匿名さん]

ここの検討者って投資目的ならいざ知らず、実需なら現地見てWCT意識しない人なんていないでしょ。

[8788: 匿名さん]

この人はマンション内で有名なブリーズ住人です、他住民や駐車場内の車などを盗撮してネットにアップしたり、緑水公園で子供を追い回し通報もされています。本当の危険人物なので相手にしない方がいいです。恨みを買うとマンションに嫌がらせとかされますよ。

[8789: 管理担当]

[No.8761～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8790: 匿名さん]

WCT民は自分の都合悪い話が出てしまったので削除されるのを待ってます

[8791: 口コミ知りたいさん]

>>8772 匿名さん
意味不明。不動産屋ではそれぞれ別々に集計しているんじゃありませんか。

[8792: 匿名さん]

やっぱり選ぶなら新築だね

[8793: 匿名さん]

なるほど。となりの中古ならアクアタワー以外は価値が低いんですね。

[8794: 評判気になるさん]

>>8790 匿名さん
言った通りでわろた

[8795: 匿名さん]

あれだけ築20年物アピールしてたのに、都合悪い情報出ると削除依頼するんですね。面白いです。

[8796: 匿名さん]

>>8793 匿名さん

WCTで今一番値段が高いのはアクアタワーじゃなくてブリーズタワーのようです。あとはアクアタワーの東向きの中層階以上は、ここの値段よりもはるかに高い。

[8797: マンション掲示板さん]

>>8796 匿名さん
そもそもブリーズは他の棟より1.3～5倍は高く販売してるからね

[8798: マンション掲示板さん]

>>8797 マンション掲示板さん

アクアキャピタルにはコンシェルジュいるけど、ブリーズはなし、便利施設や豪華ロビーがあるのもアクアとキャピタルだけなんだからブリーズが一番資産価値低い

[8799: マンコミュファンさん]

>>8796 匿名さん
ワールドシティタワーは部屋によって坪単価が全く異なります。ブリーズはロビーがショボいです。

[8800: 匿名さん]

ブリーズは天王洲アイル駅にも少し遠くなるから不便ですね。

[8801: 匿名さん]

>>8798 マンション掲示板さん

実際ブリーズタワーが一番高いんだから、いくらそんなこと言っても無駄。

[8802: 匿名さん]

>>8800 匿名さん

ブリーズタワーはレインボーブリッジに一番近いから眺望が良いよ。だからその分高い。

[8803: 匿名さん]

ここはもともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。

[8804: 匿名さん]

品川駅港南口から現地まで歩いてみたら約20分でした。
品川駅をどうしても利用したい人はシャトルバスを運行する
リビオの方が良さそう。それか新築は諦めてシャトルバス付きの
WCTにするか。

[8805: 匿名さん]

>>8788 匿名さん

検討に関係ないし妄想で作った人物を書きこまないでください。

[8806: 匿名さん]

>>8791 口コミ知りたいさん

WCTは3棟は地下でつながっている1棟の建物ですよ。
コンシェルジュが各建物になんかいたら不経済。

[8807: 匿名さん]

>>8798 マンション掲示板さん

キャピタルにもコンシェルジュはいません。

[8808: 評判気になるさん]

>>8807 匿名さん
え？いるでしょ、マルエツ側から二階に上がったところ

[8809: 匿名さん]

>>8802 匿名さん
常にブリーズが1番高いわけではなく、タイミングに寄る、マンション内で1番高額なのはブリーズ北東の部屋なのは正しいけども

[8810: 匿名さん]

>>8808 評判気になるさん

あそこにはいません。ただ、全室内からインターホンでコンシェルジュと会話できるので特に不便は無いようです。

また、ワールドシティタワーズの管理は２４時間体制で、地震など災害時に防災センタースタッフや警備員から全室内に状況説明や対応に関する放送があるのは素晴らしいです。やはり大規模タワーは違いますね。

[8811: 匿名さん]

2000戸あってコンシェルジュデスクが一つだけって、サービス悪いね

[8812: 匿名さん]

気持ち悪いWCT住民、いつまで新築スレ荒らすんだろう。

[8813: 名無しさん]

断水だってさ。
https://x.com/WCT_story/status/1883133632627478955

[8814: マンション検討中さん]

>>8813の添付資料

やっぱりこちら新築がいいですね。

[8815: 匿名さん]

>>8814 マンション検討中さん

定期点検に伴うものです。

[8816: 匿名さん]

>>8814 マンション検討中さん

水道局による水道設備の定期点検と一部補修に伴うもので、数時間だけのことでした。その間、防災センターから住民にミネラルウォーターが無料で配布されました。さすが、管理費も潤沢な大規模マンションは違いますね。

[8817: 匿名さん]

夜住民がみんないる時間に断水で点検なんて聞いたことないけど、嘘ついてね？

[8818: マンコミュファンさん]

管理費が潤沢有無以前に、そのような多くの人が影響を受ける時間帯に定期点検なんてしませんよ。トイレもシャワーもダメだって笑

防災センターから住民にミネラルウォーターが無料で配布をするならば、「マルエツへ」なんて書かないのに、嘘ばっかですね。

[8819: 匿名さん]

築20年だと設備の老朽化が進んでいるからな。修繕費をインフレに合わせて上げられないと、修繕項目を削るかなく、不具合も増えるし、結果として早期に建て替えせざるを得なくなる。

[8820: 匿名さん]

予告のない断水だったからマンションで備蓄してる水配ったって事でしょ？

[8821: 匿名さん]

雨漏りするし、断水するし、ボロボロ

[8822: 匿名さん]

>>8803 匿名さん

天井高低いし、周り囲まれてるし、長谷工だし、その分安ければいいけど
ここは駅近以外に良いとこ無いね。

[8823: 匿名さん]

>>8814 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズは良いよな。築20年経っても全然、古さを感じさせない。ガラスって汚れないから綺麗なまま。素晴らしい！

[8824: 匿名さん]

>>8814 マンション検討中さん

ところで、あなたは、Xでワールドシティタワーズで検索してネタ探しまでするとか、マジで必死だね。そんなに超人気タワマンの超絶値上がりが妬ましいの？

[8825: 匿名さん]

>>8814 マンション検討中さん

断水なんて数時間で終わったものでしょう。しかもここはWCTの検討スレッドではないし、何を発狂してるのやら？

[8826: 匿名さん]

>>8811 匿名さん

コンシェルジュは一つで十分です。たくさん置くと経費がかさむだけ。

[8827: 匿名さん]

>>8812 匿名さん

荒らしてるのはあなた。WCTの話を書きこまれたくなければ、自分がまずWCTについて書かないことだな。でもま、この立地だと他の人もみーんなその話題の触れてくると思うから、せいぜい発狂頑張りな。

[8828: 匿名さん]

>>8819 匿名さん

築20年くらいで設備の老朽化は進まないよ。

[8829: 匿名さん]

この物件は、冷凍・冷蔵の宅配ボックスがあり便利。これがあるマンションは少ない。
あとコーヒーを買えるのも良い。
無駄な共有施設がないのをメリットだと思う人もいる。あっても使わない。
新築を検討する人は築古には興味ない。

[8830: 検討板ユーザーさん]

>>8825 匿名さん
まじで嘘ついたの？

[8831: マンコミュファンさん]

ブリーズにいたってはコンシェルジュさえいませんよ これマジ？笑 港区の駅近タワマンでそんなことはあるのか？笑

[8832: マンション掲示板さん]

>>8826 匿名さん
1棟につきコンシェルジュ一人は当たり前です。逆になければ管理上の欠陥ということですな！

[8833: マンション掲示板さん]

>>8824 匿名さん
Ｘで検索をかけられると都合の悪いことでもあるんですか？他にも老朽化で値下げや値上がり停滞しているというツイートのありましたよ？笑

超絶値上がりしているわけでもないわけですから、どうして妬ましいと言えようか？笑

[8834: マンション掲示板さん]

>>8825 匿名さん
おやおや。散々ここを検討するならWCTを意識しないはずがないとか、その中古を散々持ち上げてきた人の口から出たとは思えない台詞ですなあー！

[8835: 匿名さん]

>>8823 匿名さん
となりのマンションはだいぶ古いデザインですよ。時代を感じます。

[8836: マンコミュファンさん]

>>8826 匿名さん
コストカットされてますね

[8837: 名無しさん]

>>8817 匿名さん
確かに老朽化したマンションはいろいろありそうですね。定期的に断水するとか悲惨極まりない。

[8838: 匿名さん]

>>8835 匿名さん

となりのマンションは洗練されたデザインですね。

[8839: 匿名さん]

>>8826 匿名さん

適切ですね。だから管理費も安いのに管理が良い。
ここは管理費いくらになるんでしょうか？

[8840: 匿名さん]

>>8837 名無しさん

定期的に断水なんかしませんよ、悲惨でも何でもない。

[8841: 匿名さん]

>>8834 マンション掲示板さん

断水なんて数時間で終わったものでしょう。しかもここはWCTの検討スレッドではないし、何を発狂してるのやら？

[8842: 匿名さん]

>値上がり停滞しているというツイートのありました

へえ、停滞してるんだ。ちょっと見かけたこれなんか
分譲価格4890万が1億9800万になってるのに。
停滞してこれって港南四丁目はすごいね。

[8843: 匿名さん]

>>8830 検討板ユーザーさん

とくに嘘はついておりません。

[8844: 口コミ知りたいさん]

>>8841 匿名さん
そうであれば深夜で連投発狂することはなかろう笑

それはそうと散々ここを検討するならWCTを意識しないはずがないとか、その中古を散々持ち上げてきた人の口から出たとは思えない台詞ですなあー！

[8845: マンション検討中さん]

>>8842 匿名さん
確かにすごい。ずっと港区の平均には届かないんだからね。
https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/tweet/1883875726635790352?d...

[8846: 匿名さん]

WCTアゲ住民、断水公開されて設備劣化の火消しが大変ですね。

[8847: 匿名さん]

>>8844 口コミ知りたいさん

うん？WCTで水道局の点検と一部補修に際して一部の住戸でたった数時間の断水があって、その間にミネラルウォーターが配られたことが、どうしたというのかな？

[8848: 匿名さん]

>>8845 マンション検討中さん

確かにすごいね。築20年のマンションが、新築も入れた港区全体の平均と同じというんだから。

[8849: 匿名さん]

WCTサゲ江東区民、発狂して何の問題も無い断水連呼して煽りが大変ですね。

[8850: 匿名さん]

>>8831 マンコミュファンさん

あるよ。WCTは内部でつながってる１棟の建物なのでコンシェルジュは1カ所。それで十分です。

[8851: 匿名さん]

ちなみにたった数時間ではないです、20時から7時頃まで

[8852: 匿名さん]

たった数時間の断水で防災センターから住民にミネラルウォーターを無料で配布するなんて太っ腹ですね。さすが管理費が潤沢なマンション。

[8853: 匿名さん]

>>8845 マンション検討中さん

それで見ると㎡180万くらいですね。WCTは分譲時は㎡70万くらいだったので、やはり2.5倍に値上がりしているというのは事実だったんですね。

[8854: 匿名さん]

>>8834 マンション掲示板さん

確かにこの立地でWCTを意識しない人はいないだろうな。

[8855: マンション検討中さん]

>>8850 匿名さん
１棟ではなく3棟じゃありませんか。3棟2000世代もあるのにコンシェルジュはたったの1カ所というのは管理上の欠陥と言わざるえませんな！

[8856: マンション検討中さん]

>>8853 匿名さん
他の物件が上がっていなければな。でも他の物件はWCT以上に値上がりしているので、結果的にWCTはいつまでも平均以下ですな笑

[8857: マンション検討中さん]

>>8851 匿名さん
> 20時から7時頃まで

事実なら大問題ですね。平日の昼間ならともかく、最低最悪の時間帯ですね。

[8858: 匿名さん]

>>8851 匿名さん

まったく問題ないですね。平日の昼間ならともかく、みんなが寝ている深夜の時間帯ですね。

[8859: 匿名さん]

>>8856 マンション検討中さん

分譲価格4890万が1億9800万になるくらい値上がりすれば他がどうだろうと関係ないですな。

[8860: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターはそれぞれの棟にあるのにね、実際置いてるのはアクアだけ、管理費が足りないのでしょうか

[8861: マンコミュファンさん]

>>8857 マンション検討中さん
普通に事実ですよ
事前通知なしの断水です
突然だったので備蓄の水を配ってました
ちなみにアクアはその後点検のために断水してました

[8862: 匿名さん]

仕事されてる方は夜風呂入れなくて、朝シャワーも浴びれなかったんですね。トイレはキ厳しいな。問題無いと書き込んでるのは無職の方ですかね。

[8863: 匿名さん]

このスレ、WCT住民による自作自演が多すぎる

[8864: 匿名さん]

ここはもともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。

[8865: 匿名さん]

確かにここを検討するうえで、隣の超優良大規模人気タワマンがどうしても意識されるのは仕方ありませんが、WCT住民はここを買って引っ越すことは無いでしょう。わざわざ同じ立地で引っ越すメリットが皆無ですから。


１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし青空駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、たとえ真夜中でも非常時災害時の対応もあるが、こちらは夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡～100㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。


一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8866: 匿名さん]

>>8846 匿名さん

設備劣化ではないでしょう

[8867: 評判気になるさん]

外廊下、各階ゴミ捨て場なし、共用施設ほとんどなし、と考えると高いのかな？この価格差なら豊海タワーの方が良さそう

[8868: 匿名さん]

>>8852 匿名さん

>たった数時間の断水で防災センターから住民にミネラルウォーターを無料で配布するなんて太っ腹ですね。さすが管理費が潤沢なマンション。

無料じゃなくて、管理費から代金を取っての配布でしょう。
ボランティアじゃあるまいし。

[8869: マンション検討中さん]

となりは予告なく11時間も断水するなんて悲惨ですね。老朽化すると苦労も多そうです。

[8870: 検討板ユーザーさん]

>>8854 匿名さん
WCT住民全員が意識するのは当然です。誰が見てもWCT新館ですから。

[8871: 口コミ知りたいさん]

>>8868 匿名さん
ミネラルウォーターとは古い言い方ですが用は備蓄水でしょう。有事の際はマルエツの水なんて殺到して一瞬で売り切れますから。日頃からの備えが大切です。

[8872: eマンションさん]

>>8839 匿名さん
日頃の管理が悪いから断水したのでは？

[8873: 評判気になるさん]

>>8858 匿名さん
えっ？21時は深夜でみんな寝てるの？

[8874: 口コミ知りたいさん]

>>8873 評判気になるさん
ジジイは19時には寝るよ