ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8601: マンション掲示板さん]

>>8596 匿名さん だいぶ混雑しますよね。この数で2機しかないにありえない

[8602: 匿名さん]

飛行機に関してはこの動画をどうぞ
WCT室内から撮影されたものです

https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4

[8603: 匿名さん]

このエリアが飛行機の騒音の影響があるのは初めて知りました。掲示板は参考になります。

[8604: 匿名さん]

隣のマンションの人もここが気になるようですね。

[8605: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
新築ですから売れていくんだと思いますよ。

[8606: 匿名さん]

>>8588 匿名さん
デメリットなのか分かりませんが貧乏くさいコメントですね。

[8607: 匿名さん]

>>8600 評判気になるさん

騙されないように気をつけましょう

[8608: 匿名さん]

>>8600 評判気になるさん

騙されないように気をつけましょう　　　　　　　

[8609: 匿名さん]

>>8600 評判気になるさん

騙されないように気をつけましょう　　　　

[8610: 匿名さん]

>>8602 匿名さん

何も物音を立てて無い室内でそんなものなら、ふだんの生活では気付くことは無いね。静かなことが確認できました。ありがとう。

[8611: 匿名さん]

このエリアが飛行機の騒音の影響がまったくないのは初めて知りました。掲示板は参考になります。

[8612: 匿名さん]

隣のマンションの人は全くここには興味ないでしょうね。

[8613: 匿名さん]

>>8606 匿名さん

WCT住民でこちらに引っ越す人は皆無でしょう。私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8614: 匿名さん]

>>8605 匿名さん

有明に新築でも2017年竣工でまだ売れ残ってる住不のタワーがありますね。新築だからと言ってクソ僻地だと品川のように人気にはならないということです。

[8615: 匿名さん]

>>8570 評判気になるさん

運河沿いのような開放感がある立地が好きな人には刺さる物件ですね、ここは。

[8616: 匿名さん]

やっぱり騒音はないんだね。しかし低層階はモノレールの音は気を付けるべきでしょう。

[8617: 匿名さん]

>>8581 匿名さん

港南の京浜運河沿いのタワマンの東向きはとっても綺麗だから素敵ですよ。部屋から花火や初日の出も拝めます。

[8618: 匿名さん]

>>8571 評判気になるさん　　
知らんのだと思うけど実は減価償却って主に税務上だけの話やねんｗ市場価値とはまるで別もんや

[8619: 匿名さん]

>>8559 匿名さん

確かにあの飛行機騒音の映像は全く問題ないことを示していますね。24時間飛んでるわけではありません。検討者の皆さん、飛行機は夕方の数時間だけです。しかも主に南風は吹く夏場だけです。

[8620: 匿名さん]

これから50年を住むとしよう。男性の平均寿命は81歳なので、君が31歳以上ならここを買おうが隣を買おうが死んでいる。もし、21歳でも残りたった10年だ。