ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8658: 匿名さん]

>>8649 匿名さん

ただ単に嘘偽りでディスって煽りたいだけの江東区民のデタラメな書き込みなんかより、複数のWCTの住民スレの飛行機に関する書き込みは検討のうえで非常に有用ですね。

[8659: 口コミ知りたいさん]

>>8657 匿名さん

WCTの営業っぽくてどっちも印象悪い。

[8660: 検討板ユーザーさん]

>>8657 匿名さん
検討じゃなくてWCT住民じゃんw

[8661: 評判気になるさん]

>>8658 匿名さん
これがディスりたいだけの江東区民？

[8662: 名無しさん]

>>8656 匿名さん

動画の飛行機映像かなり大きく映ってますよね。緑水公園からの映像でしたよね。

[8663: 匿名さん]

どうしてWCT住民人は、都合良い嘘ばかり書き込むのかな

[8664: 匿名さん]

>>8661 評判気になるさん

騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで音がうるさいだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいいんじゃないでしょうか。それだけの話なのに、その話ばかりをいつまでもいつまでも続けるっていうのは、まぁ前向きな検討しようと言う目的ではなく完全に荒らし行為ですよね。

[8665: 匿名さん]

>>8661 評判気になるさん

ただし、もし騒音が酷くてこんなとこ住みたくないというのが社会一般、現地を確認した大多数の認識なら、WCTの中古は全く売れないでしょう。

実際は逆で、レインズの成約データを見ると港区のタワマンで最も多く買われている物件なので、そのようなこと（飛行機の音）は検討者は気にするレベルではないと判断したと思われます。

[8666: 匿名さん]

なお、港区のタワーマンションで最も売買成約数が多いという話をすると、悔し紛れに「大規模マンションで売り物件が多いだけ」「それだけ引っ越したい人が多い」などと屁理屈こねて発狂する人がいますが、お示ししているのは『売り物件数』ではなく『売買成約数』です。

『飛行機の音がうるさくて運河も臭くて誰も買いたくない』が真実なら
　　　　　　　　　↓
『いくらたくさん売りに出ても嫌がって誰も買わない』ということになり

売買成約数は増えないわけです。

　

[8667: 匿名さん]

しかも、たまたま先日、オープンハウスを見かけましたが、この物件はWCTアクア中層階76㎡で2億円です。この物件は、分譲時の価格は4870万円です。つまり分譲価格の4.5倍、1億5000万円上乗せで売り出されているわけです。

騒音の酷い不人気エリアの築20年の中古マンションは分譲の4.5倍、5000万円のマンションが1億5000万値上がりで2億円になるか？そう考えれば騒音や悪臭など八歳存在しないという何よりの証拠ですね。

[8668: 匿名さん]

どうして江東区民は、買う気も無いのに騒音が酷いとか都合良い嘘ばかり書き込むのかな

[8669: 匿名さん]

>>8651 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[8670: 匿名さん]

これ、飛行機の音じゃなくて首都高かモノレールの音じゃないでしょうか？
しかも中古を内見したときの、何も物音を立てて無い室内でこの程度なら
実際住んだら飛行機なんか飛んでるのか飛んでないのか、上を見上げないと気づかないでしょう。

https://imgur.com/0VvBJsL

[8671: マンション掲示板さん]

>>8670 匿名さん
首都高かモノレールの音の方がやばいだろ
飛行機と違って丸一日ずっとじゃん

[8672: 検討板ユーザーさん]

>>8669 匿名さん

この動画からキャプチャーすると、飛行機近くて大きく見えますね

[8673: マンション掲示板さん]

>>8652

これは検討ではなく、自分が住んでいるWCTが上だと言いたいだけじゃないですか。

[8674: マンション検討中さん]

>>8673 マンション掲示板さんの訂正
アンカー先を>>8634と>>8657 に変更。
失礼しました。

[8675: 評判気になるさん]

>>8667 匿名さん
そもそも論で言うなら、ブランズシティは港区新築で最安レベルなんだから悪条件が多くて当たり前なんだよね

[8676: ご近所さん]

近隣住民ですが、飛行機の着陸時の音は全く心配はいりません。このあたりでは、わずかに低い滑空音がするだけで。昔みたいなキーンみたいな音は皆無ですので。実際に、暖かくなって南風での午後3時以降に確認されることをお勧めします。全く問題ないことは分かると思いますので。

もし、この程度の飛行機の音が気になる人がいたとすると、飛行機の音以前に首都高の車の走行音や、モノレールの通過音の方が大きいので、飛行機以外の理由で却下でしょう。

[8677: 匿名さん]

>>8673 マンション掲示板さん

もともとは

＞こちらは新築ですから築20年のWCTから転居するメリットも大きいと思います

というトンデモ意見に対する反論なのでWCT持ち上げてブランズディスる意図も、自分が住んでいるWCTが上だという意図も無いでしょう。

極めて客観的かつ反論のできない指摘と思いますが、WCTからこちらに引っ越すメリットが大きいなどとトンデモ意見を言ってる人は、下記の指摘に反論できますか？

すべてその通りとしか言えません。場所は全く同じ場所で、WCTからここに移るメリットなど皆無でしょう。




１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし青空駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、たとえ真夜中でも非常時災害時の対応もあるが、こちらは夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡～100㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。


一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8678: 匿名さん]

>>8649 匿名さん

ただ単に嘘偽りでディスって煽りたいだけの江東区民のデタラメな書き込みなんかより、複数のWCTの住民スレの飛行機に関する書き込みは検討のうえで非常に有用ですね。

ただ単に嘘偽りでディスって煽りたいだけの江東区民のデタラメな書き込みなんかより、複数のWCTの住民スレの飛行機に関する書き込みは検討のうえで非常に有用ですね。

[8679: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
一般的に築15年超えてきたら新築に引っ越したい人は多いですよ。

[8680: 口コミ知りたいさん]

>>8678 匿名さん
上の動画見たらこれらの書き込みが次長の自作自演の虚偽書き込みとよくわかります

[8681: 匿名さん]

小島に住んでる小島さんですね。

[8682: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
ところが隣のタワマン住民さんが興味を示しここに検討者のように書き込みしています。明らかに問題です。

[8683: 匿名さん]

>>8676 ご近所さん

>飛行機の着陸時の音は全く心配はいりません。

そりゃあ、「心配があります」なんて間違っても書けないでしょう。
近隣住民の君は、利害関係者なんだから。
心配ない事にしたいのは分かります。

それと、落下物のリスクの心配は飛行機が飛ぶ限り無くなりません。

[8684: 匿名さん]

>>8678 匿名さん
これは全く信用ないですね。逆に心配になります。

[8685: eマンションさん]

>>8667 匿名さん

2億出すなら、隣の新築を買うよ

[8686: 匿名さん]

2億出せるならここじゃなくて隣のタワーの海が見える高層階だな。

[8687: 匿名さん]

>>8683 匿名さん

落下物のリスク？あなたが飛行機からの落下物に当たって死ぬ確率より、あなたが明日交通事故に遭って死ぬ確率の方が数百万倍高いでしょう。

[8688: 匿名さん]

２億出して築古買う人なんているかな。

[8689: 匿名さん]

>>8679 匿名さん

一般的に豪華共用設備があって駐車場が地価自走式で、24時間有人管理の管理費が安くてスーパーマーケットもマンション内に併設されたスーゼネ施工の財閥系タワマンから、最低限の共用設備しかない青空駐車で通勤管理で夜間無人の長谷工設計施工の低層板マンに引っ越したい人はいないですよ。

[8690: 匿名さん]

WCTは２億も出す価値なんてないだろう。

[8691: 匿名さん]

>>8688 匿名さん

いますね。確実に。

[8692: 名無しさん]

>>8686 匿名さん
なんでわざわざ築20年の老朽したマンションに住まなきゃいけないの。それなら新築のここの方がいいし、タワマンにこだわるなら豊海とか武蔵小杉の新築のほうが住環境リセールバリューも遥かにマシだよw

[8693: マンション掲示板さん]

>>8691 匿名さん

ねぇ、その２億の中古物件がそんなにいいと思うなら、自分で買えば良いと思うけど。お金なくて買えないの？

[8694: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
これはどこからの情報ですか？検索しても出てきません。

[8695: マンション掲示板さん]

築20年の中古に対して価値を見出すことはできないですね。港南ならここかリビオだよ。最も２億円も出すなら素直に港区の内陸部にしますがね。

[8696: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは巨大な団地だけどペントハウスは他の住民に対して優越感あるため高値で取引されます。

[8697: 匿名さん]

港区最安マンションなんだから、港区最低環境なのは当たり前でしょ

[8698: 匿名さん]

ついに不動産バブル終焉か…「住宅ローン」金利上昇で中古マンションの価格下落が始まる
https://news.yahoo.co.jp/articles/08180c1d58072b518d63b044bcb30a9265bb...

[8699: 匿名さん]

この物件やばくね？他より室内高低いし

[8700: 匿名さん]

>>8699 匿名さん

結局投資用マンションでしょここは。買って賃貸に出す人向け。こんだけ金払って自分で住むなら隣のタワーの方がよっぽど快適。

[8701: 匿名さん]

普通逆じゃない？
賃貸出したいならお隣で良いと思う
住むなら新しいマンションの方がいいでしょ

[8705: 匿名さん]

ここ、現地見てうしろのタワマン意識しない人は一人もいないだろうな。
品川で最大の圧倒的規模の建物で存在感ありすぎる。

[8706: 匿名さん]

なぜお隣のボロタワマンの人はこんなに必死なのですか