公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
8672:
検討板ユーザーさん
[2025-01-27 17:18:03]
|
8673:
マンション掲示板さん
[2025-01-27 18:00:52]
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8674:
マンション検討中さん
[2025-01-27 18:05:35]
|
8675:
評判気になるさん
[2025-01-27 18:44:44]
>>8667 匿名さん
そもそも論で言うなら、ブランズシティは港区新築で最安レベルなんだから悪条件が多くて当たり前なんだよね |
8676:
ご近所さん
[2025-01-27 19:14:09]
近隣住民ですが、飛行機の着陸時の音は全く心配はいりません。このあたりでは、わずかに低い滑空音がするだけで。昔みたいなキーンみたいな音は皆無ですので。実際に、暖かくなって南風での午後3時以降に確認されることをお勧めします。全く問題ないことは分かると思いますので。
もし、この程度の飛行機の音が気になる人がいたとすると、飛行機の音以前に首都高の車の走行音や、モノレールの通過音の方が大きいので、飛行機以外の理由で却下でしょう。 |
8677:
匿名さん
[2025-01-27 19:21:32]
>>8673 マンション掲示板さん
もともとは >こちらは新築ですから築20年のWCTから転居するメリットも大きいと思います というトンデモ意見に対する反論なのでWCT持ち上げてブランズディスる意図も、自分が住んでいるWCTが上だという意図も無いでしょう。 極めて客観的かつ反論のできない指摘と思いますが、WCTからこちらに引っ越すメリットが大きいなどとトンデモ意見を言ってる人は、下記の指摘に反論できますか? すべてその通りとしか言えません。場所は全く同じ場所で、WCTからここに移るメリットなど皆無でしょう。 1.超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。 2.品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ2倍。 3.タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。 4.隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし青空駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。 5.スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。 6.こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として1㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。 7.隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、たとえ真夜中でも非常時災害時の対応もあるが、こちらは夜間は管理会社不在の通勤管理である。 8.隣のマンションは平均専有面積80㎡~100㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。 一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。 |
8678:
匿名さん
[2025-01-27 19:28:34]
>>8649 匿名さん
ただ単に嘘偽りでディスって煽りたいだけの江東区民のデタラメな書き込みなんかより、複数のWCTの住民スレの飛行機に関する書き込みは検討のうえで非常に有用ですね。 ただ単に嘘偽りでディスって煽りたいだけの江東区民のデタラメな書き込みなんかより、複数のWCTの住民スレの飛行機に関する書き込みは検討のうえで非常に有用ですね。 |
8679:
匿名さん
[2025-01-27 19:30:01]
>>8677 匿名さん
一般的に築15年超えてきたら新築に引っ越したい人は多いですよ。 |
8680:
口コミ知りたいさん
[2025-01-27 20:06:29]
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8681:
匿名さん
[2025-01-27 20:08:20]
小島に住んでる小島さんですね。
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8682:
匿名さん
[2025-01-27 21:00:34]
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8683:
匿名さん
[2025-01-27 21:11:58]
>>8676 ご近所さん
>飛行機の着陸時の音は全く心配はいりません。 そりゃあ、「心配があります」なんて間違っても書けないでしょう。 近隣住民の君は、利害関係者なんだから。 心配ない事にしたいのは分かります。 それと、落下物のリスクの心配は飛行機が飛ぶ限り無くなりません。 |
8684:
匿名さん
[2025-01-27 21:20:53]
>>8678 匿名さん
これは全く信用ないですね。逆に心配になります。 |
8685:
eマンションさん
[2025-01-27 21:35:06]
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8686:
匿名さん
[2025-01-27 22:00:53]
2億出せるならここじゃなくて隣のタワーの海が見える高層階だな。
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8687:
匿名さん
[2025-01-27 22:02:28]
|
8688:
匿名さん
[2025-01-27 22:04:45]
2億出して築古買う人なんているかな。
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8689:
匿名さん
[2025-01-27 22:06:07]
>>8679 匿名さん
一般的に豪華共用設備があって駐車場が地価自走式で、24時間有人管理の管理費が安くてスーパーマーケットもマンション内に併設されたスーゼネ施工の財閥系タワマンから、最低限の共用設備しかない青空駐車で通勤管理で夜間無人の長谷工設計施工の低層板マンに引っ越したい人はいないですよ。 |
8690:
匿名さん
[2025-01-27 22:09:55]
WCTは2億も出す価値なんてないだろう。
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8691:
匿名さん
[2025-01-27 22:11:24]
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8692:
名無しさん
[2025-01-28 05:48:00]
>>8686 匿名さん
なんでわざわざ築20年の老朽したマンションに住まなきゃいけないの。それなら新築のここの方がいいし、タワマンにこだわるなら豊海とか武蔵小杉の新築のほうが住環境リセールバリューも遥かにマシだよw |
8693:
マンション掲示板さん
[2025-01-28 06:38:56]
|
8694:
匿名さん
[2025-01-28 06:39:45]
>>8691 匿名さん
これはどこからの情報ですか?検索しても出てきません。 |
8695:
マンション掲示板さん
[2025-01-28 07:45:48]
築20年の中古に対して価値を見出すことはできないですね。港南ならここかリビオだよ。最も2億円も出すなら素直に港区の内陸部にしますがね。
|
8696:
匿名さん
[2025-01-28 09:52:45]
ワールドシティタワーズは巨大な団地だけどペントハウスは他の住民に対して優越感あるため高値で取引されます。
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8697:
匿名さん
[2025-01-28 10:02:56]
港区最安マンションなんだから、港区最低環境なのは当たり前でしょ
|
8698:
匿名さん
[2025-01-28 12:08:56]
ついに不動産バブル終焉か…「住宅ローン」金利上昇で中古マンションの価格下落が始まる
https://news.yahoo.co.jp/articles/08180c1d58072b518d63b044bcb30a9265bb... |
8699:
匿名さん
[2025-01-28 12:55:44]
この物件やばくね?他より室内高低いし
|
8700:
匿名さん
[2025-01-28 14:34:02]
|
8701:
匿名さん
[2025-01-28 15:24:22]
普通逆じゃない?
賃貸出したいならお隣で良いと思う 住むなら新しいマンションの方がいいでしょ |
8705:
匿名さん
[2025-01-28 20:01:31]
ここ、現地見てうしろのタワマン意識しない人は一人もいないだろうな。
品川で最大の圧倒的規模の建物で存在感ありすぎる。 |
8706:
匿名さん
[2025-01-28 21:09:11]
なぜお隣のボロタワマンの人はこんなに必死なのですか
|
8708:
マンション検討中さん
[2025-01-28 22:09:23]
|
8710:
匿名さん
[2025-01-28 23:20:22]
>>8702 匿名さん
隣は分譲時坪200万クラスです。 |
8711:
購入経験者さん
[2025-01-28 23:28:58]
>>8710 匿名さん
その坪200万クラスに仕様で負けてて価格も3倍ってどうなの? |
8713:
マンコミュファンさん
[2025-01-29 00:10:08]
|
8714:
匿名さん
[2025-01-29 01:07:44]
|
8715:
匿名さん
[2025-01-29 01:08:29]
|
8720:
匿名さん
[2025-01-29 06:34:01]
>>8715 匿名さん
売らないと意味ないですね。アホですか? |
8721:
匿名さん
[2025-01-29 08:15:00]
買うつもりもないWCT住民は何しに来てるんだろうね。気持ち悪いです。
|
8722:
評判気になるさん
[2025-01-29 08:16:05]
坪800万ね。でもWCTの平均坪単価600万程度ですので、WCT民の大半は***でしょう。坪単価300万台の取引すらあるわけだからね(港区駅近財閥系デベロッパーにおいて坪単価300万台が存在するのはWCTのみ)
値上がり自体vタワーの方が上だし、同年代同価格同士でもパークシティ豊洲の方が上ですよ。もう築20年でしょう?なら投資という意味では新築のここより劣ると言わざるえないです。 |
8723:
匿名さん
[2025-01-29 08:19:00]
ホントの人気中古物件なら広告出す前に売れちゃうんだけど。こんな新築スレで必死に中古アピールしてる程売れてないんですね。
|
8726:
匿名さん
[2025-01-29 09:27:26]
|
8727:
匿名さん
[2025-01-29 09:51:28]
長谷工さんも最近値上げがえげつないです。って書かれてる
https://diamond.jp/articles/-/358260 |
8731:
管理担当
[2025-01-29 13:07:40]
[No.8702~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
8732:
匿名さん
[2025-01-29 16:40:11]
|
8733:
匿名さん
[2025-01-29 17:26:36]
|
8734:
匿名さん
[2025-01-29 18:12:14]
WCT民からの妬みの嫌がらせがひどいね
|
8735:
匿名さん
[2025-01-29 18:32:45]
WCTのようなタンクトイレをリフォームする場合どうなるの?
|
8736:
eマンションさん
[2025-01-29 19:02:36]
|
8737:
検討板ユーザーさん
[2025-01-29 19:11:03]
WCTの共用部、古くて小汚いんだよね。ブランズの方が絶対に快適に暮らせるよ。
|
8738:
評判気になるさん
[2025-01-29 19:54:16]
WCTの共用部、めちゃめちゃ綺麗で豪華なんだよね。
ここってロビーとかさえないでしょ。 |
8739:
評判気になるさん
[2025-01-29 19:55:08]
|
8740:
匿名さん
[2025-01-29 19:57:33]
|
8741:
評判気になるさん
[2025-01-29 19:59:02]
|
8742:
評判気になるさん
[2025-01-29 20:01:15]
|
8743:
マンション掲示板さん
[2025-01-29 20:06:25]
|
8744:
検討板ユーザーさん
[2025-01-29 20:54:30]
>>8741 評判気になるさん
WCTの方が魅力的だと散々書き込んでますよね |
8745:
eマンションさん
[2025-01-29 20:55:44]
|
8746:
通りがかりさん
[2025-01-29 21:02:43]
|
8747:
名無しさん
[2025-01-29 21:03:12]
|
8748:
マンション比較中さん
[2025-01-29 23:52:12]
>>8744 検討板ユーザーさん
ここをディスる意図はないけど、一般的に見てデベロッパーから設計施工、規格開発コンセプト、規模、共用設備、ランドスケープ、住民サービス、管理体制、、、、何から何までWCTの方が良いことは言うまでもないと思いますよ。ここは長谷工の量産型、共用設備ナシの低層板マン。 |
8749:
マンション比較中さん
[2025-01-29 23:56:37]
|
8750:
匿名さん
[2025-01-29 23:57:39]
|
8751:
eマンションさん
[2025-01-30 06:21:12]
築古の内廊下は臭いが染み付いてることが多いですね。
|
8752:
名無しさん
[2025-01-30 07:51:51]
|
8753:
評判気になるさん
[2025-01-30 07:57:13]
>>8748 マンション比較中さん
築古買うならせめて人気エリアの豊洲や有明の方が良くない?立地の悪い築20年とか資産価値低すぎて買いたくないよ。 |
8754:
匿名さん
[2025-01-30 08:20:15]
|
8755:
匿名さん
[2025-01-30 08:23:00]
お隣のタワマンは15年経たないうちに雨漏りしたんでしょ。安くてもちょっと嫌です。
|
8756:
匿名さん
[2025-01-30 14:52:51]
|
8757:
eマンションさん
[2025-01-30 16:06:32]
>>8748 マンション比較中さん
何から何までWCTの方がいいならこのマンションは一部屋も売れないよ、あんたの個人的な意見は自分のブログにでも書けば?何度もしつこいからさ |
8758:
eマンションさん
[2025-01-30 21:27:16]
築古タワマンの内廊下は臭い。新築一択。
|
8759:
買い替え検討中さん
[2025-01-30 21:30:55]
>>8748 うざっこいから非表示にした
|
8760:
匿名さん
[2025-01-30 21:59:07]
|
8761:
匿名さん
[2025-01-30 21:59:59]
|
8762:
匿名さん
[2025-01-30 22:01:29]
|
8763:
匿名さん
[2025-01-30 22:06:12]
>>8757 eマンションさん
じゃあさ、あなたはどの点がワールドシティタワーズより良いと思うのか? 新築だからーーーではなく、きちんと評価ポイントで論理的に話しようや。 ・資産性 ・管理体制 ・デベロッパー ・設計施工 ・共用設備 ・眺望 ・グレード、質感 ・警備体制 ・駐車場の形態 ・駐車場料金 ・管理費負担 ・品川駅アクセス ・住民サービス ・ ・ ここ買ったほうが良いと納得できる説明して欲しいね。 |
8764:
匿名さん
[2025-01-30 22:46:51]
気持ち悪い、WCT民
なんでこのスレに粘着してんの? |
8765:
通りがかりさん
[2025-01-31 06:20:47]
|
8766:
匿名さん
[2025-01-31 07:16:42]
そもそも新築検討者が築20年の物件は一切興味ないです。常識的に。
|
8767:
名無しさん
[2025-01-31 07:54:34]
>>8763 匿名さん
>新築だからーーーではなく いやだから物件を検討する時に、 新築か中古かは検討の入口の「一丁目一番地」なんだけど?w しかもここは新築スレなのに、そこを外して なんで「論理的に話しようや。」と言えるんですか?w |
8768:
マンション掲示板さん
[2025-01-31 07:59:58]
|
8769:
匿名さん
[2025-01-31 09:08:20]
|
8770:
匿名さん
[2025-01-31 09:09:46]
|
8771:
匿名さん
[2025-01-31 09:11:18]
|
この動画からキャプチャーすると、飛行機近くて大きく見えますね