ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8461: 匿名さん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船が2027年に新しくなりますね　
https://www.cruise-mag.com/news/46619/

[8462: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているし、近隣の5つの調査地点のなかで最も数値が良いので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[8463: 匿名さん]

>>8453 匿名さん

「品川は人気ですからね」なら分かるけど「新築は人気ですからね」って新築だから人気だということは無い。

[8464: 匿名さん]

>>8440 匿名さん
モデルルームの部屋は74平米だからそこそこ広いのに、床が凄い上がってる上に天井も低くて、サッシも低いからすごく狭苦しく感じる。リビオと比べたら安いなりなのはわかるんだけど、流石に専有部の階高の無さは気になる

[8465: 匿名さん]

>>8456 マンション検討中さん

坪単価600万とはどこ情報？もっと高いですけど。

[8466: 匿名さん]

駐車場は全部抽選になるらしい。

[8467: 匿名さん]

ここ、第一期は上に貼ってある予定価格より下げて、WCT中古より安くしてきたね。第二期以降は値上げ予定と言ってる。パークタワー品川天王洲がどれくらいで出てくるかとの比較になりそう。

[8468: 匿名さん]

>>8467 匿名さん
新築のここがWCTの中古より安いの？確かにWCTは部屋によって坪単価が大きく異なるけどどれとの比較ですか？

[8469: 匿名さん]

WCT中古は立地も良くないし、ここより全然安いですよ。

[8470: 買い替え検討中さん]

どなたかこの物件の天井高、スラブの厚みを教えていただけますか。

[8471: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
新築は人気ですよ。注目度も圧倒的に高いです。

[8472: 匿名さん]

>>8464 匿名さん
なるほど。ではリビオを検討されてください。あちらは注目の高輪ゲートウェイシティに近い好立地です。

[8473: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8474: 匿名さん]

野村の仲介＋が送られてきたけど、「売りどきを逃さない」って書かれてるな

[8475: 買い替え検討中さん]

>>8470 自問自答です。ググったらでました。他の物件をみたくなりました。

構造は二重床(床スラブ厚200mm～210mm)・二重天井、サイホン排水システム(スケルトンインフィルまではいかないもののリフォーム時に水回りの位置を変えやすい・それゆえ玄関と廊下の落差は大きめです)、音対策として多くの窓が二重となっています。　

基本天井高は2500mm、サッシ高は2000mmほどと一般的な板状マンションレベルとなっています。

[8476: 匿名さん]

飛行機と幹線道路の騒音がエグいからな。

[8477: 匿名さん]

>>8475 買い替え検討中さん

リビオタワー品川　2600～2700mm プレミアム2900mm
パークタワー品川天王洲　2600～2800mm

みたい。タワマンだと天井高2500mmはかなり低め。
ここはタワマンじゃないけど、低層も高層も同じならかなり低くいね

[8478: 匿名さん]

>>8476 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[8479: 匿名さん]

>>8473 匿名さん

決まってもいない臨海地下鉄、しかも決定しても何十年もかかる事業構想なんかを根拠にリセール期待であんな僻地に金を投下するのはバカがすることです。それよりも目の前で確実に進行している再開発エリアを買うべきですな。

[8480: 匿名さん]

>>8477 匿名さん

やっぱりここは賃貸仕様ですね。