ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8401: 匿名さん]

IHGホテルズ＆リゾーツ、東京都内に世界的ブランド「ホリデイ・イン」を再投入　大規模改装を経て、2025年4月に132室の「ANAホリデイ・イン東京ベイ」を開業
IHGホテルズ＆リゾーツ/IHG・ANA・ホテルズグループジャパン

2025年1月15日 15時00分
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

IHGホテルズ&リゾーツと、株式会社ツカダ・グローバルホールディングの完全子会社である株式会社ベストホスピタリティーネットワークは、2025年、世界的ブランド「ホリデイ・イン」を東京に再投入することを発表いたしました。

大規模な改装を施して2025年4月にリブランド開業する「ANAホリデイ・イン東京ベイ」（132室）は、東京を訪れるゲストの皆様に、新しく魅力的なミッドスケールホテルの選択肢をご提供します。

ANAホリデイ・イン東京ベイは、開業中および開業準備中を含め国内で10軒のホテルを展開するANAホリデイ・インの強力なポートフォリオに加わると共に、ホリデイ・インとして世界に広がる1,234軒の開業中ホテルと278軒の開業準備中ホテルのグローバルな足跡に加わります。

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。　

[8402: 匿名さん]

シーフォートタワーは羽田空港に直結で新幹線品川駅との中継地点でコロナ禍までは外国人旅行者にも人気だったし、眺望がすばらしいので、コロナも終息した今、買い手が付かないわけがないと思っていました。

[8403: 匿名さん]

シーフォートで時々ランチしてた自分としては普段使いしやすいのでホリデイインで良かった。ありえないけど4つ星ホテルなんか入っても全く関係ないから。

[8405: 匿名さん]

>>8365 口コミ知りたいさん

あなたのマンションが、引き渡しからたった築20年で建て替えも視野に入るくらい劣化してるなら、それは違法建築や手抜き工事の可能性が高いです。売主と訴訟問題に発展する可能性がありますので専門家に相談されることをお勧めします。港南のマンションには関係ない話です。

[8406: 匿名さん]

港南住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな囲まれ立地で、しかも東向き北向きの眺望なしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、近隣の中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪　　

[8407: 匿名さん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船が2027年に新しくなりますね
https://www.cruise-mag.com/news/46619/

[8408: 匿名さん]

現在のレディークリスタルは350トンなので480トンということは船の大きさが1.4倍の大型船になるんですね。それは楽しみです。

[8410: 匿名さん]

ホテルも新装オープンするし、クルーズ船も新しくなるし、天王洲アイルは、また賑わうことになりますね。天王洲アイル界隈は、前途明るいですね。

[8411: 匿名さん]

>>8409 匿名さん

あなたのマンションが、引き渡しからたった築20年で建て替えも視野に入るくらい劣化してるなら、それは違法建築や手抜き工事の可能性が高いです。売主と訴訟問題に発展する可能性がありますので専門家に相談されることをお勧めします。港南のマンションには関係ない話です。

あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[8413: 匿名さん]

>>8409 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ない。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[8414: 匿名さん]

>>8412 通りがかりさん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが命的な劣化は起きていません。

[8415: 匿名さん]

>>8412 通りがかりさん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[8416: 匿名さん]

この長谷工設計の低層板マンがこの値段でスムーズに売れたら港南相場を押し上げそうだね。　　　

[8417: 匿名さん]

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ


　　

[8419: 匿名さん]

>>8418 匿名さん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。

[8420: 匿名さん]

>>8418 匿名さん

水再生センターがあるのは港南だけではありません。墨田川上流には三河島、みやぎ、江戸川河口には砂町水再生センターがあります。砂町は昭和5年に稼働した東京で2番目に古い水再生センターです。砂町処理区は、隅田川と荒川に囲まれた通称江東デルタ地帯で、墨田区の全部、江東区の大部分、中央・港・品川・足立・江戸川区の一部からなる広大な区域（6,153ヘクタール）から発生する下水を有明水再生センターとともに処理し、処理した水は東京湾に放流しています。

1日の下水処理量は658,000立方メートルですが、やはりゲリラ豪雨などで一気に下水が流入してくると、全てを処理しきれず、ポンプ所（隅田、業平、両国、吾嬬、吾嬬第二の計５ヶ所）から隅田川に放流され、それらは海流に乗って朝潮運河や東雲運河に流下していることになります。それ以外にも大雨時のオーバーフローを簡易処理で放流している水再生センターは小菅、みやぎ、三河島など多数あります。

結局、港南も有明も変わりないのですが、大きな違いは港南の芝浦水再生センターの場合はいったんはセンターに送られて、雨の降り始めの汚染度の高い水は貯留され、その後は塩素を混ぜて放流されますが、砂町の場合は貯留池が満水になったあとはセンターを通らずに上流のポンプ所から直接河川に放流されるので、より環境への影響が大きくなっております。

[8421: 匿名さん]

>>8418 匿名さん

この物件周辺の運河の綺麗さはこちらの動画でも確認できます。シーフォートタワー前の京浜運河ですが水が透明で、クロダイやキビレなど多くの大型海水魚が気持ち良く泳いでいるのが見えます。東京湾岸地域でも、月島や豊洲有明では水が濁っていてこんな様子は観察できません。この周辺の運河は罠gんでも最も綺麗だと感じています。

https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE

[8422: デベにお勤めさん]

>>8421 匿名さん
へえ　あの辺そんな水綺麗なのか　
浅瀬の透明度すごいな

[8425: 名無しさん]

WCT周りの京浜運河は魚の大量死はなかったんですか？あったんですか？昨年ありましたよね？

[8426: 購入経験者さん]

>>8425 名無しさん

少なくとも私は全く知りません。地域住民間で話題になったことも無いです。仮に、あったとしても、今は元気に魚が泳いでいるので何か別の要因で一過性の物でしょう。

[8428: 管理担当]

[No.8427と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8429: 口コミ知りたいさん]

>>8426 購入経験者さん
港南で魚大量死は確認されていません。ご参考に、江東区で魚大量死があった時の原因は「高温」と「大雨」によって水中酸素が減ったことなので、そもそも一過性の事象に過ぎず水質とは何の関係もありません
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240802/1000107173.html

[8430: 口コミ知りたいさん]

>>8429 口コミ知りたいさん
京浜運河でも大量死がありましたよ。もしもあったらあなたは嘘つきということになりますよ？

[8432: 匿名]

>>8429 口コミ知りたいさん

なんだ、江東区の話なんだ。江東区の川は汚いんだなあ。

[8433: 検討板ユーザーさん]

>>8430 口コミ知りたいさん
ニュース記事か行政による通知のリンクを貼っていただけますか。江東区の事例と混同なされていませんか？

[8434: 通りがかりさん]

>>8433 検討板ユーザーさん
ではこれは？
https://dirtboysdirtboys.hatenablog.com/entry/2024/09/02/205405

[8435: 口コミ知りたいさん]

魚の話は決着ついたな。港南の水質は改善されて魚増えてるね

[8436: マンコミュファンさん]

この写真は港南ですよね？江東区には見えません。

[8439: 評判気になるさん]

>>8434 通りがかりさん

なんか大量の魚浮いてますね。その後この魚どうなったんでしょうか?そのまま放置すると臭いますよね。

[8440: 匿名さん]

この物件は立地がとにかく悪い、特に西側低層は最悪レベルなんだが
専有部分のクオリティもくそ低いんだよな…
無理矢理19階建にして詰め込むために、階高を賃貸レベルに低くしてるから、モデルルームにいくと上下の空間にゆとりが無さすぎて、同じくらいの広さのリビオの部屋と比べて凄く狭く感じる。
そして極めつけがサッシ高2m…
これが最悪。モデルルーム行くと天井が近い上に窓が狭くて非常に圧迫感を感じる。
ここまで無理矢理縦に詰め込む必要は無かったのに…

[8441: 匿名さん]

港南天王洲は住環境が良くないからな。湾岸なら有明や東雲の方が周辺環境に恵まれている。

[8442: 匿名さん]

>>8434 通りがかりさん

台風10号の直後と書いてあるので、海底の低酸素水域の水が巻き上げられて酸欠になったのでしょう。一過性の話で、いずれにしても住環境には関係ないですね。

[8443: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

もともと、投資用として賃貸に出すことを狙ってるんじゃないですかね。実需だと、どうしても隣の大規模タワマンと比較されるし。仕様はご指摘の通りだし、そんな感じがします。

[8444: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

このマンションを買うなら買うならたしかに南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。 　　　

[8445: 匿名さん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船が2027年に新しくなりますね　
https://www.cruise-mag.com/news/46619/

[8446: 匿名さん]

ホテルも新装オープンするし、クルーズ船も新しくなるし、天王洲アイルは、また賑わうことになりますね。天王洲アイル界隈は、前途明るいですね。

[8447: 匿名さん]

>>8434 通りがかりさん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ

もし魚が棲めないような水質なら、そもそも魚がいないので浮くことも無いわけで、普段は水質が良いからそんなにたくさん魚がいるわけです。原因が分かりませんが、そこには台風のあとと書いてありますので、そこに書いてある通り台風の影響だろうと思われます。

[8448: 匿名さん]

この物件周辺の運河の綺麗さはこちらの動画でも確認できます。シーフォートタワー前の京浜運河ですが水が透明で、クロダイやキビレなど多くの大型海水魚が気持ち良く泳いでいるのが見えます。東京湾岸地域でも、月島や豊洲有明では水が濁っていてこんな様子は観察できません。この周辺の運河は湾岸でも最も綺麗だと感じています。

https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE

[8449: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

サッシ高２ｍは低いっすね。。。天井高はいくつなんでしょ？

[8450: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

もともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。

[8451: 購入経験者さん]

この一生同じ話してる魚マニア達どっか違うとこで魚の話しててくれよ

[8452: 匿名さん]

>>8442 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[8453: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
新築は人気ですからね。周辺の中古より高くてもサクサク売れますよ。

[8454: eマンションさん]

>>8450 匿名さん

よくある1階無理やり追加したマンションなのか。立地は微妙だし何故か強気の価格設定、買う人いるのかな？

[8455: マンション比較中さん]

マンマニがエレベーター2基と書いてるのは誤？

[8456: マンション検討中さん]

坪単価600万みたいですね。これではWCT住民の財力では引越したくても引っ越せないですね。残念。

[8457: 匿名さん]

>>8456 マンション検討中さん

WCTから引っ越す人はいないでしょ。住不の豪華タワマンから
なんでわざわざ長谷工板マンに引っ越すの？

[8458: 匿名さん]

>>8454 eマンションさん

本来は18階建てになるのを無理矢理19階建てにした感じはありますね、

[8459: 匿名さん]

>>8456 マンション検討中さん

仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8460: 匿名さん]

>>8441 匿名さん

では有明に決めてください。サヨウナラ。

[8461: 匿名さん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船が2027年に新しくなりますね　
https://www.cruise-mag.com/news/46619/

[8462: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているし、近隣の5つの調査地点のなかで最も数値が良いので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[8463: 匿名さん]

>>8453 匿名さん

「品川は人気ですからね」なら分かるけど「新築は人気ですからね」って新築だから人気だということは無い。

[8464: 匿名さん]

>>8440 匿名さん
モデルルームの部屋は74平米だからそこそこ広いのに、床が凄い上がってる上に天井も低くて、サッシも低いからすごく狭苦しく感じる。リビオと比べたら安いなりなのはわかるんだけど、流石に専有部の階高の無さは気になる

[8465: 匿名さん]

>>8456 マンション検討中さん

坪単価600万とはどこ情報？もっと高いですけど。

[8466: 匿名さん]

駐車場は全部抽選になるらしい。

[8467: 匿名さん]

ここ、第一期は上に貼ってある予定価格より下げて、WCT中古より安くしてきたね。第二期以降は値上げ予定と言ってる。パークタワー品川天王洲がどれくらいで出てくるかとの比較になりそう。

[8468: 匿名さん]

>>8467 匿名さん
新築のここがWCTの中古より安いの？確かにWCTは部屋によって坪単価が大きく異なるけどどれとの比較ですか？

[8469: 匿名さん]

WCT中古は立地も良くないし、ここより全然安いですよ。

[8470: 買い替え検討中さん]

どなたかこの物件の天井高、スラブの厚みを教えていただけますか。

[8471: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
新築は人気ですよ。注目度も圧倒的に高いです。

[8472: 匿名さん]

>>8464 匿名さん
なるほど。ではリビオを検討されてください。あちらは注目の高輪ゲートウェイシティに近い好立地です。

[8473: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8474: 匿名さん]

野村の仲介＋が送られてきたけど、「売りどきを逃さない」って書かれてるな

[8475: 買い替え検討中さん]

>>8470 自問自答です。ググったらでました。他の物件をみたくなりました。

構造は二重床(床スラブ厚200mm～210mm)・二重天井、サイホン排水システム(スケルトンインフィルまではいかないもののリフォーム時に水回りの位置を変えやすい・それゆえ玄関と廊下の落差は大きめです)、音対策として多くの窓が二重となっています。　

基本天井高は2500mm、サッシ高は2000mmほどと一般的な板状マンションレベルとなっています。

[8476: 匿名さん]

飛行機と幹線道路の騒音がエグいからな。

[8477: 匿名さん]

>>8475 買い替え検討中さん

リビオタワー品川　2600～2700mm プレミアム2900mm
パークタワー品川天王洲　2600～2800mm

みたい。タワマンだと天井高2500mmはかなり低め。
ここはタワマンじゃないけど、低層も高層も同じならかなり低くいね

[8478: 匿名さん]

>>8476 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[8479: 匿名さん]

>>8473 匿名さん

決まってもいない臨海地下鉄、しかも決定しても何十年もかかる事業構想なんかを根拠にリセール期待であんな僻地に金を投下するのはバカがすることです。それよりも目の前で確実に進行している再開発エリアを買うべきですな。

[8480: 匿名さん]

>>8477 匿名さん

やっぱりここは賃貸仕様ですね。

[8481: 匿名さん]

>>8478 匿名さん

飛行機の音も結構入ってるじゃん

[8482: 検討板ユーザーさん]

>>8478 匿名さん
映像確認したら飛行機の件だいぶ問題ありそうですね。夕方の数時間だけなので我慢です。

[8483: eマンションさん]

近隣住民ですが飛行機の音と振動を感じたことはないですね。まともなマンションの構造ならまず問題ないでしょう

[8484: 名無しさん]

マンマニさんめっちゃ遠回しにここディスっててわらう

[8485: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
大迫力ですね。参考になります。400メートルって低いですよ。東京タワーくらいですから。

[8486: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
これで驚くほど静かとか耳は大丈夫ですか？

[8487: 匿名さん]

>>8481 匿名さん

飛行機の音より子供の声の方が大きい。飛行機の音が気になるなら子供の声の方がその3倍気になるってことになる。

[8488: 匿名さん]

映像確認したら飛行機の件全く問題なさそうですね。南風の時しか飛びませんし。今は冬なので飛んでません。

[8489: マンション比較中さん]

>>8487 匿名さん
子供は近くにいるから当たり前ですけど。大丈夫ですか？

[8490: 匿名さん]

いや港南天王洲の飛行機の轟音、子供の声の1000倍ぐらいあるだろ。

[8491: 匿名さん]

>>8488 匿名さん
この映像で全く問題ないと判断される方がいるのに驚きです。ただ夕方の数時間だけですので許容範囲だと思います。

[8492: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
これで問題ないとかウソですよ。

[8493: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、飛行機音は室内では全くありません。現場からは以上です

[8494: 匿名さん]

エレベーター確かにヤバいなこれ。これでせめて高速エレベーターならまだしも、普通だったらかなりストレス溜まりそう

[8495: 匿名さん]

エレベーターは問題ないと思うけど、運河の汚水放流の方がヤバいですよ。

[8496: 通りがかりさん]

>>8495 匿名さん
京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://youtu.be/wGvatEq3n_Q?feature=shared

[8497: マンション検討中さん]

近くの広大な大井火力発電所跡地に何ができるか注目が集まってますね
https://x.com/tsutsuiyousuke/status/1880607910201573502?s=46

[8498: 匿名さん]

雨の日の港南の屎尿臭はガチですよ。

[8499: 検討板ユーザーさん]

水質は知りませんが、WCT周りの京浜運河で魚が大量死したからな。

[8500: マンション掲示板さん]

>>8494 匿名さん
エレベーターの何が問題ですか

[8501: 匿名さん]

>>8496 通りがかりさん
なかなかそれを釣って食べたくないのが大方の意見です。

[8502: 匿名さん]

今日品川駅港南口から現地まで歩いてみたら約20分かかりました。

[8503: 匿名さん]

>>8502 匿名さん

モノレールを使って浜松町を使ったほうがいいですよ！

[8504: 匿名さん]

>>8502 匿名さん
都バスが便利に利用できますが確かに品川駅は近くて遠い立地です。

[8505: 匿名さん]

これが真実です

[8506: 匿名さん]

雨の日の港南の屎尿臭は大ウソですよ。

[8507: 匿名さん]

>>8499 検討板ユーザーさん

普段は多くの魚が泳いでるので、水質の問題ではなく台風の影響により一過性の物でしょう、

[8508: 匿名さん]

>>8501 匿名さん」

釣って食べる人はいるそうです。居付きの黒い魚体のじゃなく回遊してる銀色の魚体の。

[8509: 匿名さん]

これが真実です。飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[8510: 匿名さん]

港南の運河は未処理下水が放流されているから、臭いも強烈だしかなり不衛生ですよ。

[8511: 匿名さん]

>>8440 匿名さん　　

このマンションを買うなら買うならたしかに南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。 　　　

[8512: 匿名さん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船が2027年に新しくなりますね　
https://www.cruise-mag.com/news/46619/

[8513: 匿名さん]

ホテルも新装オープンするし、クルーズ船も新しくなるし、天王洲アイルは、また賑わうことになりますね。天王洲アイル界隈は、前途明るいですね。

[8514: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

もともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。

[8515: 匿名さん]

ただ、第一期はこの予定価格から500万くらい下げるようです。次期は予定か悪通りにするとのこと。

[8516: 匿名さん]

近隣住民ですが飛行機の音と振動を感じたことはないですね。まともなマンションの構造ならまず問題ないでしょう

[8517: 匿名さん]

>>8481 匿名さん

飛行機の音より子供の声の方が大きい。飛行機の音が気になるなら子供の声の方がその3倍気になるってことになる。

[8518: 匿名さん]

映像確認したら飛行機の件全く問題なさそうですね。南風の時しか飛びませんし。今は冬なので飛んでません。

[8519: 匿名さん]

エレベーター確かにヤバいなこれ。これでせめて高速エレベーターならまだしも、普通だったらかなりストレス溜まりそう

[8520: 匿名さん]

>>8502 匿名さん

品川駅港南口から現地まで歩いてみたら約20分、ゆっくり歩いたら改札からはそれくらいかかるだろうね。品川駅をどうしても利用したい人はシャトルバスを運行するリビオの方が良さそうだ。それか新築は諦めてシャトルバス付きのWCTにするか。

[8521: 匿名さん]

WCTの王道は東向き。首都高や航空機騒音とは無縁。
ここは西向き南向きオンリーだから、騒音は少し気にすべき。WCTと一括りにしないこと。

[8522: 匿名さん]

>>8504 匿名さん

都バスは朝は5分おき、昼間は10分おきくらいですね。

[8523: 匿名さん]

IHGホテルズ＆リゾーツ、東京都内に　　世界的ブランド「ホリデイ・イン」を再投入　大規模改装を経て、2025年4月に132室の「ANAホリデイ・イン東京ベイ」を開業
IHGホテルズ＆リゾーツ/IHG・ANA・ホテルズグループジャパン

2025年1月15日 15時00分
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

IHGホテルズ&リゾーツと、株式会社ツカダ・グローバルホールディングの完全子会社である株式会社ベストホスピタリティーネットワークは、2025年、世界的ブランド「ホリデイ・イン」を東京に再投入することを発表いたしました。

大規模な改装を施して2025年4月にリブランド開業する「ANAホリデイ・イン東京ベイ」（132室）は、東京を訪れるゲストの皆様に、新しく魅力的なミッドスケールホテルの選択肢をご提供します。

ANAホリデイ・イン東京ベイは、開業中および開業準備中を含め国内で10軒のホテルを展開するANAホリデイ・インの強力なポートフォリオに加わると共に、ホリデイ・インとして世界に広がる1,234軒の開業中ホテルと278軒の開業準備中ホテルのグローバルな足跡に加わります。

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。

[8524: 匿名さん]

港南が子育て世帯に人気な理由は学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいありますね。

[8525: 匿名さん]

>>8495 匿名さん

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[8526: 匿名さん]

ここもWCTジジイが張り付いてるのか、こわっ

[8527: 匿名さん]

>>8526 匿名さん
でも図星だよね、営業さん

[8528: マンション検討中さん]

エレベーター２機しかないのw

[8530: 匿名さん]

>>8529 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。有明などあり得ません。あんなクソ不便な僻地は絶対に嫌です。

[8532: 名無しさん]

そもそもtyーハーパーはレベルが高い飲食店ではない。

[8533: 匿名さん]

>>8509 匿名さん
その映像を複数回貼って全く問題ないとかよく言えますね。

[8534: 匿名さん]

>>8524 匿名さん
湾岸エリアで子育て世代の比率が高いエリアBEST10のほうが面白い結果になると思いますよ。

[8535: 匿名さん]

>>8531 匿名さん
ここの管理費は、シャトルバスの住民負担がないからWCTより安くなるの？

[8537: 匿名さん]

>>8535 匿名さん

この表を見て、最近の管理費ぼったくり相場見たら、WCTより管理費が
安くなるなんてことはあり得ないでしょう。

[8538: 匿名さん]

>>8537 匿名さん
管理費がどうとか貧乏くさいですね。

[8539: 口コミ知りたいさん]

>>8478 匿名さん

こんなに飛行機の音するの？驚きだわ

[8540: eマンションさん]

>>8537 匿名さん
WCTは修繕積立金がバカ高いこともアピール必要ですね。

[8541: 匿名さん]

>>8478 匿名さん

こんなに飛行機の音静かなの？驚きだわ。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かですね。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[8542: 匿名さん]

>>8537 匿名さん

WCTは修繕積立金を、不透明性が高い『段階値上げ』から、国土交通省が推奨する『均等方式』に移行した健全運営で有名ですね。最終的には段階値上げより負担が軽くなる計画なので実需に向いています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

[8543: 匿名さん]

ブロガーののらえもん氏もその点を褒めています。

[8544: 匿名さん]

>>8521 匿名さん

お隣のWCTは東向きや南向き、北向きでは首都高の音とは無縁ですね。一方でここは西向きはT4サッシになると思われます。

[8545: 匿名さん]

>>8522 匿名さん

都バスの天王洲運河バス停、品川駅行き。始発は6;45、通勤時間帯は6分おきの運行です。

[8546: 匿名さん]

夕方品川駅からマンションまでは通勤時間帯7分おきです。

[8547: 匿名さん]

>>8532 名無しさん

あまりレベルが高いと散歩の途中でフラッと寄れないので、レベルはそんなに高くないほうがカジュアルで良いと思います。

[8548: 評判気になるさん]

武蔵小杉と港南4が同じ値段だったら100人中100人は武蔵小杉選ぶよね

[8549: マンコミュファンさん]

>>8541 匿名さん

これ何度も貼ってるけど、余程飛行機の騒音が酷い事を言いたいんでしょうね。

[8550: 匿名さん]

>>8549 マンコミュファンさん
その人は嫌がらせしたいだけだと思います。私は夕方の数時間だけなので我慢できます。

[8551: 匿名さん]

>>8547 匿名さん
高齢者にハンバーガーはキツいと思います。そば屋さんとかあれば便利なんですけどね。

[8552: 匿名さん]

土曜日の都バスの天王洲運河バス停、品川駅行き

[8553: マンション検討中さん]

やっぱり新築のマンションは人気ですね。注目度が抜群です。

[8554: 匿名さん]

この物件検討している人は品川・天王洲以外でどこと比較していますか？芝浦や勝どきエリアにも新築マンションが建つ予定ですが、こっちより価格が結構あがると思うのであまり買える期待はしていないです。大森のパークタワーとかどうですか？

[8555: 匿名さん]

飛行機の音は絶対に現地で確認した方が良いですよ。尋常ではない轟音なので。これが耐えられなくて引っ越す人も多いです。

[8556: 名無しさん]

>>8548 評判気になるさん
武蔵小杉と港南は価格はどっちが高いのでしょうか？

[8557: 匿名さん]

>>8548 評判気になるさん

武蔵小杉と港南4が同じ値段だったら悩むな。

[8558: eマンションさん]

>>8549 マンコミュファンさん
確かにあの飛行機騒音の映像は嫌がらせですね。24時間飛んでるわけではありません。検討者の皆さん、飛行機は夕方の数時間だけです。しかも毎日ではありません。

[8559: 匿名さん]

>>8541 匿名さん

これ何度も貼ってるけど飛行機の騒音が問題ないって分かりますね。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[8560: 匿名さん]

>>8551 匿名さん

蕎麦屋あるよ。それもどっちも割と美味しい。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13023069/

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13165583/

[8561: 匿名さん]

やっぱり中古でも港南のマンションは人気ですね。注目度が抜群です。この立地で意識するなというほうが無理でしょう。

[8562: 匿名さん]

飛行機の音は絶対に現地で確認した方が良いですよ。品川周辺では飛行高度が高くて、着陸時の低騒音機の音など全く問題ないので、これが耐えられなくて引っ越す人なんて皆無です。

[8563: 匿名さん]

>>8556 名無しさん

昨日、現地に行ったらワールドシティタワーズのオープンハウスやってました。76㎡で2億円で売ってました。同じような武蔵小杉の中古タワーマンションと比較されたらいかがですか？

[8564: ご近所さん]

>>8558 eマンションさん

飛行機が飛ぶのは夏場だけですね。新航路発表の時は騒がれましたが、飛行機飛んでも何にも影響なくて拍子抜けです。

[8565: 匿名さん]

港南が子育て世帯に人気な理由は　学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいありますね。

[8566: 匿名さん]

>>8549 マンコミュファンさん

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[8567: マンション検討中さん]

同じのを繰り返し書くのはご遠慮いただきたいです。

[8568: マンション検討中さん]

>>8559 匿名さん
確かにあの飛行機騒音の映像は嫌がらせですね。24時間飛んでるわけではありません。検討者の皆さん、飛行機は夕方の数時間だけです。しかも毎日ではありません。

[8569: マンション検討中さん]

>>8562 匿名さん
そんなことないですよ。新築に引っ越したい人は多いですよ。中古なら引っ越したい人は皆無かもしれませんが。

[8570: 評判気になるさん]

運河独特の匂いが気になる人が選べる物件ではない

[8571: 評判気になるさん]

これから50年を住むとしよう。隣だと減価償却上築70年で価値がない。でもここはあと20年が残っているので、そこを考えれば隣の中古はありえない。

[8572: デベにお勤めさん]

>>8571 評判気になるさん
知らんのだと思うけど実は減価償却って主に税務上だけの話やねんｗ市場価値とはまるで別もんや

[8573: 匿名さん]

>>8559 匿名さん

確かにあの飛行機騒音の映像は全く問題ないことを示していますね。24時間飛んでるわけではありません。検討者の皆さん、飛行機は夕方の数時間だけです。しかも主に南風は吹く夏場だけです。

[8574: 匿名さん]

>>8569 マンション検討中さん

飛行機の音は問題ないから新築のここに引っ越すの？何言ってるかわからん。

[8575: 匿名さん]

運河独特の匂いなど無いので誰でも選べる物件だ

[8576: 匿名さん]

これから50年を住むとしよう。男性の平均寿命は81歳なので、君が31歳以上ならここを買おうが隣を買おうが死んでいる。もし、21歳でも残りたった10年だ。

[8577: 匿名さん]

>>8571 評判気になるさん

ちなみに減価償却を計算するうえでの法定耐用年数は70年ではなく49年ですから50年後は新築でも償却を終えています。勿論、だからといって無価値になるというわけではありません。頭の弱い小学生みたいなことを書かないように。

[8578: 匿名さん]

元住民の声です

[8579: 匿名さん]

>>8578 匿名さん
WCTの王道は東向き。首都高や航空機騒音とは無縁。
ここは西向き南向きオンリーだから、騒音は少し気にすべき。WCTと一括りにしないこと。

[8580: マンション掲示板さん]

やっぱり騒音があるんだね。そして隣がモノレールという立地だもの。

[8581: 匿名さん]

タワマンの東向きは睡眠障害を発症しやすいから子供のいる家庭には向かないですよ。

[8582: 匿名さん]

>>8578 匿名さん

なるほど、すぐ隣のタワマンの住民板の声は参考になりますね。

[8583: 匿名さん]

>>8578 匿名さん

なるほど、すぐ隣のタワマンの住民板の声は参考になりますね。　　　

[8584: 匿名さん]

>>8578 匿名さん

なるほど、すぐ隣のタワマンの住民板の声は参考になりますね。　　　　　　　　　　　　

[8585: 匿名さん]

>>8581 匿名さん

タワマンの東向きは睡眠障害を発症しやすいというデタラメ書いて何がしたいの？

[8586: 匿名さん]

>>8521 匿名さん　　

お隣のWCTは東向きや南向き、北向きでは首都高の音とは無縁ですね。一方でここは西向きはT4サッシになると思われます。

[8587: 匿名さん]

>>8541 匿名さん

これ何度も貼ってるけど飛行機の騒音が問題ないって分かりますね。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[8588: 匿名さん]

>>8569 マンション検討中さん

WCT住民でこちらに引っ越す人は皆無でしょう。私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8589: 匿名さん]

>>8570 評判気になるさん

運河沿いのような開放感がある立地が好きな人には刺さる物件ですね、ここは。

[8590: 匿名さん]

やっぱり騒音はないんだね。しかし低層階はモノレールの音は気を付けるべきでしょう。

[8591: 匿名さん]

>>8581 匿名さん

港南の京浜運河沿いのタワマンの東向きはとっても綺麗だから素敵ですよ。部屋から花火や初日の出も拝めます。

[8592: 匿名さん]

>>8571 評判気になるさん　　
知らんのだと思うけど実は減価償却って主に税務上だけの話やねんｗ市場価値とはまるで別もんや

[8593: 匿名さん]

>>8559 匿名さん

確かにあの飛行機騒音の映像は全く問題ないことを示していますね。24時間飛んでるわけではありません。検討者の皆さん、飛行機は夕方の数時間だけです。しかも主に南風は吹く夏場だけです。

[8594: 匿名さん]

これから50年を住むとしよう。男性の平均寿命は81歳なので、君が31歳以上ならここを買おうが隣を買おうが死んでいる。もし、21歳でも残りたった10年だ。

[8595: 匿名さん]

>>8571 評判気になるさん

ちなみに減価償却を計算するうえでの法定耐用年数は70年ではなく49年ですから50年後は新築でも償却を終えています。勿論、だからといって無価値になるというわけではありません。頭の弱い小学生みたいなことを書かないように。

[8596: 匿名さん]

それよりもここ、エレベーターは2機しかないって本当？

[8597: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

もともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。

[8598: 匿名さん]

>>8502 匿名さん

品川駅港南口から現地まで歩いてみたら約20分、ゆっくり歩いたら改札からはそれくらいかかるだろうね。品川駅をどうしても利用したい人はシャトルバスを運行するリビオの方が良さそうだ。それか新築は諦めてシャトルバス付きのWCTにするか。

[8599: 評判気になるさん]

>>8584 匿名さん
それ全部次長の書き込みだからね

[8600: 評判気になるさん]

騙されないように気をつけましょう