ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8201: 匿名さん]

建て替えなんてするわけないよね。一部は分譲マンションなのに。バカ丸出しｗ

[8202: 匿名さん]

素敵な景観ですね。ホテルの再開は建物に明かりが入るので夜景も綺麗になるでしょう。

[8203: 匿名さん]

天王洲アイルの再開発の話は無くなったのでしょうか？

[8204: 匿名さん]

>>8203 匿名さん

天王洲アイルは再開発で生まれた街です。

[8205: 匿名さん]

このマンションを買うなら買うなら南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。 　　　

[8206: 匿名さん]

ここは駅近（天王洲アイル駅徒歩4分）、スーパー近（ワールドシティマルエツ徒歩1分）、公園近（港南緑水公園徒歩1分）と考えれば良い物件と思います。公園にはドッグランもあるのでペット好きにもお勧めですね。

[8207: 匿名さん]

>>8187 検討板ユーザーさん

投資用として検討していると。と言うことはポテンシャル高いと考えているわけですね。じゃあそんなに必死に悪口言う必要は無いでしょう。

[8208: 通りがかりさん]

>>8207 匿名さん
投資は新築の話ですね。中古の話ではありません。それに悪口ではなく、単なる事実を言っているだけです。

[8209: 匿名さん]

>>8208 通りがかりさん

で？投資用としては、どの部屋を検討していて、それを選んだ理由は何ですか？

[8211: 匿名さん]

>>8208

投資用として検討してるならどの部屋を狙っていて、その理由は何で、どれくらいの投資利回り見込んでるのか即答できますね？すぐ答えが出てこないなら、いつも嘘ばかり言ってるあなたはまたまた嘘つきです。

[8212: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

あなたのマンションが、引き渡しからたった築20年で建て替えも視野に入るくらい劣化してるなら、それは違法建築や手抜き工事の可能性が高いです。売主と訴訟問題に発展する可能性がありますので専門家に相談されることをお勧めします。港南のマンションには関係ない話です。

[8213: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

23区最底辺の有明になど死んでも引っ越したくありません。なんで東京湾の隔離人工島のマンションなんかわざわざ選ぶの？バカだから？

[8214: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。

[8215: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

投資用として検討してるなんて、あなたの言ったことは大ウソと言うわけですなあ。

[8216: 匿名さん]

港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。港南の子育て世帯の割合は港区　トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。

[8217: 匿名さん]

WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな立地で、しかも東向き北向きなしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪　

[8218: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

分譲時、坪200万円台？そうなんですか！！
それが今や坪600万ですから買った人は天才ですね！
やはり立地って大事ですね。

[8219: 匿名さん]

てかWCTの低層が300万円台なら、同じような高さのブランズ高すぎないか

[8220: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[8221: 口コミ知りたいさん]

>>8211 匿名さん
なんでそんなことをあなたに言わないといけないんですか？意味がわからないし、あなたに嘘つきと言われる筋合いはありません。

[8222: 口コミ知りたいさん]

>>8215 匿名さん
投資用と言った>>8208は私ですけど、
>>8210は別人ですね。

人を嘘つき呼ばわりする前に、あなたの意見を反する全員を同一人と見えてしまう病気、妄想癖を治したほうがいいんじゃないですか笑

[8223: 匿名さん]

隣の築古物件から引越してくる奴多そうだな。あっ価格的に買えないかw

[8224: 契約済みさん]

>>8217 匿名さん

坪650万。私は撤退します。モデルルームに行ったついでにマルエツをのぞいてみましたが近隣は高齢化が進んでいそうですね。中国語はほとんど聞こえなかったです。よくここに港南は中国の方が多いと書かれていましたが本当でしょうか？

[8225: 匿名さん]

ホントの中国富裕層は港区の内側選びますが、なんちゃって富裕層は交通不便な海に面した湾岸を選択します。ただし、なんちゃって富裕層でもかなり資産は持っています。ここ選ばれれば完売すると思うけど、選ばれなければ厳しそうですね。移住ではなく中国人の投資対象になった場合、理事会が面倒になります。
https://president.jp/articles/-/87637?page=3

[8226: 匿名さん]

>>8222 口コミ知りたいさん

で？投資用として検討してるならどの部屋を狙っていて、その理由は何で、どれくらいの投資利回り見込んでるの？いくらで買って、㎡いくらで貸そうと思ってますか？

[8227: 匿名さん]

>>8223 匿名さん

仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8228: 匿名さん]

>>8220 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていません。

[8229: 匿名さん]

>>8220 匿名さん

また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[8230: 匿名さん]

>>8220 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

[8231: 匿名さん]

>>8220 匿名さん

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

[8232: 匿名さん]

>>8220 匿名さん

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[8233: 匿名さん]

品川エリアで動いてる開発は以下のとおり。　

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8234: 匿名さん]

天王洲アイルの第一ホテルの後継がホリデイ・イングループの「全日空ホリデイ・イン東京ベイ」に決まりましたね。


IHGホテルズ＆リゾーツ、東京都内に世界的ブランド「ホリデイ・イン」を再投入　大規模改装を経て、2025年4月に132室の「ANAホリデイ・イン東京ベイ」を開業
IHGホテルズ＆リゾーツ/IHG・ANA・ホテルズグループジャパン

2025年1月15日 15時00分
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

IHGホテルズ&リゾーツと、株式会社ツカダ・グローバルホールディングの完全子会社である株式会社ベストホスピタリティーネットワークは、2025年、世界的ブランド「ホリデイ・イン」を東京に再投入することを発表いたしました。

大規模な改装を施して2025年4月にリブランド開業する「ANAホリデイ・イン東京ベイ」（132室）は、東京を訪れるゲストの皆様に、新しく魅力的なミッドスケールホテルの選択肢をご提供します。

ANAホリデイ・イン東京ベイは、開業中および開業準備中を含め国内で10軒のホテルを展開するANAホリデイ・インの強力なポートフォリオに加わると共に、ホリデイ・インとして世界に広がる1,234軒の開業中ホテルと278軒の開業準備中ホテルのグローバルな足跡に加わります。

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。

[8235: 匿名さん]

このマンションを買うなら買うなら南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。

[8236: 匿名さん]

ここは駅近（天王洲アイル駅徒歩4分）、スーパー近（ワールドシティマルエツ徒歩1分）、公園近（港南緑水公園徒歩1分）と考えれば良い物件と思います。公園にはドッグランもあるのでペット好きにもお勧めですね。

[8237: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

分譲時、坪200万円台？そうなんですか！！
それが今や坪600万ですから買った人は天才ですね！
やはり立地って大事ですね。

[8238: 匿名さん]

>>8224 契約済みさん

近隣は高齢化が進んでいるというのは勘違いでしょう。以下のデータをご覧ください。

[8239: 匿名さん]

>>8224 契約済みさん

ちなみに港南地域における高齢者の割合は東京都の平均よりかなり低いです。ご参考まで。

[8240: 匿名さん]

>>8220 匿名さん

繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[8241: 匿名さん]

1LDKで1億１千万、3LDKで1億3000万からですが、駅徒歩4分の港区物件。これが最安ならどうしても港区の新築買いたい人にはお買い得ですね。逆にこれ買えない人は港区諦めるしかないというバロメーター。　

[8242: 匿名さん]

>>8225 匿名さん

この資料を見ると富裕層が住む地域が良く分かります。港南エリアは国内有数の富裕層が住む地域ですね。

[8243: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
さすがにその年収ではここは買えないと思いますがWCTははもともと坪200万円台クラスだったそうなのでそれくらいの世帯年収がボリュームゾーンなのかもしれませんね。

[8244: 匿名さん]

>>8227 匿名さん
隣に新築ができて焦る気持ちは分かります。それでも一定数は新築に流れるでしょうね。

[8245: 匿名さん]

>>8236 匿名さん
ここの宣伝でしたら、南口ではなくて、北口の写真を載せた方がよいですよ。

[8246: 契約済みさん]

>>8239 匿名さん

晴海のららテラスの客層と比べてしまった。あっちは子ども連れか、若夫婦が多かったです。

[8247: マンコミュファンさん]

>>8226 匿名さん
あなたに対してそれを言わないといけない理由はどこにもないと思いますが？

[8248: 通りがかりさん]

>>8237 匿名さん
笑
調べばわかると思うが、この立地よりも値上がりした場所はいくらでもあるし、むしろここは値上がりが悪いほうですよ。

[8249: 匿名さん]

>あなたに対してそれを言わないといけない理由はどこにもない

投資y党に考えてるなんて大ウソで単に荒らしてるだけで
買うつもりはないと宣言されましたねえ。

[8250: 匿名さん]

港南エリアの値上がりはスゴイですね。