ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8451: 購入経験者さん]

この一生同じ話してる魚マニア達どっか違うとこで魚の話しててくれよ

[8452: 匿名さん]

>>8442 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[8453: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
新築は人気ですからね。周辺の中古より高くてもサクサク売れますよ。

[8454: eマンションさん]

>>8450 匿名さん

よくある1階無理やり追加したマンションなのか。立地は微妙だし何故か強気の価格設定、買う人いるのかな？

[8455: マンション比較中さん]

マンマニがエレベーター2基と書いてるのは誤？

[8456: マンション検討中さん]

坪単価600万みたいですね。これではWCT住民の財力では引越したくても引っ越せないですね。残念。

[8457: 匿名さん]

>>8456 マンション検討中さん

WCTから引っ越す人はいないでしょ。住不の豪華タワマンから
なんでわざわざ長谷工板マンに引っ越すの？

[8458: 匿名さん]

>>8454 eマンションさん

本来は18階建てになるのを無理矢理19階建てにした感じはありますね、

[8459: 匿名さん]

>>8456 マンション検討中さん

仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8460: 匿名さん]

>>8441 匿名さん

では有明に決めてください。サヨウナラ。

[8461: 匿名さん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船が2027年に新しくなりますね　
https://www.cruise-mag.com/news/46619/

[8462: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているし、近隣の5つの調査地点のなかで最も数値が良いので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[8463: 匿名さん]

>>8453 匿名さん

「品川は人気ですからね」なら分かるけど「新築は人気ですからね」って新築だから人気だということは無い。

[8464: 匿名さん]

>>8440 匿名さん
モデルルームの部屋は74平米だからそこそこ広いのに、床が凄い上がってる上に天井も低くて、サッシも低いからすごく狭苦しく感じる。リビオと比べたら安いなりなのはわかるんだけど、流石に専有部の階高の無さは気になる

[8465: 匿名さん]

>>8456 マンション検討中さん

坪単価600万とはどこ情報？もっと高いですけど。

[8466: 匿名さん]

駐車場は全部抽選になるらしい。

[8467: 匿名さん]

ここ、第一期は上に貼ってある予定価格より下げて、WCT中古より安くしてきたね。第二期以降は値上げ予定と言ってる。パークタワー品川天王洲がどれくらいで出てくるかとの比較になりそう。

[8468: 匿名さん]

>>8467 匿名さん
新築のここがWCTの中古より安いの？確かにWCTは部屋によって坪単価が大きく異なるけどどれとの比較ですか？

[8469: 匿名さん]

WCT中古は立地も良くないし、ここより全然安いですよ。

[8470: 買い替え検討中さん]

どなたかこの物件の天井高、スラブの厚みを教えていただけますか。

[8471: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
新築は人気ですよ。注目度も圧倒的に高いです。

[8472: 匿名さん]

>>8464 匿名さん
なるほど。ではリビオを検討されてください。あちらは注目の高輪ゲートウェイシティに近い好立地です。

[8473: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8474: 匿名さん]

野村の仲介＋が送られてきたけど、「売りどきを逃さない」って書かれてるな

[8475: 買い替え検討中さん]

>>8470 自問自答です。ググったらでました。他の物件をみたくなりました。

構造は二重床(床スラブ厚200mm～210mm)・二重天井、サイホン排水システム(スケルトンインフィルまではいかないもののリフォーム時に水回りの位置を変えやすい・それゆえ玄関と廊下の落差は大きめです)、音対策として多くの窓が二重となっています。　

基本天井高は2500mm、サッシ高は2000mmほどと一般的な板状マンションレベルとなっています。

[8476: 匿名さん]

飛行機と幹線道路の騒音がエグいからな。

[8477: 匿名さん]

>>8475 買い替え検討中さん

リビオタワー品川　2600～2700mm プレミアム2900mm
パークタワー品川天王洲　2600～2800mm

みたい。タワマンだと天井高2500mmはかなり低め。
ここはタワマンじゃないけど、低層も高層も同じならかなり低くいね

[8478: 匿名さん]

>>8476 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[8479: 匿名さん]

>>8473 匿名さん

決まってもいない臨海地下鉄、しかも決定しても何十年もかかる事業構想なんかを根拠にリセール期待であんな僻地に金を投下するのはバカがすることです。それよりも目の前で確実に進行している再開発エリアを買うべきですな。

[8480: 匿名さん]

>>8477 匿名さん

やっぱりここは賃貸仕様ですね。

[8481: 匿名さん]

>>8478 匿名さん

飛行機の音も結構入ってるじゃん

[8482: 検討板ユーザーさん]

>>8478 匿名さん
映像確認したら飛行機の件だいぶ問題ありそうですね。夕方の数時間だけなので我慢です。

[8483: eマンションさん]

近隣住民ですが飛行機の音と振動を感じたことはないですね。まともなマンションの構造ならまず問題ないでしょう

[8484: 名無しさん]

マンマニさんめっちゃ遠回しにここディスっててわらう

[8485: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
大迫力ですね。参考になります。400メートルって低いですよ。東京タワーくらいですから。

[8486: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
これで驚くほど静かとか耳は大丈夫ですか？

[8487: 匿名さん]

>>8481 匿名さん

飛行機の音より子供の声の方が大きい。飛行機の音が気になるなら子供の声の方がその3倍気になるってことになる。

[8488: 匿名さん]

映像確認したら飛行機の件全く問題なさそうですね。南風の時しか飛びませんし。今は冬なので飛んでません。

[8489: マンション比較中さん]

>>8487 匿名さん
子供は近くにいるから当たり前ですけど。大丈夫ですか？

[8490: 匿名さん]

いや港南天王洲の飛行機の轟音、子供の声の1000倍ぐらいあるだろ。

[8491: 匿名さん]

>>8488 匿名さん
この映像で全く問題ないと判断される方がいるのに驚きです。ただ夕方の数時間だけですので許容範囲だと思います。

[8492: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
これで問題ないとかウソですよ。

[8493: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、飛行機音は室内では全くありません。現場からは以上です

[8494: 匿名さん]

エレベーター確かにヤバいなこれ。これでせめて高速エレベーターならまだしも、普通だったらかなりストレス溜まりそう

[8495: 匿名さん]

エレベーターは問題ないと思うけど、運河の汚水放流の方がヤバいですよ。

[8496: 通りがかりさん]

>>8495 匿名さん
京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://youtu.be/wGvatEq3n_Q?feature=shared

[8497: マンション検討中さん]

近くの広大な大井火力発電所跡地に何ができるか注目が集まってますね
https://x.com/tsutsuiyousuke/status/1880607910201573502?s=46

[8498: 匿名さん]

雨の日の港南の屎尿臭はガチですよ。

[8499: 検討板ユーザーさん]

水質は知りませんが、WCT周りの京浜運河で魚が大量死したからな。

[8500: マンション掲示板さん]

>>8494 匿名さん
エレベーターの何が問題ですか