ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8181: 匿名さん]

たしかに有明は立地の悪さの証明でもあるから湾岸で一番リセール良くない。

[8182: 匿名さん]

>>8180 検討板ユーザーさん

ソースはREINS。パスワードが無いと見れませんから仕方ないですね。

[8183: 匿名さん]

品川エリアで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8184: 匿名さん]

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。

この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

[8185: 検討板ユーザーさん]

>>8176 匿名さん
上半期だけじゃないですか。しかも特殊の一件だけを基にしているし。

[8186: 検討板ユーザーさん]

>>8170 匿名さん
長文乙、くどくどと長すぎて読む気しない。

これはお返ししますね。

[8187: 検討板ユーザーさん]

>>8178 匿名さん
投資用の新築物件として検討をしますけど？そういうあんたはなんでここで隣の中古の資産価値だけをアピールしているのかね？笑

[8188: 検討板ユーザーさん]

>>8182 匿名さん
ではあなたの言っていることには根拠はないということでオーケーですね。

[8189: 匿名さん]

隣の資産価値が高まっているということはここも同じ立地なので安心して買えますね

[8190: 匿名さん]

>>8188 検討板ユーザーさん

ソースはREINS。根拠はばっちりです。変な不動産サイトのブログなんかより
しっかりしたデータです。パスワードが無いと見れませんから仕方ないですね。

[8191: 匿名さん]

ちなみに、こちらはこの近くの類似物件シティテラス品川イーストの
最近のREINS売買成約事例です。

[8192: 匿名さん]

こちらはお隣の品川イーストシティタワー

[8193: 匿名さん]

>あんたはなんでここで隣の中古の資産価値だけをアピールしているのかね？

特にアピールはしていません。ここの資産性の良し悪しを判断するには隣のタワマンがどうなったかを見るのがベンチマーク対象として最適だからです。

[8194: 口コミ知りたいさん]

>>8190 匿名さん
リンク貼れないなら嘘と判断されても仕方ないです

[8195: eマンションさん]

>>8190 匿名さん
あなたがそう言っているだけで根拠はありませんね。第一レインズは不動産の購入にしか使用できず、こういう匿名の掲示板で使うべきものではありません。レインズ規約違反ですよ。

[8196: eマンションさん]

>>8193 匿名さん
> 特にアピールはしていません。
嘘だね。

[8197: 匿名さん]

レインズのデータを扱えるような不動産業者の投稿は禁止されています。

[8198: 匿名さん]

都合よくデータを加工して自作資料を作るのはルール違反です。

[8199: 匿名さん]

天王洲アイルの第一ホテルの後継がホリデイ・イングループの「全日空ホリデイ・イン東京ベイ」に決まりましたね。


IHGホテルズ＆リゾーツ、東京都内に世界的ブランド「ホリデイ・イン」を再投入　大規模改装を経て、2025年4月に132室の「ANAホリデイ・イン東京ベイ」を開業
IHGホテルズ＆リゾーツ/IHG・ANA・ホテルズグループジャパン

2025年1月15日 15時00分
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

IHGホテルズ&リゾーツと、株式会社ツカダ・グローバルホールディングの完全子会社である株式会社ベストホスピタリティーネットワークは、2025年、世界的ブランド「ホリデイ・イン」を東京に再投入することを発表いたしました。

大規模な改装を施して2025年4月にリブランド開業する「ANAホリデイ・イン東京ベイ」（132室）は、東京を訪れるゲストの皆様に、新しく魅力的なミッドスケールホテルの選択肢をご提供します。

ANAホリデイ・イン東京ベイは、開業中および開業準備中を含め国内で10軒のホテルを展開するANAホリデイ・インの強力なポートフォリオに加わると共に、ホリデイ・インとして世界に広がる1,234軒の開業中ホテルと278軒の開業準備中ホテルのグローバルな足跡に加わります。

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。

[8200: 匿名さん]

>>8199 匿名さん
建て替えを期待してた人にとっては残念な結果になりました

[8201: 匿名さん]

建て替えなんてするわけないよね。一部は分譲マンションなのに。バカ丸出しｗ

[8202: 匿名さん]

素敵な景観ですね。ホテルの再開は建物に明かりが入るので夜景も綺麗になるでしょう。

[8203: 匿名さん]

天王洲アイルの再開発の話は無くなったのでしょうか？

[8204: 匿名さん]

>>8203 匿名さん

天王洲アイルは再開発で生まれた街です。

[8205: 匿名さん]

このマンションを買うなら買うなら南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。 　　　

[8206: 匿名さん]

ここは駅近（天王洲アイル駅徒歩4分）、スーパー近（ワールドシティマルエツ徒歩1分）、公園近（港南緑水公園徒歩1分）と考えれば良い物件と思います。公園にはドッグランもあるのでペット好きにもお勧めですね。

[8207: 匿名さん]

>>8187 検討板ユーザーさん

投資用として検討していると。と言うことはポテンシャル高いと考えているわけですね。じゃあそんなに必死に悪口言う必要は無いでしょう。

[8208: 通りがかりさん]

>>8207 匿名さん
投資は新築の話ですね。中古の話ではありません。それに悪口ではなく、単なる事実を言っているだけです。

[8209: 匿名さん]

>>8208 通りがかりさん

で？投資用としては、どの部屋を検討していて、それを選んだ理由は何ですか？

[8211: 匿名さん]

>>8208

投資用として検討してるならどの部屋を狙っていて、その理由は何で、どれくらいの投資利回り見込んでるのか即答できますね？すぐ答えが出てこないなら、いつも嘘ばかり言ってるあなたはまたまた嘘つきです。

[8212: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

あなたのマンションが、引き渡しからたった築20年で建て替えも視野に入るくらい劣化してるなら、それは違法建築や手抜き工事の可能性が高いです。売主と訴訟問題に発展する可能性がありますので専門家に相談されることをお勧めします。港南のマンションには関係ない話です。

[8213: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

23区最底辺の有明になど死んでも引っ越したくありません。なんで東京湾の隔離人工島のマンションなんかわざわざ選ぶの？バカだから？

[8214: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。

[8215: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

投資用として検討してるなんて、あなたの言ったことは大ウソと言うわけですなあ。

[8216: 匿名さん]

港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。港南の子育て世帯の割合は港区　トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。

[8217: 匿名さん]

WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな立地で、しかも東向き北向きなしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪　

[8218: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

分譲時、坪200万円台？そうなんですか！！
それが今や坪600万ですから買った人は天才ですね！
やはり立地って大事ですね。

[8219: 匿名さん]

てかWCTの低層が300万円台なら、同じような高さのブランズ高すぎないか

[8220: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[8221: 口コミ知りたいさん]

>>8211 匿名さん
なんでそんなことをあなたに言わないといけないんですか？意味がわからないし、あなたに嘘つきと言われる筋合いはありません。

[8222: 口コミ知りたいさん]

>>8215 匿名さん
投資用と言った>>8208は私ですけど、
>>8210は別人ですね。

人を嘘つき呼ばわりする前に、あなたの意見を反する全員を同一人と見えてしまう病気、妄想癖を治したほうがいいんじゃないですか笑

[8223: 匿名さん]

隣の築古物件から引越してくる奴多そうだな。あっ価格的に買えないかw

[8224: 契約済みさん]

>>8217 匿名さん

坪650万。私は撤退します。モデルルームに行ったついでにマルエツをのぞいてみましたが近隣は高齢化が進んでいそうですね。中国語はほとんど聞こえなかったです。よくここに港南は中国の方が多いと書かれていましたが本当でしょうか？

[8225: 匿名さん]

ホントの中国富裕層は港区の内側選びますが、なんちゃって富裕層は交通不便な海に面した湾岸を選択します。ただし、なんちゃって富裕層でもかなり資産は持っています。ここ選ばれれば完売すると思うけど、選ばれなければ厳しそうですね。移住ではなく中国人の投資対象になった場合、理事会が面倒になります。
https://president.jp/articles/-/87637?page=3

[8226: 匿名さん]

>>8222 口コミ知りたいさん

で？投資用として検討してるならどの部屋を狙っていて、その理由は何で、どれくらいの投資利回り見込んでるの？いくらで買って、㎡いくらで貸そうと思ってますか？

[8227: 匿名さん]

>>8223 匿名さん

仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[8228: 匿名さん]

>>8220 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていません。

[8229: 匿名さん]

>>8220 匿名さん

また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[8230: 匿名さん]

>>8220 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。