ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8346: 匿名さん]

>>8342 口コミ知りたいさん

築20年のマンション売って、同じ地域で同じ広さの新築買えるエリアなんてどこにもないですよ。何当たり前のこと言ってるんですかね？

[8347: 匿名さん]

この長谷工設計の低層板マンがこの値段でスムーズに売れたら港南相場を押し上げそうだね。　　

[8348: 匿名さん]

港南が子育て世帯に人気な理由は学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいありますね。

[8349: 匿名さん]

ただ、このマンションを買うなら買うならたしかに南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。 　　　

[8350: 匿名さん]

品川エリアで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8351: 匿名さん]

シーフォートタワーは羽田空港に直結で新幹線品川駅との中継地点でコロナ禍までは外国人旅行者にも人気だったし、眺望がすばらしいので、コロナも終息した今、買い手が付かないわけがないと思っていました。

[8352: 匿名さん]

港南住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな囲まれ立地で、しかも東向き北向きの眺望なしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、近隣の中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪　

[8353: 匿名さん]

天王洲アイルではよく結婚式やってますよね。シーフォート以外でもレディクリスタルとか。あとウェディングフォトの撮影もよく見ます。

[8354: 匿名さん]

>>8338 評判気になるさん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ

[8355: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

まあ買えないでしょう。恐らくここは1億円台半ばから2億円以上の価格帯になりそうなので。

[8356: 匿名さん]

>>8341 匿名さん

シャトルバスのある住民負担の重いマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。同じシャトルバスありでもWCTは湾岸でいちばん管理費安い部類。

[8357: 匿名さん]

>>8341 匿名さん

なるほど

[8359: 匿名さん]

>>8345 匿名さん

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[8360: 匿名さん]

>>8345 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ない。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[8361: 匿名さん]

>>8341 匿名さん

シャトルバスの有無と管理費負担の重さは関係ないですね

[8363: 匿名さん]

>>8343 評判気になるさん

BRTって通勤時間帯、1時間に何本来るの？それにあんなタワマンだらけの街でバスに全員乗れるんですか？

[8364: 匿名さん]

>>8345 匿名さん

あなたのマンションが、引き渡しからたった築20年で建て替えも視野に入るくらい劣化してるなら、それは違法建築や手抜き工事の可能性が高いです。売主と訴訟問題に発展する可能性がありますので専門家に相談されることをお勧めします。

[8366: 匿名さん]

>>8362 匿名さん

シャトルバスのある住民負担の重いマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。同じシャトルバスありでもWCTは湾岸でいちばん管理費安い部類。

[8367: 匿名さん]

>>8365 口コミ知りたいさん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ない。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[8368: 匿名さん]

>>8365 口コミ知りたいさん

あなたのマンションが、引き渡しからたった築20年で建て替えも視野に入るくらい劣化してるなら、それは違法建築や手抜き工事の可能性が高いです。売主と訴訟問題に発展する可能性がありますので専門家に相談されることをお勧めします。

ちなみに、隣のワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[8369: 匿名さん]

>>8335 匿名さん

シーフォートで時々ランチしてた自分としては普段使いしやすいのでホリデイインで良かった。ありえないけど4つ星ホテルなんか入っても全く関係ないから。

[8370: 匿名さん]

>>8333 匿名さん

何か変ですか？ANAホリデイ・インは普通に結婚式やってます。
天王洲アイルは新幹線も飛行機もアクセス良いので地方から親戚や友人を
招待しやすいロケーションだそうです。それは、居住するにしても
交通利便性が高いということを意味します。

https://www.anahirmiyazaki.com/wedding/
https://www.anaholidayinn-sendai.jp/bridal
https://www.anahirmiyazaki.com/wedding/plan/

[8371: 匿名さん]

この長谷工設計の低層板マンがこの値段でスムーズに売れたら港南相場を押し上げそうだね。　　

[8372: 匿名さん]

港南住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな囲まれ立地で、しかも東向き北向きの眺望なしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、近隣の中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪　　　　

[8373: 匿名さん]

天王洲アイルではよく結婚式やってますよね。シーフォート以外でもレディクリスタルとか。あとウェディングフォトの撮影もよく見ます。

[8375: マンコミュファンさん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船が2027年に新しくなりますね
https://www.cruise-mag.com/news/46619/

[8377: 匿名さん]

>>8375 マンコミュファンさん

初耳です。ありがとう。現在のレディークリスタルは350トンなので480トンということは船の大きさが1.4倍の大型船になるんですね。それは楽しみです。

[8378: 口コミ知りたいさん]

>>8354 匿名さん
この前京浜運河で魚が大量死んでいました。
その魚たちは大丈夫だったでしょうか？悪臭も漂っていたので、業者が死体回収していたよ。WCTから見えたよね？

[8379: 匿名さん]

新築は人気ですね。

[8380: マンション検討中さん]

>>8379 匿名さん
そうですね。近隣の築古マンションからの引越しニーズも高いみたいです。最新の新築ですからQOLも上がりそうですね。

[8381: 匿名さん]

なんか築20年物件推しの人が凄い書き込んでるけど、中古なら築浅、築5年のシティタワー大井町の方が人気あって爆上がりしてるよね。それに比べるとタワマンでないし周辺微妙で坪単価高すぎる気がするんだけど。

[8382: マンション掲示板さん]

>>8363 匿名さん

多い時で１時間に11本もあるみたいです。2両連結型も含まれてます。乗車数増えたら更に便数増やすみたいですよ。

[8383: eマンションさん]

>>8379
>>8380

非表示で見えません。次長の投稿だろうか？

[8384: 匿名さん]

>>8378 口コミ知りたいさん
魚大量死の事実は無く、むしろ生態系改善による魚種増加が認められてますね
品川区の調査でこの辺りの水質は改善が進んでおり環境基準を満たしてますね
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

[8385: マンション掲示板さん]

>>8384 匿名さん
> 魚大量死の事実は無く

え？原因はわからないけど、昨年もたくさん死んでいまして、WCT周りの京浜運河に浮いていましたよ？これは嘘ですか？

[8387: eマンションさん]

>>8385 マンション掲示板さん
水質調査結果から、環境基準を満たすこの水域での魚大量死は、嘘であることが証明されております。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

[8389: マンション検討中さん]

>>8387 eマンションさん
ですから原因はわかりませんが、ここ一年でWCT周りの京浜運河で魚が大量死したことがあるかどうか聞いているんですよ。もしも魚の大量死があったと主張したがいた場合は嘘なんでですか？

[8390: 匿名さん]

>>8385 マンション掲示板さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ