ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8161: 匿名さん]

>>8157 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良い。

[8162: 匿名さん]

>>8158 評判気になるさん

嘘ではありません、嘘だと思うならREINS確認ください。

[8163: 匿名さん]

>>8156 匿名さん

隣は平均成約単価で坪600万円超えてるんですね。参考になります。

[8164: eマンションさん]

>>8158 評判気になるさん
> 全体では、そういう特殊なハズレ値

全体でも大ハズレでしょう。なぜなら港区の旧財閥系駅近タワマンの中でも、港区の平均以下且つ坪300万台があるのはWCTだけじゃありませんか？

分譲時は坪200万円台で販売された築20年のマンションが直近では坪600万円超えて取引されていること自体
港南ではなく、パークシティ豊洲でも達成していますから、WCTの立地の良さを証明できるものではありません。しかも豊洲の方が値上がりでも坪単価が上です。

> 立地の良さを

のであれば、低層階で眺望の無い1LDKでも

「立地」

について言えば高層階広い部屋と同じ立地ですから、
そういうそういう特殊なハズレ値があること自体
立地が良いとは言えませんよね。

[8165: 匿名さん]

>>8164 eマンションさん

ここは坪200万円台で分譲されたマンションが、20年も経って築古になってるのに値段は3倍に値上がりするくらい立地が良いということですね。

[8166: 匿名さん]

>>8164 eマンションさん

長文乙、くどくどと長すぎて読む気しない。
ここは環境も交通も良い。資産性も良い。それで十分。

[8167: 匿名さん]

ただ、このマンションを買うなら買うならたしかに南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。 　　　

[8168: 匿名さん]

ここは駅近（天王洲アイル駅徒歩4分）、スーパー近（ワールドシティマルエツ徒歩1分）、公園近（港南緑水公園徒歩1分）と考えれば良い物件と思います。公園にはドッグランもあるのでペット好きにもお勧めですね。

[8169: 匿名さん]

割安で港区の物件を買えることやWCTの資産をタダ乗りできるところは素晴らしい。

[8170: 匿名さん]

>>8164 eマンションさん

あなたがWCTは早く売ったほうがいいと言えば言うほどどんどん値上がりし、報知新聞本社の内部に印刷工場があるから報知新聞は嫌悪施設だと何十回も書き込むと報知新聞が移転を発表し、あなたが第一ホテルの後継が決まらない廃墟ホテルと煽ると後継のホテルが発表される。他にもあるけど、あなたは相変わらず言うことが全部逆になる逆張りの名人だね。あなたの好きなマンションを買うと大損するだろうね。

[8171: 検討板ユーザーさん]

>>8166 匿名さん
そりゃそうだ笑
なぜなら港区の旧財閥系駅近タワマンの中でも、港区の平均以下且つ坪300万台があるのはWCTしかないことは

否定することができませんからね爆笑

[8172: 匿名さん]

WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。　
こんな立地で、しかも東向き北向きなしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪

[8173: 匿名さん]

WCT、坪600万超え、分譲の3倍か。どこまで値上がりするんだろう？坪400万超えて『分譲の2倍に値上がりって嘘だろ？』って言ってた時代が懐かしい。

[8174: 検討板ユーザーさん]

>>8161 匿名さん
しつこいね。新築ラッシュの他地域とほとんど新築がない港南では港南のほうが数値がいいに決まっています。ここまでこればもはや確信犯的なミスリードですね。

[8175: 匿名さん]

そういえばこんな記事も出てたね。

[8176: 匿名さん]

>>8174 検討板ユーザーさん

では、この記事も確信犯的なミスリードですか？

[8177: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[8178: 匿名さん]

>>8174 検討板ユーザーさん

ここの資産価値が高いとあなたは何か都合が悪いんですかね？
あなたはなぜ、ここを検討しているの？

[8179: 匿名さん]

>>8177 匿名さん

シャトルバスのある住民負担の重いマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。同じシャトルバスありでもWCTは湾岸で入り版管理費安い部類。

[8180: 検討板ユーザーさん]

>>8162 匿名さん
ではソースの提示できないあなたのデータは根拠なしとして判断しますね。