ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[851: 匿名さん]

まだ物件ホームページも無いので検討と言える段階ではないが注目しています。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
話の流れから今は有明に住まれてるんですか？

[853: マンコミュファンさん]

>>844 マンション検討中さん
アクアの下が赤くなってるように見えます。

[854: 匿名さん]

私は港区山手線内側住ですが港区最安エリアの新築を投資用で検討しています。購入しても住む予定はありません。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん

投資用ということは品川駅徒歩圏だから賃貸需要が旺盛で空室リスクが少ないと
踏んでいるんですね。でもそれなら液状化連呼するのはおかしいですね。
検討者と言うのがウソでしょうね。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
液状化を連呼してるのは港区山手線内側住の私ではありません。ただこのエリアで実際に液状化があったことは情報として驚きでした。

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
賃貸需要に関しては天王洲アイルの企業テナントが高輪エリアに移転しないことを祈ります。

[859: 匿名さん]

>>856 匿名さん

>>ただこのエリアで実際に液状化があったことは情報として驚きでした。

令和6年能登半島地震でも輪島市の輪島塗の工場だったか、噴砂していたと報道があった。
第一この水の惑星は降雨がある事から地下水の存在は抜きに出来ない。
そして今回の令和6年能登半島地震でも断層を動かしたのも水の存在があった。
東北地方太平洋沖地震でもアスペリティを滑らせた原因に浸透して来た海水が摩擦を減らして断層が動いたともある。

[860: 匿名さん]

本物件の図面。なんということの無い19階建て板マン、おそらく間取りの
バリュエーションも少ない羊羹型。これなら天王洲三井タワーのほうがはるかに
人気になるかもしれない。　　

[861: 匿名さん]

公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。　　

[862: 匿名さん]

もう一つ、同じ論文からの引用。東京湾岸で液状化発生したアドレスが具体的に明記されています。中央区晴海以外はすべて江東区内です。

4.6 東京湾岸地域
図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。

[863: 匿名さん]

国交省の防災科学研究所のHPでは3.11で液状化したエリアが確認できます。
ほぼすべて江東区内であり、港区内で液状化が発生したと言う記録は残っておりません。

[864: 匿名さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。

加えて、液状化発生時に問題になるのはベタ基礎の建物や戸建てなど。浦安の埋め立て新興住宅地、札幌の住宅地の液状化被害はいずれも戸建て。土壌地盤改良＋基礎工事を行った建築で液状化が問題になることはない。

[865: 匿名さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。なので3.11でも液状化は発生しなかったわけです。

[866: 匿名さん]

港南四丁目が液状化したのは驚きでしたね。

[867: 匿名さん]

>>860 匿名さん
ここは立地からして板状マンションは仕方ないけどどれくらいの安いのか皆さん興味あります

[871: 匿名さん]

実際に港南四丁目は液状化していますね

[872: 匿名さん]

液状化論争をする前に、この惑星が水の惑星である認識が無い低能に笑える。

元旦に令和6年能登半島地震で何が起きたのが学習できないのは何故なんだろうか？

[873: 匿名さん]

地下水の存在は、ボーリング調査すればすぐわかるよ。
静岡県でトンネル掘削において地下水の事で騒いでいるのは何故？
なんでこの掲示板は、札束しか眼中に無くこうした低能が多いんだろう。

[874: 匿名さん]

港南4丁目が液状化していないと嘘をついてる人はバカですか？

[876: 匿名さん]

まとめると豊洲や有明と同様に港南四丁目も液状化したということですね。

[877: 匿名さん]

そうして液状化で罵り合いをしている時に、この列島のどこかで巨大地震に火山の噴火が起きて振り向かせられるわ。

この列島は災害列島である自覚が無くなり、テリトリーの罵り合いをしているのは小学生かい？

[879: マンション検討中さん]

学会の資料でも国の公式記録でも港南4丁目では液状化の記録が無いのに
必死に液状化連呼してる液状化地帯住みの江東区民はバカですか？

[880: マンション検討中さん]

学会の資料でも国の公式記録でも港南4丁目では液状化の記録が無いのに
必死に液状化連呼してる液状化地帯住みの江東区民はバカですか？　　　　

[881: マンション検討中さん]

公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。　　

[882: マンション検討中さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。

加えて、液状化発生時に問題になるのはベタ基礎の建物や戸建てなど。浦安の埋め立て新興住宅地、札幌の住宅地の液状化被害はいずれも戸建て。土壌地盤改良＋基礎工事を行った建築で液状化が問題になることはない。

[883: マンション検討中さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。なので3.11でも液状化は発生しなかったわけです。

[884: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん

液状化心配する人がなんで最悪の液状化危険地帯のクソ有明なんか
住んだの？安い有明しか買えなかった以外に理由が無いね。

[885: マンション検討中さん]

まとめると豊洲や有明の液状間比べたら港南四丁目では液状化など無かったということですね。

[886: マンション検討中さん]

クソ有明僻地のアホは感情でしか話ができないから終わってるね

[888: 匿名さん]

>>872 匿名さん
元旦にはそんな地震起きてないけどね

[889: 匿名さん]

東日本大震災の時から港南に住んでるけど、東日本大震災で液状化したのは海洋大のグラウンドだけじゃないよ。WCT隣の港南緑水公園も液状化したと港区の記録に書いてあるよ。

[890: 匿名さん]

>>888

>>元旦にはそんな地震起きてないけどね

は？　何言ってんの？
あと巨大地震と連動型超巨大地震に種別は理解している？
地震と火山は連動しているが、最近火山活動は静かな感じ。
列島のどこかで破局的噴火が起きればこれはもう、、、
降灰が、、

[891: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
あれだけ液状化を全否定してたのに実際は液状化が港南のあちこちで発生してたのか。

[892: 匿名さん]

港南緑水公園は災害時に仮設住宅を港区最大戸数、建てられるそうですね。

[893: マンコミュファンさん]

>>842 匿名さん
これ見るとこのマンションは赤エリア(液状化の可能性大)はギリギリ避けてるように見えるね。他方、WCTのアクアタワーは完全に赤エリア(液状化の可能性大)のように見える

[894: マンション掲示板さん]

>>890 匿名さん
まあ最近は誤用が普通化してる感もあるけど、本来の意味では元旦と元日は違うのだよ
教養の無い人同士の会話なら問題ないんだろうけどね

[895: 匿名さん]

噴き出す泥水、傾いた家　石川・内灘町で液状化深刻「住み続けられるのか」
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1047669.html

液状化すると怖いよぉ。

[896: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん

港南は心配ないですね。公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。　　 　

[897: マンション検討中さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。

加えて、液状化発生時に問題になるのはベタ基礎の建物や戸建てなど。浦安の埋め立て新興住宅地、札幌の住宅地の液状化被害はいずれも戸建て。土壌地盤改良＋基礎工事を行った建築で液状化が問題になることはない。

[898: マンション検討中さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。なので3.11でも液状化は発生しなかったわけです。

[899: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん

液状化は嫌だけど湾岸に住みたいのなら江東区は避けるべきでしょう

[900: 匿名さん]

液状化する様子です。

https://twitter.com/nhk_news/status/1743932928067870970?s=46&t=NNaov7L...

[901: マンコミュファンさん]

>>896 マンション検討中さん
液状化シミュレーションを見ると、この物件は影響なさそうですが、お隣のWCTは大きな影響がありそうですね。

[902: 匿名さん]

港南は埋立地なんだから液状化のリスクは諦めろよ。嫌なら内陸に住めばいいだけ。

[903: 匿名さん]

東日本大震災前に竣工したタワマンは怖いよね。地盤が弱い土地だと基礎にダメージを受けてる可能性も高いから避けた方が良い。直基礎ならまだ良いけど杭基礎はかなり怖い。

新築のこのマンションなら安心感がある

[904: 匿名さん]

ということは、WCTが倒れてくるから、せっかくの新築なのに危険ということになる

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん

この周辺のｎ値30の支持層は地下20m程度と比較的浅いので
3.11の震度4-5程度で基礎にダメージを受けていることはまずありえないでしょう。

[906: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

SF映画ですか？高層建築が倒れることなんて無いよ。何でも書けば
いいと言うものではない。

[907: 匿名さん]

WCTは隣が高級タワマンにならなくてガッカリだろうね。

港南だからってこの程度の仕様にしたのかな。。。

[908: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん

あの敷地面積でタワマンなんて最初から誰も予想してないだろ。
それにタワマンになったら眺望塞がれる住戸出てくるから19階建て程度で
喜んでるだろ。

[909: 匿名さん]

勝どきみたいに仕様を上げて単価を上げなかったのは、単純に、この立地では単価を上げると売れないとデベが判断したからではないか。

[910: 匿名さん]

あの場所なら平凡な板マンにするね。

[911: 匿名さん]

>>907 匿名さん
立地的に高級タワマンは無理です。

[912: 口コミ知りたいさん]

>>908 マンション検討中さん
せめて1階はドラッグストアやファミレスなど商業施設にしてほしかったです。

[913: 検討板ユーザーさん]

>>909 匿名さん
ここは基本的にバス物件ですからね。

[914: マンション検討中さん]

>>913 検討板ユーザーさん

モノレールはノーカウント？

[915: マンコミュファンさん]

>>914 マンション検討中さん
ここはモノレール物件なのかw

[916: 匿名さん]

>>915 マンコミュファンさん

生活圏は天王洲アイルになります

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
そりゃ。仕様低くして単価下げないと売れない訳だ。

[918: 匿名さん]

立地がチンカスなので最低仕様、最低価格を狙うのは
マーケティングのセオリー通りかと

[919: マンション掲示板さん]

>>918 匿名さん
そんなセオリーはありません
いつだってデベたちは、最低仕様で最高価格を狙います

[920: 匿名さん]

白金ザスカイ ＞ 港南

[921: 匿名さん]

品川駅って住みたい町ランキングによく登場するけど、品川駅周辺勤務でここに住むなら、エキュート品川を使うのにいちいち入場券(150円)がいるから気をつけてね。

エキュート内で2時間経過すると更に150円加算されるから、飲食時も注意。
品川駅遠に住んでるからってあんまりいい事ないです。

[922: 匿名さん]

液状化リスクもあるから単価上げるのは無理じゃね。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
エキュートは周辺住民は基本相手にしてませんのでよろしくお願いします。

[924: 口コミ知りたいさん]

>>923 匿名さん
エキュートは明らかにお上りさん狙いだよね
その意図を隠そうともしないあけすけなテナント構成
さすが天下のJRさんwww

[925: マンコミュファンさん]

>>922 匿名さん
能登半島地震を見てると液状化リスクを無視することはできないよね。東日本大震災の時に周辺で液状化が発生してるみたいだし。

[926: 匿名さん]

品川駅周辺住民は入場料を払ってから、お買い求めくださいってか。

品川エキュート　94店舗
https://www.ecute.jp/shinagawa/shop

ファウンドリー　猿田彦珈琲　千駄木腰塚
サンドイッチメルヘン　アトリエうかい
つばめグリル　高級海苔弁山登り　ベーカリーPAUL まい泉のかつサンド　いいなぁ。

[927: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん

通勤で品川駅使えば入場券はいりません。エキュートには都内で唯一の
つばめグリルのハンバーグをテイクアウトできる専門店があって嬉しいです。
　

[928: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん

猿田彦コーヒーよりブルーボトルコーヒーかサザコーヒーのほうが美味い。
スタバもあるけど品川駅には美味いコーヒーが他にあるから行かないな。

[929: eマンションさん]

>>925 マンコミュファンさん
港区の資料によると東日本大震災の時は東京海洋大学のグラウンドと港南緑水公園で実際に液状化が発生してたみたいです。東日本大震災の時に浦安が液状化で甚大な被害があったみたいですし。

[936: マンション比較中さん]

311の頃は、もう湾岸なんてって言われたのに関わらず
その後の五輪ネタや晴海フラッグネタなどの盛り上がりで
そんなリスクはすっかり忘れられていた。
今頃、別な大地震で
311が思い出されたか。
リスクを気にしない人向きだね。

[937: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
当たり前です。これは周辺住民よりも品川駅を使う数十万人の人が利用します。

[938: 匿名さん]

そもそも惣菜はウーバー等でも利用できる世の中ですからわざわざ買いに行く時代でもないのかもしれませんね。

[939: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

だから、「品川駅周辺勤務でここに住むなら気をつけてね。」と申し上げてます。
JRを使う用事ががなければ、入場券が必要です。
京急利用の方が入場券が必要なのは既にご存知ですね。

[940: 匿名さん]

>>935 マンション検討中さん

この板状タワマンでも現在の相場では、かなりの価格になるでしょう。

間取りが均一なら、長谷工の動クロを導入してほしい。
あれは便利。

[941: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
１００年経ってもまだ液状化するというグラフ

[942: 通りがかりさん]

あれ、有明元気ないね。
捕まったか、ご臨終したか。

[943: 匿名さん]

港南四丁目が有明や豊洲みたいに液状化したことが明らかになってから書き込み減りましたね。

[944: 匿名さん]

港区なのに埋立地を選ぶくらいなら江東区で十分ですからね

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
値付けによります。ここは駅徒歩4分なのに港区最安エリアなので投資家は注目していると思います。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん

坪450で出れば即買い。でも、坪500は行っちゃうと思うな。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

悩むならやめた方が良いんじゃね？でも坪500でも550でも売れちゃうのがいまのこの辺のパターン。ジオ品川天王洲なんか販売に苦戦するという予想だったがふたを開ければさっさと完売しちゃった。